Проектная документация на строительство многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ГОСТ Р 21.1101-2013 "Основные требования к проектной и рабочей документации", утвержденным Приказом Росстандарта от 11 июня 2013 г. N 156-ст. Планируемые к строительству (строящиеся) многоквартирные дома, а также подлежащие приобретению жилые помещения должны соответствовать положениям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 (с изменениями и дополнениями). В отношении проектной документации на строительство многоквартирного дома , построенного многоквартирного дома, в котором приобретаются жилые помещения, рекомендуется обеспечить наличие положительного заключения проведенной в соответствии с требованиями градостроительного законодательства экспертизы 2 Конструктивное, инженерное и технологическое оснащение строящегося многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором приобретается готовое жилье В строящихся домах рекомендовано обеспечить наличие: - несущие строительные конструкции рекомендуется выполнять из следующих материалов: а) стены из каменных конструкций (кирпич, блоки), крупных железобетонных блоков, железобетонных панелей, монолитного железобетонного каркаса с

документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Согласно пункту 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Таким образом, в отношении многоквартирного дома предусмотрена, в соответствии с требованиями законодательства в области градостроительной деятельности, подготовка проектной документации, выдача Разрешения. Согласно пункту 32 Требований к подготовке технического плана помещения графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные". При отсутствии

таком обособленном помещении. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир,

строительство _____________________________________________________; (жилых помещений, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья) 1(1). выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение (технологическое присоединение) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение объектов жилищного строительства к электрическим сетям; 2) обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья; 3) оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья. 51. Примерная стоимость строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом требований, предусмотренных частью 27 статьи 16.5 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", и включает в себя стоимость строительства общего имущества в многоквартирном доме (в случае, когда строится многоквартирный дом) или общего имущества кооператива (в случае, когда строятся жилые дома), стоимость объектов инженерной инфраструктуры, стоимость

факт выполнения Обществом временных электромонтажных работ не свидетельствует о возникновении у заинтересованных лиц обязанности продлить срок действия разрешения на строительство, поскольку, данные работы были выполнены по проекту, скорректированному и утвержденному после истечения срока действия разрешения, в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», утвердившего новую форму разрешения на строительство; с учетом того, что Общество подготовило новую проектную документацию на строительство многоквартирного дома с измененными технико-экономическими показателями, не может быть продлен срок действия ранее выданного разрешения на строительство объекта, имеющего другие технические параметры; непринятие заинтересованными лицами решения о продлении срока действия разрешения на строительство не нарушает прав и законных интересов Общества, поскольку оно не лишено возможности обратиться в установленном порядке к заинтересованным лицам с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство, представив документы, предусмотренные статьей 51 ГрК РФ. Окружной суд признал выводы судов первой и

района Пензенской области разрешение на строительство от 16.04.2015 № RU58505302-42 признано недействительным. Судом общей юрисдикции установлено, что Обществом в Администрацию был представлен неполный пакет документов, необходимый для выдачи разрешения на строительство, предусмотренный частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс). В частности, Обществом был представлен «Сводный план сетей инженерно- технического обеспечения с обозначением мест подключения, технологического присоединения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», выполненный в составе проектной документации на строительство многоквартирного дома «шифр проекта - К01- 09/1-ИО», в котором отражены точки подключения многоквартирного дома к сетям проектируемой, а не существующей канализации. Признание разрешения на строительство от 16.04.2015 № RU58505302-42 недействительным послужило основанием к прекращению строительства жилого дома. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 22.03.2017 по делу № А49-10855/2016 Общество признано банкротом, в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО1 Полагая, что затраты на приобретение в аренду земельных участков, функционально обеспечивающих возведение объекта,

внесены на основании задания на корректировку проектной документации (приложение №1 к договору от 19.05.2015 № 15), подписанного директором ООО «Стройсистема» (заказчик) и представителем исполнителя ООО «СевТехКом»; 30.06.2015 ООО «Стройсистема» обратилось с заявлением № 1589-15/ЯНГЭ-947 на проведение государственной экспертизы скорректированной части проекта (цокольного этажа) объекта: «Многоквартирные жилые дома в проектируемой застройке по ул. Тундровая в г. Новый Уренгой ЯНАО» Трехсекционный жилой дом № 9 с офисными помещениями»; государственная экспертиза проектной документации (шифр 19п/12-9-15) с внесенными изменениями по объекту капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома в проектируемой застройке по ул. Тундровая в г. Новый Уренгой ЯНАО» Трехсекционный жилой дом № 9 с офисными помещениями» (наименование объекта изменено в соответствии с заданием на корректировку проектной документации) проведена на основании договора от 01.07.2015 № 172-Э и по результатам государственной экспертизы выдано отрицательное заключение от 11.03.2016 № 89-1-3-2-0027-16. В соответствии с указанным отрицательным заключением объект капитального строительства имеет технико-экономические показатели: строительный объем 34 991,45 куб. м

домовладельцев на эти помещения не возникает. Необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета. При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что техническая документация на здание общежития отсутствует. В соответствии с ответом от 07.10.2021 № 3636-31/15 на запрос суда апелляционной инстанции АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» сообщило, что проектная документация на строительство многоквартирного дома списана 15.04.1994. Между тем, в материалы дела ответчиком представлена копия поэтажного плана и экспликации первого этажа многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...>, составленный по состоянию на 02.08.1983, с изменениями, внесенными 10.11.1998, и экспликации к нему на 02.08.1983 и на 10.11.1998, а также поэтажный план с экспликацией, изготовленной по результатам последующее (последней) технической инвентаризации от 04.04.2003. Из представленной в материалы дела технической документации на жилое здание следует, что на момент его постройки

исполнительная съемка водопровода; исполнительная съемка канализации; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; разрешение на строительство; технический паспорт на жилой дом; кадастровый паспорт многоквартирного дома; приказ/распоряжение Комитета о градостроительной политики о присвоение адреса; разрешение на ввод объекта многоквартирного дома в эксплуатацию; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; протоколы измерения вентиляции; проектная документация на строительство многоквартирного дома , а именно: пояснительная записка с приложением, схема планировочной организации земельного участка, конструктивные и объемнопланировочные решения, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженернотехнического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решения, тепловые сети, сети связи, технологические решения, проект организации строительства, перечень мероприятий по охране окружающей среды, рабочая документация: система дымоудаления, подраздел тепловые сети, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований

не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Как установлено решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2021 по делу № А45-21215/2020, вступившим в законную силу, проектная документация на строительство многоквартирного дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, получена ответчиком задолго до заключения спорного договора, а именно 17.07.2017, и это обстоятельство указывает на то, что ООО «ТГСК Инвест» достоверно знало о содержании проектной документации и могло выявить какие-либо несоответствия, отказаться от заключения спорного договора или выдвинуть свои разногласия относительно условий договора. Поскольку понижающие коэффициенты в строительстве для лоджий установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.11.2016 № 854/пр «Об

Сарафановская г.Иркутска: однолинейная схема электроснабжения жилого дома; акт допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию; акт согласования организации учета электроэнергии; паспорт счетчик электрической энергии, в том числе свидетельства о поверке; паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке; акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды; акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды; рабочий проект водомерного узла; разрешение на строительство; кадастровый паспорт; энергетический паспорт многоквартирного дома; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; проектная документация на строительство многоквартирного дома , а именно: раздел 1 «пояснительная записка»; раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; раздел 3 «Архитектурные решения», должен содержать; раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»; раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в том числе подраздел «Система электроснабжения»; подраздел «Система водоснабжения»; подраздел «Система водоотведения»; подраздел «Отопление и вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»; подраздел «Сети связи»; подраздел «Технологические решения»; раздел 6 «Проект

района, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности пристроенная часть подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> пом. 141, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2014 №. 23.06.2015 ФИО1 обратился за разрешением на реконструкцию нежилого пристроенного помещения. 01.07.2015 администрацией Таштагольского муниципального района было выдано разрешение на реконструкцию № пристроенной части подвального помещения по адресу: <адрес>, которое не соответствует нормам законодательства о градостроительной деятельности. В рамках проверки представлена проектная документация № на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> «Жилой дом со встроенно-пристроенным кафе- столовой» (типовой проект серии №) согласно которой помещение, принадлежащее в настоящее время ФИО1, имеет общую стену с многоквартирным жилым домом. Таким образом, встроено-пристроенная часть подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. принадлежащая ФИО8 на праве собственности, не объект- капитального строительства, а часть многоквартирного жилого дома. Исходя из представленной проектной документации по устройству проемов в наружных стенах подвала, следует, что работы по

(III очередь от р. Сочи до р. Псахе)», что соответствует положениям статьи 7 Закона РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах». Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Сочи выдано ООО «ИДА» разрешение на строительство №, предусматривающее строительство на спорном земельном участке многоквартирного жилого дома с количеством этажей-11, без учета норм законодательства Российской Федерации, регламентирующих особый порядок осуществления градостроительной деятельности на земельных участках, попадающих в границы горного отвода. В частности, проектная документация на строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ни с ФКУ ДСД «Черноморье» (заказчиком строительства, владельцем горного отвода), ни с генеральным проектировщиком ЗАО «Институт «Стройпроект» не согласовывалась. В то время как, в ДД.ММ.ГГГГ совместно с администрацией г.Сочи был подписан акт выбора трассы объекта «Дублер Курортного проспекта», позднее вадрес администрации г.Сочи для согласования и для сведения письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № предоставлялась разработанная проектная документация на указанный объект, которая включает

территории Городищенского городского поселения в сумме <.......> тыс. рублей, и поступивших из областного бюджета средств межбюджетных трансфертов в рамках Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № <...> в сумме <.......> тыс. рублей, со стороны главы Городищенского городского поселения Р.Ю.А. не было принято своевременных и действенных мер по соблюдению условий предоставления межбюджетных трансфертов предусмотренных Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, в части подготовки проектной документации до ДД.ММ.ГГГГ года. На дату рассмотрения дела об административном правонарушении (ДД.ММ.ГГГГ года) проектная документация на строительство многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного и ветхого жилья Городищенским городским поселением не подготовлена. В результате до настоящего времени Городищенским городским поселением не заключен муниципальный контракт на выполнение работ по строительству многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного и ветхого жилья, согласно пункту № <...> Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № <...> данный муниципальный контракт должен быть заключен Городищенским городским поселением до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации <.......> от ДД.ММ.ГГГГ № <...> главой Городищенского

соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией. В соответствии с проектной документацией на строительство Многоквартирного дома предусмотрен отвод талых и дождевых ввод с территории Многоквартирного дома в ливневую канализацию по <адрес>, исключающее попадания на соседние земельные участки, в том числе на земельный участок истца. Данный довод доказывается заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № СТЭ-013-21, выполненной по заказу ответчика ООО «Нетипичная Инновационная Компания». Так в Заключении на стр. 8 указывается, что экспертам представлена проектная документация на строительство Многоквартирного дома - Рабочая документация «Наружные сети ливневой канализации» СТП-005-2019-ЛК и Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 147/4-11.18-00-ПЗУ. По выводам Заключения на стр. 15 следует, что вертикальная планировка территории Многоквартирного дома и ливневая сеть канализации соответствует проектным решениям: сборные колодцы сети ливневой канализации расположены согласно проектному решению: уклон рельефа выполнен в противоположную сторону от земельного участка Истца; перепад высоты рельефа объекта с соседними участками, в т. ч. с участком Истца составляет в среднем