Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего - гражданское законодательство и судебные прецеденты

они выразились в следующем. Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и его несовершеннолетняя дочь ФИО2, <...> года рождения, являлись собственниками (по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика <...> (л.д. 43-44). Постановлением исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан от 26 апреля 2018 года ФИО3 дано разрешение на совершение сделки купли- продажи квартиры по указанному выше адресу с последующей покупкой однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика <...>, с обязательным выделением в праве собственности на приобретаемую квартиру 29/30 доли несовершеннолетней ФИО2 (л. д. 11). 1 июня 2018 года ФИО3, действуя от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, по договору купли-продажи продал трехкомнатную квартиру общей площадью 57,7 кв.м по адресу: Республика <...>, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 Цена квартиры определена сторонами в размере <...> руб. (л.д. 39-41). Право общей совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО4, ФИО7, ФИО8

и ФИО3 от 22 августа 2018 г., согласно которым они обязались оформить названные жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность супругов и их общих дочерей в связи с продажей квартиры, принадлежавшей на праве общей долевой собственности ФИО3 и несовершеннолетним ФИО9 и ФИО8, и направлением полученных денежных средств на погашение сумм оплаты по кредитному договору от 22 мая 2015 г., а также соответствующим распоряжениям территориального отдела опеки и попечительства по административному территориальному управлению Советского района Владивостокского городского округа от 4 сентября 2018 г. о предварительном согласии на совершение сделки по продаже принадлежащего несовершеннолетним детям недвижимого имущества при условии последующего оформления дарения долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, на имя несовершеннолетних . Кроме того, судами были допущены и иные существенные нарушения норм права. Взыскивая с ФИО3 в пользу ФИО2. компенсацию 1/2 доли денежных средств, полученных от продажи автомобиля и квартиры по

- ФИО1, действовавшего в интересах несовершеннолетних ФИО9. А.А. и ФИО8, к ответчице ФИО3, были удовлетворены требования: определить доли и зарегистрировать право собственности на доли в квартире по адресу <...> за несовершеннолетними ФИО7, ФИО1, ФИО8 по ¼ доли на каждого. 27.07.2017 г. в ЕГРН внесена запись о том, что квартира принадлежит по ¼ ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО1 Как указывает ФИО1 23 августа 2023 года из объявления в интернет-магазине «Авито» он узнал о продаже квартиры, доли в которой принадлежат его несовершеннолетним детям; от ФИО3 - о введенной в отношении нее процедуре банкротства и о состоявшихся торгах в форме публичных предложений по продаже имущества ФИО3, квартиры общей площадью 69,80 кв. м., расположенной по адресу: <...> кадастровый номер 16:50:100102:1101 по цене 6 360 000 руб. Победителем на торгах и новым собственником квартиры, стал ФИО6. Право зарегистрировано 15.11.2022г. Таким образом, заявителю стало известно, что его несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО1 лишены права собственности на жилое

покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Из указанной правовой нормы следует, что преимущественным правом покупки доли могут воспользоваться иные собственники имущества. Согласно Положению, финансовым управляющим выставлялась на торги не доля в праве общей собственности, а квартира. На сегодняшний день ФИО2 принадлежат доли в размере 1/2 в праве собственности в двух квартирах, по адресам: <...>, и <...>. При этом квартира по адресу: <...>, признана единственно пригодным для проживания должника жилым помещением, доля в размере 1/2 в указанной квартире принадлежит и ФИО2 Двум несовершеннолетним дочерям (ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ДД.ММ.ГГГГ г.р.) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> (договор дарения квартиры от 19.04.2016), в которой до 31.01.2021 была зарегистрирована

справке финансового управляющего ФИО2 – ФИО4, оплата по договору купли-продажи по лоту № 1 от 25.08.2022 произведена полностью, денежные средства поступили на расчетный счет ФИО2 26.08.2022 финансовый управляющий опубликовал на сайте ЕФРСБ сообщение №9472333 о заключении договора купли- продажи. 05.10.2022 финансовый управляющий ФИО2 – ФИО4, и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на покупателя. Уведомлением от 11.10.2022 № КУВД-001/2022-43907343/1 Управление Росреестра по Красноярскому краю приостановило государственную регистрацию прав на указанную квартиру, указав следующее: отсутствие у финансового управляющего ФИО2 прав на распоряжение объектом недвижимости, согласно данным ЕГРН зарегистрирована общая долевая собственность ФИО2 (474/1000 доля) и сособственниками указанной квартиры являются ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО7 и ФИО7; сделки, связанные распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению; поскольку в ЕГРН зарегистрирована общая долевая собственность, в том

адресу: <...> (далее – квартира, предмет залога). Решением от 26.02.2020 ФИО7 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на четыре месяца, финансовым управляющим утвержден ФИО1 - член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие». Определением от 03.08.2020 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи в деле о банкротстве ФИО7 Аветики недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, в редакции кредитора ПАО «Сбербанк России», чьи требования обеспечены залогом. 13.08.2020 ФИО7, действуя в интересах несовершеннолетних детей – ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), обратился с заявлением об исключении из конкурсной массы должников Галстян Егиша Аветики и ФИО8 долей несовершеннолетних детей в праве собственности на предмет залога и признании незаконным Положения о продаже, порядке и условий проведения торгов по реализации предмета залога. Определением от 17.08.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание. Определением от 16.09.2020 судом приняты обеспечительные меры по спору в виде запрета финансовому

за покупаемую квартиру в размере 440000 рублей наличными деньгами, о чем ответчики выдали расписку, указав в ней, что получили 500000 рублей. Договор купли-продажи квартиры от 19.01.2012г. и передаточный акт к нему были подписаны сторонами и с пакетом документов, в том числе с Распоряжением ТУСЗН по городу Иванову от 13.12.2011г. «О разрешении на продажу трехкомнатной квартиры с долей собственности принадлежащей несовершеннолетней ФИО4», где было указано, что ТУСЗН по городу Иванову дает согласие на продажу квартиры с долей несовершеннолетней ФИО4 при условии приобретения однокомнатной квартиры с выделением в ней доли ребенка в размере 70/100 долей, были сданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Однако, указанное в Распоряжении условие ответчиками выполнено не было. А, потому, регистрация сделки была приостановлена до 24.02.2012г., а 29.02.2012г. в регистрации сделки было отказано, т.к. при ее совершении были нарушены права ребенка и действующее законодательство. В связи с изложенным,

года ТУ СЗН было отказано в разрешении на продажу квартиры с долей собственности несовершеннолетнего "Д" (л.д. 87). 15 ноября 2011 года повторно был составлен акт обследования жилищно-бытовых условий специалистами органами опеки попечительства, из которого следует, что в доме 6 по улице Спортивной села Рождествено Приволжского района все условия для проживания несовершеннолетних детей (л.д. 88). Из сообщения начальника отдела опеки и попечительства ТУ СЗН по городу Иванову К.Т.Н. следует, что выдача разрешения на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего возможна при условии перечисления денежных средств в размере 770 000 рублей на лицевой счет С.Д.А. Оценивая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства продажи ответчиком ФИО7 квартиры и использования вырученных от ее продажи денежных средств на приобретение другого жилого помещения и создания пригодных для проживания семьи из 6-ти человек условий, суд пришел к выводу об отсутствии оснований сомневаться в ее добросовестности при совершении сделки по отчуждению принадлежащей ее сыну доли в праве собственности

лица – ФИО4 и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. ФИО4 представил письменный отзыв на иск, указал, что состоял в браке с ФИО9 до 12.02.1987г. От брака имеют дочь ФИО10 В период брака им, ФИО4, и несовершеннолетней ФИО6, от имени которой действовала ее мать ФИО5, была приобретена квартира по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий он, ФИО4, подал заявление мэру <адрес> о возможности продажи квартиры с долей несовершеннолетней дочери. Постановлением от 20.10.1999г. № 1253-ПМ ему была разрешена продажа квартиры по <адрес> условием включения в число собственников по новому месту жительства по адресу: <адрес> несовершеннолетней ФИО6 22.10.1999г. совершена сделка по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, вырученные деньги в размере 277000 рублей были вложены в счет оплаты нового жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Первый платеж за спорную квартиру был внесен из денежных средств, полученных от продажи квартиры на <адрес>, в размере

заявлениях на имя главы администрации были указаны не только просьбы на продажу квартиры по адресу: ..., но и обязательства по поводу выделения ими долей детям в уже имеющейся квартире по адресу: ..., а также и обязательства о выделении ими по 1/5 доли в праве собственности каждому члену семьи, включая несовершеннолетних детей в строящейся трехкомнатной квартире в ..., на приобретение которой, при гашении ипотечного кредита с ПАО ВТБ будут направлены денежные средства от продажи квартиры с долями несовершеннолетних . Поскольку квартира в ... была на начальном этапе строительства, им не позволили в ней выделить доли, так как объект приобретаемого на имя детей имущества должен быть построен на 80%. Поэтому они также взяли на себя обязательство подарить детям доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ... которая находилась в общей собственности родителей. Также по требованию главного специалиста отдела опеки и попечительства администрации ... ими было обоюдно подписано нотариальное обязательство

170 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) притворная сделка, то есть, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Согласно материалам административного дела, сделка купли- продажи квартиры с № доли несовершеннолетнего ребенка, с условиями, указанными заявителями, не имеет реального воплощения, и доводы заявителей основаны на намерениях. Договор дарения № доли в другой квартире заявителями не совершен в соответствии с требованиями законодательства, право собственности к одаряемому на жилое помещение не перешло. При таких данных, суд апелляционной инстанции правильно применил названные законоположения исходя из того, что договор дарения совершается под условием продажи доли несовершеннолетнего. При этом также учтено, что такое положение свидетельствует о нарушении имущественных