установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Таким образом, поскольку спорный земельный участок не отнесен к территориальным зонами, указанным в пункте 3.3.6 Правил № 120-ПП, вспомогательные виды разрешенного использования с кодами 4.3.0 – размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.; 4.4.0 – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.; 4.6.0 – размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) могут осуществляться совместно с основным видом разрешенного использования – для эксплуатации складских помещений и административных зданий и сооружений, при условии соблюдения требований, предусмотренных пунктом 3.3.5 Правил № 120-ПП. Учитывая, что суммарная доля общей площади помещений, используемых для размещения кафе и магазина составляет менее 25% от
с 22.11.2012 по 21.11.2016 (п. 2.1. договора). Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (п. 3.2. договора). Арендная плата по договору согласно п. 3.5. составляет: за период с 22.11.2012 до момента истечения срока, отведенного для проектирования или до момента получения разрешения на строительство ( проектирование магазинов , офисов): ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы - 0,3; за период с момента истечения срока, отведенного для проектирования или с момента получения разрешения па строительство по 21.11.2016 - в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами муниципального образования «Город Томск» (строительство магазинов, офисов). Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала
ненормативного акта требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и нарушение прав ООО «ДИН» в сфере предпринимательской деятельности. Представитель администрации против удовлетворения требований ООО «ДИН» возражал, ссылаясь на ошибочность ранее выданного разрешения на строительство, в связи с чем данное разрешение было отменено. В удовлетворении заявления ООО «ДИН» просил отказать. В ходе рассмотрения материалов дела установлено следующее. Распоряжением главы администрации от 22.12.2004 № 1241 ООО «ДИН» было предварительно согласовано место строительство и дано согласие на проектирование магазинов , автостоянки и склада-магазина по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Старобжегокайский сельский округ, межселенная территория. Распоряжением от 12.08.2005 № 1279 ООО «ДИН» было разрешено строительство магазинов оптовой торговли и склада-магазина на указанном земельном участке. Для строительства магазинов ООО «ДИН» была подготовлена проектная документация: рабочий проект, заключение государственной экспертизы данного проекта, а также согласование со всеми заинтересованными службами, в том числе Управлением Федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю и Отделом дорожной инспекции УГИБДД МВД Республики
земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, вдоль автодороги «Южный объезд г. Краснодара» Обществу с ограниченной ответственностью «Дин». На основании данного постановления между обществом и администрацией был заключен договор купли-продажи земельного участка. В связи с тем, что спорный земельный участок первоначально относился к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и права на него были приобретены обществом на основании постановления главы администрации от 22.12.04 № 1241 «О предварительном согласовании места строительства и даче разрешения проектирование магазинов , автостоянки и склада-магазина по адресу: РА, Тахтамукайский район, Старобжегокайское с/о, межселенная территория, ООО «Дин», администрация, по мнению истца, должна была отказать обществу в размещении объекта недвижимого имущества на указанном земельном участке и в дальнейшем - предоставлении этого участка на основании статей 77, 78 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку предоставление земельного участка обществу было совершено с нарушением требований земельного законодательства, то и договор купли-продажи
одежды, таким образом, запроектировано строительство объекта, не предусмотренного ни постановлением главы города, ни АПЗ. Этот факт отмечен в п. 10.1.3. Заключения № 1006/1-04 от 03.12.2004 г. Управления Главгосэкспертизы России по СК, где указано, что «принятое решение заказчика является односторонним, что противоречит требованиям ст. 23 Градостроительного кодекса РФ от 07.05. 1998 № 73-ФЗ в части, касающейся функционального назначения здания». В заключении № 1006/2-04 от 18.02.2005 Управления Главгосэкспертизы России по СК рабочий проект уже назван « Проектирование магазинов , ателье, офисов и спортивно-оздоровительных помещений по ул. ФИО5, 50Б в 329 квартале г. Ставрополя» и имеется указание на то, что заказчиком дополнительно представлены градостроительное заключение № 127от 20.01.2005 г. о прирезке земельного участка; АПЗ от 15.02.2005 с изменениями в части функционального назначения. Третье лицо пояснило, что в управлении архитектуры отсутствуют сведения о подготовке и согласовании данных документов. Кроме того, третьим лицом представлено письмо директора МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» от 16.10.2006 г. №
невозможности предоставления испрашиваемого разрешения на условный вид использования, является необоснованным и незаконным. Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Представитель административного истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении, просила требования административного истца удовлетворить. Представитель административного ответчика администрации города Прокопьевска - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила возражения в письменном виде, согласно которым проектирование магазинов необходимо вести на основании СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». В соответствии со ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по функциональной пожарной опасности магазины относятся к классу Ф3.1 – здания торговли, многоквартирные жилые дома к классу Ф1.3, одноквартирные жилые дома к классу Ф1.4. Следовательно, представленная административным истцом проектная документация на строительство жилого дома, не может подтверждать обеспечение пожарной безопасности для здания магазина. Административный истец считает, что
о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 91 квадратный метр по адресу: <адрес> Разрешенное использование земельного участка: для торговой деятельности. Участок расположен между автодорогой <адрес> и группой двухэтажных многоквартирных домов и одного двухквартирного дома с приусадебным участком, по <адрес>. На основании его обращения ведущим специалистом-архитектором администрации <адрес> был подготовлен градостроительный план земельного участка, который был утвержден постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ глава администрации <адрес> вынес постановление о разрешении ему проектированиямагазина размером 5,5 м. х 12,0 м. в <адрес>. После этого он обратился в Муниципальное автономное учреждение «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» и на основании его заявления на проектирование магазина он получил архитектурно-планировочное задание на проектирование здания магазина по указанному адресу. На его основании, и на основании постановления главы администрации <адрес> о предоставлении земельного участка ООО «Инсайт-Л» разработало проект магазина, как оказалось с площадью застройки 82,46 кв. метров. Всю документацию на строительство магазина администрация <адрес> направила в
заявлением к администрации города ФИО2, с требованием признать отказ Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1190 кв.м, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес>, и в предоставлении данного земельного участка в собственность - незаконным. Считать утвержденной схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 23:49:0119003:4, расположенного по адресу: город ФИО2, <адрес>, общей площадью 1190 кв.м, с видом разрешенного использования – для проектирования магазина -кафе с офисными помещениями, категория земель – земли населенных пунктов. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный учет земельного участка на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Также указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
с кадастровым номером №. 24.02.2005 года истец обратилась в администрацию с заявлением о разрешении проектирования и строительства магазина промышленных товаров на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>, приложив к нему заявления собственников соседних земельных участков о том, что они не возражают против строительства магазина, а также согласие собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Б. о том, что строительство будет вестись по границе земельных участков. Истцом получен акт обследования земельного участка, предоставляемого под проектированиемагазина промышленных товаров от 15.03.2005 года, на основании которого главой муниципального образования Северский район Краснодарского края 30.05.2005 года принято постановление № 125 «О разрешении ФИО2 проектирования магазина промышленных товаров в <адрес>». Согласно пункту 1 данного постановления, истцу разрешено проектирование магазина промышленных товаров по указанному адресу, а пунктом 2 постановления истцу указано на необходимость заказать в управлении архитектуры и градостроительства изготовление строительного паспорта, а также разработать и согласовать в установленном порядке проектную документацию на магазин промышленных
