свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Указанных оснований по результатам изучения судебных актов, принятых по делу, и доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Отказывая в удовлетворении заявления, апелляционный суд, руководствуясь положениями статьи 179 АПК РФ, пришел к выводу, что постановление от 26.05.2015 не содержит каких-либо неясностей, которые затрудняют или делают невозможным понимание его содержания. Суд указал, что использование в судебном акте понятий «нежилое помещение » и «площадь размером 71,2 кв. м» не создает неясностей или неточностей в характеристике объекта субаренды, поскольку объект субаренды согласован сторонами договора от 12.09.2013 № Д-09357. Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции. Доводы жалобы не подтверждают наличия существенных нарушений норм процессуального права, повлиявших на исход дела. Использование судом при изготовлении полного текста судебного акта двух различных названий для объекта субаренды само по себе не свидетельствует о возникновении неясности при определении характеристик такого
заявления отказано. В остальной части судебные акты оставлены без изменения. Основываясь на содержании пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, окружной суд исходил из того, что вопрос о судьбе залога должен решаться исходя из понятия "участника строительства", содержащегося не в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а в Законе о долевом строительстве (пункт 2 статьи 2, статья 4). Понятие "участника строительства" тождественно понятию "участника долевого строительства", а к последним отнесены в том числе и лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем нежилыепомещения . В связи с этим в отношении ФИО5 и других сохраняется право залога по обязательствам застройщика на земельный участок, на котором велось строительство. В кассационных жалобах фонды просили отменить постановление окружного суда, ссылаясь на нарушение им норм права, и оставить в силе постановление апелляционного суда. Доводы заявителей сводились к тому, что в силу норм Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ фонды
2013 г. № 582-ст. Так, торговый объект - это здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров. Понятие «торговая база» в законодательстве отсутствует. Понятие «торговая база» не является тождественным понятию «торговый объект», и может предусматривать размещение объектов складского назначения различного профиля, не относящихся к торговым объектам. Здания с кадастровыми номерами <...> в соответствии с документами технического учета имеют наименование «нежилое отдельно стоящее (склад)» и состоят более чем на 80% из помещений «склад», «кабинет», «комната», «коридор», «кладовая», «туалет», «умывальник», «тамбур», «комната отдыха», «душ», «электрощитовая», «кладовка», «бытовка», «холодильник», назначение, разрешенное использование и наименование которых не предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом указанные объекты недвижимости не подлежали включению в оспариваемые перечни и по фактическому использованию, поскольку мероприятия по обследованию этих
объектов недвижимого имущества, указанные объекты должны быть отдельно стоящими нежилыми зданиями (строениями или сооружениями). Статья 378 НК РФ, устанавливая виды недвижимого имущества и определяя признаки административно-делового и торгового центров, не раскрывает понятия «отдельно стоящее нежилое здание», не содержится такого определения и в пункте 2 статьи 11 НК РФ предусматривающем понятия, используемые для целей названного кодекса и иных актов законодательства о налогах и сборах, следовательно, подлежат применению предписания пункта 1 названной статьи, согласно которым институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства. Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения , сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных, которое идентифицируется наряду с другими по такому признаку
судебные акты оставлены без изменения. Окружной суд исходил из того, что вопрос о судьбе залога должен решаться исходя из понятия участника строительства, содержащегося в пункте 2 статьи 2 и статье 4 Федеральный закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве), тождественному понятию участника строительства, используемому в Законе о банкротстве. В связи с этим лица, претендующие на получение от застройщика нежилыепомещения , также являются участниками строительства и за ними сохраняются залоговые права по обязательствам застройщика на земельный участок, перешедший к Фонду защиты дольщиков Кубани. В кассационных жалобах фонды просили отменить постановление окружного суда, ссылаясь на нарушение им норм права, и оставить в силе апелляционное постановление. Доводы заявителей сводились к тому, что суд округа неправильно истолковал положения законодательства о статусе участников строительства и о последствиях передачи прав
и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества. Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Исходя из содержания пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Поскольку действующим законодательством не закреплено понятие нежилого помещения , то нежилым следует признавать любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для проживания граждан. Таким образом, жилой дом не соответствует характеристикам и целям использования общего имущества садового некоммерческого товарищества. Иные доводы Кассатора сводятся к вопросам оценки доказательственной базы по спору и установлению на ее основании фактических обстоятельств. Вместе с тем, переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций
с иском в суд. Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 539, 544, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку факт поставки тепловой энергии подтвержден представленными доказательствами по делу. Доказательств обратного и оплаты в нарушение стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено. Доводы ответчика правомерно отклонены судом первой инстанции в силу следующего. Понятие "нежилого помещения в многоквартирном доме" раскрыто в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения)
18.09.2017) в удовлетворении иска отказано. Не согласившись с решением суда, АО «Томск РТС» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь, в том числе на то, что вывод суда о том, что поскольку в спорных нежилых помещениях отсутствуют отопительные приборы, Ответчик не является потребителем тепловой энергии, а следовательно, не обязан оплачивать тепловую энергию, не соответствует фактическим обстоятельствам и противоречит нормам материального права; из самого понятие нежилого помещения , закрепленного в п. 2 Правил № 354, технически непосредственного присоединения нежилого помещения к сетям ЭСО, как и наличие у потребителя самостоятельного энергопринимающего устройства, Правила не предусматривают; собственник обязан оплачивать тепловую энергию соразмерно площади принадлежащих ему помещений; транзитный трубопровод, проходящий через спорные нежилые помещения, является внутридомовой сетью; судом не дано правового обоснования причин, по которым Ответчик не должен нести бремя расходов по оплате расходов за отопление мест общего пользования дома, наряду с другими
измерения, учитывающий все части МКД. Расчет тепловой энергии отдельно по секциям одного МКД, противоречит законодательству. Поставленная в МКД, в котором расположено нежилое помещение ИП ФИО1, тепловая энергия учитывается тремя приборами учета тепловой энергии, установленными на трех тепловых вводах в МКД, один из которых фиксирует объем тепловой энергии, поставленной по тепловому вводу в нежилое помещение, другие фиксируют объем тепловой энергии, поданной по тепловом вводам в остальные помещения МКД. В пункте 2 Правил №354 определено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Исходя из системного толкования правовых норм ст. 210 ГК РФ, ч.
жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном
власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в протоколе общего собрания должны быть указаны сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (под. 5 п. 11). А согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), определившему понятие нежилого помещения в многоквартирном доме (п. 2 Правил), подвалы и лестницы не входят в понятие нежилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ подвалы и лестницы относятся только к общему имуществу. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... в .... от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 2 установлен (т. 1 л.д. 109-110) порядок подсчета голосов: 1 голос = 1 кв.м. общей площади помещения. Таким образом, для того, чтобы собрание собственников было правомочно необходимо,
утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), не относятся к системам коммуникаций жилого дома, поскольку имеют свои отдельные обособленные точки подключения сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения. В следствии чего спорное помещение является самостоятельным объектом капитального строительства, является обособленным объектом недвижимости. В постановлении Правительства Российской Федерации N 354 от 05.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям г смещений в многоквартирных домах и жилых домах" дано понятие нежилого помещения : "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской
имеет собственных, отдельно проложенных от дома инженерных сетей холодного водоснабжения, отопления. Полагает ошибочной ссылку суда на необоснованность выставленных ответчику тарифов, поскольку решение об утверждении тарифа на управление и содержание общего имущества МКД было принято собственниками помещений на общем собрании в декабре 2010 года. Поскольку согласно вступившим в силу изменениям в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений многоквартирных домах и жилых домов», помещение ответчика подпадает под понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, плата за содержание общего имущества МКД вносится собственником управляющей компании, исходя из установленного тарифа за исключением стоимости санитарной уборки территории и вывоза ТБО. В письменных возражениях ФИО1 просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы ООО УК «Северный округ» и оставить в силе оспариваемые судебные акты. Представитель ООО УК «Северный округ», ФИО1 в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились. В материалах дела имеются уведомления о надлежащем их извещении, судебная коллегия
