Переход права собственности продавец умер - гражданское законодательство и судебные прецеденты

перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца , суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. Выводы судов, которые послужили основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1., а именно о том, что в регистрирующий орган стороны договора не обращались и никаких действий, направленных на подтверждение

в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Приведенные выше нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела судами не учтены. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на Уг доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, истцы указывали на то, что на момент заключения договора купли-продажи 2/8 доли в праве собственности на домовладение от 2 августа 1990 г. ФИО17, ФИО16 (продавцы ) пользовались и владели

от 04.08.2010, подписанное непосредственно ФИО2 Установлено, что право собственности продавца на земельную долю при совершении сделки – договора купли-продажи от 04.08.2010 № 108/121 в установленном порядке, как того требовала часть 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей в указанный период, не регистрировалось. При этом на момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (заявление от 25.11.2016) соответствующие права не могли быть зарегистрированы, поскольку продавец по сделке – ФИО2 умер 23.11.2010. Проверяя исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате, суды установили следующее. Согласно договору № 108/121 стоимость земельной доли составила 5 000 руб.; по соглашению общество обязалось выплатить ФИО2 5 000 руб., а также ежегодно предоставлять продавцу неденежную выплату в виде 5 центнеров размола зерна, либо по согласованию сторон возможна выдача сена в количестве эквивалентном 5 центнеров размола зерна.

подаче заявления о регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности Управлению Росреестра не было представлено соответствующее заявление продавца или его полномочного представителя, Управление Росреестра в полном соответствии с законом отказало в государственной регистрации. Доводы апеллянта, связанные с фактом смерти ФИО1, для данного дела правового значения не имеют. Арбитражный суд Краснодарского края правомерно указал на недобросовестное поведение акционерного общества, скрывшего от Управления Росреестра факт смерти стороны в сделке. Поскольку в представленных на регистрацию документах указанное обстоятельство не было указано, законность действий Управления Росреестра может быть проверена судом только и исключительно исходя из той информации, которой располагал государственный регистратор на момент принятия решения. Поскольку акционерное общество располагало заверенной копией определения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 19.10.2011 по иску ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» к ФИО1 и администрации Усть-Лабинского района о государственной регистрации перехода права собственности, в котором установлено, что согласно справке ЗАГСа ФИО1 умерла 19.09.2009, и что согласно

РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Как усматривается из материалов дела, в качестве документа-основания, подтверждающего возникновение права собственности на земельные участки, заявителем среди прочего представлены копии актовых записей о смерти отдела ЗАГС администрации Варненского муниципального района Челябинской области: №380 от 19.12.2016, №371 от 09.12.2016, из которых усматривается, что ФИО4 (продавец по договору от 15.07.2014) умерла 15.12.2016, ФИО7 (продавец по договору от 24.07.2014) умерла 08.12.2016, ФИО6 (продавец по договору от 14.10.2014) умерла 18.10.2016. Также представлена копия актовой записи администрации Карталинского муниципального района Челябинской области №209 от 16.04.2015, из которой усматривается, что ФИО5 (продавец по договору от 27.08.2014) умерла 14.04.2015 (т. 2, л.д. 37-43). Управление полагает,

регистрации на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 21-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон 218-ФЗ), что подтверждается соответствующими уведомлениями № 26/999/001/2019-152525 и № 26/999/001/2019-152475, которые мотивированы тем, что для государственной регистрации перехода права необходимо предоставление заявления продавца – ФИО4 либо уполномоченного лица. В целях устранения недостатков, послуживших основанием для приостановления, заявителю предложено предоставить заявление продавца о переходе права собственности в электронном виде (л.д. 66 и 69 т. 1). Однако, как уже было указано, и подтверждается материалами дела, продавец умерла 06.03.2010, срок действия полномочий ФИО2 истек 21.06.2009, следовательно, заявитель не мог представить в Росреестр ни заявления, подписанного со стороны продавца либо ее полномочного представителя, ни направить такое заявление в электронном виде, подписанное усиленной электронной цифровой подписью. С учетом изложенного, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является

обстоятельств настоящего дела, с учетом вышеприведенных разъяснений, при наличии вступившего в наследство умершего ИП ФИО3 наследника, у суда первой инстанции не имелось оснований для применения разъяснений, изложенных в п. 62 постановления Пленума N 10/22, о том, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца , суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Принимая во внимание, что целью подачи настоящего иска является государственная регистрация перехода права собственности к истцу, т.е. возникновение у истца титула собственника имущества в установленном порядке, при этом регистрирующий орган не является сособственником спорного имущества, на него не претендует, не имеет материально-правового интереса относительно предмета спора, каких-либо требований к ответчику в порядке главы 24 АПК РФ истцом в рамках настоящего спора не предъявлено, соответствующих доводов

судьи Полухина В.М., при секретаре Закирьяновой Л.В., с участием представителя истца, ФИО1, действующего по доверенности 23 АД 146849 от 11.03.2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на , У С Т А Н О В И Л: ФИО2 в обоснование иска указывает, что 03 января 2007 года ФИО4 продала ей . Однако до государственной регистрации перехода права собственности продавец умерла . Наследниками первой очереди является ее сын. Истица просит суд признать договор купли-продажи от 03.01.2007 года действительным и признать за ней право собственности на спорную . В судебном заседании представитель истицы ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью. Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и

в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права. На основании п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Согласно пункту 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец умер , следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель

согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ). В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец умер , следует учитывать разъяснения, содержащиеся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском

договора дарения ФИО5 передал ей, с февраля 2018 года она владеет указанным недвижимым имуществом. На основании п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец умер , следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества