Погашение регистрации права аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

земельными участками на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена, в уведомлениях от 09.01.2020 N 02-37 исх-6/20 и 05.02.2020 N 02-37исх-285/20 сообщило ОАО "ДСК" о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока действия договор и 27.02.2020 обратилось Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права аренды спорного земельного участка ( погашения записи о государственной регистрации права), приложив указанные уведомления. Управление Росреестра уведомило 03.03.2020 о приостановлении регистрации, начиная с 03.03.2020 до 02.06.2020. Основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, поскольку право аренды земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:395 является предметом залога, где залогодержателем выступает ООО "УК "Русь Менеджмент", а залогодателем - ОАО "ДСК". В ЕГРН имеются сведения о регистрации трех договоров участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми застройщиком выступает ОАО "ДСК", участником долевого строительства - ООО "УК "Русь Менеджмент". Полагая, что действия Управления Росреестра по

суд округа, общество 02.02.2017 обращалось в Управление Росреестра с заявлением о погашении записей об обременении. Управление направило ответ от 27.02.2017 № 14-1151, указав, что погашение регистрационных записей возможно только при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством, данный ответ получен обществом 04.03.2017. Заявление по настоящему делу направлено в суд 02.06.2017, следовательно, срок не пропущен. При таких условиях суд округа оставил в силе решение суда первой инстанции об удовлетворении заявления. Выражая несогласие с обжалуемыми судебными актами, Управление Росреестра, а также группа граждан приводят следующие доводы. Они настаивают на том, что суд апелляционной инстанции правильно исчислил срок на обращение с заявленными требованиями в суд – с июля 2016 года, именно с этого момента общество достоверно обладало сведениями, что при регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка в отношении спорного имущества были сохранены имевшиеся ранее обременения. Заявители также указывают, что после погашения в ЕГРН записей о договорах участия в

и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. На основании изложенного, поскольку земельный участок с кадастровым номером 61:02:0081301:460 должнику по исполнительному производству на праве собственности не принадлежал, на участке возведен многоквартирный жилой дом и произведена регистрация права собственности на квартиры, наложенные судебным приставом по Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области постановлением от 28.01.2019 арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка препятствует комитету в погашении регистрации права аренды , требование комитета является законным и обоснованным, иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования. Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0081301:460, расположенного по адресу: <...>, площадью 600 кв.м, наложенный Октябрьским районным отделом судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области постановлением от 28.01.2019. Решение суда по настоящему делу вступает в

извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Пунктом 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Истцом в судебное заседание представлен договор № 157 с отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о погашении регистрации права аренды 09.06.2008 г. Таким образом, договор аренды земельного участка № 157 являлся действующим до 09.06.2008 г., в связи с чем, арендная плата истцом (арендатором) вносилась в период с 28.10.2005 г. по 31.12.2006 г. обоснованно. Кроме того, в соответствии со ст. 65 ГК РФ использование земли в РФ является платным. Истец в указанный период пользовался земельным участком, новому собственнику арендную плату не вносил в связи с чем, уменьшения имущества истца не произошло. Истец не является

извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Пунктом 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Истцом в судебное заседание представлен договор аренды земельного участка от 04.08.1999 г. с отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о погашении регистрации права аренды 06.06.2008 г., а также договор аренды земельного участка № 0503 от 14.03.2007 г. под очистные сооружения заключенный истцом с ТУ ФАУФИ по Пермскому краю, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 06.06.2008 г. Таким образом, договор аренды земельного участка № 157 являлся действующим до 06.06.2008 г., в связи с чем, арендная плата истцом (арендатором) вносилась в период с 15.11.2005 г. по 31.12.2006 г. обоснованно. Кроме того, в соответствии со ст. 65 ГК

пунктов, расположенных на территории забайкальского края". Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №7532/201/10-1789 от 26.02.2010 (л.д.24-2). Уведомлением №01-13/4213а от 20.05.2013 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды №884/10 от 18.08.2010 (л.д.31-32). Актом обследования земельных участков от 06.08.2013 установлен, что земельный участок с кадастровым номером 75:32:021136:34 по назначению не используется (л.д.33-37). Ответчиком не оспаривается факт обследования земельного участка. Согласно выписки из реестра 26.08.2013, внесена запись №321 о погашении регистрации права аренды (л.д.79). Следовательно правоотношения по договору аренды №884/10 между сторонами прекращены. Доказательств передачи земельного участка арендодателю материалы дела не содержат. Согласно п. 5.3. договора аренды №884/10 в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны. Претензия от 20.05.2013 №01-13/4213а полученная ответчиком 02.07.2013, оставлена без удовлетворения (л.д.31-32). Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 252 433 руб.

от 20.05.2013 (получено 02.07.13) истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды №884/10 от 18.08.2010 (т.1 л.д.31-32) в связи с неуплатой арендной платы более двух раз, а также в связи с неиспользованием земельного участка более трех лет. Актом обследования земельных участков от 06.08.2013 установлен, что земельный участок с кадастровым номером 75:32:021136:34 по назначению не используется (л.д.33- 37). Ответчиком не оспаривается факт обследования земельного участка. Согласно выписке из реестра 26.08.2013, внесена запись №321 о погашении регистрации права аренды (т.1 л.д.79). Следовательно, правоотношения по договору аренды №884/10 между сторонами прекращены. Доказательств передачи земельного участка арендодателю материалы дела не содержат. Согласно п. 5.3. договора аренды №884/10 в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны. Претензия от 20.05.2013 №01-13/4213а полученная ответчиком 02.07.2013, оставлена без удовлетворения (т.1 л.д.31-32). Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 252

39.20 настоящего Кодекса. Согласно 4.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Статьей 39.16 Земельного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень оснований, согласно которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Данная статья не предусматривает такого основания для отказа, как не погашение регистрации права аренды на испрашиваемый земельный участок. Наоборот, в п. 2 ч.1 ст.39.16Земельного кодекса РФ указано, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в случае если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав. Таким

Туапсинского района ФИО3 от 5 августа 2021 года №3202/21-13 ФИО1 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № под объектом недвижимости с кадастровым номером № ввиду того, что не погашена регистрация права аренды на испрашиваемый земельный участок. Согласно положений ст. 39.16, ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), судом первой инстанции установлено, что данные нормы не предусматривают такого основания для отказа, как не погашение регистрации права аренды на испрашиваемый земельный участок, а наоборот, в силу п. 2 ч. 1 ст.39.16 ЗК РФ РФ указано, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в случае если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился

К делу №2-1768/18 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «02» августа 2018 г. г. Абинск Абинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Осташевского М.А., при секретаре Еприкян К.С., с участием представителя администрации МО Абинский район ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к ФИО2 о прекращении права аренды на земельный участок и погашении регистрации права аренды на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Исполняющий обязанности начальника управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, за ФИО2 Свои требования обосновывает тем, что между администрацией Холмского станичного округа Абинского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в <адрес>, прилегающего к земельному участку по <адрес>, <данные изъяты>4.

кадастровыми номерами № и №, находящиеся по адресу: <адрес>, площадью по 24 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках. УФСГРКиК по РО произведена регистрация данных договоров ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № и №. Строительство на данных земельных участках произведено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были подписаны акты приема-передачи земельных участков в КУИ Администрации г. Шахты. Однако, КУИ Администрации г. Шахты не может обратиться в регистрационный орган для погашения регистрации права аренды в связи с наличием запрета на регистрационные действия. На основании изложенного, КУИ Администрации г.Шахты просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков: кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м.; кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м., наложенный Новочеркасским городским отделом судебных приставов УФССП по РО постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель КУИ Администрации г.Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание

Дело №2-566/2018 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Абинск 06 марта 2018 г. Абинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Михина С.Б., при секретаре Головатовой А.П., с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО2 о прекращении права аренды на земельный участок и погашении регистрации права аренды на земельный участок, у с т а н о в и л: Истец обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении права аренды на земельный участок и погашении регистрации права аренды на земельный участок площадью 2066 кв.м, с кадастровым номером №. Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в Абинском районе в х. Покровском,