162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, и исходили из следующего: на общих собраниях, оформленных протоколами от 29.02.2016 и 10.03.2017, собственниками помещений в МКД утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества; решения собрания собственников помещений в МКД об утверждении этой платы не признаны в установленном порядке недействительными; решение об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в МКД не принимались; между тем в платежных документах, выставленных собственникам помещений, содержится иная плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД (систематическое повышение), установленная в одностороннем порядке. Судами отмечено, что процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного
законную силу принятых по спору между теми же лицами судебных актов по делам № А32-24030/2016, А32-12657/2016, А32-8691/2018, А32-35710/2018; в настоящем деле Товарищество (управляющая компания) просит взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, рассчитанную исходя из разницы между площадью принадлежащего Обществу помещения в многоквартирном доме и площадью, указанной сторонами в договоре управления этим домом от 01.05.2007 № 2; при этом в рамках указанных дел предметом спора являлась плата за содержание и ремонт общего имущества, рассчитанная исходя из площади помещения, указанной в договоре от 01.05.2007, без учета реальной площади принадлежащего Обществу помещения; следовательно, тождество исков отсутствует; поскольку ответчик не вносил соответствующую плату, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленные на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами. Доводы кассационной жалобы Общества не опровергают приведенные выводы окружного суда, не подтверждают существенных нарушений указанным судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и
коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040105:4183 общей площадью 1370,90 кв. м, расположенное в названном МКД. На основании протокола общего собрания собственников МКД от 15.03.2015 № 01 между собственниками помещений МКД и Обществом заключен договор управления МКД от 01.04.2015, по условиям которого общество является управляющей организацией жилого дома. Согласно пункту 5.2 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а
вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что с министерства, являющегося собственником спорного имущества, в рамках дела № А29-9858/2017 взысканы расходы на его содержание, а именно плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, рассчитанная пропорционально площади принадлежащего публично-правовому образованию помещения, в то время как указанный объект, расположенный в многоквартирном жилом доме, передан учреждению на основании договора безвозмездного пользования государственным недвижимым имуществом Республики Коми от 21.10.2013 № Б-1516-10/2013, на основании пунктов 3.2.2 и 3.3.4 которого обязанность по несению расходов на содержание имущества лежит на ответчике, суд, руководствуясь статьями 210, 309 - 310, 421, 689 и 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования
удовлетворении заявления, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 20, 45, 156, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и исходили из того, что на общем собрании, оформленном протоколом от 10.03.2017, собственниками помещений в МКД утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества; решения собрания собственников помещений в МКД об утверждении этой платы не признаны в установленном порядке недействительными; решение об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в МКД не принимались; между тем в платежных документах, выставленных собственникам помещений в МКД, содержится иная плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД (систематическое повышение), установленная в одностороннем порядке. Судами отмечено, что процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется
ходе которой установлено следующее. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.06.2008 по адресу: <...> в качестве управляющей компании выбрано открытое акционерное общество «Севжилсервис». Условия договора на обслуживание многоквартирного дома по предложенному в договоре составу общего имущества, перечню услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядку определения цены, размера платы за содержание, ремонт, порядку осуществления контроля утверждены решением общего собрания собственников помещений жилого дома. Согласно пункту 4.2 договора от 01.06.2008 месячная плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 22 руб. 43 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В связи с преобразованием ОАО «Севжилсервис» функции управляющей компании спорного дома перешли к заявителю (ЗАО «Севжилсервис»). В ходе проверки установлено, что общество при отсутствии решения общего собрания собственников помещений, на котором рассмотрен вопрос об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в августе 2011 года выставило собственникам квартир единые платежные документы за
силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных
г. Мурманска провела проверку деятельности общества, в ходе которой выявила следующее.В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.06.2008 в качестве управляющей компании выбрано открытое акционерное общество «Севжилсервис».Условия договора на обслуживание многоквартирного дома по предложенному в договоре составу общего имущества, перечню услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядку определения цены, размера платы за содержание, ремонт, порядку осуществления контроля утверждены решением общего собрания собственников помещений жилого дома. Согласно пункту 4.2 договора месячная плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 16 руб. 47 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В связи с преобразованием ОАО «Севжилсервис» функции управляющей компании спорного дома перешли к заявителю. В ходе проверки прокуратура выявила, что в сентябре 2011 года общество без наличия у него на то решения общего собрания собственников жилых помещений выставило собственникам единые платежные документы за август 2011 года, в которых указана отличная от предусмотренной договором плата
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела следует, что на основании распоряжения от 20.06.2017 № 1539л Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «УК «Наш дом» проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что ООО «УК «Наш дом» в платежных документах за период с июня 2016 года по февраль 2017 года предъявлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе за техническое обслуживание лифта), не установленная решением общего собрания собственников помещений, и не установленная органом местного самоуправления; в платежных документах за период с июня 2016 года по февраль 2017 года предъявлена плата за техническое обслуживание лифта, неодинаковая для собственников помещений (в зависимости от этажа многоквартирного дома). В связи с чем Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в адрес ООО «УК «Наш дом» вынесено предписание
пропорциональном принадлежащей ответчице доли в праве собственности, являются неосновательным обогащением на стороне ответчицы и подлежат возмещению. При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов за период с 28 июня 2017 года по 6 марта 2019 года нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит изменению. Из представленных ФИО1 квитанций, чеков следует, что за сентябрь 2016 года (с учетом срока исковой давности) начислена плата: за содержание и ремонт жилого помещения в размере 672,94 рублей, за обслуживание ВДГО (без учета ВКГО) в размере 10,41 рублей (л.д. 64), соответственно, с 9 по 30 сентября 2016 года размер платы составил 501,16 рублей (672,94 + 10,41 : 30 х 22), истицей 12 октября 2016 года произведена оплата указанных услуг (л.д. 65); за октябрь 2016 года начислена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 672,94 рубля, за обслуживание ВДГО (без учета ВКГО) в
= 180,99 руб.; за холодное водоснабжение составит: 7,61 руб. х 7,07 (тариф) = 53,80 руб.; за водоотведение составит: 12,96 руб. х 5,77 (тариф) = 74,78 руб., а всего 309, 57 х 2 человека + 1033, 34 руб. (отопление) = 1652, 48 руб. Итого по коммунальным услугам: 1652, 48 руб. Всего к оплате за январь 2008 года подлежит сумма 1652, 48 руб. +110,17 руб. = 1 762, 65 рублей. За февраль 2008 года: Плата за содержание и ремонт жилищного фонда составит: 4,40 руб. – 3,93 руб. х 85,40 кв.м. = 40,14 рублей. Итого по жилищным услугам: 40,14 руб. (содержание и ремонт жилищного фонда) + 76,86 руб. (вывоз твердых отходов) = 117 руб. Размер платы за горячее водоснабжение составит: 5,35 руб. х 59, 83 (тариф) = 320, 09 руб.; за холодное водоснабжение составит: 7,61 руб. х 8,27 (тариф) = 62,93 руб.; за водоотведение составит: 12,96 руб. х 6,02 (тариф) = 78,02
домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Решением общего собрания собственников помещений от 28.03.2014г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ установлена плата за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 10,94 руб./м2 (т.1 л.д.174). О необходимости начисления платы по данному тарифу также было указано в предписании ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-р, выданном 26.08.2017г. Жилищной инспекции Волгограда в адрес ТСЖ «НВФ-37А» (т.1 л.д.48). Решением собрания членов ТСЖ (впоследствии ТСН) «НВФ-37А» от 09.03.2017г. указанный тариф с 01.03.2017г. увеличен до 25,06 руб., который складывается из тарифа на содержание и ремонт в размере 21,94 руб./м2, вывоз ТБО 1,03 руб./м2 и техническое обслуживание лифта 2,09 руб./м2.
обязан нести расходы на содержание, принадлежащих ему, на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также, участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат, с момента возникновения права собственности на помещение. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 12 рублей 96 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3162 рублей 24 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 15 рублей 30 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3733 рублей 20 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата
