Продажа земель сельскохозяйственного назначения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона Московской области от 12.06.2004 № 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» уполномоченный орган и продавец обязаны заключить договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение шестидесяти дней со дня принятия решения о приобретении в собственность Московской области земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом, обязательность заключения договора купли- продажи земель сельскохозяйственного назначения прямо предусмотрена действующим законодательством. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что министерство в рамках своих полномочий приняло решение о намерении Московской области приобрести земельные участки, подготовлены предложения Правительству Московской области о намерении Московской области приобрести земельные участки, издано постановление Правительства Московской области 16.07.2013 № 531/30 о приобретении спорных земельных участков, проект договора купли-продажи направлен обществу. При таких обстоятельствах, суд признал, что решение

от 23.06.2020 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16.09.2020 по делу № А35-2260/2018, УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" (далее - заявитель, ООО "Курск-Агро", общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области (далее - администрация) о признании незаконными действий Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области, выраженных в письме исх. N 15 от 16.01.2018, по отказу ООО "Курск-Агро" в продаже земельной доли площадью 3 091 200 кв. м в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства общей площадью 10 931 300 кв. м с кадастровым номером 46:25:100000:4, расположенном по адресу: Курская область, Фатежский район, Большежировский сельсовет, об обязании Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области устранить допущенные нарушения путем: - принятия решения о продаже земельной доли площадью 3 091 200 кв. м в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства

Алиевым Р.А., земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:010501:8, 64:06:010501:92, 64:06:010501:93, 64:06:010501:95 проданы Алиеву Р.А. По договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 09.01.2019, заключенному между предпринимателем (продавец) и ООО "Новая Земля" (покупатель) и земельные участки с кадастровыми номерами 64:29:100201:52, 64:29:100201:53, 64:29:100201:54, 64:29:100201:55, 64:29:100201:56 проданы ООО "Новая Земля". Полагая, что цена земельных участков при заключении договора купли- продажи от 01.06.2018 значительно занижена, сделка является недействительной, при продаже земельных участков в письменной форме орган местного самоуправления, обладающий преимущественным правом покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения , не извещался, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими иском. Исследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 166, 168, пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса, статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», разъяснениями, изложенными в пункте 93 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами

осуществления уставной деятельности учреждения, созданного администрацией для оказания услуг в целях решения вопросов местного значения муниципального района в части исполнения функций заказчика работ по строительству и капитальному ремонту, обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий в сфере градостроительной деятельности, использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Спорные договоры купли-продажи заключены без применения конкурентных способов определения покупателя при продаже лесных насаждений, при этом доказательства отнесения главы КФХ Метревели В.Ц. к единственно возможному исполнителю в деле отсутствуют. Само по себе нахождение земельного участка в границах земель сельскохозяйственного назначения , не отменяет обязанность заключения договоров купли-продажи лесных ресурсов, которые будут получены в результате ухода за лесными насаждениями вне конкурсных процедур, проведение которых в данном случае являлось обязательным. При таких обстоятельствах указанные сделки правомерно признаны судами в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными (ничтожными), поскольку направлены на отчуждение лесных насаждений при проведении мероприятий по уходу за

о проведении торгов (аукциона) в газете «Зеленодольская правда» (л.д.17 т.1). Приложение №1 содержит данные о местоположении земельных участков – Республика Татарстан, Зеленодольский район, Осиновское, Новопольское, Айшинское, Бишнинские сельские поселения (л.д.18 т.1). Приложение № 2 содержит перечень земельных участков, сформированных для продажи с указанием месторасположения, кадастровых номеров, площадей, кадастровой стоимости земельных участков и начальной цены для аукциона (л.д.19 т.1). В соответствии с указанным постановлением Исполкома организатором торгов был проведен открытый аукцион по лоту №1, продажа земель сельскохозяйственного назначения , общей площадью 404 652,00 кв.м., с разрешенным использованием — для сельскохозяйственного производства, находящихся в государственной собственности, расположенных в: -Осиновском сельском поселении Зеленодольского муниципального района РТ (7 земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 16:20:084401:119, 16:20:084401:120, 16:20:084401:121, 16:20:084401:124, 16:20:084401:125, 16:20:084401:126, 16:20:084401:127); -Новопольском сельском поселении Зеленодольского муниципального района РТ (20 земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 16:20:093401:23, 16:20:090802:73, 16:20:090802:74, 16:20:090802:75, 16:20:090803:97, 16:20:090803:98, 16:20:090803:101, 16:20:090803:102, 16:20:093301:74, 16:20:093301:149, 16:20:093301:150, 16:20:093301:151, 16:20:093301:152, 16:20:093301:153, 16:20:093301:154, 16:20:090801:253, 16:20:090801:255, 16:20:090801:260, 16:20:090801:261,

именно Лот №1-Земельный участок (Общедолевая 1/250 в праве, кадастровый номер 02:22:0000003586. Земля сельхозназначения местонахождение Дюртюлинский район, Суккуловский с/с площадь -27448643 кв.м ) принадлежащий супруге должника, в следующей редакции: « Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации общего имущества супругов должника Хабибуллин Ильдус Лиземович 1. Состав имущества Лот №1-Земельный участок (Общедолевая 1/250 в праве, кадастровый номер 02:22:0000003586. Земля сельхозназначения местонахождение Дюртюлинский район, Суккуловский с/с площадь -27448643 кв.м ) принадлежащий супруге должника Купля- продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по которому участник долевой собственности вправе продать долю без выделения в натуре только своим сособственникам или члену крестьянско-фермерского хозяйства 2. Сроки продажи имущества Организовать продажу имущества с начальной ценой Лот №1- 34860 (тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей, в течение 10 дней со дня утверждения Арбитражным судом настоящего Положения. Срок предложения имущества, в

3. определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах- проведения торгов; 4. уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов; 5. почтовый адрес: 453100, Респ Башкортостан, г Стерлитамак, а/я 63 6. адрес электронной почты: ay_efimova@mail.ru контактный номер: 89196001050 4 Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Купли- продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по которому участник долевой собственности вправе продать долю без выделения в натуре только своим сособственникам или члену крестьянско-фермерского хозяйства 5 Место проведения торгов Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке Центр дистанционных торгов, размещенной на сайте https:/ batikrot.cdtrf.ru в сети Интернет. 6 Размер задатка Лот 1: 20 % (40000) рублей 7

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов: - почтовый адрес: 453100, Респ Башкортостан, г Стерлитамак, а/я 63 - адрес электронной почты: ay_efimova@mail.ru - контактный номер: 89196001050 4. Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по которому участник долевой собственности вправе продать долю без выделения в натуре только своим сособственникам или члену крестьянско-фермерского хозяйства 5. Место проведения торгов Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке Центр дистанционных торгов, размещенной на сайте https://bankrot.cdtrf.ru в сети Интернет. 6. Размер задатка Лот № 1: 23100 (10%) рублей (не более 20%

Башкортостан с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника с указанием начальной цены продажи имущества, а именно Лот №1 - Земельный участок (Общедолевая 1/620 в праве, кадастровый номер 02:22:000000:245, Земля сельхозназначения, местонахождение: Дюртюлинский район, Суккуловский с/с площадь -6610000,0 кв.м. ), в следующей редакции: « 1. Состав имущества Лот №1-Земельный участок (Общедолевая1/620 в праве, кадастровый номер 02:22:000000:245 Земля сельхозназначения местонахождение Дюртюлинский район, Суккуловский с/с площадь -6610000,0 кв.м ) Купля- продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по которому участник долевой собственности вправе продать долю без выделения в натуре только своим сособственникам или члену крестьянско-фермерского хозяйства 2. Сроки продажи имущества Организовать продажу имущества с начальной ценой Лот №1- 6440 (шесть тысяч четыреста сорок) рублей, в течение 10 дней со дня утверждения Арбитражным судом настоящего Положения. Срок предложения имущества, в течение

ею не представлено. Как и не представлено доказательств на возврат денежных средств. Суд считает, что возникшие отношения между истцами и ответчиком подлежат рассмотрению в соответствии действующих норм ст. 309 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательств, предусмотренных в договорных отношениях в данном случае по условиям Договора купли-продажи. Как усматривается из требований истцов ответчица не смогла бы заключить сделку купли-продажи, поскольку земельная доля земель сельскохозяйственного назначения не выделена из общедолевой собственности ЗАО «В.», тем более купля- продажа земель сельскохозяйственного назначения производится в особом порядке в соответствии действующего ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Исполнения требований в соответствии данного закона сторонами суду не представлено. Следовательно, изначально сделка купли-продажи доли земель сельскохозяйственного назначения носила противозаконный порядок ее осуществления, в соответствии ст.ст. 166-167 ГК РФ, является ничтожной при ее совершении. Поскольку с момента ее совершения она носила ничтожный характер(практически продавался и покупалась земельная доля не существующая в природе, не была выделена из общих земель ЗАО «Восточное»),

добросовестно. Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Как следует из материалов дела, постановлением главы Администрации г. Сальска и Сальского р-на Ростовской области № 1262 от 02.07.2004 г. утвержден акт выбора земельного участка под строительство трассы воздушной электролинии 500 Кв «Волгодонская АЭС_Невинномыск» для ОАО "ФСК ЕЭС"по землям <адрес>а <адрес> общей площадью 102,56 из них сельхозугодий 96,14 га а том числе купля- продажа земель сельскохозяйственного назначения 1,56 га, в аренду 101 га (л.д.100-102). По проекту «ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС-Невинномысск с ПС 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ» ФГУ «Главное Управление государственной экспертизы России», утвержденного 21.08.2007 г. дано положительное заключение тому что проект и результаты инженерных изысканий соответствуют нормативным требованиям и рекомендуется к утверждению (л.д.48-78). Истец Алейникова Г.В. является собственником земельного участка площадью 40,8 га КН №, адрес объекта <адрес>, бригада 1, поле V, участок 2,3, что

на основании которого имущество переходит от одного человека к другому в качестве подарка, были нарушены нормы законодательства РФ, то есть имело место не дарение земельного участка, а оформление договора купли-продажи. Поэтому договор дарения является мнимой или притворной сделкой, что подтверждается распиской дарителя, из которой следует, что даритель получил денежные средства от сделки в размере 3 750 000 рублей, то есть имеет место не договор дарения, а договор купли-продажи земельного участка. Кроме того, купля- продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168, ст. 170, п. 1 ст. 177 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд признать договор дарения земельного участка от 14.12.2018 года недействительным; применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение. Истец Максимов

кадастровым номером №. _____г. он обратился в местную администрацию Черекского муниципального района КБР с заявлением о предоставлении ему в собственность данного земельного участка площадью 52 504 кв.м., однако письмом от _____г.. за №, ответчик отказал в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, указав, что в соответствии со ст. 3 Закона КБР от 30.07.2004г. №-P3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике» на территории КБР не допускается продажа земель сельскохозяйственного назначения . С таким отказом ответчика он не согласен, так как данный отказ противоречит положениям ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и нарушает его права и законные интересы. Ссылку ответчика на ст. 3 Закона КБР от 30.07.2004г. № 23-P3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике» считает необоснованной, поскольку указанная норма не распространяет свое действие на спорные правоотношения в силу прямого указания закона (п. 7 ст. 27 Земельного кодекса РФ, абз. 2 п. 1