пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Соответственно, право пользования земельным участком у лица, в пользу которого установлен сервитут, возникает с момента его государственной регистрации. Согласно статье 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут,
недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Однако данные требования в рамках договора купли-продажи земельного участка от 28.09.2012 г. между ФИО2 и ООО СК «АТП-5» не затрагивались. Сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон, но. при регистрации указанного договора сервитут в отношении земельного участка стороны не установили, отсутствует и решение суда о признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом). В соответствии с п. 9 ст. 23 Земельного кодекса РФ. сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101165:8800 приобретался без обременения прав с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации туристического центра, но не использовался по целевому назначению, связи с этим 02.10.2014 г. и был продан по договору купли - продажи земельного участка ООО «ПСП-Тольяттистрой». Согласно п. 1.1. данного договора общество приобрело земельный участок в собственность с кадастровым номером
проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ). Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно. При этом сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут не является установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 17 ст. 23, п. 1 ст. 39.24, п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). В случае если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не представляется, установить его можно
постоянный публичный сервитут в отношении частей земельного участка, расположенного на территории Смидовичского городского поселения, вдоль погрузочно-разгрузочной горки ст. Ин для прохода, проезда через участок работников, погрузчиков, экскаваторов, автомобильного транспорта коммунальных организаций к погрузочно-разгрузочной горке ст. Ин, в целях разгрузки вагонов с топливом и вывоза топлива на котельные Смидовичского городского поселения не свидетельствует об автоматическом прекращении договорных отношений между ОАО «РЖД» и ИП ФИО4 по договору № 658 от 01.10.2012. Кроме того, публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу требований части 9 статьи 23 Земельного кодекса РФ. На момент рассмотрения спора такая государственная регистрация не произведена. Довод ООО «Южное ЖКХ» о том, что ИП ФИО1 не является основным пользователем пути необщего пользования со ссылкой на представленные ведомости подачи и уборки вагонов за ноябрь – декабрь 2013 года, в которых
участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом п.п. 1 п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др. При этом, поскольку сервитут подлежит обязательной государственной регистрации , в решении должны быть указаны границы и площадь обремененного сервитутом земельного участка, а также данные о том, чей земельный участок обременяется и в чьих интересах сервитут устанавливается. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный
номер №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно ситуационному плану, схеме расположения земельных участков ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославский филиал от ., для обеспечения прохода и проезда на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, используемый для расположения промышленной базы. Кадастровую выписку о земельном участке, кадастровый номер №, ситуационный план, схему расположения земельных участков ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославский филиал от считать неотъемлемыми частями настоящего решения суда. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации . В удовлетворении остальной части исковых требований отказать». По делу установлено: Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 02.07.2008 года произведен раздел общей долевой собственности на промышленную базу, расположенную по адресу: , за ФИО3 признано право собственности на объекты недвижимого имущества - промышленную базу литеры Г, Д, 3, И, промышленную базу литеры Е, Е1, Ж, Г2, на земельный участок площадью ... кв. м, расположенные по адресу: ; за ФИО1 признано право собственности
недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом, 2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.» В соответствии со ст. 274 ГК РФ, сервитут подлежит обязательной государственной регистрации . В соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ***, Сервитут вступает в силу после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Поскольку акт органа местного самоуправления, на основании которого был установлен сервитут вынесен после введения в действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ***, сервитут вступает в силу после его государственной регистрации, а
лиц (физических или юридических). Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Основаниями установления сервитута являются: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др. При этом, поскольку сервитут подлежит обязательной государственной регистрации , в решении должны быть указаны границы и площадь обремененного сервитутом земельного участка, а также данные о том, чей земельный участок обременяется и в чьих интересах сервитут устанавливается (подп. 1 п. 2 ст. 274 ГК РФ). Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст.
(м) 6142,13; Х(м) 12819,94, У(м) -6149,54; X (м) 12824,51, У (м) -6150, 44, в соответствии с планом границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ, на земельный участок, примыкающий к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2 для целей эксплуатации объекта незавершенного строительством и пользования земельным участком. План границ земельного участка, составленный ОРГАНИЗАЦИЯ считать неотъемлемой частью настоящего решения суда. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации ». По делу установлено: ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками объекта незавершенного строительством жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Приказом директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля <дата> № данному дому присвоен адрес: <адрес>. ФИО3 является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 является арендатором земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе дома №, кадастровый №. Земельный участок
