N 1085) (см. текст в предыдущей редакции) 38. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 37 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве, в размере, указанном в договоре целевого жилищного займа. (в ред. ПостановленияПравительства РФ от 12.11.2016 N 1172) (см. текст в предыдущей редакции) 39. Участник в течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (жилые помещения), полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган выписку из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа. (в ред. Постановления
бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов (начиная с 2006 года - нарастающим итогом) тыс. семей 23,5 - 27,8 63,7 102,9 139,9 175,9 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 29.12.2007 N 979, от 10.04.2008 N 257) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Индикаторы, характеризующие развитие жилищного строительства Годовой объем ввода жилья млн. кв. м 41,2 44,7 50,8 56,3 63,1 52 53 (в ред. ПостановленияПравительства РФ от 23.12.2009 N 1069) (см. текст в предыдущей редакции) Доля финансирования жилищного строительства за счет кредитных средств, предоставленных застройщику процентов 20 22 26 30 37 43 50 Доля городов с населением более 50 тыс. человек, в которых приняты правила землепользования и застройки процентов 0,7 1 7 25 43 62 80 4. Индикаторы, характеризующие совершенствование работы жилищно-коммунального комплекса Уровень износа коммунальной инфраструктуры процентов 60 59 57 55 53 51 50 Доля частных инвестиций в общем объеме инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры процентов 12 14
ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 N 1169) (см. текст в предыдущей редакции) а) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 N 1169; (см. текст в предыдущей редакции) б) положительное заключение экспертизы в отношении применяемой проектной документации повторного использования и справка с указанием разделов представленной на государственную экспертизу проектной документации, которые не подвергались изменению и полностью соответствуют проектной документации повторного использования; (пп. "б" в ред. ПостановленияПравительства РФ от 12.11.2016 N 1169) (см. текст в предыдущей редакции) в) документ, подтверждающий право застройщика (технического заказчика) на использование проектной документации повторного использования, исключительное право на которую принадлежит иному лицу (договор об отчуждении исключительного права, лицензионный договор, сублицензионный договор и тому подобные); (в ред. Постановлений Правительства РФ от 31.03.2012 N 270, от 12.11.2016 N 1169) (см. текст в предыдущей редакции) г) документ, подтверждающий аналогичность назначения и проектной мощности проектируемого объекта капитального строительства и соответствие природных и иных условий территории, на которой
31.01.2012 N 70, от 30.12.2012 N 1480) (млн. рублей, в ценах соответствующих лет) ────────────────────────────────┬────────────┬────────────┬───────────┬────────────┬───────────────────────────────────────── Наименование мероприятия, │ Единица │ Мощность │Срок ввода │2009 - 2012 │ В том числе объекта │ измерения │ │в действие │годы - всего├─────────┬──────────┬──────────┬───────── │ │ │ │ │2009 год │ 2010 год │ 2011 год │2012 год ────────────────────────────────┴────────────┴────────────┴───────────┴────────────┴─────────┴──────────┴──────────┴───────── I. МЧС России (в ред. ПостановленияПравительства РФ от 30.12.2012 N 1480) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Развитие инфраструктуры объектов федеральной противопожарной службы Населенные пункты Российской Федерации 1. Государственный заказчик 27,2313 - - 3,13 24,1013 и застройщик - Главное управление МЧС России по г. Москве - всего в том числе: пожарная часть N 12 г. машино- 4 2012 год 6,5759 - - 1,1 5,4759 Москвы (проектные и выездов изыскательские работы) пожарная часть N 17 г. -"- 4 2012 год 10,9366 - - 0,55 10,3866 Москвы (реконструкция) пожарная часть N 37 г. -"- 4 2011 год
ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 309-ЭС21-4617 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 21 апреля 2021 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Ресурс-билдинг» (г. Ижевск) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2020 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.01.2021 по делу № А71-20514/2019, у с т а н о в и л: Правительство Удмуртской Республики (далее – Правительство) и общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Ресурс-билдинг» (далее - Общество) обратились в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра), содержащихся в сообщениях от 16.10.2019 № 18/119/201/2019-8643, 8644, 18/119/201/2019-8645, 8646, 18/119/201/2019-8648, 8649, №
отсрочке их исполнения либо по изменению норм процессуального законодательства. В судебном заседании представитель административных истцов ФИО6. поддержал заявленное требование, просил его удовлетворить. Административный ответчик Правительство Российской Федерации поручило представлять свои интересы в Верховном Суде Российской Федерации Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (поручение от 21 апреля 2022 г. № ДГ-П49-6644). В письменных возражениях на административный иск Правительство Российской Федерации указало, что Постановление издано в пределах полномочий Правительства Российской Федерации, оспариваемая норма не противоречит нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, учитывает баланс прав и интересов застройщиков и участников долевого строительства, направлена на обеспечение стабильности экономики в условиях внешнего санкционного давления, а также является мерой поддержки граждан и бизнеса. Представитель административного ответчика Правительства Российской Федерации ФИО7 поддержала изложенную в возражениях правовую позицию и просила отказать в удовлетворении административного искового заявления. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив оспариваемые положения нормативного правового акта на соответствие нормативным правовым актам большей юридической силы,
постановлением, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием. Давая оценку доказательствам и доводам, приведенным лицами, участвующими в деле в обоснование своих требований и возражений, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 3 постановления Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 установлены нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Норматив обеспечения обязательств должен составлять не менее 1. В силу пункта 6 Положения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденного вышеназванным постановлением Правительства, застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за несоблюдение установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности. В соответствии с частью 2 статьи 23 вышеуказанного закона контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на
денежных средств граждан для строительства, предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений. Пунктом 3 постановления Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 установлены нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Норматив обеспечения обязательств должен составлять не менее 1. В силу пункта 6 Положения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденного вышеназванным постановлением Правительства, застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за несоблюдение установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности. В рассматриваемом случае Обществом допущены нарушения требований нормативных актов о долевом строительстве. Наличие такого нарушения подтверждается имеющимися материалами дела и Обществом по существу не оспаривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предписание, выданное инспекцией,
значение для дела. Частью 7 статьи 210 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа, суд не связан с доводами, содержащимися в заявлении, и проверяет оспариваемое решение в полном объеме. Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 установлены нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Норматив обеспечения обязательств должен составлять не менее 1. В силу пункта 6 Положения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденного вышеуказанным постановлением Правительства, застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за несоблюдение установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности. В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. Согласно пункту 6 части 5 Федерального
силу принципа нейтральности бухгалтерской отчетности, указанного выше, Инструкция о порядке расчета нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика, не предусматривает возможность исключения из состава дебиторской задолженности тех или иных неисполненных обязательств контрагентов перед застройщиком. Пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 установлены нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, согласно которым норматив обеспечения обязательств должен составлять не менее 1. В силу пункта 6 Положения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденного вышеназванным Постановлением Правительства, застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за несоблюдение установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности. В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. По результатам рассмотрения ежеквартальной отчетности ООО «Карс-Инвест» за IV
объектов, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. При этом администрация ссылается на то, что первоначальная редакция постановления Правительства Республики Башкортостан от 05.02.2014 № 46 содержала указание на возможность применения утвержденного данным постановлением Порядка в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в то время как названное постановление в редакции постановленияПравительства Республики Башкортостан от 15.09.2014 № 428 не распространяет свое действие на отношения, связанные с предоставлением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Учитывая наличие Закона Республики Башкортостан от 03.03.2011 № 368-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», постановления Правительства Республики Башкортостан от 07.12.2010 № 468 «О порядке ведения сводного перечня проблемных объектов на территории Республики Башкортостан», а также принимая во внимание, что постановлением администрации от 09.10.2014 № 2289 общество «ПромСтрой» определено лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного жилого дома между домами
или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Во исполнение указанной нормы закона, 28 марта 2022 г. Правительство РФ приняло постановление __ согласно которому застройщикам не подлежит начислению неустойка и иные штрафные санкции за период с 29 марта по 31 декабря 2022 г. Постановление Правительства РФ № 497 распространяется на всех юридических лиц без исключения. Кроме того, ответчик является застройщиком, следовательно, поскольку в отношении него принято постановлениеПравительства __ застройщик - ответчик относится к числу должников, на которых распространяется действие моратория. Соответственно, согласно статьям 9.1. и 63 Закона о банкротстве, денежные обязательства ответчика не подлежат прекращению зачетом встречных требований. В рассматриваемом споре обязательством должника (ООО СЗ «Ельцовский») является уплата участнику долевого строительства неустойки, а встречным однородным требованием должника является требование к участнику долевого строительства уплатить сумму дополнительного взноса в размере 110 491 руб. По смыслу закона, данный зачет не может быть проведен, следовательно,
которого является квартира № № в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры застройщиком, предусмотрено договором до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. Однако со стороны ответчика условия в части срока передачи объекта долевого строительства грубо нарушены, до настоящего времени квартира истцу не передана. Решением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; постановлениемПравительствазастройщик освобожден от уплаты неустойки в период 02.04.2020-31.12.2020. Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ объект не был сдан, то с указанной даты подлежит начислению неустойка. Направленная истцом соответствующая претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с АО «Универсал» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232131 руб. 48 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 116065 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб.,
не имеет каких-либо обязательств перед застройщиком или участниками долевого строительства. Учитывая что строительство велось в условиях, которые можно отнести к форс-мажорным обстоятельствам, (сложная эпидемиологическая ситуация, как следствие нарастающий экономический кризис), срок сдвинулся не по вине Застройщика, считают, что у суда имеются все основания применить ст.333 ГК РФ. Данный факт, подтверждается постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423, освободившим Застройщиков от уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В соответствии с указанным постановлением Правительства, Застройщики были освобождены от уплаты неустойки до 01.01.2021. При расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. Расчет будет такой 1 810 212,06 руб.* 124 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*4,25%*2* 1/300 = 98 732 рубля 12 копеек. Поскольку на данный момент нет вступившего в законную силу решения суда или иного акта обязывающего Ответчика, выплатить Истцу денежную сумму,
Порядок предоставления за счет средств бюджета Ставропольского края социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, гражданам-участникам долевого строительства жилья, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края утвержден постановлением Правительства Ставропольского края от 21 апреля 2010 года № 120-п. Пунктом 4 Порядка, обжалуемого административным истцом, определено, что социальная выплата предоставляется гражданам - участникам долевого строительства жилья, принятым на учет в соответствии с постановлениемПравительства Ставропольского края «О порядке учета граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края, в отношении которых законодательством Ставропольского края предусмотрены меры социальной поддержки в виде предоставления социальных выплат на приобретение или строительство жилья» от 19 декабря 2014 года № 519-п и признанным в соответствии со статьей 61 Закона Ставропольского края «О некоторых вопросах в области жилищных отношений в Ставропольском крае» от 16 марта 2006 года № 13-кз, органами местного самоуправления поселений
