Признание права собственности на ливневую канализацию - гражданское законодательство и судебные прецеденты

года Судья Верховного Суда Российской Федерации Корнелюк Е.С., изучив кассационную жалобу конкурсного управляющего акционерным обществом «Керамо» (далее – должник) Гринштейна Алексея Михайловича (далее – заявитель) на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2023 по делу № А40-116494/2016 Арбитражного суда города Москвы о несостоятельности (банкротстве) должника, установил: в рамках дела о банкротстве должника его конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании права собственности на указанные им в заявлении сети водопровода, ливневой канализации , хозяйственно-бытовой канализации, слаботочные сети и электрический кабель (далее – спорные объекты). Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2022 заявление удовлетворено. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2023, данное определение отменено, производство по спору прекращено. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить названные постановления судов апелляционной инстанции и округа, оставить в силе определение суда

администрации Волгограда (далее – администрация) о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты: незавершенное строительством здание производственно-бытового корпуса (фундамент), (кадастровый номер 34:34:070003:225), по адресу: г. Волгоград, набережная имени Владимира Высоцкого, 2а; незавершенное строительством сооружение - железобетонное покрытие набережной (плиты), (кадастровый номер 34:34:070003:232), по адресу: г. Волгоград, набережная имени Владимира Высоцкого; погрузочно-разгрузочная площадка ОКС1 площадью 3874 кв.м, (кадастровый номер 34:34:070003:248), по адресу: г. Волгоград, верхняя терраса набережной от ж/д ст. им. Руднева до ж/д ст. Горная поляна (восточная часть территории от ж/д полотна); погрузо-разгрузочная площадка ОКС2, площадью 7702 кв.м, (кадастровый номер 34:34:070003:251), по адресу: г. Волгоград, верхняя терраса набережной от ж/д ст. им. Руднева до ж/д ст. Горная поляна (восточная часть территории от ж/д полотна); сооружение - асфальто-бетонная дорога ОКС2 протяженностью 1631-м, (кадастровый номер 34:34:070003:255), по адресу: г. Волгоград, набережная имени Владимира Высоцкого; ливневая канализация протяженностью 3881-м, (кадастровый номер 34:34:070003:254), по адресу: г. Волгоград, набережная

признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (г. Архангельск) об отказе в государственной регистрации права муниципальной собственности, УСТАНОВИЛ: администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – управление Росреестра) от 30.06.2015 № 29/006/022/2015-203, 29/006/022/2015-140, от 01.07.2015 № 29/006/022/2015-139, 29/006/022/2015-204 об отказе в государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты недвижимости: сооружения коммунального хозяйства (тепловые сети) протяженностью 320 м с кадастровым номером 29:28:000000:4475, сооружения канализации (ливневая канализация К-2) протяженностью 166 м с кадастровым номером 29:28:102009:135, сооружения водозаборные (наружные сети водопровода В1) протяженностью 56 м с кадастровым номером 29:28:102009:108, сооружения канализации (наружные сети канализации К1) протяженностью 454 м с кадастровым номером 29:28:000000:3974, об обязании управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права муниципальной собственности на

собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, в силу указанной нормы основанием приобретения права собственности является приобретение имущества у собственника по сделке об отчуждении этого имущества. Предметом доказывания в рамках заявленного иска является установление обстоятельств приобретения имущества, факт оплаты, владение и пользование им на момент обращения с данным требованием. Обосновывая заявленное требование о признании права собственности на ливневую канализацию , истец указывает, что он приобрел данное имущество вместе с административным зданием по договору купли-продажи от 29.05.2002 года. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе

ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Хасанзяновым в отсутствие участвующих в деле лиц, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Кварц» (07АП-9500/15) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2015 года по делу № А03-2706/2015 (судья О.В. Фролов) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кварц» к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Кварц» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на ливневую канализацию общей протяженность 272,5 кв.м, в следующих ориентирах – от ливнеприемника ЛП1 до канализационного колодца К2 общей протяженность 38,82 кв.м, на земельном участке, по ул. Деповская, 17, от колодца К2 до колодца К4 общей протяженность 69,53 кв. м, на земельном участке, по ул. Деповская, 17, от колодца К4 до ливнеприемника ЛП6 общей протяженность 33,32 кв.м, на земельном участке, по ул. Деповская, 17, от ливнеприемника ЛП6 через земельный участок, по ул. Деповская, 15а до

1022200769557 к Администрации г. Новоалтайска ОГРН 1022200770987 о признании права собственности, с участием представителей сторон: от истца – Лойченко К.Г. по доверенности от 02.04.15, Полюх А.М. по доверенности от 02.04.15, от ответчика – Асатряна В.С. по доверенности от 13.01.15, У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Кварц» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на ливневую канализацию в следующих ориентирах – от ул. Обская до ул. Деповской, по ул. Деповская до конца земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Также истец просил обязать Управление зарегистрировать право собственности на ливневую канализацию. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: г. Новоалтайск, ул. Деповская, 17, и расположенное на участке здание магазина розничной торговли. Здание было приобретено как объект незавершенного строительства «Дом быта» по

схемой планировочной организации (л.д. 33-34) и не опровергается Комитетом. Напротив, ответчик по первоначальному иску указывает, что ливневая канализационная сеть и земельный участок для ее размещения поставлены на кадастровый учет 12.12.2012 и 12.11.2011, то есть задолго до проведения аукциона. Сведения о данных объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме этого, в Арбитражном суде Алтайского края в рамках судебного разбирательства по делу № А03-2706/2015 заявлены требования о признании права собственности на ливневую канализацию , в том числе на ее часть, расположенную на земельном участке по адресу: г. Новоалтайск, ул. Деповская, 15а. Как указывает Комитет, впоследствии на данную ливневую канализацию будет определено право муниципальной собственности, а также эксплуатирующая организация. Принимая во внимание, что о наличии ливневой канализации на земельном участке, являющимся предметов торгов, не было указано в информации об аукционе, напротив, в документации по аукциону указано на отсутствие обременения (ограничения) использования земельного участка, арбитражный суд приходит

Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу указанной нормы основанием приобретения права собственности является приобретение имущества у собственника по сделке об отчуждении этого имущества. Предметом доказывания в рамках заявленного иска является установление обстоятельств приобретения имущества, факт оплаты, владение и пользование им на момент обращения с данным требованием. Обосновывая заявленное требование о признании права собственности на ливневую канализацию , истец указывает, что он приобрел данное имущество вместе с административным зданием по договору купли-продажи от 29.05.2002 года. В соответствии со статьей. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные,

о зарегистрированных правах на сооружение. ДАТА комитет по управлению имуществом Администрации АДРЕС обращался в <данные изъяты> городской суд АДРЕС с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное сооружение. Определением суда от ДАТА заявление оставлено без рассмотрения в связи с тем, что ООО «<данные изъяты>» заявило о своих правах на часть ливневой канализации протяженностью <данные изъяты> кв.м. Арбитражный суд АДРЕС своим решением от ДАТА оставил без удовлетворения требования ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на ливневую канализацию протяженностью <данные изъяты> кв.м. Апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции без изменения. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР правопритязания на данный объект недвижимости либо заявления о возражении отсутствуют, что является основанием для обращения в суд с настоящим требованием. В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом Администрации АДРЕС ФИО3 поддержала заявленные требования. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

средств истца, на арендованном земельном участке с разрешенным использованием для благоустройства территории. Данный объект - ливневая канализация соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Представитель ответчика Романова Т.В. (доверенность в деле) признала исковые требования, не возражает против признания права собственности на объект недвижимости за истцом. Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> П.И.С. ( доверенность в деле) не возражает в признании права собственности на ливневую канализацию за Купцовым М.И., пояснила, что Купцов М. И. построил объект недвижимости на земельном участке, предоставленном ему в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Ливневая канализация находится в пределах границ отведенного земельного участка, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует разрешенному использованию земельного участка. Представитель управления архитектуры и градостроительства М.Е.В. (доверенность в деле) пояснила, что объект недвижимости - сооружение,, ливневая канализация,, находится на земельном участке площадью 4 782 кв.м с разрешенным использованием

о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества (л.д.14,15,17); копией газеты «Таганрогская правда» от 16-22.06.2017 года в которой опубликованы сведения о бесхозяйных недвижимых объектах (л.д.11-12). Спора относительно принадлежности заявленных объектов из обстоятельств дела не усматривается, представленные доказательства свидетельствуют, что недвижимые вещи не имеют собственника. Оценив все доказательства в совокупности, учитывая, что со времени поставки недвижимой вещи на учет в установленном порядке прошел год, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности на ливневые канализации за муниципальным образованием «Город «Таганрог». Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога в части. Признать право собственности муниципального образования «Город Таганрог» на Сооружение, назначение: сооружение канализации, протяженностью 387 м., кадастровый №. Адрес: <адрес>; Сети канализации, назначение: иное сооружение (Сети канализации), протяженность: 389 м, кадастровый №. Адрес: <адрес>1; - Ливневая канализация, назначение: иное сооружение, протяженность: 30 м., кадастровый №. Адрес:

Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2022 года г. Новосибирск Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е : Председательствующего судьи Мяленко М.Н. При секретаре Русиновой Н.М. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на бесхозяйное имущество, У С Т А Н О В И Л: Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на ливневую канализацию от ТЭЦ-4 , протяженностью 910м., кадастровый номер 54:35:000000:39540, местоположение: В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2022г. в качестве бесхозяйного имущества 26.05.2021г. была поставлена на учет ливневая канализация от ТЭЦ-4 до протяженностью 910м., кадастровый номер 54:35:000000:39540, местоположение: Из ответа территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 08.06.2022 №54-АЛ/4048/04 следует, что указанный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится. Из

Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 сентября 2022 года г. Новосибирск Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е : Председательствующего судьи Мяленко М.Н. При секретаре Русиновой Н.М. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на бесхозяйное имущество, У С Т А Н О В И Л: Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на ливневую канализацию ., кадастровый номер 54:35:000000:42673, метосположение: г.Новосибирск ул.Оптическая. В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2022 в качестве бесхозяйного имущества 04.03.2022 принята на учет ливневая канализация 1, протяженностью 177 м, кадастровый номер: 54:35:000000:42673, местоположение: . Из ответа департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 09.06.2022 №9040-06/38 следует, что объект в реестре государственной собственности Новосибирской области не числится. Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом