по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ. Согласно пункту 5.4 договора арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы, но не чаще, чем один раз в год и не более чем на официально установленный процент инфляции ежегодно. Пересмотр арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Исходя из указанных условий договора суды пришли к выводу о том, что арендодатель вправе изменять размер арендной платы в случае существенных изменений обстоятельств. В данном случае это изменение уровня инфляции. В материалы дела истцом представлены доказательства официально установленного процента инфляции на 2014 и 2015 годы, что подтверждается информацией об изменении индекса потребительских цен (процента инфляции) в период с апреля 2013 года по апрель 2015 года, в связи
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.07.2017 по делу № А40-246409/2015 по заявлению закрытого акционерного общества «РОЗНИЧНО-ТОРГОВАЯ ПАЛАТА» (далее – общество) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее – управление), федеральному государственному автономному учреждению «Научно-исследовательский институт нейрохирургии им. академика ФИО1» Министерства здравоохранения Российской Федерации о признании незаконными действий управления по изданию и неотправлению уведомления от 04.02.2015 № И22-09/1834 о пересмотреаренднойплаты по договору аренды федерального недвижимого имущества от 03.10.2007 № Д-30/557, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Московский кадастровый центр», Федеральное агентство научных организаций (далее – ФАНО), Министерство здравоохранения Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2016, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2017 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.07.2017,
регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором; арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; пунктом 14 спорного договора аренды установлена возможность пересмотра арендной платы ежегодно, в том числе в случаях, предусмотренных законодательством Украины; статьей 632 Гражданского кодекса Украины предусмотрено применение в установленных законом случаях цен (тарифов, ставок), устанавливаемых или и регулируемых уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления; между тем суды не учли указанные нормы и обстоятельства спора, нарушили нормы материального и процессуального права; при новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо устранить отмеченные недостатки, дать надлежащую оценку всем представленным в материалы дела доказательствам и доводам,
связанных с применением норм о неосновательном обогащении», пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», установив, что в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Роереестра по Чувашской Республике с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка общество обратилось 19.12.2017, пришел к выводу о том, что общество вправе требовать пересмотрааренднойплаты , рассчитанной на основании кадастровой стоимости, с 01.01.2017. Руководствуясь положениями Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 (в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349), суд первой инстанции произвел перерасчет арендной платы и удовлетворил исковые требования в соответствующей части.
11.11.2003, регистрационный номер 63-01/01-1/2003-31040. Дополнительным соглашением от 21.09.2007 к договору аренды стороны изменили пункт 6.1, изложив его в следующей редакции: за пользование помещениями общей площадью 1417,7 кв. м с 01.05.2007 устанавливается плата в размере 1 990 450 руб., а также редакцию пункта 6.6, согласно которой размер арендной платы изменяется ежегодно с 1 мая в соответствии с уровнем инфляции, установленным Федеральным законом «О федеральном бюджете» на текущий год, о чем арендодатель письменно информирует арендатора. Пересмотр арендной платы оформляется дополнительным соглашением, которое стороны подписывают не позднее, чем за 10 дней до очередной даты пересмотра платы. Впоследствии дополнительным соглашением от 13.10.2008 внесены изменения в пункт 6.1 договора аренды, в соответствии с которыми на период с 01.01.2008 по 30.04.2008 размер платы составил 1 990 450 руб. в месяц, на период с 01.05.2008 – 2 199 448 руб. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2010 по делу № А55-38700/2009 иск
расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора; арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре»; «3.6 Пересмотр арендной платы производитья арендодателем в течение действия настоящего договора на основании дополнительных соглашений в случае изменения действующего законодательства в части установления арендной платы». 2. Признать недействительным (ничтожным) пункт 4 дополнительного соглашения от 23.11.2013 к договору аренды от 23.11.2010 № 721/з в части изложения пунктов 3.1, 3.4, 3.6 раздела 3 договора аренды земельного участка от 23.11.2010 № 721/з в новой редакции. Привести условия договора аренды земельного участка в соответствие с действующим законодательством, изложив пункты 3.1, 3.4,
2014,5 кв.м. внесены изменения: установлен размер арендной платы (без учета НДС) в сумме 870264 руб. в месяц. В остальной части иска отказано. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.08 решение оставлено без изменения. Судебные акты в части изменения размера арендной платы мотивированы тем, что условия заключенного между сторонами договора не ограничивают право сторон на изменение арендной платы, установленное в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Напротив, пункт 7.3. договора определяет, что пересмотр арендной платы производится ежегодно. Таким образом, стороны добровольно приняли на себя обязательства по пересмотру размера арендной платы. Согласно пункту 5.1. договора предусмотрено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Поскольку ответчик не подписал в указанный срок дополнительное соглашение, истец был вправе обратиться с иском об изменении условий заключенного договора. В части отказа во взыскании убытков и процентов
719/з от 23.11.2010. ОАО «Тюменская ДСК», уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявленные требования, просило изменить условия заключенных договоров от 23.11.2010 №№741/з; 745/з; 754/з; 726/з; 740/з; 746/з; 732/з; 729/з; 719/з, а именно изложить: - пункт 3.1 договора от 23.11.2010 № 741/з в следующей редакции: «Арендная плата определяется в размере двух процентов от действующей кадастровой стоимости Участка в год»; - пункт 3.4. договора от 23.11.2010 № 741/з в следующей редакции: « Пересмотр арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка начисления арендной платы в соответствии с действующим законодательством»; - пункт 3.1. договора от 23.11.2010 № 745/з в следующей редакции: «Арендная плата определяется в размере двух процентов от действующей кадастровой стоимости Участка в год»; - пункт 3.4. договора от 23.11.2010 № 745/з в следующей редакции: «Пересмотр арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка начисления арендной платы в соответствии с действующим законодательством»;
(Пять миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот девяносто восемь руб. 26 коп.) рублей. Всего, с учетом НДС, - 36 593 099,69 (Тридцать шесть миллионов пятьсот девяносто три тысячи девяносто девять руб. 69 коп.) рублей. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения в соответствии с нормативно-правовыми актами муниципального образования городского округа «город Улан-Удэ. Арендная плата считается измененной по истечении 20 календарных дней с момента получения Арендатором уведомления об изменении арендной платы. Пересмотр арендной платы в сторону уменьшения невозможен». 3)пункт 5.1. изложить в следующей редакции: «5.1. Арендатор обязан производить работы по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, техническому перевооружению переданного в аренду Имущества, не менее, чем на 310 111 014,31 руб. (Триста десять миллионов сто одиннадцать тысяч четырнадцать руб. 31 коп.) ежегодно». 4)абзац второй пункта 5.2. исключить. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 февраля 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано. В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене
земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером Номер изъят установлены договором аренды земельного участка № 253-15 от 19.08.2015. В соответствии с п. 2.1 договора расчет арендной платы прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью. Согласно приложению № 1 к договору расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, п. 2.8 данного договора предусматривает пересмотр арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером Номер изъят установлены договором аренды земельного участка № 96-13 от 04.06.2013. В соответствии с п. 2.1 договора расчет арендной платы прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью. Согласно приложению № 1 к договору расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, п. 2.7 данного договора предусматривает
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Причем в разные периоды времени изменялись критерии для изменения арендной платы за земельный участок: - в пункте 6 указанного порядка, в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ, указывалось, что пересмотр арендной платы за земельный участок осуществляется в установленном порядке в связи с: изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы за земельный участок на индекс инфляции, устанавливаемый федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; изменением кадастровой стоимости земельного участка; изменением базового размера арендной платы; переводом земельного участка из одной категории в другую; - в пункте 6 указанного порядка, в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ, указывалось, что пересмотр арендной платы за
по адресу: <Адрес>. Срок аренды установлен сторонами на 7 лет. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в первые 2 месяца с момента начала начисления арендной платы согласно п. 3.5 настоящего договора составляет <данные изъяты> за арендуемую площадь помещения ежемесячно. С третьего месяца с момента начала начисления арендной платы согласно п. 3.5 настоящего договора и далее по договору размер арендной платы составляет <данные изъяты> за арендуемую площадь помещения, ежемесячно. Согласно п. 3.2 Договора пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Пермского края, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п.3.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная
за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером "2" установлены договором аренды земельного участка Номер изъят от 16.02.2017. В соответствии с п. 2.1 договора расчет арендной платы прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью. Согласно приложению № 1 к договору расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, п. 2.8 данного договора предусматривает пересмотр арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером "3" установлены договором аренды земельного участка Номер изъят от 09.11.2015. В соответствии с п. 2.1 договора расчет арендной платы прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью. Согласно приложению № 1 к договору расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, п. 2.8 данного договора предусматривает пересмотр
земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером Номер изъят установлены договором арены земельного участка № 203-10 от 01.06.2010. В соответствии с п. 2.1 договора расчет арендной платы прилагается к договору, согласно данному приложению расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, п. 2.7 договора предусматривает пересмотр арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером Номер изъят установлены договором арены земельного участка № 434-11 от 27.12.2011. В соответствии с п. 2.1 договора расчет арендной платы прилагается к договору, согласно данному приложению расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, п. 2.7 договора предусматривает пересмотр арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного
