Продажа доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

округа от 01.02.2022, принятые в деле № А47-5828/2020 о банкротстве гражданки Долгицкой (Чухлебовой) М.О. по заявлению общества о признании незаконными действий финансового управляющего и недействительными торгов, обязании заключить договор, установила: определением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.09.2021, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 01.02.2022, в удовлетворении заявления отказано. В кассационной жалобе общество просит об отмене судебных актов, ссылаясь на неправомерность продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения на закрытых торгах, отсутствие оценки недобросовестности арбитражного управляющего при проведении торгов. В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере

в известность о наличии у нее права собственности земельной доли общей площадью 3091200 кв.м.Намерений о продаже указанной доли по цене не более 15% ее кадастровой стоимости в сообщение не выражалось. Кроме того, на собрании депутатов Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области было принято решение о сдаче указанной доли в аренду. Заявителем в Администрацию не было представлено надлежащих документов, подтверждающих преимущественное право ООО «Курск-Агро» на получение в собственность земельной доли площадью 3091200 кв.м, расположенного в границах участка с кадастровым номером 46:25:100000:4 из земель сельскохозяйственного производства по адресу: Курская область, Фатежский район, Большежировский сельсовет. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 46:25:100000:4 находится в общей долевой собственности лиц числом более пяти, в силу положений пункта 1 статьи 244, пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 12 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения », распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников с учетом

покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Закона 101-ФЗ). Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды установили следующее: на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи Общество имело в собственности земельный участок, а не долю в праве собственности; права долевой собственности на спорный земельный участок не существовало; заключив два договора купли- продажи долей в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок, Общество в один день произвело отчуждение целого земельного участка как объекта гражданских прав в нарушение преимущественного права Тульской области на его приобретение; Общество в нарушение порядка извещения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения , установленного пунктами 2, 3 статьи 8 Закона № 101-ФЗ, не представило доказательств извещения Правительства Тульской области о продаже им долей в праве собственности на спорный земельный участок. Учитывая установленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статьи 8 Закона № 101-ФЗ, суды пришли к выводу о наличии оснований, предусмотренных

4 - 6 настоящей статьи. Согласно пункта 4 указанной статьи если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Таким образом, законом прямо предусмотрен порядок как продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения , так и выдел в натуре земельного участка, который можно в последующем продать на публичных торгах. ФИО3 управляющим, не смотря на требование суда, не было предоставлено ник каких пояснений относительно невозможности или не целесообразности как выделения участка в натре, так и отдельную продажу доли в праве долевой собственности. При этом ссылка управляющего на то, что продать участок не представляется возможным в связи с необходимостью проведении закрытых торгов с участием иных

суда Уральского округа от 01.02.2022, принятые в деле № А47-5828/2020 о банкротстве гражданки ФИО1 по заявлению общества о признании незаконными действий финансового управляющего и недействительными торгов, обязании заключить договор, установила: определением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.09.2021, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 01.02.2022, в удовлетворении заявления отказано. В кассационной жалобе общество просит об отмене судебных актов, ссылаясь на неправомерность продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения на закрытых торгах, отсутствие оценки недобросовестности арбитражного управляющего при проведении торгов. В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере

угодий; предоставлено ФИО1 в собственность земельный участок, с оценкой 15 841 баллогектаров, из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный на административной территории Толстомысенской сельской администрации, обще площадью 546,2 га, из них: пашни 546,2 га в урочище «Интикульские поля» (контур № 138, 139). Выделяемые доли в праве общей долевой собственности членов ЗАО «Новоселовское» на земельный участок из земель сельхоз назначения были выкуплены ФИО1 у ЗАО «Новоселовское» на основании договора купли- продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 30.12.2004 г. Согласно Ведомости контуров земельных угодий, предоставленных в общую долевую собственность акционерному обществу «Новоселовское» Новоселовского района Красноярского края от 05.07.1995 года, контура 138, 139 входили в общую долевую собственность ЗАО «Новоселовское» (в материалы дела Администрацией Новоселовсокго района представлена заверенная Кадастровая карта земель ЗАО «Новоселовское», Ведомость контуров земельных угодий). 12 мая 2005 года между ФИО1 и ЗАО «Новоселовское» был заключен договор аренды земельного участка площадью 546,2 га. принадлежащего ФИО1

руб. = 26 156,00 руб. / 192 000 кв.м. Лот №2 Земельный участок, кадастровый номер 56:29:0000000:268, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственных целей, доля в праве 19,2 га, 332 баллогектаров, начальная стоимость 250 560,00 руб. В итоге имущество было продано за 26 156,00 руб., сообщение № 4759521. Стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,13 руб. = 26 156,00 руб. / 192 000 кв.м. Исходя из фактической стоимости продажи долей в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения , на электронных торгах, средняя стоимость доли в праве за 1 кв.м. земельного участка составила 0,19 руб.: Стоимость доли в Средняя стоимость № № сообщения в ЕФРСБ о праве за 1 кв.м. доли в праве за 1 п/п результатах торгов земельного кв.м. земельного участка, руб. участка, руб. 1 4460030 0,19 0,19 2 3024718 0,30 3 3024748 0,12 4 2735191 0,14 5 2735191 0,17 6 3182066 0,07 7 3182066 0,10 8

праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 259985кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Огарковский сельский округ, кадастровый номер 76:14:020301:41. В марте 2016 года купленные у ФИО3 доли в праве на земельные участки ООО «ИНВЕСТАГРО» продало ООО «СХП Волково» на основании следующих договоров купли-продажи: 1. 01.03.2016 между ООО «ИНВЕСТАГРО» (продавец) и ООО «СХП Волково» (покупатель) заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность ½ долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения , общая площадь 185981кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Огарковский сельский округ, кадастровый номер 76:14:020103:102, 2. 23.03.2016 между ООО «ИНВЕСТАГРО» (продавец) и ООО «СХП Волково» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность ½ долю в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2196937кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Рыбинский район,

2020 г. по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и возврате денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимого имущества, заслушав доклад судьи Моисеевой О.М., УСТАНОВИЛА: ФИО2 предъявила в суд иск к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, о возврате денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости, обосновывая требования тем, что <Дата ...> она, через свого представителя <ФИО>6 заключила с ФИО3, от имени которой действовала по доверенности ФИО4, договор купли- продажи долей <...> в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> в счет стоимости которого оплатила <...>. до подписания договора, что отражено в договоре. Однако она не смогла произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную долю земельного участка в связи с тем, что на основании договора купли-продажи от <Дата ...> ФИО3 продала указанную земельную долю ФИО5 Заключая с ней договор купли-продажи, ФИО3 предоставила заведомо ложную информацию о том, что до подписания договора земельная

А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ст. ФИО1 Краснодарского края 31 октября 2017 года Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: судьи Салогубовой В.В., секретаря Повисенко И.В., с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы, полученной по предварительному договору купли- продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, у с т а н о в и л : ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы, полученной по предварительному договору купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, указывая, что <дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи 584/14774 доли

именем Российской Федерации ст. ФИО1 Краснодарского края 10 марта 2017 года Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: судьи Салогубовой В.В., секретаря Повисенко И.В., с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата>, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о взыскании суммы, полученной по предварительному договору купли- продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> и взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, а также встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> ничтожной сделкой, у с т а н о в и л : ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании суммы, полученной по предварительному договору купли-продажи и взыскании процентов за незаконное пользование чужими

июле 2019 году М.С. совершил три сделки купли-продажи земельных долей: - 04.07.2019 года у ФИО5 и ФИО6 приобретена земельная доля 118000/390531, - 16.07.2019 года у ФИО7 приобретена земельная доля 30000/390531, - 29.07.2019 года у ФИО8 приобретена земельная доля 118000/390531. В 2020 году договоры не представил арендодатель, им была приобретена земельная доля 29500/390531 у ФИО9 Однако согласно данным Росреестра этих земельных долей не было у продавцов, так как согласно договору купли- продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 04.07.2019 года: - ФИО6 продала земельную долю 59000/390531 согласно записи в ЕГРН от 13.11.2008 года ФИО6 имела в собственности земельную долю иного размера, а именно 59000/2884818. - ФИО5 продала земельную долю 59000/390531, согласно записи в ЕГРН от 08.04.2014 года ФИО5 имела в собственности земельную долю иного размера, а именно 59000/2884818; согласно договору купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019 года: - ФИО7 продал земельную долю