Право пожизненного пользования продавца - гражданское законодательство и судебные прецеденты

быть указаны данные, позволяющие установить земельный участок, являющийся объектом сервитута, на основе данных кадастровой документации на недвижимое имущество. При этом до заключения соглашения об установлении сервитута часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, должна быть поставлена на государственный кадастровый учет. 79.6. Сервитут устанавливается в отношении земельного участка ОАО "РЖД" в пользу следующих лиц: собственник соседнего земельного участка; собственник недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке; владелец на праве пожизненного наследуемого владения соседним земельным участком; пользователь на праве постоянного (бессрочного) пользования соседним земельным участком; лицо, осуществляющее размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений; лицо, осуществляющее изыскательские работы; лицо, проводящее работы, связанные с использованием недр. 79.7. Если федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации или решениями судов определены иные условия установления сервитута на земельный участок (часть земельного участка) ОАО "РЖД", сервитут в отношении данного земельного участка (части земельного участка) устанавливается на этих условиях. 8. Контроль, учет, отчетность

4.3 - 4.5 следующего содержания: "4.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты; 4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование , - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела таких земельных участков или в результате объединения с другими земельными участками; 4.5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, - при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной

по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, действовавшей на момент принятия решения судом первой инстанции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно,

вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования , ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования

387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такие нарушения допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела. Судом установлено и из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является часть жилого дома <...> литера «<...>», по <...>, ранее имевшего адрес: <...>. Согласно договору от 24 мая 1922 г. № 103 о передаче П. Отделом Недвижимых Имуществ Ораниенбаумского Отдела Коммунального Хозяйства в пожизненное пользование Кейму М.И. двух одноэтажных бревенчатых зданий (двух квартир) в Ораниенбауме по Троицкой слободе под № 176, свидетельству государственной нотариальной конторы, составленному в августе 1945 г., заключению Ораниенбаумского городского Совета народных депутатов от 19 марта 1947 г., Кейм И.М., Кейм Ник.М.,

прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Из содержания постановления главы администрации МО «г.Ахтубинск и Ахтубинский район» от 15.12.2003 г. № 1249 следует, что право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок прекращено на основании письма директора Ахтубинской нефтебазы Астраханского филиала ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» от 02.10.2003г. Данное постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования никем не оспорено, не отменено и не признано недействительным в установленном законом порядке. Ссылка ответчика на постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа по делу № А06-131/07 несостоятельна, поскольку предметом рассмотрения данного спора является иной земельный участок, а сторонами по делу были ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» и Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Ахтубинский район», что в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует об отсутствии преюдиции для настоящего спора. Довод ответчика о том, что он должен платить земельный налог, поскольку продавец автозаправочной станции № 66 владел земельным участком на

от 26.12.1994, заключенному между АО «Меркурий» (Продавец) и ИЧП «ПРОФИТ» (Покупатель), Продавец передал Покупателю право пользования земельным участком в размере 0,787 га, занятым под зданием ремонтно-механической мастерской и необходимым для его производственного использования (т.1 л.д. 133). В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.91 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или права пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Отсутствие у истца правоустанавливающего документа не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку в силу Закона ему перешло право пользования земельным участком под приобретенной постройкой. Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (2001 г.) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части

налога на недвижимость) и арендная плата. Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр

налоговые периоды, предшествующие возникновению права собственности на землю. Ссылка общества «База № 3» на разъяснения, изложенные в пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ № 54, согласно которым за ним сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования землей и он является плательщиком земельного налога, является несостоятельной, поскольку плательщиком земельного налога в отношении земельных участков, права на которые возникли после вступления в силу Закона № 122-ФЗ, является лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок, между тем, доказательств оформления права в отношении земельного участка в порядке, предусмотренном Законом № 122-ФЗ, после приобретения объектов недвижимости общество не представило. Таким образом, имеющееся у общества «База № 3» право постоянного (бессрочного) пользования не было зарегистрировано, не является ранее возникшим и приобретено не в порядке универсального правопреемства. Поэтому общества «База № 3» не может уплачивать добровольно и с него нельзя взыскать принудительно ни

принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <.......>, д. <.......>, <.......>, с кадастровым номером <.......>. Согласно п. 2 договора купли-продажи земельного участка, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <.......>, выдан Администрацией Тюменского района от <.......> <.......>, зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности владения пользования землей за <.......>. Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка, покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 1 000 000 рублей. <.......> года Ермоленко А.П. в лице представителя Трубачева Е.А. (Продавец) и Кетц В.Н. (Покупатель) было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от <.......>, согласно которому стороны договорились по соглашению сторон увеличить цену земельного участка до 3 500 000 рублей. Согласно свидетельству о государственной

приговором Калининского районного суда г. Тюмени от 20.03.2017 года установлена подложность государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <.......> на имя Бутолиной Н.А. Поскольку государственная регистрация права Бутолиной Н.А. на земельный участок была произведена незаконно, суд посчитал доводы истца о недействительности государственного акта подтвержденными и подлежащими удовлетворению. Поскольку на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <.......> и <.......>, Бутолина Н.А. не обладала правом распоряжаться данными участками, суд пришел к выводу о том, что сделки между Бутолиной Н.А. и Куреповой И.С., Бутолиной Н.А., и Кация В.А., а также между Куреповой И.С. и Важениной Е.А., являются недействительными. Отказывая в удовлетворении встречного иска Кация В.А. о признании его добросовестным приобретателем, суд указал, что при заключении сделки им не были совершены все необходимые меры для выяснения правомочий продавца , а в случае разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у

учета зарегистрированного в квартире и освобождении жилого помещения истцом договор не содержит. Помимо этого, Конашенок А.Г. является сособственником спорной квартиры, в связи с чем и по этому основанию имеет право пользования спорным жилым помещением. Данное право истца ответчики не оспаривают. Таким образом, при совершении сделки Поснаев В.В. надлежащим образом был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника. Права Конашенка А.Г. полностью защищены удовлетворением иска о признании права пожизненного пользования квартирой и признанием договора купли-продажи частично недействительным. Иные доводы жалобы, в том числе, и отсутствие указания в спорном договоре обязанности продавца передать в собственность Поснаева В.В. 7/8 доли квартиры, не свидетельствуют о ничтожности договора купли-продажи и права истца не нарушают. Не усматривается оснований к отмене решения по доводам жалобы о неразрешении судом требования о признании незаключенным договора купли-продажи. Действительно, в письменном объяснении от ДД.ММ.ГГГГ Конашенок А.Г. дополнил исковые требования и дополнительно просил также признать оспариваемый

сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке. Право на него может быть переоформлено землевладельцем на право собственности. Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. При совершении сделки, с находящимся на таком земельном участке строением, действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения. Однако в силу того, что земельные участки в пожизненное наследуемое владение не предоставляются, в данном случае у покупателя