Переход права собственности при отсрочке платежа - гражданское законодательство и судебные прецеденты

они отступят от диспозитивных правил статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге товара проданного в кредит: с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты и до момента завершения расчетов имущество не будет считаться находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Государственная регистрация перехода права собственности на трехэтажное здание произведена 01.04.2015, на двухэтажное здание и земельный участок – 10.06.2015. В дальнейшем Хуртин О.И. продал указанное имущество по договору купли-продажи от 27.07.2015 обществу «МВС Груп». Цена договора составила 124 825 000 рублей. Данный договор также предусматривал условие об отсрочке платежа и невозникновении права залога у продавца в силу закона. Дело о несостоятельности (банкротстве) должника возбуждено 30.07.2015, а решением от 17.03.2016 в отношении него открыто конкурсное производство. В декабре 2015 года отчужденные должником здания и земельные участки преобразованы. Так, трехэтажное здание разделено на два нежилых помещения: первое продано обществом «МВС Груп» по договору

кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Право собственности на товар по спорной накладной № 90363 от 22.05.2020 перешло к ответчику ООО «ОР» 29.05.2020 (в дату приемки товара) согласно пункту 4.3. договора № 177-ДРМ от 20 апреля 2020 года, согласно которому право собственности на товар переходит к покупателю с даты получения товара покупателем на складе и подписания товарных накладных или УПД. С момента передачи товар не считается находящимся в залоге у поставщика и покупатель вправе отчуждать его без согласия поставщика независимо от осуществления оплаты. На момент уступки права (уведомление об уступке подписано ответчиком ООО «ОР» 04.06.2020, согласно уведомлению право денежного требования по всем поставкам, произведенным с 20.04.2020 в рамках договора № 177-ДРМ от 20.04.2020 уступлены ответчиком ООО «Премьер-Игрушка» в пользу истца) обязательство должно было быть исполнено на условиях отсрочки платежа в 180 календарных дней (т.е. до 18.11.2020 года), что подтверждается пунктом 3.3.

были подписаны только ответчиком 2, ответчик 1 подписать соглашения отказался, поэтому документы на регистрацию перехода права собственности обратно к продавцу не были сданы, что и явилось основанием для подачи иска в суд. Как пояснил ответчик 1 в процессе рассмотрения дела, целью приобретения ответчиком 1 и ответчиком 2 земельных участков, территориально расположенных в Тюменской области, Нижнетавдинском районе, на юг от южной границы с. Средние Тарманы, было строительство на земельных участках коттеджного поселка под торговой маркой HASKI, совместно с инвестором - ООО «КАРСИККО ДОМ», генеральным директором которого является Поливцев Алексей Михайлович (супруг Поливцевой Е.С.), что закреплено договором о совместной деятельности. Для реализации указанной цели ответчиком 1 и ответчиком 2 были заключены договоры с истцом на продажу 172 земельных участков, при этом половину земельных участков ответчик 1 и ответчик 2 приобрели по договорам № 1,2,3,4 без отсрочки платежа , вторую половину - по договорам № 5- 8 с отсрочкой платежа. Поскольку сторонами

421 рубль 20 копеек. Дата поставки: до 19.11.2018 включительно. Условия оплаты: на условиях отсрочки платежа не позднее семи календарных дней с момента перехода права собственности на товар. В соответствии с условиями Спецификации от 21.11.2018 стоимость товара 2 408 027 рублей 60 копеек. Дата поставки: до 21.11.2018 включительно. Условия оплаты: на условиях отсрочки платежа не позднее семи календарных дней с момента перехода права собственности на товар. В соответствии с условиями Спецификации от 13.12.2018 стоимость товара 3 445 585 рублей. Дата поставки: до 17.12.2018 включительно. Условия оплаты: на условиях отсрочки платежа не позднее двадцати одного календарного дня с момента перехода права собственности на товар. В соответствии с условиями Спецификации от 18.03.2019 стоимость товара 2 856 556 рублей 80 копеек. Дата поставки: до 21.03.2019 включительно. Условия оплаты: на условиях отсрочки платежа не позднее пятнадцати календарных дней с момента перехода права собственности на товар. Договор вступает в силу с момента подписания и заключается

записи о переходе к обществу «Спецторг» права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от 03.10.2018. Между обществом «Спецторг» и обществом «Кварт» 10.04.2019 заключен договор купли-продажи с дополнительным соглашением от 10.04.2019, в рамках которого общество «Кварт» приобрело пять земельных участков: земельный участок, кадастровый номер 18:26:040709:209, общей площадью 7321 кв. м по цене 7 321 000 руб.; земельный участок, кадастровый номер 18:26:040709:211, общей площадью 1 666 кв. м по цене 1 666 000 руб.; земельный участок, кадастровый номер 18:26:040709:212, общей площадью 1 698 кв. м по цене 1 698 000 руб.; земельный участок, кадастровый номер 18:26:040709:213, общей площадью 1 562 кв. м по цене 1 562 000 руб.; земельный участок, кадастровый номер 18:26:040709:215, общей площадью 38 920 кв. м по цене 38 920 000 руб. Общая стоимость продаваемого имущества по договору составила 51 167 000 руб. Согласно пункту 3.2 указанного договора оплата по договору производится с отсрочкой платежа . Покупатель

коммерческого кредита в виде отсрочки или рассрочки оплаты товаров, работ и услуг (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации), возникает с момента исполнения кредитором соответствующей обязанности по передаче товаров, выполнению работ либо оказанию услуг. В силу приведенных норм и разъяснений момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является определяющим для квалификации требований кредитора как текущих или реестровых. Более того, не имеет значения для квалификации спорного денежного обязательства и установленный в договоре срок оплаты, поскольку обязательство оплатить приобретенные объекты недвижимости в данном случае возникло с момента передачи покупателю имущества до возбуждения дела о банкротстве. Срок оплаты является отсрочкой, которую продавец предоставил покупателю, и отсрочка в платеже не изменяет момент возникновения денежного обязательства. По правилам пункта 7 статьи 71 и пункта 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства,

возмещать понесенные расходы, в связи с чем, суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: исковые требования Володько Светланы Николаевны к Гапонову Андрею Борисовичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, в интересах которой действует Гапонова Людмила Петровна, о расторжении договора купли-продажи, отмене государственной регистрации перехода права собственности и возврате имущества – удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с отсрочкой платежа и с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся по адресу: <адрес>. Отменить государственную регистрацию перехода права собственности Гапонова Андрея Борисовича, Гапоновой Ольги Владимировны, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5 в доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с отсрочкой платежа и с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Отменить государственную регистрацию

платежа от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают факт признания Продавцом, состоявшийся переход права. ДД.ММ.ГГГГ Сургутским отделом Управления Росреестра по ХМАО-Югре было вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав №. Просит признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе государственной регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» к Погоришным Е.А. на объект недвижимости, обязать Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКонструкция» к Погоришным Е.А. на объект недвижимости на основании договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель административного истца на удовлетворении административного иска настаивал. Представитель административного ответчика против удовлетворения требований возражал. Дело рассмотрено в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания административного истца, заинтересованного лица. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация,

императивная норма, определяющая порядок реализации права требования к должнику солидарными кредиторами, приоритетом первого требования солидарного кредитора. Сведений о том, что кто-либо из солидарных кредиторов предъявил требование к Корольковой В.В. об уплате ему стоимости отчужденных ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости до подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Порвиным С.В. и Корольковой Н.М. заявлений о регистрации перехода права собственности с документами, являющимися основанием для проведения соответствующих регистрационных действий, не имеется. Королькова В.В., уплатившая <данные изъяты> руб. наличными денежными средствами во время подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем последний, несмотря на то, что не содержит информации о том, кем из продавцов она получена, свидетельствует, по своему усмотрению к вышеуказанному моменту исполнила обязательство в оставшейся части Корольковой Н.М., как солидарному кредитору, что соответствует требованиям п. 1 ст. 326 Гражданского кодекса РФ. При рассмотрении дела она представила в подтверждение этому доказательства. Истец факт неоплаты денежных

№ 1, квартира № 38. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - декабрь 2016 года. Истец надлежащим образом и в установленный договором срок выполнила свои обязательства перед ответчиком, передав квартиру по акту приема-передачи 04.12.2015 года. Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства истцу, передав его по акту приема-передачи лишь 11.01.2018 года. Между тем, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный объект долевого строительства. До настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано. Ответчик являлся застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного дома, стороны одномоментно заключили договор, именуемый договором купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа , по которому встречным обязательством ответчика является предоставление истцу квартиры в возводимом в будущем ответчиком многоквартирном жилом доме. При этом имущество (квартира и доля в праве на земельный участок) истца по договору, хотя бы и поименованному договором купли-продажи, равное стоимости строительства квартиры, привлечено для строительства квартиры в многоквартирном доме. Сторонами согласованы параметры строящейся квартиры, а также сроки