Переход права собственности при рассрочке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель. Покупатель обязуется представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи, указанного в пункте 4.1 настоящего Договора. 6.3.1. Покупатель возмещает Продавцу сумму налога на землю за число полных месяцев с месяца подписания акта приема-передачи Участка до месяца регистрации права собственности Покупателя на Участок (до месяца, предшествующего месяцу регистрации права собственности на Участок, если регистрация права собственности Покупателя на Участок произошла до 15 (пятнадцатого) числа соответствующего месяца) <1>. -------------------------------- <1> Пункт включается, если применяются условия оплаты, отличные от условий, предусмотренных в пункте 3.1 настоящего Договора (рассрочка или отсрочка оплаты). 7. Обстоятельства непреодолимой силы 7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием

Сторонами настоящего Договора»; пункт 3.3.3 «В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения от Продавца всех необходимым документов, согласно п. 3.1.3 Договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности на имущество»; пункт 3.3.7. «В месячный срок с момента подписания Договора застраховать за свой счет Имущество на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, на случай утраты, недостачи или повреждения Имущества вследствие аварии или действия непреодолимой силы. Страхование Имущества осуществляется Покупателем на весь период действия рассрочки на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего договора, до полного расчета. Копию договора страхования в 5-дневный срок с момента заключения представить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска. Выгодоприобретателем по договору страхования является Продавец - «комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска»; 3.3.8 «Обеспечить

Общество с ограниченной ответственностью "Интерприбор" обратилось в Арбитражный суд Московской области к администрации города Пущино Московской области с требованиями обязать администрацию г. Пущино в течение тридцати календарных дней от даты вступления решения суда в законную силу устранить причины, изложенные в уведомлении органа регистрации от 17.07.2019 N 50-50/032-50/032/009/2019-1967,1968 о приостановлении государственной регистрации прав, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения площадью 442 кв. м расположенного по адресу: Московская область, город Пущино, мкр. В, проспект Науки, дом 5-а, подлежащего отчуждению, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015; в указанный срок администрации города Пущино представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следующие документы: документы, подтверждающие государственный кадастровый учет нежилого помещения площадью 442 кв. м расположенного по адресу: Московская область, город Пущино, мкр. В, проспект Науки, дом 5-а; документы подтверждающие государственную регистрацию права собственности муниципального образования городской округ

2.2 договора предусматривалась рассрочка по оплате проданного имущества. В установленном порядке 10.11.2010 произведена государственная регистрация перехода права собственности, внесена запись об ипотеке на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1.6 договора. Решением от 20.03.2012 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-6234/2012 удовлетворен иск Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска к обществу об обязании возвратить спорное нежилое помещение и прекращении ипотеки нежилого помещения в связи с неоднократным нарушением обязательств со стороны общества по оплате приобретенного имущества, прекращена ипотека спорного помещения. Суд обязал общество возвратить департаменту помещение. Государственная регистрация прекращения права собственности общества на нежилое помещение осуществлена 29.05.2012, проведена государственная регистрация права собственности мэрии. Седьмым арбитражным апелляционным судом в рамках дела № А45-6234/2012 вынесено постановление от 30.08.2012 об утверждении между мэрией и обществом мирового соглашения, которым предусматривалась рассрочка оплаты по договору купли-продажи. Общество, ссылаясь на утвержденное мировое соглашение и договор купли-продажи, в сентябре

председателем совета директоров санаторий "Маяк Бессараб" С.В. со стороны "продавца" и ФИО9 со стороны "покупателя", подписан акт приема-передачи (т. 3 л.д. 84-85). В соответствии с п.1.2. Акта приема-передачи с момента подписания Акта недвижимое имущество передано "покупателю", а обязательства "продавца" по передаче недвижимого имущества считаются исполненными. В соответствии с п. 1.4 Акта приема-передачи, Акт вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора. Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю – по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 26.09.2015 произведена 02.10.2015 года, что подтверждено справками Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 29.06.2016 № 23/026/053/2016-2162, от 29.09.2016 № 23/026/053/2016-2153. Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи имущества от 11.11.2015 произведена 19.11.2015 года, что подтверждено справками Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 29.09.2016 № 23/026/053/2016-2166, № 23/026/053/2016-2167, № 23/026/053/2016-2164, № 23/026/053/2016-2163, № 23/026/053/2016¬2159, № 23/026/053/2016-2158, № 23/026/053/2016-2154 и 17.11.2015, что подтверждено справкой Управления

обязано исчислять расчетным методом и перечислять в бюджет НДС из выплачиваемого продавцу дохода от реализации в ранее действовавшем порядке, установленном абзацем 2 пункта 3 статьи 161 НК РФ, что им сделано не было. Следовательно, Инспекция правомерно доначислила НДС в сумме 300 894 руб., в связи с тем, что переход права собственности на муниципальное имущество зарегистрирован за Обществом 22.09.2010. Именно в данный момент возникает объект налогообложения на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ, и Общество при выплате доходов продавцу должно было уплатить НДС в бюджет, в том числе из денежных средств, выплачиваемых продавцу после 01.04.2011 по договору с рассрочкой платежа. Доводы подателя жалобы о том, что в спорном случае должна применяться новая норма, поскольку возложение на Общество обязанности по исчислению и перечислению в бюджет НДС с сумм приобретенного имущества ухудшает его положение, а также о том, что Инспекция при доначислении НДС (налоговый агент) произвела подмену понятий «операция»

Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации». Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания основной задолженности, суд указал, что таковая погашена предпринимателем в ходе рассмотрения дела. Определяя подлежащий взысканию размер пени и период просрочки исполнения предпринимателем обязательств, суд исходил из того, что обязанность по внесению выкупных платежей возникла у предпринимателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, а также из подтвержденности нарушения предпринимателем условий рассрочки . Суд пришел к выводу о том, что существенные условия договора урегулированы лишь в июне 2020 года путем принятия Арбитражным судом Омской области 02.06.2020 определения об исправлении опечатки в резолютивной части решения от 27.02.2020 по делу № А46-21440/2019. В решении также содержится вывод о том, что заключенный сторонами договор зарегистрирован в установленном порядке 26.06.2020, и именно с этой даты у предпринимателя возникла обязанность по исполнению договора в части

ФИО3 был расторгнут по соглашению, составлен акт и об отсутствии долгов. Возражений относительно заключения договора купли-продажи он не заявлял. Треть лицо - Управление Росреестра ХМАО – Югры извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, будучи извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило отзыв на встречное исковое заявление ФИО3, из которого следует, что за государственной регистрацией перехода права и права собственности на основании договора купли-продажи здания - магазин смешанных товаров с земельным участком с рассрочкой платежа от 10.01.2019, ООО «Капитал», ФИО3 не обращались. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц БАА, представителя Росреестра. Выслушав пояснения представителей истца - ответчика ФИО1, ФИО2, ответчика-истца ФИО3, представителей ответчика – истца ФИО4, ФИО5, эксперта БТП, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи

ООО «<данные изъяты>» и ООО «СОЮЗ» являются мнимыми сделками. В 2004 году ФИО8 являлся арбитражным управляющим ОАО <данные изъяты>. Сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных объектов между ОАО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>», произошел переход права собственности к ООО «<данные изъяты>». С ФИО9, которая являлась директором и учредителем ООО «<данные изъяты>» ФИО8 знаком длительное время, вместе работали. При этом ООО «<данные изъяты>» создано непосредственно перед совершением сделки. То, что она была лишь номинальным директором, а все вопросы, в том числе по продаже спорных объектов ФИО10, решал именно ФИО8, она сообщила об этом в ходе допроса по уголовному делу. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» продает цех ФИО10 за 5 500 000 рублей, с рассрочкой платежа. ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашении. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» продает спорные объекты ООО «СОЮЗ», учредителем которого является ФИО8 Продажа объектов произошла на сумму примерно 800 000 рублей, что является явно заниженной стоимостью объектов недвижимости, и так

(цену). В силу статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли - продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. В обоснование исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 в суд представлен договор купли-продажи от "Дата" объекта недвижимости в рассрочку . В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли - продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Следовательно, по настоящему спору имеющими значение для правильного рассмотрения и разрешения дела

ФИО1 по доверенности ФИО4, на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ исполненным сторонами, признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на нежилое помещение отказано. Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, регистрации перехода права собственности удовлетворены. Договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 признан незаключенным. Произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а», общей площадью <.......> кв.м., от ФИО2 к ФИО3. Заслушав доклад судьи Веркошанской Т. А., объяснения ФИО1, представителей ФИО4, ФИО5, поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя С. С.В. – ФИО6, возражавшего против удовлетворения апелляционных жалоб, ФИО2, возражавшую против принятого решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Как правильно отмечено судом, между ФИО7 и ФИО4 не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 30 сентября 2015 года, на основании которого истец основывает свои требования. п. 3.1. названного договора предусмотрено, что оплата объекта недвижимости осуществляется продавцом, а не покупателем в рассрочку. Суд первой инстанции обоснованно указал, на несогласованность и противоречивость условий договора цессии от 25 сентября 2015 года, из п. 2.1. которого следует, что по нему цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по возврату денежных