Прекращение обязательства обеспеченного ипотекой - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по итогам проведения торгов; 4) время и место проведения торгов; 5) наименование, место нахождения, контактный номер организатора торгов и его платежные реквизиты. 7. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. 8. С даты первой публикации извещения о проведении торгов залогодатель не вправе совершать сделки в отношении предмета ипотеки (за исключением сделок с залогодержателем, направленных на прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой ), а если такие сделки были совершены, они по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными. 9. С даты первой публикации извещения о проведении торгов до даты их проведения должно пройти не менее чем десять дней. 10. Если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика,

оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ, без учета изменений, внесенных Законом N 169-ФЗ. Редакция пункта 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ без учета изменений, внесенных Законом N 169-ФЗ, предусматривает полное погашение задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству и прекращение указанного обязательства в случае, если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя. Указанные последствия распространяются на ситуации, при которых размер обеспеченного ипотекой обязательства был меньше или равен стоимости заложенного имущества на момент возникновения ипотеки. При этом в нарушение нормы пункта 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ отдельные кредиторы продолжают взыскивать остаток задолженности по договорам потребительского кредита (займа), обеспеченным ипотекой, несмотря на полное прекращение обязательств заемщиков по таким договорам. Несоблюдение кредиторами перечисленных положений закона, как представляется,

об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства) (пункт 2 статьи 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, в подпункте 1 статьи 34 Закона Российской Федерации "О залоге" предусматривается прекращение права залога при прекращении обеспеченного залогом обязательства; в случаях, когда в установленном законом порядке происходит уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу либо перевод залогодателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо, залог сохраняет силу (статья 33 данного Закона), при этом уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом, и, если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (статья 355 ГК Российской Федерации). Соответственно, производность и зависимость залогового правоотношения от основного обязательства, обусловленные назначением залога - обеспечивать основное обязательство в соответствии с принципом равенства и согласования воли сторон,

и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Следовательно, обеспеченное ипотекой обязательство прекращается всякий раз, когда залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, вне зависимости от даты возникновения ипотеки. При этом обстоятельство заключения договора страхования ответственности заемщика имеет правовое значение для прекращения обеспеченного ипотекой обязательства только в том случае, когда такой договор не заключен, а задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству больше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Отсутствие договора страхования ответственности заемщика без исследования иных обстоятельств, возникших между кредитором и заемщиком, не может являться единственным и безусловным основанием для отказа в прекращении обязательств заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем на основании пункта 5 статьи 61 Закона об ипотеке. При рассмотрении дела суд не установил, какова стоимость квартиры, переданной банку в обеспечение обязательств, в

регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих

основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом. При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству. С учетом исковых требований и подлежащих применению норм материального права по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством являлось выяснение возможности обращения взыскания на предметы залога, находящиеся в собственности ФИО1 Названное юридически значимое обстоятельство не вошло в предмет доказывания по делу и в нарушение положений статей 56 («Оценка доказательств») и 67 («Обязанность доказывания») Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не получило соответствующей правовой оценки суда первой инстанции. Между тем из установленных судом обстоятельств дела следует, что срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истек 11 мая 2011 г. Данный срок указан в сведениях об обременении права на

первой инстанции исходил из того, что договор залога № 094-15 прекратился в связи с прекращением обеспеченного им обязательства – договора о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 01.09.2015 № Мск-015в/ВКЛ-2015, фактически между сторонами отсутствует спор о праве в данной части, погашение записей об обременении спорных земельных участков может быть произведено в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости). Отменяя решение суда первой инстанции, отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, апелляционный суд, с выводами которого согласился суд округа, исходил из того, что залог прекращен до обращения банка (залогодержателя) с иском об обращении взыскания на заложенное имущество; договор залога № 094-15 прекращен в связи с прекращением обеспеченного им обязательства и наличия у залогодателя права на обращение в суд с требованием, направленным

17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге": «… с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежит», что, однако, не запрещает Третьему лицу совершить действия направленные на прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой . Таким образом, Соглашение об отступном от 02.08.2011 является действительным, Должник и Залогодатель были вправе прекратить обязательства Должника и Залогодателя перед Ответчиком путем предоставления отступного. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ» обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса

в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, без согласования с Ответчиком. 3.2.12.3. Сумма вознаграждения организатора торгов, не превышающая 3 (Трех) процентов от суммы, вырученной от реализации Предмета залога, удерживается Истцом из суммы, вырученной при реализации. Если вознаграждение организатора торгов, превышает три процента, разница выплачивается за счет Истца. 3.2.12.4. Ответчик: - с даты первой публикации извещения о проведении торгов залогодатель не вправе совершать сделки в отношении заложенного имущества (за исключением сделок с Истцом, направленных на прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой ); - по требованию в письменной форме от Истца в срок, не позднее 3 (Трех) рабочих дней после предъявления такого требования, обязан передать Истцу документы, необходимые для проведения торгов; - в срок, не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты получения заверенной Истцом копии договора купли-продажи, осуществить передачу заложенного имущества в собственность лица, выигравшего торги; - в случае оставления Истцом за собой заложенного имущества, в том числе после объявления повторных торгов несостоявшимися осуществить

погашена, а участники обязательства не обратились в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении ипотеки, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как обратившись в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки. Довод ответчика ИП ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности не принимается, поскольку в рассматриваемой ситуации срок исковой давности следует исчислять с момента получения банком письма ООО «КВОРУС» от 18.10.2012, из содержания которого банку стало достоверно известно о прекращении обязательства, обеспеченного ипотекой . Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Таким образом, на день обращения с иском, срок исковой давности не истек. Довод о том, что ИП ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, не принимается,

умышлено уменьшить объем своего имущества, поскольку на данный объект зарегистрирована ипотека до 2016 года, что не позволяет ответчику произвести отчуждение, апелляционной коллегией отклоняется, поскольку действующим законодательством собственнику заложенного имущества не запрещено отчуждать его третьим лицам, имеется лишь обязанность получить согласие залогодержателя на совершение соответствующей сделки. Таким образом, ответчик имеет право распорядиться имуществом с согласия залогодержателя. Кроме того, залог может прекратиться по основаниям, указанным в ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе при прекращении обязательства, обеспеченного ипотекой (возврате кредита и т.п.). Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, учитывая наличие судебного спора в рамках настоящего дела, суд первой инстанции обоснованно признал заявление об обеспечении иска подлежащим удовлетворению. Статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины за рассмотрение определения о принятии обеспечительных мер, следовательно, ООО «Сахалин Торг Регион» следует возвратить из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, ошибочно уплаченной при подаче апелляционной жалобы. Руководствуясь

удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Право оставить предмет залога за собой принадлежит залогодержателю. Из материалов дела не следует, что Банк выразил намерение оставить предмет ипотеки за собой. Следовательно, положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о прекращении обязательства, обеспеченного ипотекой , не могут быть применены к отношениям сторон в рамках данного дела. Доводы апелляционных жалоб о неверном расчете Банком суммы задолженности также отклонены арбитражным апелляционным судом. Согласно ст. 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено

ФИО3 перечислена денежная сумма в ... руб. в счет досрочного погашения по кредитному договору №...И от ... года на расчетный счет ООО «АТТА Ипотека». ... года производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска. Истцы полагают, что у ООО «АТТА Ипотека» отсутствуют основания для повторного обращения в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ими погашен основной долг с процентами за пользование кредитом, что влечет прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой , и соответственно прекращение ипотеки в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка. Судом постановлено приведенное выше решение. В кассационной жалобе представителями ООО «АТТА Ипотека» ФИО6, ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда, со ссылкой на его незаконность и необоснованность. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ФИО4, ФИО3 – ФИО7, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему. Как усматривается из материалов дела, ... года между ОАО

и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. По смыслу п. 8 ст. 59 указанного Закона сделки залогодателя с залогодержателем, направленные на прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой , возможны и после первой публикации извещения о проведении торгов. Истцы в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГ К.Н.Н. в полном объеме было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, в подтверждение чего представили расписку Х.А.В., заверенную неустановленным лицом (отсутствует расшифровка подписи, должность) с приложением печати «Для справок» Отдела полиции *** Управления МВД России по <адрес> <данные изъяты> а также аналогичным образом заверенные копии заключений эксперта *** и ДД.ММ.ГГ, составленные экспертом отделения по <адрес> экспертно-криминалистического отдела

ответственности заемщика. Между тем, из условий кредитного договора <***> ОБЕЗЛИЧЕН и договора об ипотеке <***> ОБЕЗЛИЧЕН не следует, что между банком и заемщиком заключался договор страхования ответственности заемщика и (или) по договор страхования финансового риска кредитора, также как не установлен факт получения кредитором страховой выплаты, которым применительно к п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Федерального закона от 23.06.2014 г. № 169-ФЗ, обусловлено прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой . В соответствии с частью 3 статьи 2 Федерального закона от 23.06.2014 г. № 169-ФЗ возникшие до 25.07.2014 г. обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на указанную дату не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и для исполнения которых залогодержатель после 25.07.2014 г. оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Закона № 102-ФЗ, без учета изменений, внесенных Законом № 169-ФЗ. Однако, кредитный

может превышать пять процентов от начальной продажной цены предмета ипотеки; начальная продажная цена, порядок и сроки уплаты покупной цены по проведения открытого аукциона; время и место проведения открытого аукциона; 5) наименование, место нахождения, контактный номер организатора открытого аукциона и его платежные реквизиты. С даты первой публикации извещения о проведении открытого аукциона Городничий ФИО10 не вправе совершать сделки в отношении предмета ипотеки (за исключением сделок с ООО МФО «Кедр Капитал» ОГРН <адрес> направленных на прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой ), а если такие сделки были совершены, они по иску заинтересованного могут быть признаны недействительными. 6. Начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается в п.4.1 закладной № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>. Начальная продажная цена подтверждается соответствующим решением суда реализации предмета ипотеки. Дополнительной оценки предмета ипотеки для проведения открытого аукциона не требуется. 7. Городничий ФИО11 по требованию ООО МФО «Кедр Капитал» не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования обязан передать ООО