являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Основания для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют. Как следует из представленных материалов, инспекцией проведена внеплановая документарная проверка в отношении кооператива. В ходе проверки выявлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. Вильямса в городе Перми в январе, феврале 2018 года предъявлена плата за содержание и ремонт жилого помещения , не установленная решением общего собрания, а также решением органа местного самоуправления. Составлен акт, кооперативу выдано предписание, обязывающее устранить допущенные нарушения. Не согласившись с предписанием, кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2018 № 5-П, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте
самоуправления с 2016 года платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма на муниципальном образовании лежит обязанность по внесению соответствующей платы на основании пункта 4 статьи 155 ЖК РФ в размере, установленном договором управления на основании решения собственников. Отменяя постановление апелляционного суда и соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд округа указал на то, что поскольку органом местного самоуправления в спорный период не установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, разница в плате, вносимой нанимателем и установленной органом местного самоуправления, отсутствует. Кроме того, суд кассационной инстанции сослался на вступившие в законную силу судебные приказы о взыскании с нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи задолженности по жилищно-коммунальным услугам, включая плату за содержание жилья. При этом, как следует из аудиозаписи судебного заседания в первой инстанции, истец подтвердил, что в судебные приказы включена сумма,
по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040105:4183 общей площадью 1370,90 кв. м, расположенное в названном МКД. На основании протокола общего собрания собственников МКД от 15.03.2015 № 01 между собственниками помещений МКД и Обществом заключен договор управления МКД от 01.04.2015, по условиям которого общество является управляющей организацией жилого дома. Согласно пункту 5.2 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также
денежных средств. При этом пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 3 июня 2009 г. № 103- ФЗ № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» содержит понятие поставщика, которым, в частности, признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения , а также плата за коммунальные услуги вносятся управляющей компании. При этом выполнением обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией признается, в том числе, и внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). С учетом того, что управляющая компания является юридическим лицом, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, такая компания не является платежным агентом,
Перечнем необходимых работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, и порядке их оказания и выполнения в Многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 на каждый год действия Договора, в расчете на один месяц (или помесячно в течение года) – за 1 (один) квадратный метр общей площади помещений в Многоквартирном доме. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников.»; пункт 6.1.2 - « Плата за содержание и ремонт жилого помещения подлежит уменьшению при несвоевременном, неполном и (или) некачественном выполнении работ, услуг в соответствии с правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства»; пункт 6.4.5 - «Оплата пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по Договору производится плательщиком по выставляемому ему платежному (расчетному) документу, отдельной строкой». В части требования о дополнении договора управления многоквартирным домом пунктом 1.4 в предложенной истцом редакции и об обязании ответчика
проверку деятельности общества, в ходе которой выявила следующее. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.06.2008 в качестве управляющей компании выбрано открытое акционерное общество «Севжилсервис». Условия договора на обслуживание многоквартирного дома по предложенному в договоре составу общего имущества, перечню услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядку определения цены, размера платы за содержание, ремонт, порядку осуществления контроля утверждены решением общего собрания собственников помещений жилого дома. Согласно пункту 4.2 договора месячная плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 16 руб. 47 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В связи с преобразованием ОАО «Севжилсервис» функции управляющей компании спорного дома перешли к заявителю. В ходе проверки прокуратура выявила, что в сентябре 2011 года общество без наличия у него на то решения общего собрания собственников жилых помещений выставило собственникам единые платежные документы за август 2011 года, в которых указана отличная от предусмотренной договором плата за
Федерации (далее – ГК РФ), а исключение в одностороннем порядке согласованного условия договора, касающегося платы, будет являться нарушением статьи 310 ГК РФ, не допускающей одностороннего изменения условий договора; существенное условие договора управления нельзя отменять или не применять на основании предписания инспекции, поскольку изменение условий договора управления требует соответствующего решения общего собрания собственников помещений; согласно пунктов 19-22 приказа Минстроя России от 29.12.2014 № 924/пр перерасчет платы подразумевает ее уменьшение или доначисление; начисленная плата за содержание и ремонт жилого помещения указывается в платежном документе с учетом произведенного перерасчета. Таким образом, в результате выполнения предписания инспекции и перерасчета, связанного с излишним начислением платы за содержание и ремонт жилья, происходит ее возврат, в том числе путем зачета в счет предстоящих платежей, при этом общество лишается возможности использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что свидетельствует о нарушении его прав и законных интересов; обжалуемые судебные акты не содержат оценку доводов общества о том, что перерасчет
с договором управления многоквартирным домом от 01.06.2008 по адресу: г. Мурманск, ул. Ростинская, д. 1 в качестве управляющей компании выбрано открытое акционерное общество «Севжилсервис». Условия договора на обслуживание многоквартирного дома по предложенному в договоре составу общего имущества, перечню услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядку определения цены, размера платы за содержание, ремонт, порядку осуществления контроля утверждены решением общего собрания собственников помещений жилого дома. Согласно пункту 4.2 договора от 01.06.2008 месячная плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в размере 22 руб. 43 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В связи с преобразованием ОАО «Севжилсервис» функции управляющей компании спорного дома перешли к заявителю (ЗАО «Севжилсервис»). В ходе проверки установлено, что общество при отсутствии решения общего собрания собственников помещений, на котором рассмотрен вопрос об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в августе 2011 года выставило собственникам квартир единые платежные документы за июль
индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений. В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в
ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (пункт 2.3.3 договора). Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что обязанность по внесению на расчетный счет управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственников с момента начала срока действия договора (с 01.06.2015). Уклонение собственника от подписания договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 3.2 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для собственников включает в себя: плату за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 3.3.1 договора собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится
помещение в полном объеме, без соответствующего перерасчета. Считают, что ответчиком были нарушены их права, как потребителей. Гражданские дела объединены мировым судьей в одно производство. Определением мирового судьи Димитровского судебного участка г. Сыктывкара к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Рэкон». Решением мирового судьи Димитровского судебного участка г.Сыктывкара Республики Коми от апреля 2010 года с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая Компания» в пользу Лобастовой А.А. взыскана излишне внесенная плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с января 2009 года по март 2009 года в размере ... руб., а также компенсацию морального вреда в размере ... руб., всего ... руб. ... коп.; в пользу Ватамановой Н.П. взыскана излишне внесенная плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с января 2009 года по март 2009 года в размере ... руб., а также компенсацию морального вреда в размере ... руб., всего ... руб. ... коп.; в
дочери П. Материалы дела свидетельствуют о том, что стороны не участвуют в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с "..." года. За указанный период управляющей компаний были выставлены счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в следующих размерах: за "..." г.- "..." руб. "..." коп., из которых плата за содержание жилого помещения составляет "..."., а плата за коммунальные услуги -"...".; за "..." г. – "...", из которых плата за содержание и ремонт жилого помещения - "..." коп., плата за коммунальные услуги- "...".; за "..." г. - 3"...", из которых плата за содержание и ремонт жилого помещения - "..."., плата за коммунальные услуги – "...".; за "..." г. - "...", из которых плата за содержание и ремонт жилого помещения - "..."., плата за коммунальные услуги – "...".; за "..." г. - "...", из которых плата за содержание и ремонт жилого помещения - "..."., плата за коммунальные
ответчице доли в праве собственности, являются неосновательным обогащением на стороне ответчицы и подлежат возмещению. При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов за период с 28 июня 2017 года по 6 марта 2019 года нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит изменению. Из представленных Астаховой Н.В. квитанций, чеков следует, что за сентябрь 2016 года (с учетом срока исковой давности) начислена плата: за содержание и ремонт жилого помещения в размере 672,94 рублей, за обслуживание ВДГО (без учета ВКГО) в размере 10,41 рублей (л.д. 64), соответственно, с 9 по 30 сентября 2016 года размер платы составил 501,16 рублей (672,94 + 10,41 : 30 х 22), истицей 12 октября 2016 года произведена оплата указанных услуг (л.д. 65); за октябрь 2016 года начислена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 672,94 рубля, за обслуживание ВДГО (без учета ВКГО) в размере
адресу: <адрес>, ФИО21, <адрес> от 1 декабря 2012 года решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения не принимали, в связи с чем плата за содержание жилого помещения начислялась исходя из размера платы, установленной органом местного самоуправления. Постановлениями администрации Кыштымского городского округа Челябинской области от 3 декабря 2013 года № 3355, от 29 декабря 2014 года № 3580 в период с 1 июля 2014 года по 30 июня 2015 года плата за содержание и ремонт жилого помещения со всеми видами благоустройства (отопление, электроснабжение, холодное, горячие водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) была установлена в размере 11,96 рублей/кв.м (т. 1 л.д. 41, 41 об.). Постановлением администрации Кыштымского городского округа Челябинской области от 11 июня 2015 года № 1591 в период с 1 июля по 31 декабря 2015 года плата за содержание и ремонт жилого помещения со всеми видами благоустройства (отопление, электроснабжение, холодное, горячие водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) была установлена в размере 13 рублей/кв.м
