исковых заявлений обществ с ограниченной ответственностью «Альфа-М» и «Каскад» отказал. В названных судебных актах сделан вывод, что дополнительное соглашение к договору аренды является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом и положениями Закона № 218-ФЗ, в связи с чем уплачивается государственная пошлина, установленная подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса. Пунктами 93, 95 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 (далее -Приказ №943), установлен порядок регистрации договора аренды недвижимого имущества. Согласно пункту 95 Приказа № 943 сведения о размере арендной платы (цены сделки) вносятся в запись о сделке – государственной регистрации договора аренды. При изменении на основании дополнительного соглашения сторон договора размера арендной платы в ЕГРН вносится запись о сделке – дополнительном соглашении и изменения в существующую запись о сделке – договоре аренды в части размера арендной платы. В соответствии с пунктом 97 Приказа №943 при изменении договора аренды на основании
следующей редакции: "Участок предоставляется для строительства бесплатной автопарковки". Соглашение от 05.08.2014 N 47 зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании постановления Администрации от 11.07.2014 N 576 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:37:0209026:78 утвержден градостроительный план N 7546400000-0444. Администрация выдала предпринимателю ФИО1 разрешение от 13.08.2014 N RU-74316000-50 на строительство бесплатной автопарковки на земельном участке с кадастровым номером 74:37:0209026:78 сроком действия до 13.10.2014. Администрация выдала предпринимателю ФИО1 разрешение от 20.08.2014 N RU74316000-14 на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию. За предпринимателем ФИО1 зарегистрировано право собственности на сооружение - бесплатная автопарковка, общая площадью 1554 кв. м, по адресу: г. Южноуральск, в 10 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 74:37:0209026:1232, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2014, в качестве документов-оснований для государственной регистрации указаны договораренды от 14.10.2011 N 50, соглашение от 05.08.2014 N 47, разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию от
участка конкретному лицу. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ТУ Росимущество в Самарской области при предоставлении спорных земельных участков ЗАО "Полиор" заблаговременно опубликовало информацию о предстоящем представлении в аренду данных земельных участков. Суд кассационной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договоры аренды земельного участка от 05.11.2014 N 130-2014 (2012-2061) и от 05.11.2014 N 131-2014 (2012-2061) заключены с нарушением порядка, установленного статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем отсутствовали основания для признания незаконными отказов Управления Росреестра по Самарской области в регистрации указанных договороваренды , изложенных в сообщениях от 13.01.2015 N 09/656/2014-10 и от 13.01.2015 N 09/656/2014-11. Доводы заявителей жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации ОПРЕДЕЛИЛ: Отказать в передаче кассационных жалоб закрытого
помещение. Не согласившись с решением суда по данному делу, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2006г. отменить, в удовлетворении требований ОАО «Гостиница «Россия» отказать. В своей жалобе, ответчик указывает на правомерность отказа Обществу в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, в связи с тем, что ОАО «Гостиница «Россия» не были соблюдены установленные законом порядок регистрации договора аренды земельного участка под зданием гостиницы, а так же переход права собственности на него, в связи с чем права собственности на указанный земельный участок у него не возникло. Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал доводы, указанные в жалобе, просит решение суда от 11.09.2006г. отменить, в удовлетворении заявления отказать. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционная коллегия считает, что принятое, с соблюдением норм материального и процессуального права решение суда
Тамбовского района Тамбовской области с условным номером 68:20:320000 , земли сельскохозяйственного назначения . 24.01.2003 колхоз - племенной завод им. Ленина (ранее - колхоз им. Ленина) обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области с заявлением о регистрации указанного договора аренды земельного участка. Согласно кадастрового плана земельного участка (кадастровый №68:20:0000000:0053, единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Тамбовской области, Тамбовском районе между селами Красносвободное и Покрово-Пригородное) площадь данного земельного участка 2910 га. Порядок регистрации договора аренды установлен Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004. №135 , а также земельным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей
незавершенного строительства, полученный от ООО «ИНВЕСТ-СН », так же отсутствует. Переход права на спорный объект так же зарегистрирован в установленном порядке не был. Переход права аренды земельного участка с кадастровым номером 36:34:0211002:16 от ООО «ИНВЕСТ-СН » так же зарегистрирован в установленном порядке не был. При таких обстоятельствах , ФИО1 не является лицом , обладающим правами на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0211002:16, при этом факт оплаты ею арендной платы не может заменить установленный порядок регистрации договора аренды и перехода права . Кроме того , в соответствии с ст. 20 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384 -11, вышеуказанный земельный участок располагается в территориальной зоне с индексом П 3 - «Зона трансформации», которая выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования. В данной зоне размещение предприятий автосервиса, мойки, монтажа является запрещенным видом
регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложены на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. Из материалов дела следует, что договор краткосрочной аренды земель г.Челябинска РФ11-ЧБО-36-04-№001013-К-95 от 27.12.1995 зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Челябинска, дополнительное соглашение №2 к договору аренды земли РФ11-ЧБО-36-04-№001013-К-95 зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом г.Челябинска (л.д.12-13, 20-22). Следовательно, установленный в данный период порядок регистрации договора аренды земельного участка сторонами был соблюден. В силу положений Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако, дополнительные соглашения №3 от 02.12.1999, №4 от 04.02.2002 в нарушение положений п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной
в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в суд с требованием о государственной регистрации должно быть обусловлено нарушением прав истца со стороны ответчика. Напротив, в судебном заседании представители истца и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области указали, что истец для осуществления регистрационных действий не обращался, соответствующие документы в регистрирующий орган не представлял. Учитывая вышеизложенном, а также то обстоятельство, что истцом не соблюден, установленный законодателем заявительный порядок регистрации договора аренды недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных к Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области требований Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по исковому заявлению относится на ответчика в части удовлетворенных требований. Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: 1. Исковые требования удовлетворить частично. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, договора купли-продажи муниципального имущества от
до 2014г. Для регистрации права на построенный дом, ему необходимо зарегистрировать права на земельный участок по договору аренды, но сделать это нельзя, так как по договору аренды от 2011г. земельный участок ему был предоставлен без повторного аукциона. Изучив исковое заявление, суд находит обращение ФИО1 с данным иском в суд преждевременным, так как отсутствует спор о праве на земельный участок; доказательства досудебного урегулирования данного вопроса истцом не представлены и не утрачено право на досудебный порядок регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права собственности на возведенное домовладение. В соответствии с ФЗ №93 от 30 июня 2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ст.25.3 ч.1,4 - основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, являются документы: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, технический паспорт объекта индивидуального жилищного
2013 года. На участке построены хозяйственные постройки и начато строительство дома. В настоящее время необходимо оформить земельный участок и незавершенное строительство. При обращении за изготовлением технического паспорта и кадастрового паспорта земельного участка в Центре недвижимости ему объяснили, что документов недостаточно для изготовления паспортов. Для изготовления технического паспорта незавершенного строительства необходимо правоустанавливающие документы на земельный участок или зарегистрированное право аренды. Своевременно ФИО1 не смогла зарегистрировать право аренды в установленном законом порядке. Таким образом, внесудебный порядок регистрации договора аренды земельного участка не представляется возможным, т.к. в органах регистрации требуют кадастровый паспорт участка. Представители ответчика в судебное заседание не явились. Представитель КУС МЗИО РБ ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявления. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство истцу был выделен в *** году, что подтверждается постановлением ***. Заключен договор аренды земельного участка ***. Заключен
доверенности, с приложением правоустанавливающих документов (ст.16,17 указанного закона). Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер. Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, представленному Управлением Росреестра, Администрация Калачевского муниципального района <адрес> не обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и не представляла в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на этот участок. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ возможно было зарегистрировать только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП, порядок регистрации договора аренды на тот момент не был определен.Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества была утверждена приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135, в пункте 10 предусматривалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности не требуется. Доказательств того, что в отношении спорного участка, не относящегося к землям лесного фонда, особо охраняемым природным территориям, к землям, на которых располагаются
документов (ст.16,17 указанного закона). Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер. Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, представленному Управлением Росреестра, Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области не обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок и не представляла в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на этот участок. Договор аренды от 15 апреля 2002 года возможно было зарегистрировать только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП, порядок регистрации договора аренды на тот момент не был определен. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества была утверждена приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 года № 135, в пункте 10 предусматривалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Доказательств того, что в отношении спорного участка, не относящегося к землям лесного фонда, особо охраняемым природным территориям, к
