от 27 ноября 2017 года № 13ВР-1746. В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений Московской области просит отменить решение Московского областного суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении административного иска, указывая на то обстоятельство, что на момент принятия оспариваемого распоряжения в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о площади здания в размере 5 494,5 кв.м. Поскольку техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости была исправлена 31 октября 2018 года, и площадь нежилого здания стала составлять 58 576,2 кв.м, то Министерство имущественных отношений Московской области правомерно внесло данный объект в Перечень на 2018 год. Относительно доводов, изложенных в апелляционной жалобе, прокуратурой Московской области, представителем административных истцов, представителем заинтересованного лица ООО «Центр» представлены возражения об их несостоятельности и законности судебного акта. Административный ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, своего представителя не направил.
постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика была допущена ошибка в описании смежной границы земельных участков по ул. Белорусской, 28 А и проспекту Московскому, 37 г. Брянска, предприниматель Арсенов А.В. обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что по данным ЕГРН часть здания бывшего помещения воздуховода включена в общую площадь помещения истца и в общую площадь нежилого здания ответчика; земельный участок под нежилым зданием ответчика сформирован и поставлен на кадастровый учет с учетом указанной части здания бывшего помещения воздуховода; истец не является лицом, владеющим спорной частью здания и земельного участка с кадастровым номером 32:28:0040845:34, поскольку экспертным заключением автономной некоммерческой организации «Коллегия судебных Экспертов» установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0040845:34 совпадают с фактическими границами здания с кадастровым номером 32:28:0040845:130, принадлежащего предпринимателю ФИО2, и проходят по капитальной стене внутри
наименование расположенных в нем помещений не предусматривают размещение офисов, объектов общественного питания или бытового обслуживания в объеме не менее 20 процентов от общей площади здания. При этом административным ответчиком не представлено доказательств тому, что в соответствии с документами технического учета (инвентаризации) здания в нем предусмотрено не только размещение офисов, но и сопутствующей офисной инфраструктуры. Суд обоснованно оценил критически акт обследования здания от 17 марта 2017 года, поскольку из правоустанавливающих документов видно, что общая площадь нежилого здания составляет 2541,5 кв.м, вместе с тем в акте указана иная площадь - 6879,5 кв.м. Кроме того, в акте не содержится каких-либо сведений о фактическом использовании отдельных помещений, входящих в состав спорного нежилого здания, указания о конкретных площадях помещений, используемых в качестве помещений делового, административного или коммерческого назначения, а также отсутствует расчет процентного отношения суммы площадей, используемых в целях размещения помещений делового, административного или коммерческого назначения, к общей площади нежилого здания. При таких обстоятельствах,
в здании помещений не установлено. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации находит верным вывод суда о том, что на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и документах технического учета (инвентаризации), данное здание также не подлежит включению в перечень, так как назначение и наименование расположенных в нем помещений не установлено. Суд обоснованно оценил критически акт обследования здания от 14 декабря 2018 года, поскольку из правоустанавливающих документов видно, что общая площадь нежилого здания составляет 18 352,3 кв.м, вместе с тем в акте указана иная площадь - 10 155,4 кв.м. Из сообщения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на запрос суда следует, что после 8 июня 2010 года инвентаризация спорного здания в целом не производилась и технический паспорт не составлялся. Технический паспорт по состоянию на 9 апреля 2015 года составлен на нежилое помещение площадью 10 155,4 кв.м, являющееся частью спорного здания. При таких данных не могут быть
кодексом Российской Федерации и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что поступавшая в нежилое здание ответчика и в находящийся в управлении истца МКД тепловая энергия учитывалась ОДПУ, исходя из показаний которого была оплачена истцом третьему лицу (теплоснабжающая организация). Доводы жалобы, сводящиеся, главным образом, к изложению технологических особенностей функционирования системы отопления МКД, а также возражениям против учтенной истцом отапливаемой площади нежилого здания рассматривались судами нижестоящих инстанций и получили мотивированную оценку в пределах их компетенции, ввиду чего ссылка на те же доводы в суде кассационной инстанции, не управомоченном на установление и исследование фактических обстоятельств спора, сама по себе не подтверждает существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Возражения, связанные с порядком оплаты отопления нежилых помещений МКД, отклоняются, поскольку из судебных актов не
спора по существу суд первой инстанции установил, что истцу – ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» принадлежит нежилое здание, площадью 101,8 кв. м, которое было выделено из объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0405024:19 и поставлено на государственный кадастровый учет 08.10.2013 с присвоением ему кадастрового номера 23:43:0146043:355. Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2018 сведения о правообладателях нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0405024:19 в ЕГРН отсутствуют. Из представленной технической документации усматривается, что площадь нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0405024:19 – 201 кв. м получается в результате сложения площади помещений истца (101,8 кв. м) и спорных помещений, в отношении которых заявлены требования о признании общей долевой собственности (99,2 кв. м). Заключением проведенной по делу судебной экспертизы № 18-013 установлено, что функциональное назначение и технические характеристики спорных нежилых помещений предполагают обслуживание более чем одного помещения в здании с кадастровым номером 23:43:0405024:19. В связи с указанными обстоятельствами, оценив по правилам статьи
31,2 кв. м, с долей в праве в размере 77,5/1000; – нежилое помещение № 9 (литера б) площадью 2,9 кв. м, с долей в праве в размере 7/1000. В судебных актах по названному делу указано, что принадлежащее обществу нежилое здание площадью 101,8 кв. м было выделено из объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0405024:19 и поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 23:43:0146043:355. Из технической документации усматривается, что площадь нежилого здания (201 кв. м) получается в результате сложения помещений истца (101,8 кв. м) и спорных вспомогательных помещений (99,2 кв. м), в отношении которых судом признано право общей долевой собственности управляющей компании и муниципалитета. Факт того, что спорные помещения № 3, 4, 5, 7, 8 и 9 находятся и в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар лицами, участвующими в деле, не оспаривался. Судебной экспертизой установлено, что функциональное назначение и технические характеристики помещений предполагают обслуживание более
здания от 14.01.2020, по результатам работ установлено фактическое состояние и состав объекта недвижимости, в том числе площадь - 217,7 кв.м. Так же произведены контрольные замеры характерных точек контура здания. Данные замеры подтвердили отсутствие ошибки в расположении объекта недвижимости на земельном участке, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Согласно заключению специалиста ООО «ЗемЭкспертПроект» от 17.02.2021 по результатам инструментальной съемки контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:6029 и обмерных работ вычислены координаты и площадь нежилого здания . Фактическая площадь нежилого здания составляет по данным инструментальной съемки - 217,7 кв.м. В результате сопоставления данных, полученных по результатам инструментальной съемки объекта капитального строительства, с данными Единого государственного реестра недвижимости, выявлено, что фактическая площадь нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:6029 (217.7 кв.м.) не соответствует площади объекта по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (286.0 кв.м.), что является реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при внесении уникальных характеристик в реестр. Координаты контура нежилого здания, полученных
– 1/2 доля, ФИО – 2/12 доли, ФИО – 1/12, ФИО – 1/4 доля. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за заявителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Для приведения строений к единому архитектурному облику, заявители за свои собственные денежные средства произвели реконструкцию нежилых зданий принадлежащих им по праву общей долевой собственности, в результате чего увеличилась площадь нежилого здания литер И, и нежилого здания литер К, а так же образовалось новое помещение литер Л. После проведенной реконструкции общая площадь нежилого здания литер И, составляет 51,1 кв.м., общая площадь нежилого здания литер К, составляет 51,2 кв.м., общая площадь нежилого здания литер Л, составляет 66,1 кв.м. При обращении в Адлерский отдел города Сочи Управления ОРГАНИЗАЦИЯ по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП и права собственности на нежилое здание заявителям
назначения, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является готовым к эксплуатации, может эксплуатироваться, как нежилое здание торгового назначения, с общей площадью 56,5 кв.м., согласно приказу Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная по периметру внутренних стен. На основании изложенного, просит суд: 1. установить юридический факт владения, пользования и распоряжения ею (ФИО2) на праве собственности нежилым зданием торгового назначения, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания , согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>; 2. признать за ней (ФИО2) право собственности на нежилое здание торгового назначения, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) – 56,5
Государственного предприятия племенной совхоз «3меиногорский» отсутствовали документы, подтверждающие строительство нежилых зданий, использование административно-публичного порядка регистрации права собственности на объекты недвижимости исключено. В данном случае, единственным способом введения спорных объектов в гражданский оборот является судебное решение. Истцом, с целью оформления указанных объектов недвижимости в установленном законом порядке осуществлены кадастровые работы для осуществления кадастрового учета спорных нежилых зданий, Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастрово-правовой центр» подготовлены технические планы объектов недвижимости. Из технических планов следует, что общая площадь нежилого здания «Здание телятника № 1» 1985 года постройки, составляет 1048,9 кв. м., расположено на земельном участке с кaдacтровым номером № по адресу: <адрес>, примерно 0,45 км на северо-восток от <адрес>; общая площадь нежилого здания «Здание телятника № 2» 1985 года постройки, составляет 1444,9 кв. м., расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, примерно 0,5 км на север от п. <адрес>; общая площадь нежилого здания «Здание телятника №1» 1985 года постройки,
