Признание нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(пункт 1 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса). Поскольку удовлетворение иска о признании конкретного нежилого помещения в доме общим имуществом дома также влечет изменение размера площади общих помещений и может повлиять на состав собственников помещений в доме и (или) размер их долей в общем имуществе дома, суд округа сделал вывод о том, что наделение общества полномочиями на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме количеством в две трети голосов. Поскольку соответствующее решение принято меньшим количеством голосов, поэтому не подтверждает наделение общества полномочиями на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения. Между тем, судами не учтено следующее. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и

входят вопросы увеличения общего имущества за счет реконструкции дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. Решения общего собрания по этим вопросам считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса). Поскольку удовлетворение иска о признании конкретного нежилого помещения в доме общим имуществом дома также влечет изменение размера площади общих помещений и может повлиять на состав собственников помещений в доме и (или) размер их долей в общем имуществе дома, суд округа сделал вывод о том, что наделение общества полномочиями на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме количеством в две трети голосов. Между тем соответствующее решение принято меньшим количеством голосов, поэтому не подтверждает наделение общества полномочиями

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С. при участии в заседании: представителя общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» ФИО1 по доверенности от 9 января 2023 года № 6 рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска на решение от 2 июня 2023 года Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-20362/2022. по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома установил: департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о признании нежилого функционального помещения № I (12, 34, 35, 39, 46) с кадастровым номером 27:23:0050840:471 общей площадью 111,7 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома (далее – МКД). Решением суда от 20 октября 2022 года в иске отказано. Истец обратился в

ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» ФИО1 по доверенности от 28 декабря 2021 года № 53 представителя Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска ФИО2 по доверенности от 27 апреля 2022 года № 0914/4955 рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» на решение от 2 июня 2022 года по делу № А73-7753/2022 Арбитражного суда Хабаровского края по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома установил: Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ- Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз») о признании нежилого функционального помещения № -I (3-13,54,55,57) с кадастровым номером 27:23:0050410:424, площадью 111,3 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Калараша в г. Хабаровске (далее – МКД № 31).

делу № А73-12799/2021 Арбитражного суда Хабаровского края по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680051, <...>) к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) по встречному иску городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680051, <...>), Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома , УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 238 119 руб. 11 коп. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – МКД), 15 249 руб. 19 коп. пени (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49

доверенность от 26.07.2023. рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска на решение от 30.03.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 по делу № А73-21818/2022 Арбитражного суда Хабаровского края по иску департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>) к управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680001, <...>, пом. I (1-2, 6-31), ком. 1,2,22-31) о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома УСТАНОВИЛ: департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (далее - ООО «Авангард-Сервис», ответчик) о признании нежилого функционального помещения с кадастровым номером 27:23:0050727:430 площадью 4,3 кв.м общим имуществом собственников многоквартирного дома № 53 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске. Решением от 30.03.2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023, в удовлетворении исковых

администрации г. Хабаровска на решение от 16.02.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2023 по делу № А73-21441/2022 Арбитражного суда Хабаровского края по иску департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680051, <...>) третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>) о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома УСТАНОВИЛ: департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее - ООО «ДВ-Союз») о признании нежилого помещения № - I (5-20) общей площадью 214 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 27:23:0050838:874, общим имуществом собственников многоквартирного дома (далее - МКД). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ № 88-12492/2022 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г. Кемерово 7 июля 2022 г. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Дударек Н.Г., судей Благодатских Г.В., Уфимцевой Н.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 24RS0048-01-2020-002733-72 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома по кассационной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Красноярска от 22 сентября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 30 марта 2022 г. Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Благодатских Г.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции установила: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома. В

Судья Морозов И.В. Дело № 33-27/2015 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 20 января 2015 г. г. Ростов-на-Дону Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В., судей Алферовой Н.А.,Минасян О.К. при секретаре Резниковой М.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Оксана», 3-й лица ГУФСИН по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ТСЖ «Альянс» о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 29 сентября 2014 г. Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия установила: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Оксана», 3-й лица ГУФСИН по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ТСЖ «Альянс» о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного

Судья Ворожцова Е.В. Дело № 33-3923/2020 (№2-589/2019, 66RS0006-01-2019-000095-28) АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Екатеринбург 27.02.2020 Свердловский областной суд в составе: председательствующего Лимоновой Л.Ф., при ведении протокола и аудиопротокола судебного заседания помощником судьи Семерневой К.А., с участием истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, АО «ЮИТ Уралстрой» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома , по частной жалобе истца на определение Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 26.09.2019 установил: решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 10.04.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 23.07.2019 исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, АО «ЮИТ Уралстрой» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома оставлены без удовлетворения. 26.08.2019 представитель ответчика АО

гражданское дело по частной жалобе ФИО1 на определение Приволжского районного суда города Казани от 04 июня 2020 года, которым постановлено: Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дом оставить без рассмотрения. Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома . В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № <адрес> города Казани. ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером ...., расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме, использование которых нарушает права собственников многоквартирного дома, поскольку в состав спорных помещений входят объекты общедомового имущества. На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать право собственности ФИО2 на нежилые помещения с кадастровым номером ...., расположенные в подвале многоквартирного жилого дома № <адрес>

О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 10 февраля 2021 года г.Рязань Судья Рязанского областного суда Поштацкая В.Е., при помощнике судьи Ворфоломеевой Ю.В., рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу представителя ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» на определение судьи Железнодорожного районного суда города Рязани от 16 декабря 2020 года, которым возвращено исковое заявление ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» к Абрамовой Любови Сергеевне, Овечкиной Анастасии Игоревне о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома . Судья, изучив материалы дела, УСТАНОВИЛА: ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» обратилось в суд с иском к Абрамовой Л.С., Овечкиной А.И. о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома. Указывает, что обращаясь от имени собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, просит признать недействительной сделку по приобретению Овечкиной А.И. права собственности (№ государственной регистрации права № от 21 марта 2019 года) на нежилое помещение Н2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и