исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оформленную актом приема-передачи нежилого помещения; 2) применить последствия недействительности сделки: обязать Павлову Л.И. возвратить должнику данный объект недвижимости; Конкурсный управляющий также потребовал признать незаконным распоряжение Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее – администрация) от 01.08.2019 № 358-р о переводе нежилого помещения с кадастровым номером 67:02:0010221:310 в квартиру № 31, площадью 63,4 кв. м в жилое; признать незаконными действий администрации по переводу нежилого помещения в жилое , оформленных распоряжением администрации от 01.08.2019 № 358-р. Определением суда от 11.05.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.09.2021 и постановлением суда округа от 06.12.2021, требования конкурсного управляющего удовлетворены в полном объеме. В кассационной жалобе Павлова Л.И. просила судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами норм права. По результатам изучения принятых по делу судебных актов и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, установлено, что предусмотренные статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в частности установленным пунктом 9 Положения № 47, также ссылаясь на отсутствие сведений о том, что лицо, составившее техническое заключение «О возможности перепрофилирования (переустройства) гостевого дома в индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. <...> г. Благовещенске», является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Отказывая в удовлетворении требований административного истца, Благовещенский городской суд Амурской области, с выводами которого согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, признал отказ в переводенежилогопомещения в жилое (как указано в судебном акте - «жилое нежилого здания») по основанию нахождения земельного участка в территориальной зоне Ж-1, на которую накладываются ограничения, законным и обоснованным, поскольку площадь земельного участка превышает предельные максимальные размеры для соответствующей территориальной зоны. Между тем судами не учтено следующее. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса
права, выданным 06.08.2014 на основании договора купли-продажи от 25.03.2013. Между муниципальным образованием Старооскольский городской округ и Винюковой Г.В. 14.10.2014 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка для обслуживания входа в нежилое помещение (офис) по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, микрорайон Жукова, дом 51, сроком действия до 17.10.2019. В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Статьей 23 Жилищного кодекса регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение, в том числе устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. Частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Доводов о непредставлении предпринимателем предусмотренного законом пакета документов администрацией
является ненадлежащим ответчиком, поскольку вопрос об изменении сведений ЕГРП подлежит рассмотрению в административном порядке в соответствии с п. 68 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, путем обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается в том случае, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение определен в ч.1
процессуального кодекса Российской Федерации, суды обоснованно включили в предмет доказывания (судебного исследования) по делу совокупность следующих обстоятельств: соответствие (несоответствие) оспариваемого решения закону и иным нормативным правовым актам, нарушение им прав и законных интересов заявителя. Обязанность доказывания законности издания оспариваемых актов, наличия надлежащих полномочий, обстоятельств, послуживших основанием для их издания, возлагается на орган, издавший акт (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется с учетом соблюдения требований названного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе, в
75 м, в том числе общежитий квартирного типа, поэтому не применяется в связи с переводом нежилых помещений в жилые помещения в построенном многоквартирном жилом доме, если проект о переводе из нежилого в жилое помещение не влечет изменений несущих конструкций. Абзац пункта 4.10 СП 54.13330.2016 также не применяется, т.к. заявления о предоставлении муниципальной услуги от 09.12.2021 и проекты перевода из нежилого помещения в жилое помещение с перепланировкой и переустройством под жилые квартиры предусматривают перевод нежилого помещения в жилое помещение в здании такого же функционального назначения (многоквартирный дом). Помещения с кадастровыми номерами 59:12:0010720:522, 59:12:0010720:523, 59:12:0010720:519, 59:12:0010720:521, 59:12:0010720:520 переводятся в то же функциональное назначение - многоквартирный дом. На многоквартирный дом 28.09.2015 было выдано разрешение на строительство № 59-RU59532101-03-2015/2, введен в эксплуатацию 13.04.2018 (разрешение на ввод № RU59-532101-03-2018). На момент разработки проектной документации, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома действовала редакция Свода Правил 54.1330.2011, в котором отсутствовал абзац об устройстве выхода на лестничную клетку.
в жилое и обустройства 1-комнатной квартиры на 11-м этаже многоквартирного дома она обратилась в <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было рекомендовано представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный с Департаментом градостроительства и земельных отношений. Она обратилась в <данные изъяты> для согласования проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в согласовании проекта по причине того, что проводимая ею перепланировка и перевод нежилого помещения в жилое являлись реконструкцией многоквартирного жилого дома, в связи с тем, что жилой дом вводился в эксплуатацию как 10-этажный с техническим этажом (творческие мастерские). Таким образом, ею самовольно без получения соответствующего разрешения на реконструкцию был произведен перевод нежилого помещения в жилое и перепланировка, переоборудование помещения. Согласно письму ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения на 11-м этаже обладают признаками жилого помещения и имеют все условия, необходимые для перевода их в статус жилых помещений. Все
Дело № 2-956/2019 51RS0002-01-2019-000628-83 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2019 года г. Мурманск (в окончательной форме принято 17.05.2019) Первомайский районный суд г. Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В., при секретаре Цветковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лущик Л.И. к Администрации г. Мурманска о признании права на перевод нежилого помещения в жилое , У С Т А Н О В И Л: Лущик Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Мурманска о признании права на перевод нежилого помещения в жилое. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого здания по адрес***, кадастровый №***. Она направила ответчику заявление о переводу указанного помещения из нежилого в жилое. *** получила отказ Комитета градостроительства, на основании того, что здание расположено в зоне обслуживания объектов, необходимых
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2021 года пгт. Таксимо Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-112/2021 по административному иску Былкова Владимира Владимировича к администрации муниципального образования «Муйский район» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на перевод нежилого помещения в жилое , УСТАНОВИЛ: Административный истец Былков В.В. обратился в суд с административным иском к административному ответчику - администрации МО «Муйский район» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на перевод нежилого помещения в жилое помещение. Административные исковые требования мотивированы тем, что в его собственности имеется двухэтажное здание по адресу: <адрес>, в котором на первом этаже расположено нежилое помещение, на втором этаже жилое. Земельный участок, на котором расположено помещение также принадлежит ему на праве
требования не признала, пояснила, что отказ был дан на основании пп.3п.1ст.24 ЖК РФ, которая предусматривает, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения. Статья 22 ЖК РФ определяет условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. В данном отказе имеется ссылка на пп.4п.1ст.22 ЖК РФ, которая устанавливает, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Предоставление администрацией муниципального образования «Муйский район» муниципальной услуги по переводу нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое регламентировано Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», утвержденным постановлением главы муниципального образования - руководителя администрации МО
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2021 года пгт. Таксимо Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-207/2021 по административному иску Былкова Владимира Владимировича к администрации муниципального образования «Муйский район» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на перевод нежилого помещения в жилое , возложении обязанности, УСТАНОВИЛ: Административный истец Былков В.В. обратился в суд с административным иском к административному ответчику - администрации МО «Муйский район» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на перевод нежилого помещения в жилое помещение, возложении обязанности. Административные исковые требования мотивированы тем, что 20 января 2021г. он обратился в администрацию муниципального образования «Муйский район» с заявлением о выдаче разрешения на перевод из нежилого помещения в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>А.
