оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 209, 224, 225, 432 433, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и разъяснениями, изложенными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований, придя к выводам, что сторонами согласовано условие договоракупли-продажи о его предмете, так как в нем содержится информация, позволяющая идентифицировать спорный объект недвижимого имущества; договор купли-продажи исполнен сторонами; нежилыепомещения переданы во владение по акту приема-передачи; между сторонами отсутствовали разногласия относительно понимания условия договора купли-продажи о его предмете. Как верно указали суды, факт отсутствия государственной регистрации права собственности общества «Туражилстрой»
документы с предоставлением возможности устранить имеющиеся препятствия для государственной регистрации. В удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию судом отказано. ООО «Сервис-Центр» с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных требований изменить в связи с неполным выяснением судом обстоятельств, имеющих значение для дела. В апелляционной жалобе Общество указывает, что государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения является регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю. Управление с принятым решением суда также не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения заявленных требований отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права – части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нарушение норм материального права, выразившееся в неправильном истолковании закона. В
договор купли-продажи нежилых помещений и земельных участков не требует государственной регистрации, и считается заключенным с момента его подписания. В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, арбитражным судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка как сделки, действующим законодательством не предусмотрена, то соглашение о внесении изменений в такой договор также не подлежит государственной регистрации. Доводы заявителя об обратном основаны на неверном толковании норм действовавшего в период спорных правоотношений законодательства. Следовательно, дополнительное соглашение от 07.11.2011 не требует государственной регистрации, и считается заключенным с момента его подписания сторонами, потому, учитывая, что оплата приобретенного имущества произведена ответчиком 25.01.2012, нарушения срока оплаты, являющегося основанием для начисления процентов по
существа смешанного договора. Согласно ст. 609 ГК, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Для договора купли-продажи нежилого помещения статьей 550 ГК предусмотрена обязательная письменная форма договора – составление одного документа, подписанного сторонами. Что и было соблюдено сторонами в данном случае. Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения нормами параграфа 7 главы 31 ГК не предусмотрена. Но, как было указано выше, к смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Следовательно, в данном случае следует руководствоваться и нормами ГК об аренде. Согласно п.2 ст.651 ГК, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку в данном случае срок действия договора
по следующим основаниям. Согласно ст. 609 ГК, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Для договора купли-продажи нежилого помещения статьей 550 ГК предусмотрена обязательная письменная форма договора – составление одного документа, подписанного сторонами. Что и было соблюдено сторонами в данном случае. Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения нормами параграфа 7 главы 31 ГК не предусмотрена. В силу положений ст. 551 ГК, государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю. Следовательно, договор аренды нежилого помещения с правом последующего выкупа не подлежит государственной регистрации, поскольку в отношении него законом установлены иные правила. Таким образом, отсутствие государственной регистрации такого договора не свидетельствует о его незаключенности, в отличие от обычных договоров аренды недвижимости (ст. 651 ГК). Аналогичная позиция изложена в п.2 Информационного письма
и передано на государственную регистрацию дополнительное соглашение к договору № 076000/1489-7 об ипотеке от 20.01.2010г. в соответствии, с которым, снимался залог с помещений второго этажа (литера 26, 27, 27*) расположенных по адресу: <...>. Для передачи на регистрацию документов, ответчиком была выдана доверенность на имя ФИО1, подписанная генеральным директором ЗАО НАОК «Таба» ФИО5, удостоверенной ФИО6 Между тем, 05 апреля 2011г. выданная ФИО1 доверенность была отозвана и.о. генерального директора ФИО2 В результате действий ответчика регистрация договора купли-продажи нежилого помещения от 25 января 2011 г. была приостановлена до получения документов на представителя ЗАО НАОК «Таба». 07.04.2011 истец обратился к ответчику с требованием о направлении до 12 апреля 2011 г. представителя с доверенностью для продолжения государственной регистрации сделки. В связи с тем, что требование истца до настоящего времени не выполнено, истец обратился в суд с настоящим иском. Ответчик отзыв по иску не представил. Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых
№, назначение нежилое, общей площадью кв.м., расположенные по адресу: , мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ЗАО «Мособлжилстрой» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № Предметом данного предварительного договора являлось определение условий, на которых между ним (истцом) и ответчиком в будущем будет заключен договор купли-продажи нежилого помещения № (комнаты №), общей площадью кв.м., расположенное на жилого дома по адресу: будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения , а также определение взаимоотношений до момента заключения и регистрации договора купли-продажи нежилого помещения. Пункт 1.2.3. данного договора определил порядок и размер платежей. Исполнение условий договора со стороны (истца) подтверждено платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ЗАО «Мособлжилстрой» был подписан акт о передаче в пользование нежилого помещения, нежилое помещение № ему передано для пользования. Дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. Основной
купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, заключенного с ФИО2 (л.д. 5). К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д. 18-19). Судом постановлено указанное выше решение. В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО3 не соглашается с решением суда, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать. Указывает, что законом не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения . При этом в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. Таким образом, удовлетворяя требование о государственной регистрации договора, суд неверно применил нормы материального права. Постановленное решение не может служить основанием для восстановления нарушенных прав – регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к покупателю (л.д. 44-46). В судебное заседание истец ФИО4, ответчик ФИО2 не явились, о слушании дела
..., ..., ..., мотивировав свои требования тем, что ... г. между ней и ТОО «...» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 17,05 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., по цене 1 100 000 рублей. Деньги она выплатила «продавцу» в полном объеме и приняла нежилое помещение, которым пользуется до настоящего времени. Однако, право собственности на имущество она не зарегистрировала в БТИ г.Туапсе. В настоящее время, регистрация договора купли-продажи нежилого помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством, невозможна, в связи с ликвидацией ТОО «...». ООО «...» согласно выписке из ЕГРЮЛ не является правопреемником ТОО «...». Считает, что в соответствии с положениями ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на помещение возникло у нее на основании договора от ... г. В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1, поддержала доводы иска и просила его удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. Представитель администрации Туапсинского городского поселения, надлежаще
инстанции отказано (л.д. 26-31). В 2017 году ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности (л.д.10-11). В обоснование отказа в государственной регистрации имеется ссылка на п.п.3 ч.3 ст.15 ФЗ от 13.07.15 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно на отсутствие заявления ТО МЖК «ВИРА». Кроме того, в Уведомлении указано, что государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения действующим законодательством не предусмотрена. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость к покупателю. Оснований полагать данный отказ в государственной регистрации незаконным у суда не имеется. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав
