у организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации, иных документов, связанных с управлением домом, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил № 416). Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия
управляющей организации техническую и иную документацию на многоквартирный дом посредством совершения нотариального действия, не могут быть признаны обоснованными. Позиция судов, по мнению заявителя, не соответствует сложившейся судебной практике. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). Согласно пункту 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Таким образом, Правила № 416 содержат положения о способе передачи технической документации – по акту приема-передачи. По мнению общества, Правилами № 416 порядок передачи документации на многоквартирный дом от одной управляющей компании другой через нотариуса или почтовым отправление, не предусмотрен. Учитывая, что ответчиком не
21 Правил № 416). В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации и иных связанных с управлением домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема?передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче, отражаются в акте приема?передачи. Копия
законного представителя ФИО1 составлен протокол от 04.08.2014 № И4-44-992 и вынесено постановление от 14.08.2014 № И6-03-406 о привлечении общества к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 50 000 рублей. Не согласившись с указанным постановлением административного органа, общество оспорило его в Арбитражный суд Удмуртской Республики. Согласно части 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере
документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов. Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что инспекцией проведена проверка соблюдения управляющей компанией требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирные дома по двум адресам (г. Екатеринбург,ул. Профсоюзная, 45, и ул. Грибоедова, 11), допущенные обществом нарушения законодательства по передаче технической документации имеют аналогичные обстоятельства, наличие которых образует состав единого административного правонарушения, учитывая, что они были выявлены административным органом единовременно, в ходе проверки, проводимой в период с 06.02.2015 по 06.03.2015 в отношении одного и того же лица, нарушения порядка передачи технической документации на указанные многоквартирные дома имеют тождественность фактов, наличие которых образует состав
с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям: -воздушное судно не эксплуатировалось в период времени с июля по дату возврата собственнику; -с июля ВС простаивало, так как было неисправно, 19.10.2016 ВС исключено из эксплуатационных спецификаций, с последующим прекращением поддержания его летной годности, 28.11.2016 истцу передана техническая документация воздушного судна; -после того как состоялось исключение ВС из эксплуатационных спецификаций, а также передача технической документации собственнику (28.11.2016), воздушное судно не могло эксплуатироваться, в том числе путем проведения технического обслуживания, в связи с чем начисление арендных платежей с указанной даты и по 22.12.2016 незаконно; -факт простоя ВС подтверждается технической документацией (формуляры), карточкой учета ресурса самолета (вертолета) на воздушное судно Ан-24РВ регистрационный номер №46682, техническим актом от 01.07.2016, картой-нарядом №ПТО 173 (период обслуживания с 22.08.2016 по 11.11.2016); -срок для проведения Арендатором технического обслуживания воздушного судна, согласно условиям договора от 30.03.2009
ФИО2 по юридическому адресу ООО «ДЖКХ» направлено уведомление о смене управляющей организации на ООО «Дом» и расторжении договора управления с ООО «ДЖКХ», а также передаче технической документации, сообщить о дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов (вручено под вх. №1953 от 15.07.2014). Согласно ответа на запрос прокуратуры г. Дивногорска ООО «ДЖКХ» предоставило письмо, направленное в адрес ООО «Дом» о том, что передача технической документации состоится 20.08.2014. ООО «ДЖКХ» в соответствии с договором управления от 10.04.2013 осуществляло управление многоквартирным домом № 27а по ул. Школьная в г. Дивногорске Красноярского края. В соответствии с решением единственного собственника многоквартирного дома, расположенного по ул. Школьная, д. 27а, ФИО2 10.04.2014 принято решение расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией ООО «ДЖКХ», утверждении выбора новой управляющей организации - ООО «Дом». 30.04.2014 ФИО2 по юридическому адресу ООО «ДЖКХ» направлено уведомление о смене
любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации , но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. Как верно указали суды, документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию документация подлежит передаче непосредственно соответствующей управляющей организации. Предыдущей управляющей организацией являлось ООО «Амоко Сервис». Истребуемая истцом документация, связанная с управлением многоквартирным домом, на момент рассмотрения спора истцу не передана. Согласно подпункту «а» пункта
жалоб общества УК «Лазурит» от 10.12.2021 № 54614, 54748, 54754, 54758) и приказа от 13.12.2021 № 29-05-26-250 в отношении общества «Орджоникидзевская УЖК» проведена внеплановая документарная проверка на предмет соблюдения лицензионных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домам, утвержденными постановлением Правительства от 28.10.2014 № 1110) в части оказания услуг по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, а именно: прием и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в порядке, установленном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), а также их восстановление (при необходимости). В ходе проверки установлено, что обществом «Орджоникидзевская УЖК» не передана
и решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 30.06.2021 № 858 исключен из реестра лицензий Саратовской области от ООО «УК «Форум» с 01.07.2021). Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации. Пунктом 4 Правил № 416 установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников
(уведомления); 3) копию уведомления о дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом № 38 по ул. ФИО2 в г. Волжском Волгоградской области документов, направленное в адрес ТСЖ "ФИО2 38", с подтверждением его получения; 4) копию акта приема-передачи технической документации на многоквартирный дом № 38 по ул. ФИО2 в г. Волжском Волгоградской области, подписанного ООО "ВЖК" и ТСЖ "ФИО2 38"; 5) в случае если передача технической документации на многоквартирный дом № 38 по ул. ФИО2 в г. Волжском Волгоградской области не производилась, представить письменные пояснения по данному факту с обоснованием причин не передачи документации. Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебном заседании иск поддержал. Представитель ответчика - ООО "ВЖК" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под расписку, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. Суд,
кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами). Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 -
нее мер по передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом № *** по ул. *** г.Тамбова, вновь избранной управляющей организации - ООО «УЖК Содружества-С». Данные действия Управлением Федеральной антимонопольной службы по Тамбовской области признаны нарушением ст. 14.8 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и квалифицированы по ч. 1 ст.14.33 КоАП РФ. ФИО1 обратилась в суд с жалобой, в которой просила указанное постановление отменить. В обоснование указала, что передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. Невыполнение этих действий образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.23.2 КоАП РФ. Статьей 23.55 КоАП РФ рассмотрение дел данной категории отнесено к компетенции должностных лиц органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Таким образом, антимонопольным органом неверно определены квалификация правонарушения и полномочия по его рассмотрению. Кроме того,
его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В материалах дела имеется ответ на претензию, согласно которого техническая документация направлена 29.10.2016 года в ООО «УК 1,2» почтовым сообщением с описью вложений. В претензии на имя директора ООО «Управдом» от 02.11.2016 года, директор ООО «УК 1,2» указывает, что передача технической документации надлежащим образом
от 20.05.2021 года сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО «Управдом Заволжского района», с 31.05.2021 года и включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «КУБ», с 01.06.2021 года, о чем лицензиаты были уведомлены департаментом государственного жилищного надзора ЯО. Таким образом, АО «Управдом Заволжского района» обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом в срок до 03.06.2021 года. Передача технической документации была осуществлена 31.07.2021 года. То есть АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» допустило грубое нарушение лицензионных требований, выразившихся в нарушении срока передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу <...>. В жалобе, поступившей в Кировский районный суд г. Ярославля, ФИО3 просит отменить постановление о привлечении к административной ответственности, ссылаясь на то, что какого-либо уведомления о передаче технической документации АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» не получало. В судебном заседании защитник ФИО3
