1.2 предварительного договора согласован проект текста основного договора, который прилагается к договору в виде приложения № 2. Стороны согласовали, что срок действия основного договора аренды будет составлять 3 года с момента его подписания; основной договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.1). Пунктами 1.6 - 1.11 предварительного договора определены порядок, размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата подлежит начислению арендодателем и уплате арендатором с даты подписания акта начала коммерческой деятельности; переменная часть арендной платы начисляется с даты допуска арендатора в помещение для производства подрядных работ; размер арендной платы по настоящему договору определяется путем суммирования базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. Пунктом 3.1 предварительного договора арендатор принял на себя обязательство в течение 10 рабочих дней с момента подписания данного договора перечислить на расчетный счет арендодателя сумму в размере 203 500 рублей, которая будет являться обеспечением исполнения арендатором своих обязательств по договору (гарантийная денежная сумма). Названная
плату, состоящую из платы за фактически потребленные арендатором измеряемые коммунальные услуги, которые рассчитываются как сумма следующих показателей: а) величины, рассчитанной на основе фактических замеров объемов потребленных услуг по индивидуальным приборам учета, установленные внутри помещений арендатора; б) величины, рассчитанной по приборам учета, установленном в здании в целом, пропорционально доле арендатора в здании. Стоимость этих величин определяется исходя из тарифов, устанавливаемых энергоснабжающими организациями в отношении каждой из измеряемых коммунальных услуг. В силу пункта 4.2.1 договора переменная часть арендной платы , в состав которой включается электроснабжение, рассчитывается в порядке, предусмотренном в статье 1 договора «Определения», и оплачивается по счетам, выставленным арендодателем. Замеры и оформление потребленных арендатором измеряемых коммунальных услуг производятся в соответствии с Приложением № 5 к договору аренды. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.06.2018 по делу № А07-1454/2018, вступившим в законную силу, в пользу складского комплекса с общества «ЭСКБ» взыскано неосновательное обогащение в форме переплаты стоимости потребленной электрической энергии за период
дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. При изучении доводов кассационной жалобы, а также принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке. Отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствуясь положениями статей 210, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая условия договора аренды помещения, установив, что переменная часть арендной платы соответствует стоимости потребленных ответчиком коммунальных ресурсов, представляет собой компенсацию понесенных предпринимателем расходов на оплату коммунальных ресурсов, в связи с чем пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности, представляющей собой расходы предпринимателя на содержание, обслуживание оборудования котельной, тепловых сетей, газового оборудования, отнесенные к его обязанностям по договору аренды как арендодателя. Доводы кассационной жалобы о несогласии с установленными фактическими обстоятельствами, нарушении судом апелляционной инстанции норм процессуального права, являются несостоятельными, по сути, направлены на
плату, состоящую из платы за фактически потребленные арендатором измеряемые коммунальные услуги, которые рассчитываются как сумма следующих показателей: а) величины, рассчитанной на основе фактических замеров объемов потребленных услуг по индивидуальным приборам учета, установленным внутри помещений арендатора; б) величины, рассчитанной по приборам учета, установленным в здании в целом, пропорционально доле арендатора в здании. Стоимость этих величин определяется исходя из тарифов, устанавливаемых энергоснабжающими организациями в отношении каждой из измеряемых коммунальных услуг. В силу пункта 4.2.1 договора переменная часть арендной платы , в состав которой включается электроснабжение, рассчитывается в порядке, предусмотренном в статье 1 договора «Определения», и оплачивается по счетам, выставленным арендодателем. Замеры и оформление потребленных арендатором измеряемых коммунальных услуг производятся в соответствии с Приложением № 5 к договору аренды. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.06.2018 по делу № А07-1454/2018, вступившим в законную силу, в пользу складского комплекса с общества «ЭСКБ» взыскано неосновательное обогащение в виде переплаты стоимости потребленной электрической энергии за период
для удовлетворения встречного иска Общества. Суды исходили из следующего: предприниматель (арендатор по спорному договору недвижимого имущества) осуществлял деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, и утратил возможность использовать арендованное имущество по назначению, поэтому вправе требовать уменьшения размера арендной платы за 2020 год до 10 000 руб. в месяц; эта сумма является разумной и справедливой, определена с учетом соблюдения баланса интересов сторон и того, что переменная часть арендной платы подлежит внесению отдельно; поскольку на стороне предпринимателя не имеется задолженности по арендной плате в указанном размере по состоянию на 22.07.2020, договор прекратил свое действие, у арендодателя отсутствует право на удержание принадлежащего арендатору имущества и обеспечительного взноса. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не
случаях на усмотрение арендодателя; новый размер постоянной арендной платы устанавливается с даты, указанной в письменном уведомлении арендодателя, которое он обязан вручить Арендатору не позднее, чем за 30 календарных дней до даты установления нового размера арендной платы; арендная плата выплачивается арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре, если в счете на оплату не будет указан иной счет (пункт 3.1.1 договора от 03.08.2016 , приложения № 1, 1.1). Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя компенсацию дополнительных затрат и услуг арендодателя, связанных с предоставлением арендатору в аренду помещений, перечень которых в зависимости от целевого пользования помещения (его части) (приложение № 1 к договору от 03.08.2016), включая порядок расчета и оплаты переменной части арендной платы указан в приложении № 2 к договору от 03.08.2016 (пункт 3.1.2 договора от 03.08.2016). Пунктом 3.2 договора № 96С/А16 от 03.08.2016 установлено, что арендатор уплачивает
участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пригородный, участок 238, кадастровый номер 78:36:13206:63, площадью 2 500 кв.м. (далее – Объект), для строительства и последующей эксплуатации автозаправочного комплекса арендатора (в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2011). Согласно п.4.1 Договора Объект передается в аренду на срок 49 лет с даты передачи Объекта арендатору и подписания акта приема-передачи. Как следует из п.5.1 Договора арендная плата, подлежащая уплате арендатором, составляется из постоянной и переменной части. Согласно п.5.1.2 Договора переменная часть арендной платы представляет собой оплату увеличенных на ставку НДС (18%) расходов арендодателя на текущее содержание проезда к Объекту с Выборгского шоссе, светофорного поста в месте примыкания проезда и уплату суммы земельного налога; расчет переменной части арендной платы указан в Приложении №1 к настоящему Договору, согласно которому Переменная часть арендной платы рассчитывается в следующем порядке: (Составляющая № 1 + Составляющая № 2)+(Составляющая № 1 + Составляющая № 2)* 18%, при этом, Составляющая № 1 представляет собой
= 32 212,52 / 31(день) х 19 (дней марта) = 19 743,16 (в т.ч. НДС), с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 3 406,91 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 05.05.2020 = 1 260,57 руб. в т.ч. НДС, Итого (500 557,92+816 699,77+131 725,77) - (19 743,16+3 406,91+1260,57) (расходы на вывоз ТБО) = 1 424 572,82 руб. в т.ч. НДС - 237 428,80 НДС 20% = 1 187 144,02 руб. Истцом в расчет не включается переменная часть арендной платы , так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. Убыток по помещению № 1 площадью 1470,90 кв. м. составил 1 187 144,02 руб. Как указывает истец, регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 2, общая площадь 2167,90 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:634 г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 90, пом. 2 проводилась в период
29 объектов. Согласно п. 5.2. договора аренды движимого и недвижимого имущества № 571 от 18.07.2013 плата за пользование имуществом (постоянная часть арендной платы) и платы за коммунальные услуги составляет: 5.2.1. в период с 18.07.2013 по 01.09.2013 - 50 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС, 5.2.2. в период с 02.09.2013 - 571 050 руб. в месяц, в т.ч. НДС, в силу п. 5.3. договора № 571 от 18.07.2013 плата за коммунальные услуги ( переменная часть арендной платы ) рассчитывается ежемесячно. Впоследствии между ООО «НЕО-Калининград» (ИНН 3906138885) в лице конкурсного управляющего Кустова Николая Николаевича (Арендодатель) и ООО «БалтРыбПром» (ИНН 3906296539) в лице генерального директора Шемырева Сергея Александровича (Арендатор) 19.06.2014 был заключен договор аренды движимого и недвижимого имущества по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество в составе 26 объектов. Согласно п. 5.2. договора аренды движимого и недвижимого имущества от 19.06.2014 плата за пользование имуществом (постоянная часть арендной платы составляет 360
Согласно п. 1.1. договора в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, арендодатель обязуется предоставить во временное возмездное пользование нежилые помещения (далее - помещения), расположенные в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 31, а арендатор обязуется принять и оплачивать за помещение арендодателю определенную настоящим договором плату. Согласно п. 3.2 договора арендная плата по договору состоит из двух частей: - постоянная (фиксированная) часть арендной платы - плата за предоставление помещений в пользование; - переменная часть арендной платы - плата за снабжение помещений электричеством, тепловой энергией (отоплением), холодной и горячей водой, плата за осуществление водоотведение и негативное воздействие при сбросе загрязняющих веществ в составе сточных вод. Согласно п. 3.3.1 договора размер постоянной арендной платы согласован сторонами в приложении № 2 к договору. Арендодатель и арендатор 01.09.2021 заключили дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, которым уточнили предмет аренды (нумерация помещений, площадь помещения), размер арендной платы и срок аренды. В соответствии с
принадлежит арендатору на основании договора аренды имущества, заключенного между ООО «СЕАЛ Групп» (правопреемник ООО «Транс Строй Инвест») и ЗАО «Стройдормаш» (арендодатель), согласно которому арендатор наделен правом передавать имущество в субаренду без письменного согласия арендодателя. Согласно п.3.1 договоров субаренды арендная плата состоит из платы за пользование имуществом (постоянная часть) и платы за содержание имущества (переменная часть). В соответствии с п.3.2 договоров субаренды постоянная часть арендной платы по договору за предоставленные нежилые помещения составляет 28528,50рублей. Переменная часть арендной платы равна сумме затрат субарендатора, связанной с потреблением коммунальных услуг и ресурсов (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывез ТБО и т.д.) и оплачивается им дополнительно (помимо постоянной части арендной платы), в течение пяти рабочих дней с момента предъявления арендатором субарендатору денежных сумм к возмещению, рассчитанных на основании документов, выставляемых обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов. Исходя из условий договора субаренды имущества №... от 01.02.2016года обязанность ответчика по внесению ежемесячной постоянной части арендной платы подлежит оплате до
А.В.:<данные изъяты> рублей; Езоян Р.В.: <данные изъяты> рублей. Упущенная выгода по расчетам истцов согласно договорам аренды, дополнительным соглашениям к ним, исходя из размера ежемесячной арендной платы, составляет: - по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Нахатакян В.Р.: <данные изъяты> рублей в год (постоянная часть арендной платы) плюс <данные изъяты>% от суммы чистой прибыли ООО «РОСТУРСЕРВИС» по итогам года, но не менее <данные изъяты> рублей в год ( переменная часть арендной платы ); - по оговору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Лулукян А.В.: <данные изъяты> рублей в год (постоянная часть арендной платы) плюс <данные изъяты>% от суммы чистой прибыли ООО «РОСТУРСЕРВИС» по итогам года, но не менее <данные изъяты> рублей в год (переменная часть арендной платы); - по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Кочканяном М.С.: <данные изъяты> рублей в год (постоянная часть
ФИО19» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № ### По условиям договора арендодатель ФИО20» обязуется передать арендатору ФИО2 во временное владение и пользование объект аренды общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на ###-ом этаже Торгового Комплекса, находящегося по адресу: <...>. Передача объекта аренды оформляется Актом приема-передачиДД.ММ.ГГГГ объект аренды был передан арендатору для осуществления коммерческой деятельности: розничной торговли одеждой. Согласно п. ### договора арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть ### арендной платы ; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 15777,02 руб. в месяц (НДС не облагается) (п.###. договора). Переменная часть ### арендной платы (НДС не облагается) определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в объекте аренды (п###. договора). Переменная часть ### (НДС не облагается) определяется в размере равном сумме платы за обогрев объекта аренды и платы за доставку тепловой энергии
общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты>-ом этаже Торгового Комплекса, расположенного по адресу: <...>, для предоставления услуг общественного питания с залом для обслуживания посетителей (ресторан «<данные изъяты>»). Передача объекта аренды согласно п. ### договора, оформляется актом допуска арендатора в объект аренды для производства подготовительных работ. По условиям договора объект аренды был передан арендатору по акту допуска от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п###. договора, арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть ### арендной платы ; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы. Срок аренды составляет ДД.ММ.ГГГГ лет. В связи с изданием Указа Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### «О введении режима повышенной готовности» между сторонами заключено дополнительное соглашение №### от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении и изменении размера арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО11» образовалась дебиторская задолженность за период январь ДД.ММ.ГГГГ года в
перешли к ООО «Парус». В соответствии с Договором Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование Объект аренды общей площадью 68,7 кв.м., расположенный на 1-ом этаже Торгового Комплекса, находящегося по адресу: <...>. Передача Объекта аренды оформляется Актом допуска Арендатора в Объект аренды для производства подготовительных работ (п. 2.2.1. Договора). ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды был передан Арендатору по указанному Акту. Согласно п. 4.1. Договора арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть ### арендной платы ; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные настоящим Договором. Пунктом 4.2.1. Договора установлен размер постоянной части арендной платы в размере 16 488 руб. (НДС не облагается) в месяц. Переменная часть ### арендной платы (НДС не облагается) определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в Объекте аренды
