и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации , при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом. Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации
право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. В п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) разъяснено, что при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из того, что если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат
Контролировать сохранность, исправность и комплектность переданных в аренду Основных средств. 3.2.2. Осуществлять иные права, предоставленные Арендодателю настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. Принять Основные средства в соответствии с порядком предоставления и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора. 3.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, сроки и размере, предусмотренные настоящим Договором. 3.3.3. Не передавать взятые в аренду Основные средства в субаренду, в безвозмездное пользование, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать в залог арендные права без предварительного письменного согласия Арендодателя. 3.3.4. Не производить никаких изменений Основных средств без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор по поручению Арендодателя устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений. Стоимость неотделимых улучшений арендуемых Основных средств возмещению не подлежит . 3.3.5. Поддерживать Основные средства в исправном состоянии, пригодном для использования Основных средств
учли следующее. Частью 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса. Согласно части 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость (в соответствии с частью 2 статьи 7 названного Закона входящий в состав ЕГРН) вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соглашение об изменении или о расторжении договора
положений НК РФ следует, что указанные размеры государственной пошлины установлены за осуществление самостоятельных юридически значимых действий – за регистрацию прав (ограничений прав и обременений, сделок) в отношении объектов недвижимости и за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости. При этом в силу прямого указания, содержащегося в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, в установленных данной нормой размерах подлежит уплате государственная пошлина за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости. В соответствии с положениями ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609). Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, включая соглашение, как не
если из закона, иных правовых актов, договора иди обычаев не вытекает иное (статья 452 Гражданского кодекса). В силу положений статьи 164 Гражданского кодекса сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации , поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Нормы гражданского законодательства прямо устанавливают обязанность государственной регистрации дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды помещения, заключенному на срок не менее года. Поскольку договор аренды от 11.10.2013,заключенный заявителем с ОАО «РЖД», был зарегистрирован, на основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
регулированию в сфере почтовой связи (часть 16 статьи 19 Закона № 171-ФЗ). Объекты недвижимого имущества Российской Федерации, предоставленные Предприятию на правеаренды, праве безвозмездного пользования и иных имущественных правах, подлежат включению в передаточный акт с учетом положений статьи 20 Закона № 171-ФЗ (часть 24 статьи 19 Закона № 171-ФЗ). В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 20 Закона № 171-ФЗ при инвентаризации имущества Предприятием (Обществом) составляется перечень объектов недвижимого имущества с указанием их назначения, который включает в себя объекты недвижимого имущества, предоставленные Предприятию Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями по договорам аренды или безвозмездного пользования (при условии отсутствия вещных прав иных лиц на указанные объекты). Суд посчитал, что по смыслу данной нормы под зарегистрированными правами третьих лиц понимаются права хозяйственного ведения либо оперативного управления, поэтому регистрация права собственности Муниципального образования не препятствует передаче спорного имущества в федеральную собственность для формирования уставного капитала Общества. До 01.10.2020 Предприятие
полномочий арендатора и лица, в интересах которого устанавливается сервитут, а также факт передачи земельного участка: при установлении сервитута устанавливается способ использования земельного участка лицом, не являющимся его собственником (арендатором), без передачи самого земельного участка и полномочий по владению и пользованию земельным участком, в то время, как по договору аренды полномочия владения и пользования земельным участком, а также сам земельный участок передаются арендодателю вместе с земельным участком посредством составления акта приема –передачи земельного участка, право аренды подлежит регистрации в установленном порядке. Условиями спорного договора об установлении сервитута № 3 от 30.11.2012 не предусмотрена передача предпринимателю полномочий владения и пользования земельным участком, в договоре не указаны индивидуализирующие признаки земельного участка (в числе которых кадастровый номер и границы), доказательств передачи самого земельного участка в материалах дела нет, что не позволяет считать данный договор основанием для возникновения отношений аренды земельного участка, исходя из его содержания. Доводы апеллянта в данной части противоречат приведенным выше нормам
причинил убытки ООО «Интер-финанс» (арендатору) в виде реального ущерба в размере 849600 рублей 00 коп.; убытки за период с 20.12.14 г. по 31.12.2030 г. включительно в размере 55 614 451 руб. Истец утверждает, что действия ответчика являются незаконными, нарушающими его права и законные интересы в сфере коммерческой деятельности. Администрация МО город Новороссийск представила суду отзыв на иск ООО «Интер-финанс», где указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Ответчик указал, что право аренды подлежит регистрации в установленном законом порядке. Со ссылкой на ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 8.1, ч. 1 ст. 509 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, администрация по существу утверждает, что истец правом аренды не обладает ввиду отсутствия государственной регистрации права. Администрация МО г. Новороссийск также полагает, что при продаже права аренды на спорный земельный участок в нарушение норм действующего законодательства не
купли-продажи от 25.12.2000 (п. 5.2.) и от 01.08.2001 (п. 3.6.), на которые ссылается истец, вместе с приобретаемыми объектами незавершенного строительства к покупателю перешло только право пользования земельным участком, занятым объектами незаверенного строительства. Доказательства перехода к покупателю права бессрочного (постоянного) пользования всей площадью земельного участка, 1,44 га, предоставленного ОАО «Мосавторемсервис» Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области № 463 от 22.02.1994, истцом в материалы дела не представлены. Согласно п. 5.2. договора купли-продажи от 25.12.2000, право аренды подлежит регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой
и обслуживания нежилого муниципального фонда» (балансодержатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды нежилого муниципального помещения по адресу: <...>, общей площадью 318,2 кв.м. Помещение получено по акту приема-передачи от 03.05.2006г. (л.д. 21) под производство мебели. Договор подписан на срок с 03.05.2006г. по 03.05.2011г., то есть более года, а значит в порядке ст.609, 651 ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. правоарендыподлежалорегистрации в установленном порядке. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан был зарегистрировать сделку в УФРС по Пермскому краю, однако это не было сделано, не обращался он за помощью в регистрации сделки к арендодателю или балансодержателю, по крайней мере, документальных данных об этом ответчик суду не представил. Поэтому договор аренды № 1145-06К от 22.05.2006г. является незаключенным, при отсутствии договора ответчик использовал помещение незаконно. Стоимость неосновательного обогащения рассчитана по аналогии начисления арендной платы за
срок, такой договор не подлежит государственной регистрации. Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Самарской области доводы заявителя поддержало. Представитель Министерства имущественных отношений в судебном заседании пояснил, что до заключения соглашения оба предпринимателя согласовали с Министерством совершение сделки, выраженной в передаче права по договору аренды земельного участка. Договор аренды, заключенный с прежним арендатором ФИО2 подлежал государственной регистрации, прошел регистрацию, а поэтому и соглашение о передаче праваарендыподлежитрегистрации . Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора предприниматель ФИО2, доводы заявителя поддержала в отзыве от 13.12.2012 года. В судебное заседание предприниматель ФИО2, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст.156 АПК РФ суд рассматривает дело без участия предпринимателя ФИО2 Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя заявителя, заинтересованного лица, третьего лица, дав оценку их доводам и доказательствам, имеющимся в материалах дела,
о том, что действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок. 5 июня 2020 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из права аренды на спорный земельный участок, с пролонгацией на неопределенный срок. 08 июня 2020 года Управлением Росреестра по Приморскому краю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права по договору аренды, по причине указания в договоре срока его действия менее одного года. Поскольку договор пролонгирован на неопределенный срок право аренды подлежит регистрации . На обращение истца в администрацию города о заключении дополнительного соглашения к договору аренды и изменении его срока, ответа не последовало. Поскольку в данный период времени земельный участок находится в территориальной зоне (Ж-1) и такого вида разрешенного использования, как «под огородничество» не существует, ФИО1 не может использовать земельный участок по назначению и оформить на него права. С учетом уточнений, истец просил внести изменения в договор аренды земельного участка №№ от 14 июля 2006
из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 617 кв.м., расположенный <адрес>…с кадастровым номером №. Обращаясь с заявлением на разрешение ФИО1 указывает кадастровый номер земельного №л.д.16). При этом, в соответствие с требованиями ст.51 ГрК РФ ФИО1 должен был представить правоустанавливающие документы на земельный участок, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае суд полагает, что право аренды подлежит регистрации в силу ст.609 ГК РФ. Административным истцом не представлено суду доказательств регистрации договора аренды, в том числе на момент обращения к административному ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, с учетом того, что ФИО1 в заявлении бл указан кадастровый номер иного земельного участка, чем тот, который предоставлен ему в аренду, суд полагает, что требования административного ответчика относительно не предоставления ФИО1 правоустанавливающих документов на земельный участок соответствуют требованиям законодательства. Так же, в ст.51
– земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. Как указано в данном свидетельстве право аренды указанного земельного участка принадлежит наследодателю на основании договора аренды земли № от 06 сентября 2004 года, заключенного с Орджоникидзевским поселковым советом, договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в государственном реестре земель сделана запись от 29 августа 2006 года за № 040601900034. Регистрация права не проводилась. Право аренды подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО8 от 07 ноября 2016 года № ФИО5 было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, поскольку из представленных документов, а именно: свидетельства о праве на наследство по завещанию реестр № 2-3068 от 24 июля 2015 года, выданного нотариусом
