правовой оценки по жалобе заявителя в порядке подчиненности соответствия оспариваемого решения Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности ЗАО «ИСГ «СевЗапСтрой» четырехкомнатной квартиры № 41 общей площадью 139,5 кв. м по адресу Санкт - Петербург, ул. Белградская, дом 26 корпус 8 с кадастровым номером 78:13:0007410:7568 нормам действующего законодательства; об обязании Росреестра и Управления Росреестрапо Санкт-Петербургу произвести исправление технической ошибки, допущенной при осуществлении государственного учета, посредством внесения в ЕГРН записи о не прекращенном в установленном законом порядке праве собственности ЗАО «ИСГ «СевЗапСтрой» на четырехкомнатную квартиру № 41, расположенную по адресу: Санкт - Петербург, ул. Белградская, д. 26 к. 8 кв. 36 (кадастровый 78:13:0007410:7568) и подтверждении в установленном законом порядке наличия в настоящий момент зарегистрированного в ЕГРН права собственности ЗАО «ИСГ «СевЗапСтрой» на четырехкомнатную квартиру № 41 общей площадью 139,5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белградская, дом 26 корпус 8 с кадастровым номером 78:13:0007410:7568, доказательства прекращения
переоборудовании (перепланировке) квартиры, в ответ на который предоставлена информация, что заявлений о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры № 122 в многоквартирном доме №76 по ул. Маршала Жукова в г. Омске в администрацию округа не поступало, решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения в администрации округа не принималось. Также управляющим в БТИ получены технические паспорта на квартиру. Полученные документы переданы в ООО «Азимут-бюро» для проведения работ по приведению в соответствие площади квартиры в ЕГРН и ГКН, с целью дальнейшей регистрации права должника на долю в квартире. Указанным обществом проведены работы по подготовке технического плана квартиры по адресу: <...>, документы переданы управляющему 30.06.2020. Управляющим подано в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру. Уведомлением Росреестра от 28.07.2020 государственная регистрация приостановлена до 28.10.2020. В Росреестр подано заявление о возврате документов с регистрации. Осуществлялся сбор документов, подтверждающих, право собственности ФИО9
<...>, кадастровый номер 16:50:110508:4349, площадью 287,7 кв.м. (т. 1, л.д. 54-60; т. 2, л.д. 126; т. 12, л.д. 125- 137; т. 14, л.д. 41-43; т. 16, л.д. 72; т. 20, л.д. 106-108, 109-111, 130-131). 15.03.2017 между ФИО6 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает: квартиру площадью 287,7 кв.м., по адресу: <...> (т. 16, л.д. 64-66). Стоимость квартиры определена сторонами в размере 12 000 000 руб. Указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Как указано судом первой инстанции, согласно выпискам из ЕГРН , право собственности ФИО11 на данную квартиру зарегистрировано 23.03.2017 (т. 1, л.д. 54-60; т. 2, л.д. 126; т. 6, л.д. 72; т. 12, л.д. 135-137; т. 14, л.д. 41-43; т. 16, л.д. 68-70; т. 20, л.д. 130-132). Требование о признании оспариваемых сделок недействительными заявлено со ссылкой на нормы ст.ст. 10, 168, 170 ГК РФ. В абзаце
о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071901:2287, расположенном по адресу: <...> 11,13,15. Участок из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – многоквартирный жилой дом и уточненной площадью 4801 кв. м, поставлен на государственный кадастровый учет 26.08.2011 на основании заявления акционерного общества в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071901:62. В ЕГРН содержатся сведения о следующих, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0071901:2287, объектах недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером 61:44:0071901:2291, поставленный на государственный кадастровый учет 15.11.2011; многоквартирный дом с кадастровым номером 61:44:0071901:2290, поставленный на государственный кадастровый учет 12.12.2011. Права на квартиры с кадастровыми номерами 61:44:0071901:2433, 61:44:0071901:2373, 61:44:0071901:2363, 61:44:0071901:2392, расположенные в указанных многоквартирных домах, были зарегистрированы 28.01.2010, 21.08.2008, 19.10.2008, 04.09.2007. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071901:2288, расположенном по адресу: <...> 11,13,15, снятом с государственного кадастрового учета 31.01.2018. Участок из категории земель населенных пунктов с видом
ЕГРН было зарегистрировано единое нежилое помещение общей площадью 37,1 кв.м. (кадастровый №66:22:1904015:2371, инвентарный №№ 24-25), принадлежащее ответчику по настоящее время (что подтверждается выписками из ЕГРН №99/2020/326997142 и № 99/2020/326873171 от 29.04.2020), которое используется ответчиком в качестве магазина. Таким образом, у ответчика в настоящее время находится в собственности нежилое помещение общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу ул. Спортивная, 10, и которое состоит из квартиры № 3 ( площадью 17,7 кв.м.) и квартиры № 2 (площадью 17,6 кв.м.). При этом выписка из ЕГРН № 99/2020/326997142 от 29.04.2020 указывает, что до получения 27.09.2017 ответчиком права собственности у данного объекта (площадью 37,1 кв.м.) не было других собственников. Между истцом и ответчиком заключен договор поставки тепловой энергии и ГВС № 024К/16 от 29.12.2016 (с доп.соглашением № 1 от 16.10.2017) на различные объекты (помещения), в том числе расположенные по адресу: <...> площадью 17,6 кв.м. и ул. Спортивная, 10 номера 4-5 на поэтажном плане площадью
передаче жилых помещений, с указанием на исполнение заявителем обязательств перед должником-застройщиком по ранее заключенным договорам долевого участия (№ 04/08/14-137-П от 04.08.2014 (однокомнатная квартира, условный номер объекта 137, общей площадью 60,6 кв.м, этаж 3, сооружение Х, строительные оси: 7/Х-9/Х; Г/Х-К/Х; № 04/08/14-126-П от 04.08.2014 (двухкомнатная квартира, условный номер объекта 126, общей площадью 93,3 кв.м., этаж 3, сооружение Х, строительные оси: 5/Х-8/Х; В/Х-К/Х; № 22/11/14-058-П от 22.11.2014 (двухкомнатная квартира, условный номер объекта 58, общей площадью 83 кв.м., этаж 3, сооружение VI, строительные оси: 5/VI-9/VI; VI-А/VI/), которые прошли процедуру государственной регистрации в установленном порядке, то установление запрета на внесение сведений в ЕГРН о расторжении и (или) прекращении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, учитывая существование спорных отношений следует признать правомерным, в связи с чем, суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае принятие в указанной части обеспечительных мер связано с предметом требований и направлено на поддержание существующего состояния отношений между сторонами
к МКУ «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи площадь квартиры указана 31 кв.м., площадь пристроя к квартире не учтена. Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь принадлежащего ей дома составляет 60,1 кв.м. В связи с отсутствием достаточных документов о реконструкции квартиры предыдущими собственниками, она не может уточнить площадь квартиры в ЕГРН . Просит признать ее право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в суде иск поддержали, показали, что пристрой к квартире был возведен предыдущими собственниками до заключения договора купли-продажи. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ данный пристрой отражен, но в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана полезная площадь <адрес> кв.м. После приобретения квартиры изменений площади квартиры не производилось. Несоответствие площади квартиры содержанию правоустанавливающих
правоустанавливающие документы - договор купли-продажи квартиры от 21.09.1999 года и акт приемки в эксплуатацию закопченной строительством пристройки к квартире от 28.11.2002 года, утвержденный постановлением главы администрации Раздольненского сельского округа от 20.12.2002 года, не содержат единое описание квартиры с КН №, как объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время, а именно - площадь квартиры при совершении договора купли-продажи указана как 37,6 кв.м, площадь пристройки - 90,1. хотя площадь квартиры в ЕГРН – 127,7 кв.м, т.е. соответствует площади по правоустанавливающим документам. Из выписки из похозяйственных книг видно, что истец с 1999 года является главой двора по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их, истец ФИО3 в заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель администрации Раздольненского сельского поселения Кущевского
указывает на то, что основанием для обращения в суд для него явилось то обстоятельство, что правоустанавливающие документы - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки к квартире отДД.ММ.ГГГГ, не содержат единого описания квартиры с № как объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время, а именно – площадь квартиры при совершении договора купли-продажи указана как 58 кв.м, площадь пристройки –38,6, хотя площадь квартиры в ЕГРН – 116,3 кв.м, т.е. соответствует площади по правоустанавливающим документам. Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), документы, устанавливающие наличие, возникновение, права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание
адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ, что видно из штампа, имеющегося на оригинале договора. В Кущевском БТИ договор был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №, что видно из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре приватизации вид общей собственности на приватизируемую квартиру был указан как совместная. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, и ей был присвоен кадастровый №. Площадь квартиры в ЕГРН указана как <данные изъяты> кв.м., что соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и договору приватизации. На момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, положениями ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право
