Прекращение договора найма жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

делам Верховного Суда Российской Федерации определила: решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 1 ноября 2005 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2006 года и постановление президиума Московского городского суда от 7 июня 2007 года отменить в части отказа в удовлетворении иска о признании ФИО4 утратившим право пользования квартирой, прекращении жилищных правоотношений, принять в этой части новое судебное постановление, которым исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. Признать ФИО4 утратившим право на жилое помещение по адресу: <...> в связи с выездом на другое место жительство, договор найма жилого помещения с ФИО4 считать расторгнутым. Председательствующий Судьи

с учета нуждающихся в представлении жилого помещения по линии Министерства обороны Российской Федерации. Судебная коллегия по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не усмотрела правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы административного истца, посчитав, что содержащиеся в решении суда и апелляционном определении выводы соответствуют материалам дела, согласуются с нормами материального права, регулирующими спорные отношения. Между тем судами не учтены следующие обстоятельства. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность граждан в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений освободить жилые помещения (часть 1 статьи 103). Форма и порядок реализации военнослужащими конституционного права на жилище установлены статьей 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». В целях организации в Вооруженных Силах Российской Федерации деятельности по реализации права на жилище военнослужащих путем предоставления им жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 года № 1280 утверждена

области эт 26 июня 2019 г. № 823-лс ФИО1 уволен со службы в органах внутренних дел Российской Федерации с должности начальника тыла. Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения . Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за и сключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи

арбитражному делу № А50-9126/2012 признано незаконным требование Управления жилищных отношений администрации г. Перми о предоставлении жилого помещения для переселения семьи ФИО7, изложенного в письме Управления жилищных отношений администрации города Перми «О расселении дома по ул. ФИО10, 51» от 17.04.2012 № СЭД-11-01-21-322. Судами при рассмотрении данного спора установлено, что прекращение права муниципальной собственности на часть жилого дома и возникновение соответствующего права у индивидуального предпринимателя по смыслу правовых норм жилищного законодательства влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения , заключенного с лицами, которые временно проживали в жилом помещении, относящемся к специализированному жилому фонду. Администрация, полагая, что дополнительное соглашение от 21.04.2005 заключено сторонами с нарушением положений ст. 19 Закона Российской Федерации от 24.12.2005 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», п. 2.1 Положения об условиях продажи ветхих муниципальных домов и жилых помещений, утвержденного решением Пермской городской Думы от 22.06.1999 № 79, ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации и в силу ст.

власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1 статьи 99 Жилищного кодекса). В силу части 2 статьи 102 Жилищного кодекса переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения , за исключением случаев, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Согласно пояснениям сторон, списку договоров найма и представленным на обозрение суда договоров найма (за период с 1997 года по 2014 год) они заключались с предшествующими правообладателями общежития, в том числе КГБОУ ДОД «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества». После передачи помещений общежития

не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО1, либо несовершеннолетняя находится под опекой. Таким образом, обязанность по оплате коммунальных ресурсов по спорному помещению лежит на ФИО2 Доводы ответчика относительно квартиры № 20 в доме 18 по ул. Автомобилистов коллегией отклоняются, поскольку судом верно установлено, что постоянно зарегистрированный в квартире с 15.01.1999 гражданин ФИО3 был снят с учета временно с 17.04.2012, что не влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения . Данный вывод соответствует статье 71 ЖК РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, а неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доводы истца об отсутствии у него возможности предъявить требования

предприятием требований является требование о признании недействительными результатов торгов, проведенных ООО «Кубаньспецторг» согласно извещению № 020421/7728034/01 по продаже квартир расположенных по адресам <...> а», корпус 1. Требования мотивированы допущенными организатором торгов нарушениями процедуры торгов (п. 2 ст. 448, п.1, п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 90 ФЗ №229-ФЗ). В обоснование ходатайства о принятии испрашиваемых обеспечительных мер предприятие указало, что в являвшихся предметом торгов квартирах проживают работники предприятия, переход права собственности влечет прекращение договора найма жилого помещения . Непринятие обеспечительных мер может привести к дальнейшему отчуждению имущества третьим лицам. Суд первой инстанции учел, что основание перехода права собственности на спорное имущество, оспаривается истцом в рамках настоящего дела, а также то, что протоколом заседания жилищной комиссии от 26.10.2012 № 54/12 ФГУП «ГУССТ № 4 при Спецстрое России» (реорганизовано в ФГУП «ГВСУ № 4») работникам предприятия были предоставлены квартиры по улице Видова, д 163 «Б» г. Новороссийска, являющиеся предметами, рассматриваемых торгов.

жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, выполнение капитального ремонта жилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, влечет прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда в связи с утратой оснований его предоставления и обязанность гражданина освободить жилое помещение маневренного фонда. Также, выполнение капитального ремонта жилого помещения, принадлежащего ответчику ФИО1 и членам его семьи на праве собственности, либо установление факта пригодности <адрес> для проживания и отсутствия необходимости проведения капитального ремонта, по смыслу п. 1 ст. 95, п. 1 ч. 1 ст. 106 и ч. 3 ст. 106 ЖК РФ влечет прекращение договора найма жилого помещения маневренного

взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством. Из содержания вышеуказанной нормы материального права следует, что жилые помещения маневренного фонда рассматриваются как временное жилье, предоставляемое до получения (приобретения) гражданином иного жилья, либо пока не отпадут обстоятельства, препятствующие пользованию имеющимся у него жилым помещением, или не наступят иные обстоятельства, с которыми законодатель связывает прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда. Таким образом, для решения вопроса о выселении из маневренного жилого фонда должны быть устранены обстоятельства, которые послужили основанием для предоставления временного жилья. Согласно положениям ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания

105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Таким образом, увольнение ответчика ФИО4 с работы в Администрации г. ФИО5, а в последующем и из МБУ «Центр эксплуатационного обслуживания и обеспечения деятельности органов местного самоуправления г. ФИО5» по собственному желанию влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии и как следствие утрату ответчиком права пользования занимаемым жилым помещением в общежитии. Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи. Частью 2 указанной

отношениями в семье между ФИО2 и ФИО1 Их объяснения разнятся только в оценках серьезности этого конфликта. На этот конфликт косвенно указывает и уход из дома ФИО2 в несовершеннолетнем возрасте. Суд считает заслуживающим внимания доводы ФИО2 о том, что с учетом этих отношений после ее вступления в брак и рождения ФИО3 препятствия для совместного проживания с ФИО1 стали еще сильнее. Выезд ФИО2 из спорного жилья в 1997 году самими сторонами не признавался как прекращение договора найма жилого помещения , на что указывает решение мирового судьи Емвинского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми от 18.09.2002 о разделе лицевых счетов между членами семьи в том числе ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой. ФИО2 не отрицала, что исполняла обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг только в принудительном порядке, так как не знала, что это может послужить основанием для расторжения договора найма. В настоящее время