Порядок регистрации договора долевого участия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, анализ приведенного выше законодательства позволяет прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в первоначальном договоре с У., мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2016 г. N 5-КГ16-45) 6. Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации. А. обратился в суд с иском к застройщику о регистрации договора участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по завершении строительства жилого дома передать

закладной (при ее наличии) в течение 10 рабочих дней со дня перехода прав по закладной к новому владельцу закладной с предоставлением сведений, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной. IV. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве 31. При предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. При предоставлении участнику целевого жилищного займа на уплату части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника

не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 3 статьи 433 этого же кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом. Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора. Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда

суд кассационной инстанции указал, что положения статьи 36 Жилищного кодекса, статей 6, 249, 289, 290 Гражданского кодекса касаются иных правоотношений и не регулируют основания и порядок регистрации прав участников долевого строительства на общее имущество. В данном случае спор о праве собственности на земельный участок не рассматривался. Между тем суд кассационной инстанции при рассмотрении дела не учел следующее. Полагая об отсутствии оснований для регистрации права собственности предпринимателей на земельный участок, суд кассационной инстанции не принял во внимание условия договора на участие в долевом строительстве, а также нормы материального права, регулирующие основания возникновения права собственности на недвижимые объекты. Обращаясь в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, предприниматели представили документы о приобретении ими на основании заключенного с обществом «Капитал» договора на участие в долевом строительстве помещения в здании административно-торгового центра «Домино». Право собственности предпринимателей на помещение № XVIII площадью 1 153 кв. метра было зарегистрировано в установленном

на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2012 года ответчик подтверждает, что ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: вид объекта: жилой дом, адрес: <...>. Содержащиеся в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в снесенном (ликвидированном) объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <...>, нарушают права истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности , так как он не может произвести в установленном законодательством РФ порядке регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилого дома на земельном участке, обремененном правами собственности на отсутствующие объекты, находящиеся в несуществующем жилом доме. Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении

конкурсного управляющего о том, что решением Ессентукского суда Ставропольского края от 18.02.2019 по делу № 2-290/2019 установлено, что оплата по договорам ФИО3 не производилась, верно признан судом первой инстанции не состоятельным поскольку не нашел своего подтверждения при изучении данного судебного акта. В мотивировочной части решения суда, при изложении фактических обстоятельств дела, указано, что в органе государственной регистрации имелись документы, необходимые для регистрации договоров, заключенных между ответчиком-1 и ООО «Крован-КМВ», и поскольку внесудебный порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве невозможен, суд общей юрисдикции пришел к выводу о возможности регистрации сделки без участия застройщика. При этом отклоняя довод управляющего о неисполнении ФИО3 своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве со ссылкой на обращение в Ессентукский суд Ставропольского края с исковым заявлением о признании факта оплаты по оспариваемым договорам исполненным, суд первой инстанции верно указа, что обращение ответчика-1 в суд общей юрисдикции с таким заявлением при отсутствии у него первичных

уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации договора предусмотрена также статьей 17 Закона. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлен статьей 25.1 Закона о государственной регистрации. Принимая во внимание нарушение со стороны застройщика названного порядка регистрации договора долевого участия , заключенного с участником долевого строительства, что явилось препятствием, исходя из смысла статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, введенный в установленном порядке в эксплуатацию, в целях защиты нарушенного права участника долевого строительства на государственную регистрацию его права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд признает обоснованным требование заявителя. Защита права заявителя путем предъявления требования к застройщику о передаче недвижимого

договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации договора предусмотрена также статьей 17 Закона. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлен статьей 25.1 Закона о государственной регистрации. Следует также принять во внимание нарушение со стороны застройщика названного порядка регистрации договора долевого участия , заключенного с участником долевого строительства, исходя из статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой наличие договора об участии в долевом строительстве позволит в последующем участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, введенный в установленном порядке в эксплуатацию, поэтому в целях защиты нарушенного права участника долевого строительства на государственную регистрацию своего права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд признает обоснованным требование заявителя. Поскольку объект

пунктом 136 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок ведения ЕГРН) в целях государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в реестр прав на недвижимость вносится запись о вещном праве - государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, одновременно осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним (при наличии таких записей). При этом в записи о вещном праве в отношении документов-оснований указываются: реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, права на который регистрируются; реквизиты, дата и номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (сделки об уступке требований по договору, если таковая сделка была совершена), реквизиты передаточного акта или

объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело. Учитывая то, что в органе государственной регистрации имеются документы, необходимые для регистрации договора №/о-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ», суд приходит к выводу о возможности регистрации данной сделки без участия ответчика. Кроме того, суд принимает во внимание, что внесудебный порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве в настоящий момент не возможен. При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 М,С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве– удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию договора №/о-3 долевого участия в строительстве «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в <адрес> между горбольницей и ПГК «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 М,С. и Обществом с

предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве. Дополнительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщила, что ранее Управлением осуществлялась государственная регистрации договоров долевого участия в строительстве объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040307:39 по адресу: <адрес>, между <адрес> и ПГК «Победа», <адрес>. В настоящий момент внесудебный порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве в настоящий момент не представляется возможным. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии п.5 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового

исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан- участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случае и порядке, которые предусмотрены ФЗ № 214Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Учитывая вышеизложенное, внесудебный порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве невозможен. Вместе с тем, проведение государственной регистрации в соответствии со ст.15 Закона о регистрации носит заявительный характер. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены в п.2 ст.14 Закона о регистрации. Круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, определен ст.15 Закона о регистрации. В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в соответствии с ч.5

«Стрижи» изменило наименование на ООО «Нижегородская девелоперская компания», в дальнейшем с 28.05.2019 года на ООО «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания». Оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между сторонами возник спор об исполнении сделки по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома. Право собственности истца не зарегистрировано на вышеуказанное имущество по независящим от него обстоятельствам, а именно по причине отсутствия в установленном законом порядке регистрации договора долевого участия . Сведения о имущественных притязаний со стороны иных лиц, денежные средства которых привлекались на строительство дома, на спорный объект недвижимости отсутствуют. В связи с изложенным, суд соглашается с доводами иска о том, что действиями ответчика нарушаются права истца как участника строительства, исполнившего свои обязательства полностью, а в настоящее время исполняющего обязанности собственника по содержанию данного имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной

зарплате). При этом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом будет погашена в пределах 150000 руб. (по 50000 руб. ежемесячно), а начиная с октября 2017 года –по 1 млн. руб. ежемесячно. Исходя из общей суммы задолженности (15482168,71 руб., л.д.74), она должна была быть погашена по расчетам истца и в соответствии с графиком до конца февраля 2019 года. Ответчик против этих обстоятельств и сроков возражений не выдвинул. Кроме того, в п.1.4 стороны определили порядок регистрации договоров долевого участия на имя истца в отношении ряда объектов, в том числе офиса по объекту микрорайон Горский, 12 в июле 2017 года. Указано, что перечень оплаченных АВА ДДУ указан в Приложении №. В Приложении № (л.д.16) при этом указан ДДУ 34/н без даты в отношении некоего объекта по <данные изъяты> стоимостью 1730500 руб. Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании убытков в размере стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с процентами, начисленными на