Переменная часть арендной платы несогласован - гражданское законодательство и судебные прецеденты

о приборах учета, на основании которых может рассчитываться переменная часть арендной платы, упущения при определении описания предмета аренды, не имеют определяющего правового значения для оценки обоснованности первоначального иска, поскольку не предусмотрены договором в качестве оснований для освобождения арендатора от обязанности по внесению обеспечительного (гарантийного) платежа. В свою очередь, обстоятельства, заявленные арендатором, как затрудняющие пользование арендуемым помещением по установленному в договоре аренды назначению – прекращение обслуживания международным терминалом пассажиров, запрет на обслуживание граждан в помещениях общественного питания, упоминаемый представителями сторон вывоз арендодателем имущества арендатора из помещения, фактически имели место в период действия договора аренды. При таких обстоятельствах первоначальные требования АО «Терминал Владивосток» удовлетворены правомерно. Доводы апеллянта о не рассмотрении судом первой инстанции заявления о фальсификации соглашения от 13.01.2021 не принимаются во внимание, поскольку самим апеллянтом занята позиция о том, что подписанное соглашение от 13.01.2021 направлялось им, при акцентированном указании на отправление с несогласованного условиями договора электронного адреса, что препятствовало его оценке

(далее – ИП Кулунчакова О.А., ответчик) долга по арендной плате в размере 419 780,04 руб., в том числе, задолженность по постоянной части арендной платы за период с апреля по июль 2020 года в размере 321 230 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с апреля по июль 2020 года в сумме 98 550,04 руб., с указанием, что задолженность по постоянной части арендной платы в размере 321 230 руб. уплачивается ответчиком равными платежами, по 45 500 руб. в месяц, а также о взыскании убытков в сумме 7 500 рублей в связи с понесенными расходами по оплате услуг специалиста по определению стоимости восстановительного ремонта помещения, связанного с устранением последствий несогласованной перепланировки. Решением суда от 01.03.2021 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по постоянной части арендной платы в размере 98 133,23 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 66 700,16 руб., убытки в сумме

По мнению истца, ответчик взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, ввиду чего образовалась задолженность, которая по расчетам истца составляет 452 725 руб. 85 коп., из которых 436 000 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы, 16 725 руб. 85 коп. - задолженность по переменной части арендной платы. Истцом на основании пункта 3.3. договора начислены пени из расчета 0.1% от суммы основной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства. По состоянию на 19.08.2022 размер договорной неустойки согласно расчету истца составил 24 061 руб. 48 коп. Также истец указывает, что в результате несогласованного преобразования арендуемого нежилого помещения, произведенного ответчиком, истец понесла убытки в размере 253 321 руб., возникшие в результате восстановительного ремонта. Истцом ответчику направлена соответствующая претензия от 03.06.2022, включающая в себя два уведомления с требованиями соблюдения договора и оплаты возникшей задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца

ответчиком денежных средств совпадают с выставленными истцом счетами по оплате постоянной части арендной платы, составляющей 111 670 руб., а также переменной части арендной платы за определенные периоды времени. Платежными поручениями за период с 21.03.2014 по 26.09.2014 арендную плату за ООО «Бриллиант» оплачивала ИП Епихина О.Г., в связи с чем, истец за данные периоды не просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, поскольку она оплачена третьим лицом. Поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата арендодателю спорного имущества и оплаты задолженности, суды, проверив расчет, правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 358 939,28 руб. Поскольку договор № 68 правильно исключен судом из числа доказательств, а отношения сторон по предыдущему договору прекратились, суды обоснованно пришли к выводу, что условие об определении размера неустойки является несогласованным , в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению. Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения

не совершало каких-либо действий, до совершения которых Предприниматель был лишен возможности исполнить обязательство, ответчиком в материалы дела не представлено. Таким образом, материалами дела не подтверждается факт освобождения ответчиком помещения до ноября 2014г. Довод ответчика о несогласованности сторонами размера переменной части арендной платы и о незаключенности Договора в данной части был исследован и отклонен судом первой инстанции в связи со следующим. По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не лишены возможности при определении величины арендной платы использовать расчетные величины и предусматривать порядок ее исчисления. Из положений пунктов 3.4 и 3.6 следует, что сторонами согласован порядок определения размера переменной величины арендной платы, в связи с чем оснований для признания данного условия несогласованным не имеется. Заявленная ко взысканию с ответчика сумма задолженности по арендной плате (постоянной и переменной части), начисленная за период с ноября 2013г. по сентябрь 2014г. в размере 298 394 руб. 42 коп., подтверждается представленными в материалы дела счетами

март 2020 года - 19354,84 рублей, за апрель 2020 года – 20000 рублей. Размер переменной части арендной платы за период с марта 2020 года по 12.04.2020 составляет 28523,04 рублей, а именно: за март 2020 года - 20999,88 рублей, за апрель 2020 года – 7523,16 рублей. Размер неустойки составил 28243,22 рублей, а именно: за март 2020 года - 17129,37 рублей, за апрель 2020 года - 11113,85 рублей (т.1л.д.16-18). При этом доводы ответчика о том, что задолженности по арендной плате он не имеет, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку допустимых доказательств полной оплаты им не представлено. Кроме того, суд обоснованно указал, что ответчиком причинен истцу ущерб, обязанность по возмещению которого им не исполнена. 04.03.2022 истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просит в добровольном порядке возместить ущерб в размере 400000 рублей, нанесенный арендуемому помещению в результате несогласованной перепланировки, перестройки, в результате изготовления еды во фритюрнице (закопчен потолок) (т.1л.д.36). 05.03.2022 истец направила

по договору № до ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 1.4 и 1.7 договоров, настоящий договор заключен на срок аренды 11 месяцев. Срок аренды по договору № устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, по договору № с ДД.ММ.ГГГГ, при условии подписания Сторонами акта приема передачи Помещение по данным договорам были переданы Арендодателем по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 и 1.6 договоров арендная плата состоит из постоянной и переменной части. По п. 1.5 договора следует, что постоянная часть арендной платы за арендуемое помещение составляет 80 000 рублей (восемьдесят тысяч рублей). Постоянная часть арендной платы осуществляется, начиная со срока начала аренды в соответствии с п. 1.4. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется по окончании 11 месяцев не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Пунктов договоров 2.2.8. предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату в соответствии с условиями договора. Арендуемое помещение было

договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ сумма постоянной части арендной платы за пользование помещением по истечению 60 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения и до конца действия Договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ составляет 270 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 35 100 рублей. Согласно п.4.2.5. Договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы выплачивается Арендодателю в течение 10 банковских дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендодателя на оплату услуг электроснабжения и теплоснабжения помещения, а также водоснабжения и водоотведения в помещении. Обязательство по оплате коммунальных платежей возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения сторонами. На основании п.4.3.3. договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ переменная часть арендной платы выплачивается Арендодателю в течение 10 банковских дней со дня получения Арендатором всех подтверждающих документов. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды . от ДД.ММ.ГГГГ,

по 12.01.2022 (л.д.18-21 том 1). Согласно п.2.2.6 указанного договора арендатор обязан получать за свой счет и своими силами согласования по ремонту, перепланировке и переоборудованию объекта с государственными органами; перепланировка и переоборудование объекта возможны только после получения предварительного письменного согласия арендодателя. Согласно п.3.1-3.3 указанного договора за пользование объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин; постоянная часть арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, включая применимые налоги арендодателя; переменная часть арендной платы складывается из стоимости расходов по тепловой энергии, водоснабжения, электроэнергии, согласно действующим тарифам и оплачивается арендатором по счетам и квитанциям, предоставляемым соответствующими организациями. Согласно п.4.2 указанного договора в случае нарушения обязательств по оплате аренды арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Согласно п.4.3 указанного договора в случае, если состояние возвращенного по окончании срока действия (расторжения) договора аренды объекта не соответствует требованиям п.2.2.6 и п.2.2.16 настоящего договора, по