Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), в редакции, действующей в спорный период, предусмотрено, что с 01.01.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 01.01.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; либо такие земельные участки образованы из земельных участков, в отношении которых осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 2, 3 Закона № 137-ФЗ, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении
или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: - в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; - такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта. Согласно п. 1 постановления Правительства РБ от 29.12.2014 N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и
кадастровым номером 59:01:0000000:738 площадью 2 822 344 кв. м, находящийся в процедуре переоформления, является обоснованным. Между тем из обстоятельств дела следует, что Кооператив не реализовал принадлежащее ему в силу закона право на выбор способа переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, поскольку не подписал ни направленный ему Департаментом проект договора купли-продажи, ни проекты договоров аренды земельных участков, образованных из исходного земельного участка. До подписания договора (договоров) Кооператив не может считаться реализовавшим свое право на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования , и получение от Департамента проектов договоров аренды земельных участков не является его волеизъявлением на заключение самих договоров. Данный вывод соответствует правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 № 8155/10. Более того, СПК "Мотовилихинский", заявив в данном деле требование о возложении на Департамент обязанности переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на исходный земельный участок площадью 2 822 344 кв. м на право аренды, не подписал договоры аренды
от 22.12.2016 № 643-пП, от 31.01.2018 № 27-пП, от 06.09.2018 № 472-пП) размер процента устанавливается дифференцированно: 3.1. 2,5%: 3.1.1 собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся у них на праве аренды, в случаях если: в период с момента вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 137) (с последующими изменениями) до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Из пункта 1 статьи 2 закона № 137 следует, что до 01.07.2012 продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготной цене осуществлялась юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом, пунктом 2.2 статьи 3 закона № 137 с 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве
которые подтверждают право заявителей на льготный выкуп земельного участка после 01 июля 2012 года, суд первой инстанции не привел. Исследовав те же самые доказательства, апелляционный суд дополнил выводы суда первой инстанции, указав, что на заявителей распространяется льготный порядок определения выкупной цены, предусмотренный в пункте 1 статьи 2 и пункте 2.2 статьи 3 Вводного закона, поскольку в отношении земельного участка, на котором расположены принадлежащие им объекты недвижимости, до 01 июля 2012 года произошло переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене исходя из следующего. Пунктом 1 статьи 2 Вводного закона предусмотрено, что до 01.07.2012 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, а также коммерческим
в полном объеме. В кассационной жалобе мэрия просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы считает необоснованными выводы судов об образовании испрашиваемого земельного участка из земельного участка, в отношении которого в период вступления в законную силу Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) в период с 10.11.2001 до 01.07.2012 осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды. Спорный земельный участок, по мнению подателя жалобы, сформирован из земельного участка с кадастровым номером 54:35:092460:8, находящегося в аренде ЗАО «СИБСНИИЦТ» с 16.08.2001 по договору аренды № 15398, и поставлен на кадастровый учет только 15.04.2013. Мэрия не согласна с отнесением ответчика к категории лиц, на которых распространяется льготный порядок определения цены выкупа земельного участка и которые вправе приобрести земельный участок по цене, равной 2,5% кадастровой стоимости земельного участка. Цена земельного
договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. С 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта. На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.07.2012 в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения,
сентября 2012 г. (когда была осуществлена государственная регистрация права аренды), тогда как согласно п.1 ст.4 Закона Тульской области от 15 декабря 2011 г. № 1679-ЗТО "О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты" собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене в размере 2,5% кадастровой стоимости таких земельных участков, если в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период с 9 ноября 2001 г. до 1 июля 2012 г. (письмо от 27 февраля 2014 г.). Не согласившись с таким решением, поскольку предыдущий арендатор участка - ОАО «Квадра» обратилось в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды 21 июня 2012 г., т.е. в пределах этого срока, Айрапетян Е.А. просит суд обязать администрацию МО Щекинский район принять решение
от "."..г.. Договор аренды зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним "."..г.. "."..г. В.В.Н. обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Постановлением администрации городского округа <адрес> №... от 05.03.2014г. Истцу было отказано в передаче в собственность земельного участка кадастровый номер №..., по адресу <адрес> по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Основанием отказа ответчик указывает, что переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в отношении земельного участка кадастровый номер №... осуществлено до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Считает, что действующее законодательство устанавливает три обязательных условия для приобретения земельного участка по цене 2,5% от кадастровой стоимости: 1. Приобретаемый земельный участок должен находиться у заявителей в аренде; 2.В отношении земельного участка или его части переоформление права постоянного бессрочного пользования на аренду произошло
законодательства. В ходе проведенной прокуратурой <адрес> проверки исполнения земельного законодательства выявлены нарушения требующие принятия действенных мер, направленных на их устранение. Статья 25 Земельного Кодекса РФ гласит, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 2.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными юридическим лицам, должно быть осуществлено до ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном настоящим законом. Между тем, согласно сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 20:03:6102000:330, площадью 90000 кв.м., категории – земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридического лица – КФХ «Заря», однако меры, направленные на переоформление права постоянного
нового решения об удовлетворении исковых требований. Настаивает на своих доводах, изложенных в суде первой инстанции, о том, что расчет стоимости земельного участка ответчиком произведен неверно. В частности, ссылается на положения постановления Кабинета Министров Республики Татарстан № .... от <дата>, в соответствии с которым цена земельного участка должна была быть установлена в размере .... процента от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку спорный земельный участок был образован из земельного участка, в отношении которого осуществлено переоформление права постоянного бессрочного пользования , на право аренды до <дата>. Истец же арендатором земельного участка стал по договору уступки права аренды от <дата>. В заседании суда апелляционной инстанции представитель Л.А. Кузнецовой Ш.Р. Юсупзянов доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить. Иные участвующие в деле лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о заседании надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело
