Признание нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(пункт 1 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса). Поскольку удовлетворение иска о признании конкретного нежилого помещения в доме общим имуществом дома также влечет изменение размера площади общих помещений и может повлиять на состав собственников помещений в доме и (или) размер их долей в общем имуществе дома, суд округа сделал вывод о том, что наделение общества полномочиями на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме количеством в две трети голосов. Поскольку соответствующее решение принято меньшим количеством голосов, поэтому не подтверждает наделение общества полномочиями на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения. Между тем, судами не учтено следующее. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и

входят вопросы увеличения общего имущества за счет реконструкции дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. Решения общего собрания по этим вопросам считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса). Поскольку удовлетворение иска о признании конкретного нежилого помещения в доме общим имуществом дома также влечет изменение размера площади общих помещений и может повлиять на состав собственников помещений в доме и (или) размер их долей в общем имуществе дома, суд округа сделал вывод о том, что наделение общества полномочиями на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме количеством в две трети голосов. Между тем соответствующее решение принято меньшим количеством голосов, поэтому не подтверждает наделение общества полномочиями

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С. при участии в заседании: представителя общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» Костреюка Д.И. по доверенности от 9 января 2023 года № 6 рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска на решение от 2 июня 2023 года Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-20362/2022. по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома установил: департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о признании нежилого функционального помещения № I (12, 34, 35, 39, 46) с кадастровым номером 27:23:0050840:471 общей площадью 111,7 кв. м, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Ворошилова, д. 28, общим имуществом собственников многоквартирного дома (далее – МКД). Решением суда от 20 октября 2022 года в

«ДВ-Союз» Костреюка Д.И. по доверенности от 28 декабря 2021 года № 53 представителя Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска Ветрова Н.В. по доверенности от 27 апреля 2022 года № 0914/4955 рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» на решение от 2 июня 2022 года по делу № А73-7753/2022 Арбитражного суда Хабаровского края по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома установил: Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ- Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз») о признании нежилого функционального помещения № -I (3-13,54,55,57) с кадастровым номером 27:23:0050410:424, площадью 111,3 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Калараша, д.31, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Калараша в г. Хабаровске (далее

Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ворошилова, 3 А) к городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, улица Карла Маркса, 66) по встречному иску городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (ОГРН 1032700448659, ИНН 2723055492, 680051, Хабаровский край, г. Хабаровск, улица Ворошилова, 3 А), Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома , УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 238 119 руб. 11 коп. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – МКД), 15 249 руб. 19 коп. пени (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49

г. Хабаровска на решение от 30.03.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 по делу № А73-21818/2022 Арбитражного суда Хабаровского края по иску департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, адрес: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66) к управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ОГРН 1152723001705, ИНН 2723178945, адрес: 680001, Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Краснореченский, 2А, пом. I (1-2, 6-31), ком. 1,2,22-31) о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома УСТАНОВИЛ: департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (далее - ООО «Авангард-Сервис», ответчик) о признании нежилого функционального помещения с кадастровым номером 27:23:0050727:430 площадью 4,3 кв.м общим имуществом собственников многоквартирного дома № 53 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске. Решением от 30.03.2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023, в удовлетворении исковых

по делу № А73-21441/2022 Арбитражного суда Хабаровского края по иску департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН 1032700332587, ИНН 2700001290, адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66) к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 1032700448659, ИНН 2723055492, адрес: 680051, г. Хабаровск, ул. Ворошилова, 3-А) третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 1042700170116, ИНН 2721121630, адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74) о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома УСТАНОВИЛ: департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее - ООО «ДВ-Союз») о признании нежилого помещения № - I (5-20) общей площадью 214 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ворошилова, д. 39, кадастровый номер 27:23:0050838:874, общим имуществом собственников многоквартирного дома (далее - МКД). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

2015 г. г. Ростов-на-Дону Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В., судей Алферовой Н.А.,Минасян О.К. при секретаре Резниковой М.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозжерина А.В., Мельчаковой Т.А., Безверхней Т.П., Кадырова Р.Р., Шабловской З.П., Бойко В.И., Самыгина Л.Ф., Птушкиной Н.А., Комовой Т.М., Козловой В.А. к ООО «Оксана», 3-й лица ГУФСИН по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, ТСЖ «Альянс» о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома по апелляционной жалобе Мозжерина А.В., Мельчаковой Т.А., Безверхней Т.П., Кадырова Р.Р., Шабловской З.П., Бойко В.И., Самыгина Л.Ф., Птушкиной Н.А., Комовой Т.М., Козловой В.А. на решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 29 сентября 2014 г. Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия установила: Мозжерин А.В., Мельчакова Т.А., Безверхняя Т.П., Кадыров Р.Р., Шабловская З.П., Бойко В.И., Самыгин Л.Ф., Птушкина Н.А., Комова Т.М., Козлова В.А. обратились в суд с иском к ООО «Оксана», 3-й

Судья Ворожцова Е.В. Дело № 33-3923/2020 (№2-589/2019, 66RS0006-01-2019-000095-28) АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Екатеринбург 27.02.2020 Свердловский областной суд в составе: председательствующего Лимоновой Л.Ф., при ведении протокола и аудиопротокола судебного заседания помощником судьи Семерневой К.А., с участием истца Андрианова А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Андрианова А.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, АО «ЮИТ Уралстрой» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома , по частной жалобе истца на определение Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 26.09.2019 установил: решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 10.04.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 23.07.2019 исковые требования Андрианова А.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, АО «ЮИТ Уралстрой» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома оставлены без удовлетворения. 26.08.2019 представитель ответчика

Якушевой Т.И. на определение Приволжского районного суда города Казани от 04 июня 2020 года, которым постановлено: Исковое заявление Якушевой Т.И. к Аввакумовой Ю.А. о признании права собственности отсутствующим, признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дом оставить без рассмотрения. Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Якушева Т.И. обратилась с иском к Аввакумовой Ю.А. о признании права собственности отсутствующим, признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома . В обоснование требований указано, что Якушева Т.И. является собственником квартиры № <адрес> города Казани. Аввакумовой Ю.А. принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером ...., расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме, использование которых нарушает права собственников многоквартирного дома, поскольку в состав спорных помещений входят объекты общедомового имущества. На основании изложенного, Якушева Т.И. просила суд признать право собственности Аввакумовой Ю.А. на нежилые помещения с кадастровым номером ...., расположенные в подвале многоквартирного

О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 10 февраля 2021 года г.Рязань Судья Рязанского областного суда Поштацкая В.Е., при помощнике судьи Ворфоломеевой Ю.В., рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу представителя ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» на определение судьи Железнодорожного районного суда города Рязани от 16 декабря 2020 года, которым возвращено исковое заявление ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» к Абрамовой Любови Сергеевне, Овечкиной Анастасии Игоревне о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома . Судья, изучив материалы дела, УСТАНОВИЛА: ТСН «ТСЖ «ЮНОСТЬ» обратилось в суд с иском к Абрамовой Л.С., Овечкиной А.И. о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома. Указывает, что обращаясь от имени собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, просит признать недействительной сделку по приобретению Овечкиной А.И. права собственности (№ государственной регистрации права № от 21 марта 2019 года) на нежилое помещение Н2 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ № 88-12492/2022 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г. Кемерово 7 июля 2022 г. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Дударек Н.Г., судей Благодатских Г.В., Уфимцевой Н.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 24RS0048-01-2020-002733-72 по иску Стайнова Виталия Андреевича к Кузнецовой Лидии Николаевне о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома по кассационной жалобе Стайнова В.А. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 22 сентября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 30 марта 2022 г. Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Благодатских Г.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции установила: Стайнов В.А. обратился в суд с иском к Кузнецовой Л.Н. о признании нежилого помещения общим имуществом собственников