Покупатель не регистрирует право собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

м, песколовка (лит. Ж 1) объемом 9,0 куб. м, кадастровый номер 25:28:050089:234; иные объекты, в том числе: з) здание хлораторной (лит. 3) общей площадью 58,5 кв. м, кадастровый номер 25:28:050089:146; и) здание гаража (лит. А) общей площадью 119,6 кв. м, кадастровый номер 25:28:050089:142. По акту приема-передачи от 24.07.2019 объекты переданы покупателю. Стороны сделки 12.09.2019 обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права на сооружение – тепловая сеть и права оперативного управления. Уведомлением от 25.09.2019 № 25/001/012/2019-2350 Управление приостановило осуществление регистрационных действий до 25.12.2019, указав на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ООО «ЭКО-2006» и на то, что осуществление перехода права собственности возможно только после осуществления государственной регистрации права собственности третьего лица на спорное имущество. По истечении установленного срока и ввиду неустранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, Управление по заявлению Учреждения приняло решение от 25.12.2019 № 25/001/012/2019-2350 об отказе в государственной регистрации

числе: з) здание хлораторной (лит. 3) общей площадью 58,5 кв. м, кадастровый номер 25:28:050089:146; и) здание гаража (лит. А) общей площадью 119,6 кв. м, кадастровый номер 25:28:050089:142. По акту приема-передачи от 24.07.2019 объекты переданы покупателю. Учреждение 12.09.2019 обратилось к Управлению с заявлением о государственной регистрации права оперативного управления на объект недвижимого имущества – уличное освещение общей площадью 988,7 м, с кадастровым номером 25:28:050089:239, расположенный по адресу: г. Владивосток, тер. Бухта Лазурная, д. 27 Б. По причине непредставления заявителем документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, регистрирующий орган 25.09.2019 принял решение о приостановлении государственной регистрации права, оформленное уведомлением № 25/001/012/2019-2351, мотивировав его тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ООО «ЭКО-2006» на спорный объект, тогда как осуществление государственной регистрации перехода права собственности возможно только после осуществления государственной регистрации права собственности третьего лица. В связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, послуживших основанием

уплатить цену участка в размере, порядке и сроки, установленные в договоре (пункт 4.1.1 договора). В случае нарушения установленного пунктом 2.3 договора срока оплаты стоимости участка предусмотрена ответственность покупателя в виде неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора). В соответствии с пунктом 4.1.4 договора покупатель обязан в течение 14 календарных дней после получения от продавца не менее двух экземпляров данного договора и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, направить их в регистрирующий орган. С момента регистрации права собственности покупателя на земельный участок договор аренды 12.09.2014 считается утратившим силу (пункт 7.2 договора). Администрация поселения 15.01.2016 направила Обществу претензию о необходимости погасить задолженность по уплате цены договора купли-продажи земельного участка в срок до 31.01.2016. Однако Общество на претензию не ответило и выкупную стоимость участка не оплатило. На основании постановления Администрация городского округа от 21.12.2017 № 2899-ПА «Об

имени Свердлова завершено. Заявитель обратился за государственной регистрацией объекта недвижимости 07.07.2016, то есть после завершения процедуры конкурсного производства в отношении продавца по договору купли-продажи Сельскохозяйственной организации (Колхоз имени Свердлова), реализованной на электронных торгах. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта

правилам главы 24 Кодекса. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. С учетом приведенных норм и разъяснений, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления общества, хотя и по иным основаниям, чем те, которые указаны в решении управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от 17.03.2017. Дополнительно суд апелляционной инстанции указал, что если регистрирующий орган не принял решение об отказе в регистрации за обществом права собственности на земельный участок, последнее вправе представить недостающие документы. При этом регистрирующий орган вправе самостоятельно получить информацию по делу № А32-35110/2012 (о банкротстве должника), либо запросить копию соответствующего судебного акта по данному делу. Общество также не лишено возможности на

- в установленном порядке не зарегистрировано (статьи 65, 68 АПК РФ). МУП «Районное объединение «Уинскагропромхимия» в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращалось (статьи 65, 68 АПК РФ). По данной причине решением от 05 марта 2011 года по делу № А50-27245/2010 МУП «Районное объединение «Уинскагропромхимия» отказано в удовлетворении исковых требований о понуждении к государственной регистрации права хозяйственного ведения на здание котельной. Доказательства того, что продавец и покупатель обращались в регистрирующий орган с совместным заявлением о государственной регистрации права хозяйственного ведения и права собственности , в материалах настоящего дела отсутствуют (статья 65 АПК РФ). В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца пояснили, что с совместным заявлением в регистрирующий орган не обращались (протокол судебного заседания от 09 сентября 2015 года). Причины, по которым такое заявление не было подано сторонами сделки до ликвидации продавца в 2011 году, истцом не указаны (статья 65 АПК РФ). В государственной регистрации права собственности по договору

и мотивировано необоснованным уклонением ответчика от регистрации права собственности истца на приобретенные им доли в спорных земельных участках. Истец, являясь покупателем, ссылается на то, что обязательства сторон сделки договора купли-продажи от 03.06.2019 полностью ими реализованы, земельные участки переданы ему продавцом в собственность и с момента покупки фактически используются им по целевому назначению, однако, государственная регистрации перехода права собственности в отношении них не произведена до настоящего времени в связи с уклонением продавца от обращения в регистрирующий орган в установленном законом порядке. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права. Суды исходили из того, что истец не представил доказательств, подтверждающих его обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты до обращения в суд с рассматриваемым иском; ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган на государственную регистрацию,

недвижимого имущества (юридического лица) по государственной регистрации ранее возникшего права собственности и по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Изложенное выше согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ), изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09. Если право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а продавец ликвидирован, то покупатель представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости соответствующий договор, документы, подтверждающие исполнение этого договора, то есть передачу имущества во владение. При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием

банком; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2800 рублей. В судебном заседании Ефремова З.Н. и ее представитель Мучкаев М.О. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представители ОАО Лиджанов Г.Б. и Эрдниева Т.О. исковые требования Ефремовой З.Н. не признали, указав, что автомобиль был продан истице новым, но с заменой коробки передач. Недостатков в проданном товаре не имеется. Первый покупатель не регистрировал право собственности на автомобиль в органах Госавтоинспекции и не стал собственником автомобиля, вернул автомобиль в салон 21 июня 2007 г., купив другой автомобиль с доплатой. В связи с указанными обстоятельствами просили в иске Ефремовой З.Н. отказать. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 октября 2010 г. исковые требования Ефремовой З.Н. удовлетворены частично. С ОАО в пользу Ефремовой З.Н. взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 рублей. С ОАО в доход местного бюджета взыскана

знал об этой необходимости и неоднократно предупреждался регистрирующим органом, а также стал уклоняться от встреч с истцом. Истцом со своей стороны сделка исполнена полностью, однако реализовать права собственника без государственной регистрации истец не вправе. Факт непредставления ответчиком нотариально удостоверенного согласия своей супруги Идоленко А.В. в регистрирующий орган свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи квартиры. В связи с этим истец был вынужден подать в регистрирующий орган заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности сроком до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления нотариально удостоверенного согласия супруги продавца. Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - встроенное нежилое помещение общей площадью 105,3 кв.м., расположенное в 9-этажном здании по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 29.04.2015 г. к

том числе на объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении, наследнику Кузьминой А.А. ответчику Носовой О.Я., не выдавалось, с соответствующим заявлением Носова О.Я. обратилась к нотариусу только в мае 2017 года после обращения в суд с исковыми требования Бабинским В.А. При таких обстоятельствах, с учетом доказанности факта передачи имущества продавцом покупателю, исполнения обязательства покупателя по оплате, позиции Носовой О.Я., которая обратилась в мае 2017 году с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство на земельный участок и садовый домик и отказалась обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган, т.е. уклонилась тем самым от регистрации перехода права собственности , суд первой инстанции обоснованно вынес решение о государственной регистрации перехода права покупателя на спорное недвижимое имущество. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое ссылается как на основания своих требований. В своей апелляционной жалобе Носова О.Я. указывает на фальсификацию договора купли-продажи и договора передачи имущества.