России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации. Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. Приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 г. N 87 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583" принят в установленном порядке, зарегистрирован В Минюсте России, официально опубликован и подлежит применению при подготовкетехническоепланапомещения . Учитывая положения пункта 3 части 1 статьи 22, части 1 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", технический план является документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета. Согласно пункту 33 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583 (далее - Требования), для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением
помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме. Требования к подготовке технического плана помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, не содержат закрытого перечня документов, которые могут быть использованы при подготовке технического плана помещения, в случае отсутствия в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации или изготовленном до 01.01.2013 техническом паспорте необходимых для подготовки технического плана помещений сведений. Таким образом, в случае постановки на государственный кадастровый учет помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, без осуществления кадастрового учета здания МКД для подготовки технического плана используются Разрешение, и в случае отсутствия в нем необходимых характеристик, предусмотренных статьей 7 Закона о кадастре, по мнению Учреждения, совпадающему с мнением Росреестра (приложение), допустимо использовать в качестве источника дополнительной информации документы, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 14 февраля 2014 г. N ОГ-Д23-926 ПО ВОПРОСУ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение по вопросу подготовкитехническогопланапомещения , сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем по изложенному в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее. В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре
Порядка учета для государственного учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства (далее - объекты учета) необходим (если иное не предусмотрено Порядком учета) технический план соответствующего объекта учета. КонсультантПлюс: примечание. См. Приказ Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 N 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке". Форма и требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403, форма и требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583, форма и требования к подготовке технического плана сооружения утверждены приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693. Проект приказа "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке" разработан и находится в стадии согласования с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. Пунктом 1 Порядка учета предусмотрено осуществление государственного учета в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
заполнения титульного листа технического плана объекта капитального строительства в части внесения сведений о лице, подготовившем технический план объекта капитального строительства, установлен Требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее - Требования к подготовке технического плана здания), Требованиями к подготовке технического плана сооружения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693 (далее - Требования к подготовке технического плана сооружения), Требованиями к подготовкетехническогопланапомещения , утвержденными приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583 (далее - Требования к подготовке технического плана помещения), Требованиями к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 г. N 52 (далее - Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства). Вместе с этим в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана здания подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе технического плана
также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», приняв во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в пункте 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных обществом «Остин» требований. Суды исходили из следующего: согласно спорному договору аренды общество «Остин» арендует помещение, расположенное в принадлежащем обществу «НИИС» здании; в силу статьи 44 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть; поскольку общество «Остин» представило в Управление Росреестра для осуществления государственной регистрации договора от 25.10.2010 и кадастрового учета арендуемого помещения (части здания) техническийплан здания, сведения в котором не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, о здании и спорном помещении , Управление Росреестра правомерно приостановило учетно-регистрационные действия. Суд округа
г. № 77 «О принятии решения о подготовке проекта планировки с проектом межевания территории квартала 35 района пр. Тореза». Согласно части 10 статьи 45 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. Регулирование градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге в период принятия Постановления № 1602 осуществлялось на основании Закона Санкт-Петербурга № 778-116, согласно пункту 1 статьи 2 которого единым документом территориального планирования субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга являлся Генеральный план Санкт-Петербурга. Как установлено судом и не оспаривается сторонами, проект планировки с проектом межевания территории на дату его утверждения соответствовал Закону Санкт-Петербурга от 21 декабря 2005 г.
проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой управления, которое полагает что вынесенные судебные акты не соответствуют действующему законодательству и подлежат отмене, поскольку имеется несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах обстоятельствам дела, в связи с чем просит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. В обоснование доводов кассационной жалобы управление ссылается на то, что для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения , содержащего сведения об образуемой части, и перед тем как зарегистрировать ограничение (обременение) части недвижимого имущества, необходимо внести сведения об этой части в государственный кадастр Единого государственного реестра недвижимости. Отзыв на кассационную жалобу не поступил. Управление и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили. Дело рассмотрено в порядке статей 156 и 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель заявителя возражал против кассационной
заслушав представителя апеллянта, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене. Из материалов дела следует и установлено судом, 18.07.2014 (в редакции Дополнительного соглашения от 11.09.2014 № 1) между обществом с ограниченной ответственностью «НДВ-недвижимость для Вас» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайдорсервис» (Подрядчик) был заключен договор 3 11-2014 на выполнение кадастровых работ, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение кадастровых работ по объекту, в том числе подготовка технического плана помещения и получение кадастрового паспорта на объекты недвижимости по адресе: <...> корпус (согласно перечню объектов (квартир дома корпуса 3 по ул. 6-я Радиальная), указанных в приложении № 1 к договору № 11-2014 от 18.07.2014 года). Согласно Приложению № 1 к указанному договору, кадастровые работы было необходимо выполнить в отношении 266 квартир. С целью исполнения заключенного договора № 11-2014 24.06.2014 ООО «Алтайдорсервис» в лице ФИО3 обратилось в ООО «Центр современного кадастра» к кадастровому инженеру ФИО2
сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. Поскольку предметом договора аренды является не поставленная на кадастровый учет часть находящегося на кадастровом учете помещения, Управление Росреестра считает, что государственная регистрация такого договора аренды производится одновременно с государственным кадастровым учетом передаваемой в аренду части помещения, для осуществления которого необходима подготовка технического плана помещения , содержащего сведения об образуемой части. Данная позиция не может быть признана обоснованной. В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2); технический план (пункт 7 части 2). В рассматриваемом случае в Едином
него дважды – по договору на оказание юридических услуг от 10 декабря 2021 года (на сумму 100 000 руб.) и по договору от 30 декабря 2021 года (на сумму 61 000 руб.), заключенным истцом с одним лицом – ИП ФИО1 Перечень услуг по данным договорам в части - изготовление технического плана, является идентичным, следовательно требования истца в данной части направлены на взыскание расходов в двойном размере за одно и то же действие – подготовка технического плана помещения , оказанная одним и тем же лицом – ИП ФИО1 и являются необоснованными. Стоимость услуг в размере 61 000 руб. подлежит исключению из суммы убытков, подлежащих взысканию с ответчика. Не подлежат отнесению на ответчика расходы за подачу заявления о перепланировке помещения (1 020 руб.), подача которого не облагается государственной пошлиной. В обоснование данных расходов Истцом приложено платежное поручение № 100 на сумму 20.05.2020 года на сумму 1 020 рублей. В назначении данного платежа
актом, Управление обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, в связи с неправильным применением норм материального права. Регистрирующий орган отмечает, что если предметом договора аренды является не поставленная на кадастровый учет часть поставленного на кадастровый учет помещения, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации ее аренды. При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения , содержащего сведения об образуемой части. Отмечает, что разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и Обзоре судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, не могут распространяться на отношения, возникшие в рамках реализации с 01.01.2017 Закона № 218-ФЗ. Подробно доводы приведены заявителем в апелляционной жалобе. ООО «ПИГО» и ЗАО «ТИК «Старый
области ФИО3 принято решение оприостановлении государственного кадастрового в отношении названногообъекта недвижимости. В частности, в обоснование принятого решения государственным регистратором прав указано, что в нарушение положений п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости» отсутствует технический план на здание, расположенное повышеуказанному адресу, подготовленный в результате изменения площади иконфигурации. Также, по мнению государственного регистратора прав, имеетсянесоответствие представленного ею технического плана помещения, в составекоторого отсутствует документ, на основании которого подготовлен данный план, подготовка технического плана помещения согласно разрешению на строительство не предусмотрена. ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступило уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов от ДД.ММ.ГГГГ №. В свою очередь вышеуказанное решение государственного регистратора прав считает незаконным и необоснованным по следующим основаниям. В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) установлено, основанием
ФИО3, являющаяся членом СРО КИ А СРО «ПрофЦКИ». В ходе кадастровых работ выявлено, что в объекте произведена перепланировка, заложен дверной проем между помещениями и пробит проем в ненесущей стене. В данном случае не затронуты несущие конструкции здания, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса). Нормы статей 1, 51, 55 Градостроительного кодекса не подлежат применению, подготовка технического плана помещения осуществляется на основании декларации, согласно письму Администрации Городского округа Балашихи от 15.02.2021 г. № 101ТГ-958. Обременений созданного объекта не имеется. Иных лиц, оспаривающих права заявителя на созданный объект, не имеется. Истец обратился к ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 06.03.2021 №-1. К заявлению от 06.03.2021 №-1 были приложены: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 05.03.2021 №б/н, решение
26 Закона принято решение о приостановлении осуществления действий по кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения сроком до 21.06.2019. Основанием приостановления послужило следующее: согласно представленного заявителем технического плана от 29.12.2017, помещение, в отношении которого представлено заявление, располагается в здании с кадастровым номером 72:23:0430003:11745. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) указанное здание является объектом незавершенного строительства, сведения о здании внесены в государственный кадастр недвижимости 15.02.2016. Действующим законодательством не предусмотрена подготовка технического плана помещения , расположенного в объекте незавершенного строительства, следовательно, осуществить постановку на государственный учет помещения, расположенного в незавершенном строительстве объекте не представляется возможным, поскольку государственный кадастровый учет здания и расположенных в нем помещений не может быть осуществлен прежде окончания строительства здания. Согласно сведениям реестра прав ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № существуют следующие актуальные записи: о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью "Сенат" (№), внесенная на основании: Договора аренды земельного участка, заключенного с
зарегистрировано по следующим основаниям. С 01.01.2018г вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в отношении объектов, которые не стоят на государственном кадастровом учете, введен порядок одновременной постановки на учет и государственной регистрации права. Для целей подготовки технического плана жилого помещения необходимо подготовить технический план помещения и подать заявление на одновременный учет объекта в государственном кадастре недвижимости и государственную регистрацию права. В соответствии с уведомлением, выданным кадастровым инженером, подготовка технического плана помещения невозможна, поскольку, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о многоквартирном жилом доме в <адрес> по ул. <адрес>, №, в который необходимо поставить на кадастровый учет жилое помещение, на учете имеется здание с кадастровым номером № как индивидуальный жилой дом, в отсутствие сведений в ГКН о таком объекте как многоквартирный жилой дом постановка жилого помещения невозможна в силу действующего законодательства, регулирующего порядок внесения сведений об объекте недвижимости. Внести сведения о таком объекте как многоквартирный
зданий и сооружений", части недвижимого имущества - обособленные и/или изолированные помещения в зданиях, сооружениях - могут быть объектом аренды, если, как следует из статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, они являются индивидуально-определенными вещами. Если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть поставленного на кадастровый учет помещения, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации договора аренды. При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения , содержащего сведения об образуемом помещении. При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемом помещении. Разрешая заявленные требования, с учетом вышеизложенного и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным согласиться с мнением административного ответчика относительно принятого им и оспариваемого административным истцом решения и не находит оснований для признания решения не законным и не обоснованным. Кроме того, в соответствии с ч. 1
