Продажа недвижимого имущества с обременением аренда - гражданское законодательство и судебные прецеденты

подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного объекта недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным. 78. Переход права собственности на проданное недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации. 79. Продажа строения и (или) земельного участка, на которых правомерно расположены возведенные в установленном порядке рекламоносители и (или) рекламные конструкции, не относящиеся к недвижимому имуществу, при отсутствии договора аренды продаваемого недвижимого имущества возможна только при условии освобождения объекта продажи от рекламоносителей и (или) рекламных конструкций либо получения согласия их правообладателя. Если с правообладателем рекламных конструкций заключен договор аренды земельного участка, то в договоре купли-продажи участка указывается в качестве обременения, сохраняющегося после перехода права собственности на участок, его аренда на условиях, предусмотренных договором аренды, если на момент продажи участка такой договор является действующим. 7.1. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута (введен Приказом ОАО "РЖД" от 11.12.2017 N 119) 79.1. Соглашение об установлении сервитута в отношении

услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Учитывая признание недействительным договора купли- продажи от 25.07.2006, Центросоюз РФ является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке и, исходя из принципа платности земли, обязан уплатить сумму неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком. Поскольку договор в письменной форме сторонами заключен не был и цена не была согласована, расчет платы за пользование земельным участком (сумма неосновательного обогащения) произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатор) Краснодарского края от 27.01.2016 №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». Обременение спорного земельного участка публичным сервитутом, соблюдение которого согласовано Центросоюзом РФ по договору аренды от 08.11.2017 №0000005435 подтверждает использование Центросоюзом РФ данного земельного участка с обременением памятником природы-«Дуб-Великан»( в поселке Джубга),

перечислении арендных платежей, не является нарушением норм налогового и гражданского законодательства и как указывает заявитель, объясняется договоренностью с ООО «Капитал» о возможности задержек в перечислении сумм арендной платы в период осуществления ремонта арендуемых площадей. При этом в любом случае гражданско-правовые взаимоотношения ООО «Веста» с арендатором ООО «Капитал», связанные с осуществлением расчетов по арендной плате, не имеют никакого отношения к подтверждению обоснованности налоговых вычетов по договору купли продажи недвижимого имущества с ООО «Новосибирск-Торг Довод Инспекции об отсутствии экономической целесообразности приобретать имущество, находящиеся в обременении арендой , судом отклоняются, поскольку указанное обременение на самом деле является дополнительным экономическим преимуществом данной сделки для ООО «Веста», поскольку минимизирует возможные риски, связанные с длительным поиском арендаторов приобретенных объектов и гарантирует отсутствие временных интервалов в получении доходов от приобретенного имущества. При этом Инспекцией по существу не приводится никаких обоснованных доводов в подтверждение нецелесообразности приобретения недвижимого имущества с обременением в форме договоров аренды. Довод Инспекции о наличии

купли- продажи ВАМ (МКИ) № 15565 от 05.06.2001. Поскольку решением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2005 по делу № А40-23142/2005-6-148 указанный договор признан недействительным в силу ничтожности, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки. При этом, как указано судами, в обжалуемом отказе регистратор ссылается на пункт 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеются выводы суда о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. Суды, не соглашаясь с этим доводом регистратора, указали на то, что этот довод не противоречит позиции Департамента и не обосновывает невозможность восстановления записи в ЕГРП об обременении вместе с восстановлением записи о собственнике объекта недвижимости, поскольку основанием прекращения аренды явился

неуказания в тексте договора купли- продажи недвижимого имущества на наличие действующих договоров аренды его недействительность в соответствующей части. Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Суд первой инстанции правильно установил, что в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды, заключенные сторонами на срок 11 месяцев, не подлежали государственной регистрации. В силу пункта 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация порождаемого договором аренды недвижимого имущества обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора производится на основании статьи 26 Закона о государственной регистрации только при регистрации самого договора аренды недвижимого имущества. Поскольку договоры аренды

письмо от ООО «НК-АКТИВ» от марта 2013 года №11/13 в адрес ООО «Аэропорт Емельяново» с просьбой обеспечить доступ сотрудников ООО «НК-АКТИВ» к объекту, при этом приложен перечень сотрудников: Никонов А.А., Кубарев К.С., Турукалов А.А., Соломатина Н.В., Осипов А.Ю., Егоров Е.А., Потапенко Н.В., Подольская Н.А. При этом именно с Егоровым Е.А. ООО «Союз-Инвест» заключает договор купли- продажи склада самолетных грузов от 17.07.2014 после расторжения договора с ООО «НК-АКТИВ». Генеральным директором ООО «Торговая Компания «АРТА» (в пользу которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды склада от 12.01.2015 сроком с 18.02.2015 по 31.12.2017, номер государственной регистрации 24-24/010-24/010/001/2015-1219/2) на дату заключения договора аренды являлся К.С. Кубарев. Одним из участников ООО «Торговая Компания «АРТА» (как и у ООО «НК-АКТИВ») является ООО «ДОМУС», директором и участником с 50% долей участия которого является К.С. Кубарев, при этом именно ООО «ДОМУС»

юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли- продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. Из материалов дела следует, что в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимого имущества зарегистрировано обременение в виде аренды за № 56:31:0000000:1929-56/023/2020-1 от 01.04.2020 на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от 16.03.2019, на стороне арендатора выступает ООО «Придолинное», использующее земельный участок менее трех лет (на момент подачи заявления о регистрации прав). Таким образом, на момент осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка общество, как арендатор

вложений, либо в порядке личного вручения, с приложением проекта договора купли-продажи (пункт 21 договора аренды). Уведомление должно быть направлено до истечения срока действия договора аренды, который составляет 2 года с момента вынесения вышеуказанного определения Арбитражного суда (пункт 5 договора аренды). К уведомлению о предстоящем выкупе арендатор (ФИО1) должен приложить проект договора купли- продажи недвижимого имущества, существенными условиями которого являются: - цена в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, НДС не облагается; - отсутствие ограничений и обременений недвижимого имущества к моменту заключения договора купли-продажи; - состояние недвижимого имущества с учетом нормального износа; - переход прав аренды на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные здания, к ФИО1 за счет ООО «Кейро»; - порядок расчетов по договору купли-продажи: расчеты по аккредитиву или по предварительной оплате или другие механизмы расчетов, гарантирующие исполнение обязательства по оплате недвижимого имущества. Расходы, связанные с расчетами, производятся за счет общества (пункт 21 договора аренды). Не позднее,

недвижимого имущества, составленное в простой письменной форме, и направленное заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложений, либо в порядке личного вручения, с приложением проекта договора купли-продажи. Уведомление должно быть направлено до истечения срока действия договора аренды, установленного пунктом 5 договора аренды. К уведомлению должен быть приложен проект договора купли- продажи недвижимого имущества, существенными условиями которого являются: - цена в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, НДС не облагается; - отсутствие ограничений и обременений Имущества к моменту заключения договора купли-продажи; - состояние недвижимого имущества с учетом нормального износа; - переход прав аренды на земельный участок, на котором расположено Имущество к арендатору за счет арендодателя; - порядок расчетов: расчеты по аккредитиву или по предварительной оплате или другие механизмы расчетов, гарантирующие исполнение обязательства по оплате недвижимого имущества. Расходы, связанные с расчетами, производятся за счет арендодателя. Согласно пункту 22 договора аренды стороны обязуются заключить договор купли-продажи не

о предстоящем выкупе недвижимого имущества, составленное в простой письменной форме, и направленное заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложений, либо в порядке личного вручения, с приложением проекта договора купли-продажи. Уведомление должно быть направлено до истечения срока действия договора аренды, установленного пунктом 5 договора аренды. К уведомлению должен быть приложен проект договора купли- продажи недвижимого имущества, существенными условиями которого являются: цена, согласованная сторонами в размере 100 000 000 рублей, НДС не облагается; отсутствие ограничений и обременений имущества к моменту заключения договора купли-продажи; состояние недвижимого имущества с учетом нормального износа; переход прав аренды на земельный участок, на котором расположено имущество к арендатору за счет арендодателя; порядок расчетов: расчеты по аккредитиву или по предварительной оплате или другие механизмы расчетов, гарантирующие исполнение обязательства по оплате недвижимого имущества. Расходы, связанные с расчетами, производятся за счет арендодателя. Согласно пункту 22 договора аренды стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее двух недель с