Регистрация залога права требования по дду - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соответствии с Законом N 102-ФЗ В соответствии со статьей 77.2 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация возникающего залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. Согласно статье 53 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки носит заявительный характер. На государственную регистрацию ДДУ, залогом права требования по которому, возникающем на основании закона, обеспечено исполнение обязательства по возврату кредитных средств, не представлено заявление о государственной регистрации ипотеки. Представить заявление о государственной регистрации, возникающей на основании закона ипотеки - залога права требования по представленному на государственную регистрацию ДДУ ------------------------------------------------------------------

«СМУ-3» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №4 от 30.05.2013. На основании пункта 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является; - до государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру – залог прав требования ФИО1, принадлежащих ей на основании договора долевого участия в строительстве; - после государственной регистрации ипотеки в ЕГРП, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на квартиру – залог квартиры. 04 декабря 2013 года произведена государственная регистрация залога прав требования по ДДУ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись о регистрации ипотеки № 54-054-11/144/2013-233 в пользу Банка «Левобережный» (ПАО). На момент выдачи кредита должник находилась в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии Ш-ЕТ № 477379, выданным 30.11.1980 Отделом ЗАГС исполкома Кировского районного Совета народных депутатов. В соответствии с договором поручительства к Кредитному договору <***> от 06 ноября 2013 года, заключенным между Банком «Левобережный» (ПАО)

Дополнительное соглашение от 19.05.2017 № 6 к договору залога прав от 30.05.2014 № 36-14/ЗП3-1Ф также зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Согласно пункту 1.4 договора залога прав 1 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2017 № 6) соглашением сторон оценочная (залоговая) стоимость предмета залога установлена в размере 39 583 844 рублей 05 копеек. Б) Договор залога прав от 30.05.2014 № 36-14/ЗП4-1Ф, в который внесены изменения путем подписания дополнительных соглашений № 1-7 (далее по тексту - договор залога прав 2). В соответствии с договором залога прав 2 (в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2018 № 7) банку в залог были переданы все имущественные, в том числе будущие права (требования) к обществу с ограниченной ответственностью СИБГОРСТРОЙ (ИНН <***>) по договору участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <...> стр. (далее

в ЕГРП от 03.12.2012, от 12.03.2013 об обремени права требования ООО «Ника» по договорам залога от 02.12.2009 NN 9048/4, 9048/7, 9048/8, 9048/10, 9048/11, 9048/12, 9048/13, 9048/14 на момент рассмотрения настоящего спора отсутствует. В ЕГРП от 03.12.2012, от 12.03.2013 внесена запись об обремени права требования ООО «Ника» по договору залога от 30.04.2010 №01/10009/3: в отношении объекта права-машино-место №13 (ДДУ №22/2009 от 05.08.2009г.) в ЕГРП содержится запись о регистрации залога права требования участника долевого стро­ительства №27-27-01/077/2010-005 от 05.10.2012; в отношении объекта права - машино-место №12 (ДДУ №21/2009 от 05.08.2009г.) в ЕГРП содержится запись о регистрации залога права требования участника долевого стро­ительства №27-27-01/077/2010-005 от 05.10.2012; в отношении объекта права - машино-место №11 (ДДУ №20/2009 от 05.08.2009г.) в ЕГРП содержится запись о регистрации залога права требования участника долевого стро­ительства №27-27-01/077/2010-005 от 05.10.2012; в отношении объекта права - машино-место №10 (ДДУ №19/2009 от 05.08.2009г.) в ЕГРП содержится запись о регистрации залога права требования участника долевого

у ОАО «Востккредитбанк» по договорам залога №№ 9048/4, 9048/5, 9048/7, 9048/8, 9048/10, 9048/11, 9048/12, 9048/13, 9048/14 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Восток2008» по договору кредитной линии № 9048 от 24.11.2009, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: в отношении объекта права - машино-место №13 (ДДУ №22/2009 от 05.08.2009г.) в ЕГРП содержится запись о регистрации залога права требования участника долевого строительства №27-27-01/134/2009-784 от 18.01.2010г. и № 27-27-01/134/2009-790 от 18.01.2010г.; в отношении объекта права - машино-место №12 (ДДУ №21/2009 от 05.08.2009г.) в ЕГРП содержится запись о регистрации залога права требования участника долевого строительства №27-27-01/134/2009-784 от 18.01.2010г. и № 27-27-01/134/2009-789 от 18.01.2010г.; в отношении объекта права - машино-место №11 (ДДУ №20/2009 от 05.08.2009г.) в ЕГРП содержится запись о регистрации залога права требования участника долевого строительства №27-27-01/134/2009-784 от 18.01.2010г. и № 27-27-01/134/2009-788 от 18.01.2010г.; в отношении объекта права - машино-место №10 (ДДУ №19/2009

Пожарский», третье лицо-2). Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.03.2022 исковые требования удовлетворены. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Заявитель жалобы указывает, что согласно пунктам 3.1.2, 3.1.7 договора залога №0017/8/1311006/10/05 залогодатель принял на себя обязательства не совершать уступки, не отчуждать, не передавать в последующий залог третьим лицам предмет залога без письменного согласия залогодержателя, а также не вносить изменения в договор долевого участи (далее – ДДУ), затрагивающие предмет залога без предварительного письменного согласования с залогодержателем. Вместе с тем ООО «Минин и Пожарский» в нарушение условий договора залога без предварительного письменного согласования с залогодержателем (Банком) произвело уступку права требования предмета залога (квартиры №24). Ни ДДУ , ни договоры уступки не содержали информацию об обременении. В соответствии с письмом Управления от 21.08.2018

и появился таковой в ЕГРН только В свою очередь, из 24 квартир, находящихся в собственности физических лиц (уступленных ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в пользу физических лиц), в ЕГРН внесены записи о наличии обременения (залога) в пользу Банка только в отношении 5 квартир. Вышеизложенное позволило сделать суду первой инстанции обоснованный вывод о том, что ФИО1 является добросовестным приобретателем заложенного имущества, поскольку ответчик приобрела предмет залога по возмездной сделке, на момент государственной регистрации в ЕГРН отсутствовали сведения о залоге приобретаемого права требования по ДДУ . Поскольку судом сделан вывод о том, что по требованию Банка истек общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), суд признал обоснованным встречное исковое требование ФИО1 о признании прекращенным договора залога ДЗ от , заключенного между ООО «Пересвет-Реал Эстейт» и ПАО «Банк ВТБ», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по за –77–18/049/2009–121, в части имущественных прав на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: , . Перечень оснований

имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ******, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Рубикон-Аэро Инвест» по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и обществом с ограниченной ответственностью «Рубикон-Финанс» был заключен договор Поручительства № ******-Е. 08.10.2014г. в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ООО «Рубикон – Финанс» был заключен договор залога недвижимого имущества № ******-ЗН-Е, дополнительное соглашение № ****** от 20.11.2014г. к договору, согласно которому, ООО «Рубикон – Финанс» передал в залог банку принадлежащее ему имущественные права требования в отношении жилого комплекса, возводимого в городе Екатеринбург в районе пересечения улиц Щербакова и Лыжников: - из Договора №ДДУ /3-026 долевого участия в строительстве от «15» июля 2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 13.08.2013г. за

квартиру будет оформляться силами и средствами Заемщиков. Согласно п. 1.4 Договора ДДУ передача квартиры будет производиться не позднее 13.01.2014 года, принятие квартиры Заемщиками осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи для последующего оформления права собственности на квартиру. Согласно п. 2.2 Договора ДДУ 2 178 000 рублей оплачивается Заемщиками за счет кредитных средств, предоставленных Банком по Кредитному договору. Квартира находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Право Залогодержателя удостоверяется закладной. Имущественные права (права требования) участника ДДУ находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора ДДУ. Согласно п.3.1 Договора ДДУ Заемщики обязаны в течении 14 дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства принять квартиру и подписать акт приема-передачи и в течении 30 дней с даты подписания акта зарегистрировать право собственности на квартиру. В случае отказа Заемщиков от приемки квартиры и просрочки регистрации права собственности Заемщики обязаны выплатить Застройщику неустойку.

на квартиры ДДУ. Указанный залог (ипотека) возникает в силу закона (статья 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости с момента государственной регистрации ДДУ. При не регистрации государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по любым причинам залога (ипотеки) прав требования на квартиры возникает в силу закона, залог (ипотека) указанных прав возникает в силу договора залога прав требования до момента государственной регистрации договора залога прав требования), подписываемого между Кредитором и Заемщиком не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после осуществления государственной регистрации ДДУ . 7.1.2. После регистрации прав собственности Заемщиком на квартиры, приобретаемые Заемщиком ДДУ, - залог (ипотека) квартир, возникающий в силу закона (статья 77 ФЗ «Об ипотеке») с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. При не регистрации государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по любым причинам залога (ипотеки) квартир в силу закона, залог ( квартир возникает в силу

нежилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <данные изъяты>. Право собственности Залогодателя на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>. Залоговая (оценочная) стоимость указанного помещения по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> рублей. 6) Договором залога недвижимости ДИ-ИК-0-17-002-010 от <данные изъяты>, согласно которому Залогодатель предоставляет Банку в залог право требования по Соглашению об уступке прав требования (цессии) по ДДУ в части Объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: секция – 1, этаж – 17, условный номер квартиры – 62, количество комнат – 2, проектная площадь кв. м. – 56,38, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером