Приемка объекта незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

комплекта рабочих чертежей 17/2016-КР. Заказчик и подрядчик по указанному договору подписали акт о приемке выполненных работ от 23.06.2017 по планировке участка строительства, устройству подстилающего слоя из песчано-гравийной смеси, гидроизоляции, каркаса арматурного из арматуры А500С 12мм2 (02х02), фундамента. Также 23.06.2017 контрагенты по указанному договору и представители общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Ризалит» (организации, осуществившей подготовку проектной документации) подписали акты освидетельствования скрытых работ № 1, 2, 3, 4, 5, которыми подтвердили, что работы по возведению фундаментов спорных объектов выполнены согласно проектной документации. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации 07.06.2017 Обществу выдано разрешение на строительство двух капитальных объектов – автосалонов Литеры 1, 2 площадью застройки 750,7 кв.м каждый, административного здания площадью застройки 20 кв.м, РП-ТП площадью застройки 40 кв.м и ГРПБ площадью застройки 30 кв.м. Управлением Росреестра 07.07.2017 зарегистрировано право собственности Общества на следующие объекты незавершенного строительства : с кадастровым номером 02:55:020520:659 площадью застройки 19 кв. м, степенью готовности 10%;

строительно-монтажные работы объекта «Исследовательско-испытательный корпус» завершены 10.09.2010. Представленный к приемке объект «Исследовательско-испытательный корпус» в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией, принят Обществом для подготовки к эксплуатации. В дальнейшем ГБУ МосгорБТИ в соответствии с требованиями Закона о кадастре были переданы в орган кадастрового учета актуальные сведения в отношении объекта по адресу :<...>,коп.42, по состоянию на 01.01.2013 для постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет, как ранее учтенного объекта недвижимости. Согласно сообщению Управления Росреестра по г.Москва от 28.06.2019 №77-0-1-71/3128/2019-656 в ЕГРН технической ошибки в отношении заявленного объекта недвижимости допущено не было. Согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенном на официальном портале www.rosreestr.ru, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:03:0003012:1083 по адресу: г.Москва, ул.Электрозаводская, д.21, коп.42, как о ранее учтенном объекте, внесены в ЕГРН 24.05.2012. Выдача 25.05.2012 кадастрового паспорта Восточным ТБТИ, на который ссылается заявитель (согласно которому степень готовности объекта незавершенного строительства 99%, строительство объекта завершено в 2011, год обследования-2011, разрешение

Согласно условиям договора работы должны быть завершены не позднее 31.08.2017. Факт завершения работ подтверждается актом, составленным по форме КС-11, который применяется исключительно для проведения расчетов по договору и не свидетельствует о приемке результата работ заказчиком. Законченный строительством объект передается заказчику по акту ввода в эксплуатацию, составленному по форме КС-14, который подтверждает исполнение подрядчиком обязательства по передаче результата работ и должен быть подписан сторонами не позднее 28.02.2018. Договором подряда установлена ответственность подрядчика за нарушение конечного срока выполнения работ в размере 0,4 процента от цены договора за каждый день просрочки. В связи с существенным нарушением подрядчиком конечного срока строительства компания 20.04.2018 направила обществу уведомление о приостановлении им работ, необходимости выполнения мероприятий по сверке объемов фактически выполненных работ и передаче незавершенного строительством объекта заказчику. Это уведомление, являющееся, по сути, односторонним отказом от исполнения договора подряда, получено обществом 23.04.2018. Как указала компания, для выполнения незавершенных обществом работ она заключила договоры подряда с другими организациями

о возврате неотработанного аванса в сумме 122 431 562 руб. 57 коп. АО «81 БТРЗ» подготовило приказ № 304 от 10.07.2019 о назначении комиссии по приемке объекта незавершенного строительства и направило Генподрядчику письмо № 10/3536 от 10.07.2019 с предложением направить уполномоченных представителей ООО «СКК» для сдачи объекта незавершенного строительства в период с 15.07.2019 по 17.07.2019. Ответчик направил в адрес истца приказ от 15.07.2019 № 20-П о назначении комиссии по сдаче объекта незавершенного строительства. Приемка объекта незавершенного строительства произведена в период с 15.07.2019 по 19.07.2019, объект опломбирован двумя сторонами. Акт приемки объекта незавершенного строительства от 19.07.2019 (с приложениями №№ 1-5) подписан членами комиссии АО «81 БТРЗ» и направлен 01.08.2019 в ООО «СКК» для подписания. Однако сумма неотработанного аванса ответчиком истцу не возвращена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, о взыскании с ответчика суммы неотработанного аванса, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами (с

кодекса РФ, в течение 10 дней после завершения всего объема работ. Акт предоставляется генподрядчику в двух экземплярах. Тем самым, из толкования приведенных выше норм и условий договора, а также п. 5.1.2.9, 9.4 договора следует, что надлежащим исполнением обязательств субподрядчиком по договору от 30.09.2014 является подписание сторонами акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию по форме КС-11. Вместе с тем, как следует из материалов дела, в частности, письма ООО «Востокмонтажгаз» от 08.02.2016 №32, акта приемки объекта незавершенного строительством от 25.02.2016, окончательно работы ответчиком завершены не были, пуско- наладочные работы не проведены, монтажные работы были ответчиком остановлены и объект покинут. Тем самым, вопреки доводам ответчика, из материалов дела не следует, что в результате выполненных работ, генподрядчику по актам приемки выполненных работ по форме КС-2 был передан объект, готовый к эксплуатации и истец мог воспользоваться результатами работ. Доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании апелляционного суда о том, что работы не могли быть

этом же письме заказчик потребовал от подрядчика возврата неиспользованного аванса, штрафа по пункту 12.5 договора, штрафа по пункту 5.1.32 договора и процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанное письмо получено ответчиком 18.06.2014, в связи с чем истец посчитал, что с этой даты договор от 21.12.2012 № 1 расторгнут. На эту же дату истец без участия ответчика и без извещения последнего составил акт освидетельствования незавершенного строительством объекта и акт № 1 от 18.06.2014 о приемке объектов незавершенного строительства , в котором определил, что в период действия договора ОАО «Уралэнергоцветмет» были выполнены, а заказчиком приняты и оплачены работы на сумму 207 619 135 рублей 19 копеек. Таким образом, по расчету истца на момент расторжения договора от 21.12.2012 № 1 остался неосвоенным аванс на заявленную в иске сумму, который в добровольном порядке ответчиком не возвращен. Описанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд. Отказывая в удовлетворении исковых требований ЗАО

что в случае непредставления субподрядчиком указанных в п. 4.8 банковских гарантий, подрядчик при последующих расчетах, оплату за выполненный и принятый подрядчиком ежемесячный объем работ производит с уменьшением оплачиваемой суммы на стоимость непредставленных банковских гарантий исполнения условий договора. В соответствии с пунктом 4.9 договора, окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится подрядчиком в течение 30 (тридцати) календарных дней после полного завершения работ, включая устранение выявленных дефектов/недостатков, недоделок, на основании подписанного между сторонами акта приемки объекта незавершенного строительства по форме КС-12, при условии предоставления субподрядчиком безусловной и безотзывной банковской гарантии выполнения обязательств Субподрядчика на Гарантийный срок (п. 13.2. Договора) банка-гаранта, предварительно согласованного с Подрядчиком, на сумму в размере 3 % от стоимости всех Работ по Договору (без стоимости Материалов и Оборудования поставки Заказчика, а также, без стоимости Материалов и Оборудования поставки Подрядчика, приобретенных у Заказчика) и указанных в пунктах 5, 7, 11 Приложения №2 к настоящему Договору, скорректированной с учетом положений

момента предоставления указанной в пункте 4.12 банковской гарантии, либо до истечения гарантийного срока, указанного в пункте 13.2 договора. Применительно к пунктам 1.5 и 13.2 договора гарантийный срок составляет 24 месяца с момента подписания сторонами Акта приемки законченного строительством объекта формы КС-11, либо, в случае расторжения договора или дополнительных соглашений к нему или исключения (уменьшения) объемов работ в дополнительных соглашениях к договору вследствие внесения в них изменений сторонами – с момента подписания сторонами Акта приемки объекта незавершенного строительства по форме КС-12. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.04.2019 по делу № А82-2650/2018 в реестр требований кредиторов истца включено требование ответчика на сумму 1 128 825 руб. 76 коп., составляющее сумму неотработанного аванса - гарантийное удержание по договору, определенного в размере 5 % от стоимости выполненного истцом объема работ. Фактически сумма удержания по договору составила 1 415 280,48 руб. и состоит из: 286 454,72 руб., удерживаемых ответчиком из суммы выплаты и 1

акт приема-передачи нежилого помещения от 30.10.2003 г. Далее в июне 2009 г. спорное нежилое помещение ФИО2 продал по договору ФИО3 Через шесть месяцев на регистрацию был представлен договор купли-продажи спорного нежилого помещения, по которому ФИО3 продал его ФИО5 Через три месяца после продажи спорного нежилого помещения на государственную регистрацию был представлен договор мены спорного помещения между ФИО5 и Орг.2 До января 2010 г. никто из указанных лиц во владение спорным помещением не вступал. Приемка объекта незавершенного строительства произведена инвестором Орг.1» после оплаты стоимости строительства 10.09.2004 г., после чего незавершенный строительством объект стал собственностью истца. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от 26.12.2001 г. и акт приема передачи нежилого помещения от 30.10.2003 г. не могут считаться заключенными, в связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение по его существенным условиям, поскольку он не был подписан уполномоченным лицом.

возвращены в Пенсионный фонд, поскольку улучшение жилищных условий истца не наступило, дом не построен. С момента возвращения денежных средств в Пенсионный фонд ФИО3 не утрачивает право на получение «материнского капитала», на момент рассмотрения спора права истца УПФ не нарушены. Представитель ответчика - администрации города Кунгура Пермского края ФИО6 исковые требования в части восстановления истца в правах участника мероприятия по обеспечению жильем молодых семей не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что приемка объекта незавершенного строительства ФИО9 осуществлена, требуемые для приемки документы сторонами подписаны, денежные средства за строительство индивидуального жилого дома перечислены, реализация свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № состоялась, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению в части, в удовлетворении встречного иска следует отказать. В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК

эксплуатацию незавершенного строительством объекта капитального строительства. В обоснование требований указано, что в собственности заявителя на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 6.06.2005, заключенного с ОАО «Магаданторгтранс», находится объект незавершенного строительства – нежилое здание гаража на 25 машин площадью 835,8 кв.м., инв. №, литер А, А1, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок под вышеназванным объектом находится у заявителя в аренде на основании договора аренды от 23.05.2007 № АН№. Утверждает, что фактически приемка объекта незавершенного строительства производилась в 1978, о чем свидетельствуют документы, предоставленные ОГКУ «ГПМО» о создании ГРТО «Магаданпродтовары» Областного управления рабочей и государственной приемочной комиссии, отчеты СМУ торговли, акты ГРТО «Магаданпродтовары» 1-кс и 2-кс о выполнении плана ввода в действие мощностей с приложением пообъектной расшифровки. Строительство производилось на законных основаниях, в границах земельного участка, переданного Областному управлению торговли для строительства торговой базы согласно выкопировке № из генерального плана г. Магадана, а с 1989 находящегося во владении АТП

частности ФИО1 - свидетеля ФИО20, оглашенных в порядке ст. 281 УПК РФ, из которых следует, что ответственным за технический надзор при строительстве МАПП «Пограничный» назначен ФИО12, при этом акты формы КС-2 приходили в ФГКУ «Росгранстрой» из Владивостокского филиала, завизированные директором филиала и инженером отдела по строительству ФИО1 с формулировкой «Объем и качество подтверждаю». - свидетеля ФИО21, оглашенных в порядке ст. 281 УПК РФ, из которых следует, что в ходе передаче-приемке строительной площадки и приемке объекта незавершенного строительства МАПП «Пограничный», установлено частичное или полное неисполнение ряда работ, при этом согласно подписанным КС-2, данные работы были выполнены. Контроль за осуществлением и качеством выполненных работ должен осуществлять Владивостокский филиал Росгранстроя. В соответствии со ст.74 УПК РФ, показания представителя потерпевшего и свидетелей являются самостоятельными доказательствами обвинения. Суд первой инстанции обоснованно признал показания свидетелей обвинения правдивыми и достоверными. Данных о том, что ранее между потерпевшим и свидетелями с одной стороны, и осужденным ФИО1 - с