кв.м в нежилом помещении общей площадью 84,1 кв.м, расположенном по адресу: <...>, о чем указано и в акте приема-передачи части помещения от 11.04.2011. Содержащееся в пункте 1.1 договора субаренды и в акте сведения об объекте аренды не позволяет определенно установить часть нежилого помещения, которое истец был намерен передать ответчику в субаренду. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора субаренды от 11.04.2011, данный договор не является заключенным. Кроме того, передача в субаренду без согласия собственника и на срок, превышающий срок аренды, противоречит п.2 ст.615 ГК РФ. Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Учитывая вышеизложенное, требования истца не являются законными, обоснованными, не подтверждаются представленными в дело документами и удовлетворению не подлежат. Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального
во внесудебном порядке в соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей. Договор считается расторгнутым по истечении 7 дней с даты направления письменного уведомления арендатору об отказе арендодателя от исполнения договора. 22.07.2015 истцом в адрес ООО «Пермская компания» направлено уведомление о расторжении договора № 26 от 02.12.2013г., в связи с нарушением арендатором п. 3.4.1 договора ( передача в субаренду без согласия арендодателя), п. 3.3.2 (проведение перепланировки); пунктов 1.1, 3.3.3 (задолженность по оплате коммунальных платежей) (л.д.32). Со ссылкой на нарушение ООО «Пермская компания» условия договора, в связи с заключением им без согласия арендодателя договора субаренды, а также на неисполнение предусмотренных договором обязанностей, ГКУ ПК «Имущественное казначейство Пермского края» обратилось с настоящим иском об обязании ответчика освободить помещения, переданные по договору № 26 от 02.12.2013г. Как указано выше, в соответствии с п. 2 ст. 615
пользование по договору аренды № Д. 1341.1 от 16.05.2008г. и дополнительному соглашению к договору аренды от 01.03.2010г., заключенным на срок до 21.12.2010г. (п.2.1. договора аренды). Согласно п.2.3. договора аренды пролонгация договора аренды на неопределенный срок допустима в случае отсутствия возражений Арендодателя. Документов о согласии Арендодателя на продление аренды Продавцом не представлено. Земельный участок предоставлен в пользование под строительство офисного здания (п.1.1. договора аренды). Права и обязанности по договору аренды третьим лицам и передача в субаренду без согласия Арендодателя не допускаются (п.п. 5.5 и 6.29 дополнительного соглашения к договору аренды). Ответчиком представлено разрешение на строительство №RU4432800-230 от 28.10.2009г. объекта капитального строительства «Административное здание» по указанному в п.1.1. предварительного договора адресу, без привязки к земельному участку до 21.12.2010г., в противоречие с наименованием предмета предварительного договора «Офисное здание». Действие разрешения продлено 18.11.2010г. до 31.12.2011г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ №447062 от 17.02.2010г. объект права «объект незавершенного строительства (административное здание) ……,
доказательств утраты имущества не имеется. При этом конкурсный управляющий обращался за взысканием задолженности по арендной плате. Арбитражный управляющий полагает, что судом не указано нарушение каких именно норм повлекло неправомерное деяние. Прокуратурой представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которой отклонены ее доводы со ссылкой на законность решения суда первой инстанции. Так, заявитель считает, что нарушение конкурсным управляющим законодательства о банкротстве выразилось в ненадлежащем исполнении обязанности по обеспечению сохранности имущества должника в виду его передачи в субаренду без согласия конкурсного кредитора, а также в непринятии своевременных мер по взысканию задолженности по арендной плате за переданное имущество. Указанные нарушения привели к задержке по выплате заработной платы работникам должника, возникновению угрозы утраты имущества. Совершенное правонарушение посягает на установленный нормативными правовыми актами порядок в сфере правового регулирования отношений, связанных с несостоятельностью (банкротством) организаций и граждан - участников имущественного оборота в Российской Федерации. Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в
ООО СП «Заря» признано банкротом. В отношении должника введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Тульской области от 02.11.2020 в отношении ООО СП «Заря» введено конкурсное производство. В период конкурсного производства при формировании конкурсной массы, право аренды по договору № 59 от 31.08.2015 на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером № как оборотный актив должника включен в конкурсную массу. Пунктами 4.1.5 и 4.1.6 Договора предусмотрена передача прав и обязанностей (перенайм) и передача в субаренду без согласия арендодателя, что может оцениваться как актив должника с обязательным включением в конкурсную массу должника в процедуре конкурсного производства. Этот актив должен быть включен в конкурсную массу и должен участвовать в реализации на торгах в целях удовлетворения требований кредиторов должника. Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании оставила разрешение данного ходатайства на усмотрение суда. Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.47 Конституции Российской
арендатора <данные изъяты> на ООО «Иранд», следовательно, имеет место спор о конкурсной массе должника и ее пополнении. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>, первый срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время продлен еще на № лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Право аренды является оборотоспособным активом должника, поскольку земельные участки переданы в аренду на срок более пяти лет. Пунктами 4.1.5 и 4.1.6 договора предусмотрена передача прав и обязанностей (перенайм) и передача в субаренду без согласия арендодателей, что может оцениваться как актив должника с обязательным включением в конкурсную массу должника в процедуре конкурсного производства. Этот актив должен быть включен в конкурсную массу и должен участвовать в реализации на торгах в целях удовлетворения требований кредиторов должника. В связи с этим представитель ответчика полагает, что требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера, возникшие в ходе конкурсного производства, подлежат предъявлению только в деле о банкротстве. Учитывая вышеизложенное, представитель ответчика ФИО3 по
Собрание созывается по инициативе ФИО12, действующего от имени ФИО13, основным вопросом повестки дня рассмотрение вопроса и принятие решения об условиях договора аренды земельных участков, заключаемого с <данные изъяты> (ОГРНИП <данные изъяты>). В связи с банкротством арендатора - право аренды является оборотоспособным активом должника, поскольку земельные участки переданы в аренду на срок десять лет, в свою очередь ФИО1 является мажоритарным кредитором. Пунктами 4.1.5 и 4.1.6 договора предусмотрена передача прав и обязанностей (перенайм) и передача в субаренду без согласия арендодателей, что может оцениваться как актив должника с обязательным включением в конкурсную массу должника в процедуре конкурсного производства. Этот актив был включен в конкурсную массу Должника и должен участвовать в реализации на торгах в целях удовлетворения требований кредиторов должника. Основываясь на позиции судов (Определение Верховного суда № 306-КГ15-15500 от 26.02.2016, Определение Верховного суда № 308-ЭС15-9685 от 31 августа 2015, Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А14-5805/2014 от 07 июля 2017
каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Как следует из условий заключенного сторонами договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 2.1.1 (нарушение условий целевого использования), 2.1.4 ( передача в субаренду без согласия арендодателя), 2.1.8 (проведение капитального ремонта, неотделимых улучшений без разрешения арендодателя), а также в случае неуплаты арендных платежей в течение 25 дней с момента наступления срока. Материалами дела подтверждается, что арендодатель в одностороннем порядке принял решение о расторжении договора аренды, уведомил об этом арендатора, направив 06.10.2016 года ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и требованием освободить и передать помещение арендодателю, которая оставлена ответчиком без ответа. Вступившим в законную силу
СП «Заря» признано банкротом. В отношении должника введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Тульской области от 02.11.2020 в отношении ООО СП «Заря» введено конкурсное производство. В период конкурсного производства при формировании конкурсной массы, право аренды по договору <данные изъяты> от 10.11.2010 на земельные участки из земель сельхозназначения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, как оборотные активы должника включены в конкурсную массу. Пунктами 4.1.5 и 4.1.6 Договора предусмотрена передача прав и обязанностей (перенайм) и передача в субаренду без согласия арендодателей, что может оцениваться как актив должника с обязательным включением в конкурсную массу должника в процедуре конкурсного производства. Этот актив должен быть включен в конкурсную массу и должен участвовать в реализации на торгах в целях удовлетворения требований кредиторов должника. Представитель истцов и третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, по доверенностям ФИО14 в судебном заседании не возражал против передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Тульской области. Представитель третьего лица ФИО15 по
