Приказ общее собрание собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

внеочередного общего собрания собственников помещений и представила в службу заявление от 26.06.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области путем исключения многоквартирного дома из перечня домов, находящихся под управлением компании. По результатам проверки представленных документов службой составлено заключение от 10.07.2020 о выявленных нарушениях пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр (далее - требования № 44/пр), а именно к протоколу общего собрания не приложены обязательные документы, имеются признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приказом от 10.07.2020 № 925 службой отказано комитету во внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области. Не согласившись с решением службы, товарищество обратилось в арбитражный суд. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации,

раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суды отказали в удовлетворении заявленного требования исходя из следующего: в службу представлено два протокола общих собраний собственников помещений МКД от 25.02.2020 № 1 и от 25.05.2020 № 1, на которых приняты решения в отношении управляющих организаций дома; решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 25.05.2020 № 1, в суде не оспаривалось, ничтожным не признано; поскольку на дату принятия оспариваемого приказа (после проведения проверки) имелось более позднее решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 25.05.2020 № 1, об управлении данным МКД ООО «ЖСС», то у службы отсутствовали основания для принятия решения по заявлению общества от 08.04.2020 о внесении изменений в реестр; собственники помещений МКД воспользовались своим правом на выбор (смену) управляющей организации, что не противоречит действующему законодательству. Приведенные заявителем доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, а по существу направлены на переоценку доказательств

незаконным, а права ООО «Южный микрорайон» нарушенными, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Кодекса, статьями 44-48, 192, 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядком и сроками внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок № 938/пр), суды частично удовлетворили заявленные требования исходя их следующего. Заявление ООО УК «Центр города» соответствовало требованиям Порядка № 938/пр, включало необходимый перечень документов, в том числе оригинал протокола общего собрания собственников от 31.10.2019 № 1 со всеми приложениями; необходимые сведения, связанные с поступлением в управление МКД, размещены ООО УК «Центр города» на информационном ресурсе ГИС ЖКХ; комитет провел проверку полноты и достоверности документов ООО УК «Центр города» и содержащихся в них сведений, в том числе изучил содержание и протокола общего собрания на предмет отсутствия признаков

с настоящим заявлением. Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 44, 46, 161, 162, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр , и исходили из следующего. Обществом «ЖЭУ-21» и собственниками помещений спорного многоквартирного дома заключен договор управления от 19.10.2009 № 2/68/50 МКД, который неоднократно пролонгировался. Общество «УК на Маяковского» 21.02.2019 обратилось в инспекцию с заявлением о внесении изменении в реестр лицензий Рязанской области в связи с заключением 20.02.2019 договора управления с собственниками помещений дома № 2/68 по ул. Ленина г. Рязани. К заявлению был приложен протокол общего собрания собственников помещений от 20.02.2019 № 1 о выборе в качестве управляющей компании общества «УК на Маяковского» и о расторжении договора управления с обществом «ЖЭУ-21». Поскольку на дату обращения спорный дом числился в реестре лицензий Рязанской области в разделе,

этом городе. Таким образом, нельзя сделать вывод, что имело место последующее одобрение сделки со стороны ООО УК «Юг-Сервис» на основании пункта 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так же в рамках уголовного дела проведена экспертизы подлинности подписей некоторых протоколов общих собраний собственников МКД. В материалы дела представлены некоторые заявления собственников о том, что они не принимали участие в выборе управляющей компании. Следует подчеркнуть, что в отношении всех домов, вошедших в перечень оспариваемых приказов, общие собрания собственников прошли в один и тот же период – июль 2020 года Принимая во внимание это обстоятельство, а также заявления собственников помещений о фальсификации их подписей, проведенную в рамках уголовного дела экспертизу о фальсификации подписи на доверенности представителя ООО УК «Юг-Сервис», суд приходит к выводу, что вероятнее всего выбор способа управления в пользу ООО УК «Юг-Сервис» собственниками МКД не осуществлялся. Заинтересованным лицом в ходе судебного рабирательства было сообщено, что по состоянию на 06.07.2021 многоквартирные

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр утверждены «Порядок и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», в соответствии с пунктами 2-4 которого изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения: адрес многоквартирного дома; основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом; копию договора управления многоквартирным домом; данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия). К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы: - копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо

указанные документы, пришло к выводу, о том, что признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД по основаниям, установленным гражданским законодательством, отсутствуют. При этом Министерство повторно указало на не устранение ранее выявленных несоответствий: - в нарушение подпункта «а» пункта 13 Приказа №44/пр список присутствующих лиц в отношении физических лиц не содержит подписей собственников помещений в многоквартирном доме либо их представителей; - в нарушение подпункта «в» пункта 20 Приказа №44/пр документы (копии документов), подтверждающие вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения под роспись, либо документы, подтверждающие направление сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом отсутствуют в качестве приложения; - в нарушение пункта 21 Приказа №44/пр последняя страница сшитого протокола общего собрания не подписана председателем собрания (протокол общего собрания подписан председателем, секретарем общего собрания, лицами осуществлявших подсчет голосов); - в нарушение пункта 22 Приказа №44/пр в протоколе

апелляционным судом. При одновременном наличие подписанных решений (бюллетеней) собственников помещений и объяснений собственников о том, что они в собрании не участвовали и бюллетени не подписывали, то есть двух документов, противоречащих друг другу, данное противоречие должно быть устранено в установленном законом порядке для того, чтобы подтвердить или опровергнуть юридическую силу одного из указанных документов, установить их достоверность. Такими доказательствами служба на момент вынесения спорных приказов не располагала и в материалы дела не представила. Учитывая, что службой доказательства в обоснование своих доводов о нарушении порядка созыва общего собрания собственников помещений, проведения собрания, а также отсутствия кворума при голосовании в материалы дела не представлены, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что приказы службы № 18-ИЛ/03 и № 198-ДЛ/03 подлежат признанию недействительными как несоответствующие изложенным нормам права и нарушающие права и законные интересы заявителя. Ссылки на обстоятельства, изложенные в письме МУ МВД РФ «Красноярское» от 07.09.2021 №112/ОЭБиПК-2/4823ссн, отклоняются судом апелляционной инстанции с учетом

25, от 29.11.2020 № 28, от 15.02.2021 № 36, от 21.03.2021 № 37, от 04.05.2021 № 38 на основании протоколов от 16.12.2019 № 4, от 24.02.2020 № 1, от 07.05.2020 № 2, от 17.08.2020 № 3, от 07.10.2020 № 4, от 29.11.2020 № 5, от 15.02.2021 № 1, от 21.03.2021 № 3, от 04.05.2021 № 2. На момент обращения с заявлением управление домом осуществлялось ООО «СКУ РАЗВИТИЕ» в соответствии с приказом Службы от 03.07.2021 № 78-НДЛ (протокол общего собрания собственников помещений МКД от 14.05.2021 № 3, договор управления МКД № 3). Приказ недействительным в судебном порядке не признан. Заместителем руководителя Службы вынесен Приказ от 08.12.2021 № 461-ОДЛ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Водмонтаж», сведений о доме, расположенном по адресу: <...> и вернуть заявление в связи с несоответствием заявления и приложенных

вопросу не принималось. В связи с чем, обратились в полицию. Согласно Уставу, председатель ни себе, ни кому-то еще, выписывать премии без решения общего собрания не имеет полномочий. Данный вопрос может решить только общее собрание собственников, потратить денежные средства на эту статью расходов или не потратить. Документов о том, что на общем собрании собственников принималось решение по вопросу о распределении денежных средств сотрудникам ТСЖ, не было. Приказы о премировании ФИО1 издавались до мая 2015 года, но денежные средства могут распределяться только по решению общего собрания собственников . С ресурсоснабжающей организацией были заключены договоры по теплоснабжению и подаче горячей воды, был заключен агентский договор. Суть договора в том, что при сборе свыше 70% при перечислении денежных средств на счета РЭУ, ТСЖ «Воинское» получало вознаграждение от 3 до 6 %. По данному договору ТСЖ «Воинское» обязано было производить оплату по выставленным счетам не менее 70%. ТСЖ должно было начислять, производить сбор и перечислять

возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ). В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Требований, утвержденных Приказом № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Отсутствие даты в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч.