Регистрация права собственности на ранее учтенный объект недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

учетом положений Закона N 93-ФЗ. 2.2. Уполномоченным органом работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, подпадающих под действие Закона N 93-ФЗ, проводится в отношении объектов, содержащихся в перечнях. 2.3. Уполномоченные органы в отношении объектов недвижимости, подпадающих под действие Закона N 93-ФЗ, по результатам проведения мероприятий, предусмотренных пунктом 1.4 настоящих Рекомендаций, инвентаризации имеющихся сведений и документов, поступивших обращений граждан организовывают работу по подаче в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации права собственности граждан на ранее учтенные объекты недвижимости , в отношении которых получены/имеются документы-основания (в том числе свидетельства о праве на наследство, государственные акты, свидетельства и другие документы, устанавливающие (удостоверяющие) права на объекты недвижимости, в том числе документы, указанные в абзаце втором пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), выписки из похозяйственных книг). 2.3.1. Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества

не определена форма кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренного статьей 25.3 Закона о государственной регистрации, являющегося до 1 марта 2015 г. единственным документом для государственной регистрации возникшего у гражданина права собственности на указанный объект недвижимости, отсутствует указание о внесении в кадастровый паспорт жилого дома сведений о его вспомогательных строениях и сооружениях (принадлежностях объекта индивидуального жилищного строительства), отражаемых в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства, форма которого утверждена Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17 августа 2006 г. N 244. В. полагает свои права как собственника нарушенными, поскольку в выданном ему в соответствии с Приказом от 18 февраля 2008 г. N 32 кадастровом паспорте на жилой дом отсутствует какая-либо информация о принадлежностях дома; из состава ранее учтенного принадлежащего ему объекта недвижимости была исключена информация о хозяйственных постройках, вследствие чего заявитель считает, что он был лишен права собственности на эти постройки. Решением Верховного Суда Российской Федерации от 9

ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120203:732, находящийся в федеральной собственности, является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости , права на который подлежат судебной защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. С 01.01.2017 правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). В соответствии с частью

силу Закона 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Следовательно, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, необходимо наличие зарегистрированного первичного права собственности на объект недвижимости. Исходя из норм Закона о регистрации, перерегистрация прав путем внесения сведений о ранее учтенном объекте, проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права. Из материалов регистрационного дела следует, что обществом заявление о регистрации права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости , право собственности на которые возникло до вступления в силу Закона 122-ФЗ, в Управление, не поступало. При таких обстоятельствах требования заявителя не подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований отказать. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд. Судья А.В. Гринева

предмета спора. В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме. Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требований. Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее. 08 ноября 2021 года Ассоциация содействия патриотического воспитания «Темп» обратилось с двумя заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за осуществлением государственной регистрации права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости , права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно : - сооружение, назначение нежилое, с кадастровым номером 50:23:0000000:163051, погреб, с литерой «Г1», площадью 60,1 кв.м., 1992 года постройки; - здание, назначение нежилое, с кадастровым номером 50:23:0000000:163052, хозблок, с литерой «Г2», площадью 26,1 кв.м., 1992 года постройки; расположенных по адресу:

г. Симферополя (л.д. 6-8 т. 1). Требования обоснованы тем, у заявителя право собственности на здания КН:90:22:010303:2426 и КН: 90:22:010303:2425, расположенные по названному адресу, возникли в 2005 году по законодательству Украины, в связи с чем при государственной регистрации права собственности на эти здания государственная пошлина не подлежала оплате, а излишне оплаченная подлежит возврату. Решением суда первой инстанции заявленные требования удовлетворены по тем основаниям, что заявитель уплатил государственную пошлину по заявлениям о государственной регистрации права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости . С Госкомрегистра в пользу ООО «Дом» взысканы понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 3.000 руб. (л.д.123-127 т. 1). Госкомрегистром подана апелляционная жалоба, в которой этот участник просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований, так как судебный акт принят с нарушением и при неправильном применении норм материального права, изложенные в решении суда выводы не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 136-139 т. 1). В апелляционной жалобе

переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Представленный заявителем на государственную регистрацию права на спорную автомобильную дорогу кадастровый паспорт сооружения, выданный ГУП «Леноблинвентаризация» 16.08.2012 г., является документом, подтверждающим, что объект недвижимого имущества - автомобильная дорога, право собственности на который просит зарегистрировать Администрация, признается учтенным в соответствии с Законом о кадастре. Ввиду изложенного у Росреестра отсутствовали установленные пунктом 1.2. статьи 20 Закона о регистрации основания для отказа в государственной регистрации права собственности муниципального образования на спорную автомобильную дорогу, поскольку спорный объект считается объектом недвижимости , учтенным в соответствии с Законом о кадастре, что подтверждается представленным на государственную регистрацию кадастровым паспортом. Кроме того, суд первой инстанции обоснованно сослался на абзац 3 пункта 3 статьи 12 Закона о регистрации, согласно которому в случае, если в

от 09.02.2001, согласно которому общество является правопреемником открытого акционерного общества «Челябинское монтажно- наладочное управление «Спецэлеватормельмонтаж»; сведения ЕГРЮЛ о том, что ОАО «ЧМНУ «СЭММ» создано 16.07.2002 и прекращено путем реорганизации в форме преобразования 30.09.2011, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суды установили, что право собственности на спорное имущество у ОАО «ЧМНУ «СЭММ», а затем и у общества могло возникнуть только с момента его регистрации. Однако за указанными юридическими лицами спорный объект недвижимости зарегистрирован не был. Судами учтено, что АООТ «Спецэлеватормельмонтаж» не являлось собственником спорного объекта недвижимости . Представленная обществом инвентарная карточка учета основных средств № 21, в отрыве от установленных законом правовых оснований возникновения права собственности, не подтверждает наличие такого права, и не носит правообразующего характера. Таким образом, доказательства возникновения по основаниям, установленным законом, права собственности АООТ «Спецэлеватормельмонтаж» и ОАО «ЧМНУ «СЭММ» на

устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Решением шестой сессии Помарского сельского Совета двадцать первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <адрес>, установлена площадь для использования в качестве приусадебного участка <данные изъяты>, что следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения шестой сессии Помарского сельского Совета двадцать первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4, 49-52). Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на ранее учтенный объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого не установлены (л.д.80-83). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе, является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14

отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Таким образом, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами документом, дающим основание для регистрации права собственности на ранее учтенный объект недвижимости . Следовательно, при наличии записи в похозяйственной книге, согласно которой ФИО3 с 1991 года на праве пользования принадлежит спорный земельный участок, оснований полагать, что земельный участок приобретен истцом неправомерно, не имеется. В связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО5 Радика удовлетворить. Признать за ФИО5 Радиком право собственности на земельный участок, площадью

завещанию является супруга ФИО2, зарегистрированная по адресу: . Выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.07.2022 на наследственное имущество, в том числе ? доли квартиры, находящейся по адресу: . Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании Распоряжения Администрации г. Щучье Курганской области о закреплении за ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для индивидуального жилищного строительства, является в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для регистрации права собственности на ранее учтенный объект недвижимости . Истец вступила в наследство после смерти ФИО3, открыто владеет и пользуется спорным земельным участком. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2, , ), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м.,

ранее учтенном объекте недвижимости-садовом доме с кадастровым <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> площадью 47.1 кв.м., год завершения строительства 1995г. При этом план основного строения (графическая часть), составленный 29.06.1995г., сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, идентичен плану этажа здания в графической части технического плана здания от 29.03.2017г., представленному в орган регистрации. Таким образом, невозможно осуществить государственный кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости, а для проведения государственной регистрации права собственности на ранее учтенный объект недвижимости необходимо обратиться с заявлением о регистрации права собственности на ранее учтенный объект недвижимости. В случае постановки на государственный кадастровый учет второго объекта по указанному адресу, данная информация должна быть отражена в заключении кадастрового инженера в порядке пункта 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке,