Признание ордера на жилое помещение недействительным - гражданское законодательство и судебные прецеденты

26 Основ жилищного законодательства договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается на основании ордера. Если вопреки закону вселение в жилое помещение произведено без выдачи ордера, договор найма жилого помещения может быть признан судом недействительным. 4. Расторжение договора найма жилого помещения и признание ордера недействительным по мотиву выдачи его на жилое помещение, право пользования которым принадлежит другому гражданину, влечет по смыслу ч. 4 ст. 38 Основ выселение лиц, вселившихся на основании такого ордера, с предоставлением им другого жилого помещения, соответствующего по размеру и благоустройству предоставленному по ордеру. При рассмотрении исковых требований гражданина или заявления прокурора о признании ордера недействительным суд обязан привлечь в качестве соответчиков исполком местного Совета или организацию, на которые должна быть возложена обязанность предоставить выселяемым другое жилое помещение. 5. Согласно ч. 2 ст. 24 Основ жилищного законодательства жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных

дело не относится ни к одной из перечисленных в данной статье категорий дел. В силу статьи 198 Кодекса заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействий) незаконными рассматриваются в арбитражном суде, если их рассмотрение в соответствии с федеральным законом не отнесено к компетенции других судов. Статья 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Оспариваемые заявителем действия ответчика по предоставлению жилых помещений непосредственно затрагивают права и интересы физических лиц, которым оспариваемыми ордерами и протоколами жилищно-бытовой комиссии были предоставлены жилые помещения для проживания. По существу и во взаимосвязи требования заявителя о признании недействительными ордеров на право занятия жилой площади в общежитии и о признании недействительными протоколов жилищно-бытовой комиссии направлены на разрешение вопроса о

организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. В соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня выдачи ордера. Ордер на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, улица З.Суворова, дом 9, к. 36, 36а, выдан Томилиной Зауре Ситкалиевне 26 января 2004 (т. 1, л.д. 4). С требованием о признании его недействительным Общество обратилось 26 марта 2010 ( т. 1, л.д. 2). При этом заинтересованное лицо указало на истечение срока исковой давности (т. 1 л.д. 27). В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является основанием к

действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи. В соответствии со ст.101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Заявителем не было представлено доказательств обращения в суд с требованием о признании ордера серия II012040 от 23.06.2003 гражданке Иргалиной Ф.Р. на квартиру №71, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул.Доватора, 10 а недействительным . Как пояснял в судебном заседании представитель ЗАО «ЧФСК» о том, что на основании акта передачи служебной жилой площади от 04.02.2000, постановления администрации Калининского

не дает ему оснований для использования этого обстоятельства вопреки интересам лица, в отношении которого у ООО Предприятие «Жилтехстрой» возникли обязательства по передаче жилого помещения в собственность, судам были отклонены требования ООО Предприятие «Жилтехстрой» о признании недействительным ордера на служебное жилое помещение. Установив, с учетом положений ст.217 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1, что с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность г.Челябинск ООО Предприятие «Жилтехстрой» утратило права на этот объект недвижимости, регистрация этого права нарушает законные жилищные интересы истцов Куликовых, спорное жилое помещение утратило статус служебного жилья и подлежит передаче в собственность в порядке приватизации, суды пришли к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительным права собственности ООО Предприятие «Жилтехстрой» и признании за Куликовыми права собственности на это жилое помещение в порядке приватизации в равных долях за каждым. Отклонены судами и доводы ООО предприятие «Жилтехстрой» о том, что на

хозяйство с. Сарыг-сеп» о признании недействительным постановления администрации Каа-Хемского кожууна от 02.03.2000 № 79 «О служебном здании по адресу ул.Енисейская 151-1», постановления администрации Каа-Хемского кожууна от 21.11.2003 № 416 в части предоставления Очур-оол Мергену Семис-ооловичу и его членам семьи ордера на служебную квартиру, решения Хурала представителей Каа-Хемского кожууна от 25.10.2005 № 50 в части внесения в реестр жилищного фонда и нежилых помещений квартиры по адресу с.Сарыг-Сеп, ул.Енисейская, 151-1, признании недействительным ордера о предоставлении Очур-оол М.С., его членам семьи жилого помещения, признании недействительным договора социального найма жилого помещения от 03.02.2004 № 31. Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 16.04.2012 по делу № А69-732/2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хурал представителей Каа-Хемского кожууна. Администрацией каа-Хемского кожууна, Хуралом представителей Каа-Хемского кожууна предъявлен встречный иск к Министерству внутренних дел по Республике Тыва о признании права на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Тыва,

гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилья. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи (ст. 48 ЖК РСФСР). Вместе с тем данная специальная норма предусматривает признание ордера на жилое помещение недействительным в судебном порядке в зависимости от оснований недействительности. Так ордер признается недействительным вследствие неправомерных действий должностных лиц и лиц, получивших ордер (предоставление гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушение прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения). Жилищный кодекс (ст. 100) предусматривает, что при признании ордера на жилое помещение недействительным по причине неправомерности

требованием. Истек. При таких обстоятельствах, требования ФГУП «Калининградский морской рыбный порт» о признании недействительным ордера № от Д, выданного Аргишевой (Резниченко) Т.Н. на вселение в жилое помещение общежития, – удовлетворению не подлежат, с учетом их заявления после истечения установленного законом срока. Как видно из доводов истца, ордер на вселение в спорное жилье был выдан неуполномоченным лицом – помощником директора порта по общим вопросам ФИО С учетом таких обстоятельств, ст. 100 ЖК РСФСР, признание ордера на жилое помещение недействительным предусматривает выселение лица из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения только в случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц. В случаях, когда ордер на жилое помещение подлежит признанию недействительным по иным основания, ЖК РСФСР не предусматривал выселение без предоставления другого жилого помещения. Как установлено в процессе рассмотрения, не оспаривалось сторонами, Аргишева (Резниченко) Т.В. была вселена в спорное жилье задолго до даты выдачи ордера на ее

Дело № 2-2114/2019 Председательствующий Батхиев М.К. Апелляционное определение № 33-75/2020 6 февраля 2020 г. г. Магас Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе: председательствующего Точиевой А.А. судей Цечаева С.В. и Аушевой Ф.К. при секретаре Чемурзиевой Е.М. в открытом судебном заседании рассматривает гражданское дело по исковому заявлению Дзаурова Магомед-Башира Петровича к Дзауровой (Чариевой) Рукет Петровне о признании ордера на жилое помещение недействительным по апелляционной жалобе ответчика на решение Магасского районного суда от 13 сентября 2019 г. Заслушав доклад судьи Аушевой Ф.К., судебная коллегия установила: Дзауров М.П. обратился в суд, указывая, что на основании ордера № от 15 мая 1977 г. его отцу выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. В ордер были вписаны он и его сестра-ответчица Дзаурова (Чариева) Р.П. Отец умер в 1982 г. В 1984 г. после окончания учебного заведения по распределению он