Расторжение договора аренды движимого имущества в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

бизнеса и предпринимательства» г. Перми (далее - ответчик) в котором просит признать одностороннюю сделку по расторжению договора аренды №П/01 объекта муниципального недвижимого и движимого имущества от 01.09.2016г. недействительной; применить последствия недействительности односторонней сделки в виде признания договора аренды №П/01 объекта муниципального недвижимого и движимого имущества от 01.09.2016г. действующим, а также взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 29 000 руб. 00 коп. Определением суда от 19.09.2018 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-19915/2018. Решение Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-19915/2018 вступило в законную силу. Определением суда от 18.03.2019 производство по делу возобновлено. Исковые требования истцом поддержаны в полном объеме. Исковые требования мотивированы тем, что 01.06.2018 истцом получено уведомление о досрочном расторжении договора с 01.06.2018 в одностороннем порядке . Сделка по расторжению договора аренды истец считает незаконной и нарушающей его права и обязанности.

обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Учреждению Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (далее – ответчик, КУИ г.Райчихинска) о признании недействительной сделки - одностороннее расторжение Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области договора №08 аренды движимого, недвижимого муниципального имущества, предназначенного для производства хлеба и хлебобулочных изделий от 23.12.2010, в соответствии со ст.ст. 153, 452, 619 ГК РФ. Свое исковое заявление истец обосновывал тем, что 23.12.2010 между истцом - ООО «Райчихинский Хлебокомбинат 1» (арендатор) и ответчиком - КУИ г.Райчихинска (арендодатель) был заключен договор №08 аренды движимого, недвижимого муниципального имущества, предназначенного для производства хлеба и хлебобулочных изделий сроком на пять лет. 21.11.2011 арендодателем было направлено арендатору уведомление №03-33/1770 о расторжении вышеуказанного договора аренды в одностороннем порядке , в связи с тем, что последний не выполнил обязательные работы по ремонту-замене муниципального имущества, предусмотренных приложением №05 к договору, в сроки установленные договором. В последующем, 06.12.2011, 13.12.2011 арендодателем

от 27.06.2011 предмет аренды принят арендатором (л.д.28). Срок действия договора аренды земельного участка от 27.06.2011 установлен с 01.04.2011 и до окончания действия договора аренды от 02.08.2007. При этом в пунктах 1.1 и 2.6 договора от 02.08.2007 отражено, что арендатор фактически использует земельный участок с 13.10.2009. Основанием для расторжения договора аренды земельного участка является расторжение договора арены движимого имущества в соответствии с соглашением сторон, либо по иным основаниям (пункт 6.3 договора от 27.06.2011). Письмом от 25.09.2018 № 49/1 арендатор уведомил арендодателя об окончании срока действия лицензии 43 № 00074 с 01.01.2019, выданной 12.09.2012 на осуществление деятельности по обезвреживанию и размещению отходов, и об одностороннем расторжении вышеуказанных договоров от 02.08.2007 и от 27.06.2011 с 15.01.2019; письмо получено Департаментом 28.09.2018 (л.д.35). В дальнейшем, Общество неоднократно обращалось к Департаменту с предложением направить уполномоченного представителя с целью приема объектов, арендуемых по договорам от 02.08.2007 и от 27.06.2011; указывало место и время возврата имущества арендодателю, прилагало

(деятельность ресторана), а установленное в помещении имущество (технологическое, торговое, кухонное и прочее оборудование и инвентарь), предназначенное для деятельности ресторанов (кафе), на основании договора аренды движимого имущества от 07.08.2020, передано в аренду ФИО2, являющемуся учредителем ООО «Разливочный цех» (доля в уставном фонде 100%). Стоимость переданного имущества определена сторонами равной 5 324 963 руб. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по арендной плате за имущество, уведомлением №1 от 07.07.2021 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды движимого имущества в одностороннем порядке с требованием возврата движимого имущества по акту приема-передачи не позднее 3-х рабочих дней с даты получения настоящего уведомления, однако движимое имущество арендодателю возвращено не было. 28.06.2021 истцом также был расторгнут договор субаренды нежилого помещения, но во время приемки нежилого помещения было установлено, что ранее установленное в помещении движимое имущество (комплекс технологического, торгового, кухонного и прочего оборудования и инвентаря) переданного в аренду ФИО2, отсутствует (демонтировано и вывезено ответчиком из нежилого помещения), имеется

комплекс технологического, торгового, кухонного и прочего оборудования (инвентаря), предназначенного для деятельности ресторанов (кафе), установленного в нежилом помещении по адресу: ... (бывшее помещение ресторана «Я-КАФЕ»). Нежилое помещение предоставлено истцу на основании договора аренды, заключенного с ООО ТКФ «Орбита». В соответствии с договором от 7 августа 2020 г. оборудование передано в аренду ФИО2, являющемуся учредителем ООО «Разливочный цех». В связи с невыполнением ответчиком обязательств по арендной плате за имущество, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды движимого имущества в одностороннем порядке с требованием возврата имущества по акту приема-передачи не позднее 3-х рабочих дней с даты получения настоящего уведомления. Требование о возврате имущества ответчиком исполнено не в полном объеме, в связи с чем просил обязать ответчика ФИО2 возвратить ему (ИП ФИО1) оставшуюся часть имущества, полученного ответчиком на основании договора аренды движимого имущества от 7 августа 2020 г., перечень которого, количество по каждой позиции, стоимость, отражены в акте приема - передачи имущества (Приложение №

(деятельность ресторана), а установленное в помещении имущество (технологическое, торговое, кухонное и прочее оборудование и инвентарь), предназначенное для деятельности ресторанов (кафе), на основании договора аренды движимого имущества от 07.08.2020, передано в аренду ФИО2, являющемуся учредителем ООО «Разливочный цех» (доля в уставном фонде 100%). Стоимость переданного имущества определена сторонами равной 5 324 963 руб. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по арендной плате за имущество, уведомлением №1 от 07.07.2021 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды движимого имущества в одностороннем порядке с требованием возврата движимого имущества по акту приема-передачи не позднее 3-х рабочих дней с даты получения настоящего уведомления, однако движимое имущество арендодателю возвращено не было. 28.06.2021 истцом также был расторгнут договор субаренды нежилого помещения, но во время приемки нежилого помещения было установлено, что ранее установленное в помещении движимое имущество (комплекс технологического, торгового, кухонного и прочего оборудования и инвентаря) преданного в аренду ФИО2, отсутствует (демонтировано и вывезено ответчиком из нежилого помещения). 22.07.2021

арендатор уплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Согласно пункту 8.1 договора изменение его условий, расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон. В период действия договора, 31.12.2014 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №7 аренды движимого имущества от 25.03.2013 года (л.д.66), по условиям которого п.3.1 договора изложен в новой редакции и арендная плата составила 36555,75 рублей без учета НДС в год или 3046,31 рублей в месяц. Также дополнительным соглашением предусмотрено дополнение ранее заключенного договора пунктом 3.5 следующего содержания: «Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке , но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендатор извещается Арендодателем». Таким образом, дополнительным соглашением стороны увеличили размер арендной платы и предусмотрели возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке с извещением

нарушались, имели место существенные обстоятельства, препятствующие исполнению обязательств и использованию объекта торговли в установленных договором целях, а именно запрет на осуществление деятельности на объектах общественного питания в целях предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции. Уведомление о расторжении договора направлено ей в период времени, когда действия по договору были приостановлены. Считает, что договор 09.09.2015 № <...>-С о размещении нестационарного торгового объекта является аналогом договора аренды земельного участка. Просила признать незаконным распоряжение администрации Советского административного округа г. Омска от 25.11.2020 № <...> «О выносе самовольно размещенного движимого имущества» в части определения нестационарного торгового объекта площадью 62 кв.м, установленного в 25 м юго-западнее относительно многоквартирного дома, имеющего почтовый адрес: <...>, как самовольно размещенного движимого имущества; признать незаконным односторонний отказ Администрации, оформленный уведомлением от 26.03.2020 № <...>; признать договор от 09.09.2015 № <...>-С действующим. Судом постановлено изложенное выше решение. В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении административного иска. Судом