Расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

имеющуюся задолженность по арендной плате и пеням, а также в соответствии с п. 4.1.11 договора освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема-передачи балансодержателю – комитету по учету имущества муниципальной казны города Барнаула. Задолженность по арендной плате в сумме 158 242 руб. 87 коп. была погашена 08.04.2011, задолженность по пеням в сумме 7265 руб. 70 коп. – 11.04.2011. Требование о возврате имущества оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец, ссылаясь на расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя с 01.04.2011 и неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Рассматривая спор, суд находит требование об освобождении спорного помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно 7расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно указанной нормы арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поскольку ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации является императивной, следовательно досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя не допускается. Договор может быть расторгнут только по решению суда, при соблюдении обязательного досудебного порядка Пункт 5.3. договора аренды, не предоставляет истцу право на досрочное расторжение договора, в случае неоплаты арендатором арендных платежей. Вместе с тем, поскольку ответчиком суду не представлены доказательства возврата всего имущества полученного по договору аренды арендодателю, требование истца о взыскании арендной платы за период с декабря 2006г. по июнь 2007г. является правомерным. Исходя из последнего согласованного

приема-передачи) в материалах дела отсутствуют. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за аренду, истец телеграммой от 16 мая 2008 года уведомил ответчика о расторжении договора аренды по истечении 10 дней с момента получения данного уведомления. Согласно телеграмме ЦОС от 19.05.08 телеграмма в адрес ответчика вручена генеральному директору 19.05.08. В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 12.1. предусмотрено расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае: несогласованием с Арендодателем задержки оплаты Арендатором аренды помещения течение 30 дней после наступления срока платежа или задержки арендной платы в двух платежных периодах на срок, превышающий 20 дней в каждом. Указанные выше согласования оформляются в письменном виде. Таким образом, действие договора аренды прекращено 29 мая 2008 года. Дело в этой части подлежит прекращению в связи с отсутствием предмета спора. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской

п. 1 ст. 621 ГК РФ фактом подписания между обществом ПКФ «Мечта» и обществом «Агроторг» договора аренды нежилого помещения от 08.05.2015, общество «ОнаОн» обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском. Указывая на допущенные обществом «ОнаОн» нарушения обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014, зафиксированные в акте о выявленных нарушениях от 11.05.2015 (т. 3 л.д. 79), в том числе связанные с просрочкой исполнения обязательства по оплате арендной платы, на расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя и несение убытков в виде неполученной от общества «Агроторг» арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 08.05.2015 в силу неосвобождения истцом нежилого помещения, общество ПКФ «Мечта» обратилось в суд со встречным иском. В связи с наличием разногласий между сторонами спора относительно надлежащего выполнения условий договора аренды нежилого помещения от 31.10.2013 и от 01.10.2014 по оплате арендной платы судом первой инстанции по ходатайству общества ПКФ «Мечта» на основании ст. 82

выражает несогласие с выводом суда об уклонении ФИО1 от участия в экспертизе, который не соответствует фактическим обстоятельствам. При наличии в материалах дела сведений о нахождении предметов мебели в аренде у М., вопрос о назначении по делу экспертизы разрешен судом без привлечения к участию в деле указанного лица, чем нарушены ее права как арендатора. Являясь арендатором имущества, М. выразила категорическое несогласие с передачей мебели эксперту, полагая, что в таком случае произойдет расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя , тем самым будут нарушены ее права как арендатора на владение и пользование указанным имуществом. Считает, что в данном случае принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда. Выбор экспертной организации сделан судом без учета специального статуса истца, как потребителя. Ссылаясь на ст. ст. 15, 35, 55 Конституции Российской Федерации, «Руководящие принципы для защиты прав потребителей», принятые

в пользовании М. Ссылаясь на положения ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, заявители жалобы указывают, что при наличии в материалах дела сведений о нахождении предметов мебели в аренде у М. вопрос о назначении по делу судебной экспертизы разрешен без привлечения к участию в деле указанного лица, чем нарушаются ее права как арендатора. Являясь арендатором имущества, М. выразила категорическое несогласие с передачей мебели эксперту, полагая, что в таком случае произойдет расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя , тем самым будут нарушены ее права как арендатора на владение и пользование указанным имуществом. Кроме того, заявители жалобы полагают, что при разрешении вопроса относительно распределения расходов на проведение экспертизы судом нарушены положения ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, так как суд не потребовал со стороны заявившей ходатайство о назначении экспертизы, платежного документа, подтверждающего зачисление денежных средств за проведение экспертизы на депозит суда. Стоимость проведения экспертизы на момент назначения экспертизы

аренды, за неисполнение обязательств по своевременному перечислению арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю пеню в размере 0.1 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 76 177, 91 рубль. О необходимости соблюдать обязанности по внесению арендной платы Арендатор был неоднократно уведомлен в устной форме в телефонных переговорах. Кроме того, арендатору по месту регистрации было направлено письмо - претензия, которым арендатор был уведомлен о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя , в соответствии с п. 2.1.4 договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время арендная плата арендатору не начисляется. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ Занимаемые помещения арендатор фактически освободил. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, дав пояснения, аналогичные тем, что указаны в иске. В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о

индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истребовано из владения индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение с магазином, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане А-III (№...), расположенное по адресу: ..., кадастровый №.... Указанным решением установлено, что заключенный между сторонами договор расторгнут в одностороннем порядке. ** ** ** в адрес ответчика направлена телеграмма – уведомление об расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя на основании п. 8.8 договора. Ответчиком не представлено доказательств уплаты в полном объеме платежей по арендной плате, кроме того, ответчик произвел перепланировку, не согласовав ее с истцом… ответчик снес перегородки между помещениями, обозначенными на поэтажном плане БТИ как помещения №... В суд представлен поэтажный план, фотоматериалы, указывающие на отсутствие перегородок. Также допрошен свидетель А.М., которая пояснила, что посещала помещение ... раза: после приобретения помещения истцом и летом ** ** **

в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ. Данные разъяснения содержатся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Правильность данного толкования нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 29.06.2015 N 309-ЭС15-6402 по делу N А07-7725/2014. ... ** ** ** в адрес ответчика направлена телеграмма – уведомление об расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя на основании п. 8.8 договора. Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 2.