Приобретение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение комиссионной товароведческой (оценочной) экспертизы от 12.09.2018 № 47-09-2018, а также дополнительной судебной комиссионной товароведческой (оценочной) экспертизы от 25.02.2019 № 16-02-2019, выполненные экспертами-оценщиками общества с ограниченной ответственностью «Ваш консультант» и общества с ограниченной ответственностью «Век А оценка»; заключение повторной комиссионной судебной оценочной экспертизы от 22.11.2019 № 25-2019, выполненное экспертами закрытого акционерного общества «Бизнес-эксперт» и общества с ограниченной ответственностью «Агентство Оценки», суд, установив, что земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и нежилые помещения, изъяты для муниципальных нужд; многоквартирный дом по пр-кту Ленина, 129 признан аварийным и подлежит сносу,

№ 77:07:070036079, имеющий адресные ориентиры: <...>. вл.16, расположен под жилым домом. В п.1.4 договора указано, что на земельном участке расположено 9-ти этажное здание. В плане на указанный земельный участок, являющемся приложением № 2 к договору обозначены границы участка, включающие в себя многоквартирный дом и придомовую территорию. Таким образом, на момент заключения договора аренды земельного участка, последний был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Принимая во внимание, что законодатель не ставит приобретение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в зависимость от целей формирования земельного участка, ООО «Билд Гарант» ставшего согласно свидетельству о государственной регистрации собственником части нежилого помещения в доме № 6 по ул.Большая Дорогомиловская 7 сентября 2005 года, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, приобрело не только долю в праве общей собственности на общее имущество дома, но и земельный участок с кадастровым № 77:07:07003:079. Изложенное выше свидетельствует о том, что арендные отношения в

земельный участок под жилым домом является неделимым и не может использоваться иначе, как под эксплуатацию жилого дома. В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Законодатель не ставит приобретение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом в зависимость от целей формирования земельного участка. В Определении ВС РФ от 24.05.2011 г. N КАС11-226 указано, что даже не установление границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и наличие записи об этом в кадастровом паспорте не препятствует в реализации требований ст. 16 Закона" О введении в действие Жилищного кодекса РФ". В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор считается заключенным,

в государственной или муниципальной собственности. Материалами дела подтверждено, что Администрацией Луховицкого муниципального района Московской области были направлены запросы в Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области, и Министерство экономического развития Российской Федерации о разъяснении сложившейся ситуации. Из полученных ответов также усматривается, что положения ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», определяющие условия бесплатного приобретения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом , не распространяются на случаи, когда право собственности на весь многоквартирный дом зарегистрировано за юридическим лицом. Соответственно, государственная регистрация права собственности ООО «Чароен Покпанд Фудс (Зарубежные инвестиции)» на многоквартирный дом не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65

на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется (п.3.2. постановления). На основании ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане вправе обратится в арбитражный суд с заявлением о признание незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемое решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы. Как указано выше для приобретения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает в силу закона и не требует государственной регистрации, тем не менее по мнению суда такое право может быть зарегистрировано по волеизъявлению заявителя. Поэтому отказ ответчика в такой государственной регистрации (письмо № 01/192/2010-480 от 03.08.2010г.), тем более со ссылкой на непредставление правоустанавливающего документа на земельный участок, следует признать несоответствующим требованием закона. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере,

Федерации собственник здания , строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Из содержания названных норм законов следует, что собственники помещений в многоквартирной доме в силу прямого указания закона являются собственниками земельного участка, на котором расположен дом, на праве общей долевой собственности. Единственным установленным законом основанием приобретения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом является наличие права собственности на помещения в этом доме. Из материалов дела усматривается, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Новая пос. Новоселки являются физические лица ( 13 собственников, свидетельства о регистрации права собственности л.д. 112 - 136). ТСЖ "Новоселки", как юридическое лицо, не является собственником помещений в данном многоквартирном доме, поэтому в силу норм закона не может являться субъектом права общей долевой собственности на спорный земельный

кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом. На данное заявление ДД.ММ.ГГГГ г. истцом был получен ответ (исх. № 1187 от 16.05.2016 г.) о том, что администрация Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области не возражает в формировании границ земельного участка под многоквартирным домом, однако в настоящее время в бюджете поселения отсутствуют денежные средства на указанные цели. В связи с тем, что бездействие органа местного самоуправления нарушало права истца на приобретение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом , он был вынужден обратиться в Ярославский районный суд Ярославской области с исковым заявлением о обязании органа местного самоуправления сформировать земельный участок. Данное заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-1893/2016. В процессе рассмотрения гражданского дела в суде выяснилось, что постановлением главы Ярославского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ г. № большая часть земельного участка, находившегося в фактическом пользовании собственников помещений в многоквартирном доме, была предоставлена в частную собственность бывшему собственнику

органами местного самоуправления (пункт 2 части 4 статьи 41, часть 1 статьи 45 ГрК РФ). Следовательно, именно на орган местного самоуправления возложена обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, при этом отсутствие утвержденного проекта планировки территории не является основанием для отказа гражданам в реализации их права на формирование земельного участка. Поскольку органом местного самоуправления не проводится формирование и кадастровый учет спорного земельного участка в разумный срок, право истцов на приобретение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом , установленное приведенными выше нормами жилищного законодательства, нарушено. Доводы апелляционной жалобы департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о том, что департамент не является надлежащим ответчиком по делу, являются несостоятельными ввиду следующего. Как следует из Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 11.04.2012 N 3, департамент: - управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, за исключением земельных участков,

1200 кв.м., право собственности не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН сформирован под зданием с кадастровым номером №, которое учтено в ЕГРН как многоквартирный жилой дом. В свою очередь в здании с кадастровым номером № имеется два жилых помещения: 1) помещение с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за истцом; 2) помещение с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности третьих лиц. Законодательно предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом исключительно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного Управление полагает, что принятый по делу судебный акт может повлиять на законные права и интересы третьих лиц, являющихся собственниками жилого помещения кадастровым номером №. Просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в свое отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что

установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года № 1223. Таким образом, для возникновения права собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме в силу указания закона необходимо соблюдение ряда условий. До 01.03.2005 участок должен был быть сформирован для эксплуатации многоквартирного дома (должны быть установлены границы земельного участка и его нормативный размер) и поставлен на государственный кадастровый учет. После 01.03.2005 порядок приобретения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом определяется пунктами 3-5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», содержание которых приведено выше. В обоих случаях порядок приобретения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом носит заявительный характер. Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) следует, что с даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ по дату снятия с кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ