Регистрация договора аренды помещения кадастровый учет - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд,"; б) часть 2 после слова "сооружения," дополнить словом "помещения,", после слова "сооружения" дополнить словом ", помещения", дополнить предложением следующего содержания: "В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана."; в) в части 4 после слов "такой части" дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона", второе предложение исключить; г) часть 5 изложить в следующей редакции: "5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения,

для самостоятельного использования в определенных целях, изготовить кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади, то государственная регистрация договора аренды такого объекта может быть проведена. Согласно пункту 57 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577, осуществление государственного учета приостанавливается в случае, если местоположение помещения, о государственном учете которого представлено заявление, в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом учета). Таким образом, кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду и являющегося составной частью помещения, поставленного на государственный учет , не может быть выдан без постановки такого помещения на государственный учет и последующего снятия с государственного

пункт 3 статьи 26, абзац 4 пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), пункт 14 статьи 14 Закона о кадастре, указал, что поскольку нежилые помещения, являющиеся предметом представленных на регистрацию договоров аренды, входят в состав здания производственной базы, однако на государственную регистрацию не был представлен кадастровый паспорт помещения, оформленный в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем государственная регистрация не может быть осуществлена. Управление в оспариваемых отказах также указало на необходимость обращения за получением кадастрового паспорта арендуемой площади в органы кадастрового учета за осуществлением кадастрового учета части объекта недвижимости. Суды первой и апелляционной инстанции, признавая оспариваемые обществом отказы Управления недействительными, исходили из положений статьи 26 Федерального закона Российской Федерации Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого отказа), а также разъяснений Постановления Пленума № 73 по применению указанной

к договору, следующие помещения: этаж - 1, номера помещений на поэтажном плане: № 51-58, часть помещения № 59 площадью 18 кв.м, № 60-71, часть помещения № 73 площадью 6,1 кв.м, № 74-80, № 88, № 90. Предприниматель ФИО2 07.11.2017 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора аренды нежилого помещения от 21.06.2017. Уведомлением от 09.11.2017 № 66/034/301/2017-388 осуществление действий по государственной регистрации договора приостановлено на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Ссылаясь на п. 5 ст. 44 данного Закона, регистрирующий орган указал, что часть объекта недвижимого имущества, переданная в аренду, не поставлена на кадастровый учет , в связи с чем необходимо предоставить технический план помещений, содержащий сведения об образуемой части. Полагая, что оспариваемое решение регистрирующего органа является незаконным, нарушает его права и законные интересы, предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями

осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. То есть в силу прямого указания Закона о регистрации, постановка на государственный кадастровый учет такой части осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на указанные помещения без соответствующего заявления. Доводы регистрирующего органа о том, что основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации должен быть технический план на эту часть здания, отклоняются судом, поскольку, в данном случае основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона и в корреспонденции с п. 5 ст. 44 Закона является сам договор аренды. При этом в ЕГРН уже имеются все необходимые

объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости. Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Кодекса в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что на государственную регистрацию договора аренды части нежилых помещений, принадлежащих обществу на праве собственности, заявителем представлены все предусмотренные законом документы. С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета , утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, суды пришли к верному выводу, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения) и правомерно удовлетворили заявленные требования. Доводу управления о том, что представленный план объекта не позволяет индивидуализировать передаваемые

быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статья 1 Закона № 218-ФЗ). В силу части 6 статьи 1 Закона № 218 государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с пунктами 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или)

этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным. Таким образом, законом о государственной регистрации не предусмотрена обязанность собственника или арендатора при подаче на регистрацию договора аренды, в том числе подавать заявление на проведение кадастрового учета части объекта, передаваемой в аренду. В качестве основания для приостановления государственной регистрации прав отсутствие кадастрового учета части объекта, передаваемой в аренду, в законе о государственной регистрации также не обозначено. В рассматриваемом случае у заинтересованного лица имелись все сведения о части нежилого помещения, а также все основания для осуществления государственного кадастрового учета этой части здания с кадастровым номером: 63:01:0523003:773 для государственной регистрации дополнительного соглашения №2 от 21.07.2018. Поскольку нежилое помещение с кадастровым номерамом 63:01:0523003:773 поставлено на кадастровый учет, учитывая, что в регистрирующий орган были представлены планы зданий с выделением границ передаваемых в аренду помещений, которые

недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. При этом учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости, в связи с чем отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Доводы апелляционных жалоб о том, что разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета , утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, адаптированы под нормативно-правовое регулирование, применявшееся до ДД.ММ.ГГГГ, и не могут распространяться на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, судебная коллегия отклоняет, поскольку нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, на которые ссылался суд первой инстанции, с ДД.ММ.ГГГГ не изменились. Кроме того, судебная коллегия соглашается с доводами

следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). С учетом системного анализа вышеприведенных норм права и разъяснений высших судов суд первой инстанции обоснованно признал незаконным такое основание для отказа, как отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – чердак и непредставление заявления об одновременной постановке данного объекта на кадастровый учет , поскольку объект недвижимости – многоквартирный дом, частью которого является чердак, учтен в ЕГРН, образования нового объекта недвижимости не имело места, общая площадь объекта, в том числе, площадь чердака конкретизирована в представленном в Росреестр техническом плане, в договоре аренды стороны согласовали и описали являющееся предметом аренды недвижимое имущество, что свидетельствует об