Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 40 ЗК РФ - Истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства - Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании земельным участком 1. Собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии
участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения. (часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога. 6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения
передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка. 16. При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Арбитражного суда Вологодской области от 16.11.2016, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2016 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.06.2016, ФИО1 обязан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать комитету по акту земельныи? участок с кадастровым номером 35:21:0501002:0182; ФИО2 обязан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельныи? участок с кадастровым номером 35:21:0501002:0182; признано отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:21:0502002:2140 за ФИО2, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:21:0502002:2140 за ФИО1 В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказано. В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью «Черстрой» (далее – общество), лицо, не участвующее в деле, в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указал, что вынесенными судебными актами нарушены его права, поскольку между ним и ФИО1 заключен договор о совместно й деятельности от
процессуального кодекса Российской Федерации, заменил ответчика Службу автомобильных дорог в городе Севастополе на правопреемника – Правительство Севастополя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлек Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Апелляционной инстанцией спор был рассмотрен по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 решение суда первой инстанции отменено, заявленные требования удовлетворены: за обществом признано право собственности на объект незавершенного строительства придорожного комплекса (кафе и мотель), расположенного по адресу: город Севастополь, автодорога Ялта - Севастополь, Н-19, км. 46+700, кадастровый номер 91:01:058002:1010, степень готовности объекта 90%, общей площадью 1620,2 кв. м. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 25.07.2018 постановление от 22.03.2018 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В кассационной жалобе общество ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской
связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходил из того, что спорный объект представляет собой портовое гидротехническое сооружение (причал), приватизация которого запрещена, в связи с чем посчитал, что включение объекта в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия противоречило требованиям законодательства о приватизации. При указанных обстоятельствах, признав сделку приватизации в указанной части ничтожной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что у общества право собственности на объект незавершенного строительства не возникло, а право собственности Российской Федерации не прекращалось. Приведенные обществом в кассационной жалобе доводы аналогичны заявлявшимся в судах нижестоящих инстанций и им дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой оснований не имеется. Существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела, изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают, в связи с чем оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам
делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, департамент указал, что несмотря на окончание срока действия разрешения на строительство, за ответчиком 08.08.2017 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства , при этом размещенный на земельном участке спорный объект-котлован со свайным полем, на который за предпринимателем зарегистрировано право собственности, не является объектом недвижимости. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил того, что спорный объект незавершенного строительства признан объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности предпринимателя, а департаментом не представлено доказательств того, что объект незавершенного строительства не отвечает признакам недвижимого имущества. Рассмотрев дело по общим правилам искового
иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма А, Мишель" о взыскании 4841700 руб. аванса, 806 950 руб. штрафа, 246321,49 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010210:854 общей площадью 2 459 кв. м., местоположение которого: Ярославская область, Рыбинский район, Каменниковский сельский округ, <...> и строящийся на данном земельном участке многоквартирный жилой дом (1-я очередь), об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства . Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство о выделении в отдельное производство требования об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010210:854 общей площадью 2 459 кв. м., местоположение которого: Ярославская область, Рыбинский район, Каменниковский сельский округ, <...> и строящийся на данном земельном участке многоквартирный жилой дом (1-я очередь). Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. В ходе судебного рассмотрения
ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Князевой Н.П., рассмотрев в судебном заседании заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 257,5 кв.м, степень готовности 8%, кадастровый номер 76:19:010207:91, расположенный по адресу: <...> оформленный письмом от 18.01.2016 № 76/007/001/2015-6430; об обязании зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства , площадью 257,5 кв.м, степень готовности 8%, кадастровый номер 76:19:010207:91, расположенный по адресу: <...> с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского поселения Ростов, Управления муниципальной собственности администрации Ростовского муниципального района при участии: от заявителя – ФИО2 - по доверенности от 12.10.2015; от ответчика – ФИО3 – по дов. № 10 от 11.01.2016; от третьих лиц – 1) не присутствовали; 2)
01.07.2013г. по 31.12.2014г. - 642 479,54 руб. и пени в сумме 548 660,63 руб. Арендная плата за 2015, 2016 года в вышеуказанных размерах относится к текущим платежам. В своем отзыве в обоснование принятия оспариваемого решения собрания кредиторов представитель собрания указал: Данное решение кредиторы приняли, руководствуясь отчетом №19/01/16-01 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...> у дома 35А (далее - Отчет). Предметом оценки по Отчету являлись следующие объекты: - право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый № 37:24:010246:1385; - право аренды земельного участка кадастровый № 37:24:010246:246; - право аренды земельного участка кадастровый № 37:24:010246:1376. Стоимость объектов оценки согласно Отчета составила 20 990 000 рублей. Отчет никем не оспорен, размещен 16.03.2016 г. в соответствии с Законом о банкротстве в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Предметом исследования также была оценка ликвидности объектов оценки и определение потенциального финансового результата при продаже объектов единым лотом, исходя из двух вариантов: Первый
2189,2 кв.м. – из землепользования ОАО «Нижновэнерго», 260,8 кв.м. – из земель жилой зоны); - площадью 856,0 кв.м. (в том числе 856,0 кв.м. – из землепользования ОАО «Нижновэнерго») по адресу: <...> здание № 92Б. Земельный участок площадью 2450 кв.м. предоставлен ОАО «Дзержинская ТЭЦ» для завершения строительства ЦТП-99 в аренду сроком на 11 месяцев. У ОАО «Нижновэнерго» для завершения строительства ТП-100 в пользовании на правах аренды остался земельный участок площадью 856,0 кв.м. 02.12.2004 право собственности на объект незавершенного строительства ТП-100 перешло к ОАО «Дзержинская ТЭЦ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АБ № 039506 от 02.12.2004. 26.06.2008 право собственности на объект незавершенного строительства - здание трансформаторной подстанции ТП №100, площадью застройки 53,60 кв.м., расположенное по адресу: <...> перешло к истцу. Следовательно, по мнению ОАО «Дзержинскхиммаш», перешло и право пользования земельным участком площадью 856 кв.м., на котором расположено здание ТП №100. Письмом №21/11-134 от 15.06.2011 ОАО «Дзержинскхиммаш» обратилось к ответчику
лица: Управление федеральной регистрационной службы по Ярославской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>. Определениями суда от 17.10.05., 28.11.05. в качестве ответчика привлечен Департамент по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области и в качестве 3-го лица без самостоятельных требований на предмет спора: ТОО «Салют» , признано надлежащим ответчиком по делу вместо ТОО «Забота»- ООО «Забота». Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования: просит признать право собственности на объект незавершенного строительства , расположенный по адресу: <...> у дома №2, инвентарный № 28342, общей площадью 1517,7 кв.м. по состоянию на 22.02.06. Исковые требования поддерживает, представил технический паспорт на спорный объект незавершенного строительства. Территориальное управление Росимущества о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в письменном отзыве № 6162 от 14.12.05. заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, решение спора оставляет на усмотрение суда. Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля
доме №.. по ул. …: за Д.И.М. — квартиру №.. на 2-ом этаже, за Щ. П.Г. — квартиру №.. , на 1-ом этаже. 25.04.2011 г. решением Ленинского районного суда г. Ставрополя было признано право собственности на объекты незавершенного строительства - квартиры (степенью готовности 75 %) в многоквартирном доме №.. по ул..: за П.О.Е. - квартиру №.. , на 5-ом этаже. 28.04.2011 г. решением Ленинского районного суда г. Ставрополя за Б.В.И. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № …, степенью готовности 75% на 3-ем этаже дома по ул... . 29.04.2011 г. решением Ленинского районного суда г. Ставрополя за К.Н.И. было признано право собственности на объект незавершенного строительства — квартиру №.. , степенью готовности 75% на 2-ом этаже дома по ул... . 05.05.2011 г. решением Ленинского районного суда г. Ставрополя было признано право собственности на объекты незавершенного строительства - квартиры (в степени готовности 75 %) в многоквартирном доме
… в г. Ставрополе: за ФИО4 — квартиру № 6 на 2-ом этаже, за ФИО9 — квартиру № 24, на 1-ом этаже. 25.04.2011 г. решением Ленинского районного суда г. Ставрополя было признано право собственности на объекты незавершенного строительства - квартиры (степенью готовности 75 %) в многоквартирном доме № …в г. Ставрополе: за ФИО30 - квартиру № 72, на 5-ом этаже. 28.04.2011 г. решением Ленинского районного суда г. Ставрополя за ФИО22 было признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № 60, степенью готовности 75% на 3-ем этаже дома по ул… в г. Ставрополе. 29.04.2011 г. решением Ленинского районного суда г. Ставрополя за ФИО3 было признано право собственности на объект незавершенного строительства — квартиру № 5, степенью готовности 75% на 2-ом этаже дома по ул. …в г. Ставрополе. 05.05.2011 г. решением Ленинского районного суда г. Ставрополя было признано право собственности на объекты незавершенного строительства - квартиры (в степени готовности 75
собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. 1 Мая в пользу ФИО11, государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <данные изъяты> под <данные изъяты> на имя ФИО11, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя ФИО11 в ЕГРН; признать в пользу ФИО1 в части права требования по завещанию и ФИО7 в части права требования на обязательную долю в наследстве право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. 1 Мая; признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, 25-й км <данные изъяты> в пользу ФИО11, государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <данные изъяты> под <данные изъяты> на имя ФИО11, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя ФИО11 в ЕГРН; признать
на указанный земельный участок продлен на 1 год. В 2004 году между КУМИ г.Ставрополя и ФИО3 заключено соглашение об изменении и дополнении договора аренды земельного участка от 25.03.1997 года №99 (дополнительное соглашение), в соответствии с которым срок аренды на земельный участок площадью 150 кв.м. по улице … в квартале … устанавливался на 364 дня до 25.01.2005 года. По договору купли-продажи недвижимости от 30.11.2005 года, заключенному между ФИО3 и ФИО4, к последней перешло право собственности на объект незавершенного строительства - магазин (литер А), 25% готовности, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул…., о чем 30.11.2005 года внесена запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 22.11.2005 года, объект незавершенного строительства, явившийся предметом указанного договора купли-продажи недвижимости, представлял собой объект площадью застройки 35,6 кв.м., размер фундамента: 5,97 х 5,97, степень готовности - 25%. Постановлением главы г.Ставрополя от
