Регистрация прекращения договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

29, 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Общества. Суд исходил из следующего: спорный земельный участок, образованный участниками общей долевой собственности путем выдела в счет принадлежащих им земельных долей, в спорный период принадлежал на праве собственности третьему лицу на основании договоров дарения и купли- продажи земельных долей; поскольку третье лицо – арендодатель обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды в одностороннем порядке на основании пункта 6.2 договора аренды от 19.05.2005, предусматривающего право сторон на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора, у Управления Росреестра с учетом полномочий, предоставленных ему законодательством, регламентирующим порядок государственной регистрации прав на недвижимость, не было оснований для отказа в погашении регистрационной записи. Суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов,

передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения. Отказывая в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа в регистрации прекращения договора аренды , суды установили, что согласно договору аренды земельного участка от 09.08.2013 № ТВ-03-01-11/2013 заявитель по делу не является арендодателем, стороной договора, и в отсутствие доказательств правопреемства на стороне арендодателя по его обращению заявленные регистрационные действия не подлежат осуществлению, порядок совершения регистрационных действий, установленный Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не нарушен. Судами дана оценка доводу заявителя о расторжении соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности на территории особой экономической зоны технико-внедренческого

и Ленинградской области от 24.11.2020, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.11.2020 по делу № А56-102505/2019 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Неватранс» (далее – общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – управление) о признании незаконными действий, выразившихся в проведении государственной регистрации прекращения права аренды общества по договору аренды от 04.02.2008 № 07/ЗК-04443 путем внесения записи о государственной регистрации прекращения договора аренды от 04.02.2008 № 07/ЗК-04443 в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:11:6169:1021, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коммуны, уч. 53 (напротив дома 53/38 по пр. Энтузиастов); обязании управления исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) запись о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде права аренды общества на указанный земельный участок; обязании управления восстановить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) правом аренды общества в отношении указанного земельного участка; признании незаконными действий

а также об отказе в продлении арендных отношений по договору по истечении установленного срока аренды (после 31.12.2015). Претензией от 25.12.2015 компания подтвердила намерение прекратить договор аренды от 01.05.2013 № 002/559-4. Полагая, что договор аренды прекратил свое действие по истечении установленного срока, Управляющая компания 28.01.2016 обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:23:00110426:7 по договору аренды. Сообщением от 04.03.2016 № 23/008/2016-1839 Управление отказало в государственной регистрации прекращения договора аренды , поскольку на спорный земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу договора участия в долевом строительстве. Полагая, что данный отказ от 04.03.2016 в государственной регистрации прекращения обременения земельного участка не соответствует требованиям закона, Управляющая компания 26.04.2016 оспорила его в судебном порядке. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок, поэтому договор подлежал прекращению 23.03.2016, следовательно, управляющая компания обратилась в Управление за

г. Москва 07.09.2017 Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, рассмотрев ходатайство жилищно-строительного кооператива «Малиновского-3» (г. Омск) о приостановлении исполнения постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2017 по делу Арбитражного суда Омской области № А46-13645/2016 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным решения от 07.09.2016 № 55/001/003/2016-6461 о приостановлении государственной регистрации прекращения договора аренды от 06.02.2012 № Д-С-31-9148 на земельный участок КН/УН:55:36:070104:2066; обязании произвести государственную регистрацию и принять решение о прекращении указанного договора аренды, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – жилищно-строительного кооператива «Малиновского-3» (далее – кооператив), Департамента имущественных отношений администрации города Омска, установил: решением Арбитражного суда Омской области от 24.11.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от

законодательства ЗАО «НПО «Катод» при использовании земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, участок 68 (северо-западнее дома 13, литера А), в ходе которой установлено, что указанный земельный участок используется Обществом самовольно без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов под размещение временных авторемонтных блоков с общедоступной гостевой автостоянкой. Согласно ответу Управления (агентства) недвижимого имущества Невского района Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга договор аренды от 21.10.2008 № 13/ЗК-04241 с Обществом прекращен 17.04.2013 (государственная регистрация прекращения договора аренды произведена 27.07.2013). В связи с выявленным нарушением земельного законодательства заместителем прокурора Невского района Санкт-Петербурга вынесено постановление от 28.01.2014 о возбуждении в отношении Общества дела об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ. Материалы проверки направлены в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. Постановлением Управления от 11.03.2014 о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 134/14 ЗАО «НПО «Катод» привлечено к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 КоАП РФ с назначением наказания в виде штрафа

следует из материалов дела, Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 17.02.2000 № 21-А000445 нежилого помещения общей площадью 711,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3, Александровская ул., д. 32б, литер А, кадастровый номер 78:40:20526А:0:2:6. Уведомлением (претензией) от 27.11.2013 № 3405-16/13 Комитет в порядке статьи 610 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от договора, предложив Обществу освободить занимаемое помещение. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15.04.2014 произведена государственная регистрация прекращения договора аренды . Ссылаясь на то, что Общество до настоящего времени объект не освободило, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск. Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на срок до 08.10.2030. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и общество заключили договор от 15.11.2015 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 712 га с кадастровым номером 08:09:480201:12 сроком на 10 месяцев. Общество осуществляло на данном участке сельскохозяйственное производство, ежегодно направляло уведомления о продлении договора субаренды. Распоряжением министерства от 12.10.2018 № 2184-р договор аренды прекращен в связи со смертью ФИО3 (свидетельство о смерти от 23.11.2015 серия <...>). Осуществлена государственная регистрация прекращения договора аренды . На основании соглашения о разделе наследственного имущества от 28.03.2017 за предпринимателем признано 2/3 доли в праве аренды на земельный участок. На основании соглашения и нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство управление Росреестра по Республике Калмыкия (далее – управление Росреестра) внесло в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) запись от 17.06.2019 № 08:09:480201:12-08/044/2019-3 об обременении земельного участка арендой в пользу главы хозяйства с 17.06.2019 по 08.10.2030. Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия

прекращением арендного правоотношения из договора отпадают основания для сохранения в реестре записи относительно этого договора и о наличии в отношении соответствующего земельного участка обременения в виде аренды, зарегистрированной на его основании. Основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта органа недействительным, действия (бездействия) незаконным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом (действием) гражданских прав и охраняемых законом интересов субъекта. Суды верно установили, что государственная регистрация прекращения договора аренды посредством погашения соответствующей регистрационной записи закону соответствует. Правовые основания удовлетворения требований общества отсутствуют. Ссылка общества на отсутствие у государственного регистратора правомочий по расторжению договора аренды, является необоснованной и подлежит отклонению. Погашение регистрационной записи о регистрации договора аренды является правоподтверждающим действием, совершая которое государственный регистратор не производил расторжения договора аренды. Данный договор расторгнут сторонами на основании положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.3.3 договора. В регистрирующий орган арендодателем все необходимые документы,

711,7 кв. м, кадастровый номер 78:40:20526А:0:2:6 (3-10, МОП 1, 2, 13, 16, 23, 28-32 площадью 192,1 кв.м), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, под нежилые цели на срок с 17.02.2000 по 16.01.2010. Уведомлением (претензией) от 27.11.2013 № 3405-16/13 Комитет в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отказался от договора, предложив Обществу освободить занимаемое помещение. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15.04.2014 произведена государственная регистрация прекращения договора аренды . Ссылаясь на то, что Общество до настоящего времени помещение не освободило, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при

извещен о прекращении деятельности арендатора по аренде земельных участков и так как заключенные договора являются договорами с множественностью лиц на стороне арендодателей, некоторые из которых умерли, подписание соглашения о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока действия не возможно. Учитывая, что договоры аренды земельных участков зарегистрированы в Росреестре, расторжение также подлежит государственной регистрации. Однако, в виду того, что несколько лиц на стороне арендодателей умерли и не у всех наследодателей имеются наследники, государственная регистрация прекращения договора аренды не возможна, в связи с чем истец, обратился в суд с данным иском и просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 485763 кв.м., с кадастровым номером 30:05:170207:10, адресные ориентиры: », на участке ФИО32, прекратившим действие; погасить запись о государственной регистрации аренды (дата государственной регистрации 06.04.2009г.; номер государственной регистрации 30-30-07/010/2009-749); признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 532528 кв.м., с кадастровым номером 30:05:170207:9, адресные ориентиры: , прекратившим действие. Погасить запись

извещен о прекращении деятельности арендатора по аренде земельных участков и так как заключенные договора являются договорами с множественностью лиц на стороне арендодателей, некоторые из которых умерли, подписание соглашения о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока действия не возможно. Учитывая, что договоры аренды земельных участков зарегистрированы в Росреестре, расторжение также подлежит государственной регистрации. Однако, в виду того, что несколько лиц на стороне арендодателей умерли и не у всех наследодателей имеются наследники, государственная регистрация прекращения договора аренды не возможна, в связи с чем истец, обратился в суд с данным иском и просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 485763 кв.м., с кадастровым номером 30:05:170207:10, адресные ориентиры: <адрес>, в границах <данные изъяты> на участке <данные изъяты>, прекратившим действие; погасить запись о государственной регистрации аренды (дата государственной регистрации 06.04.2009г.; номер государственной регистрации 30-30-07/010/2009-749); признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 532528 кв.м., с кадастровым номером 30:05:170207:9, адресные ориентиры:

указанного договора закреплена обязанность арендатора предоставлять арендодателю не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить сверку расчетов по арендной плате с составлением акта сверки. На основании решения Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГ. № с кадастровым номером № расторгнут. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация прекращения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №. Администрацией муниципального образования <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГ № по итогам которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 524357,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки