Соглашение подлежит государственной регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, этот договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и на момент заключения дополнительного соглашения от 29.11.2017, которым срок действия этого договора установлен с 29.11.2017 до 29.11.2020, указанный договор аренды являлся действующим. В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что поскольку фактически определенный администрацией и Ковалевым С.В. срок действия договора аренды по дополнительному соглашению составляет три года, то это дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации . При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь статьями 198, 201, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал, что оспариваемый отказ управления не соответствует требованиям законодательства и нарушает права заявителя, в связи с чем удовлетворил заявленное требование администрации. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного

назначения с кадастровым номером 66:41:0701027:3638 площадью 752,3 кв. м»; 3) подпункт 2.2.1 договора дополнить абзацем «для общества «Спецэнергострой-М» в размере 752,3/1950 от 2096 кв. м»; 4) права и обязанности общества «Спецэнергострой-М» возникают с момента вступления в законную силу судебного акта по делу № А60-66858/2017; 5) пункты 3.1, 3.2 договора исключить; 6) в пункте 3.4 договора исключить положение об уплате штрафа в двукратном размере годовой арендной платы за последний год аренды участка; 7) дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации ; 8) приложением к дополнительному соглашению является расчет арендной платы для общества «Спецэнергострой-М». Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.11.2018 постановление суда апелляционной инстанции изменено в части урегулирования разногласий по пункту 2.2.1 дополнительного соглашения к договору аренды. Пункт 2.2.1 дополнительного соглашения к указанному договору дополнен абзацем 4 следующего содержания: «Итоговый размер арендной платы, указанный в настоящем пункте, не может превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и

назначения с кадастровым номером 66:41:0701027:3638 площадью 752,3 кв. м». 3) подпункт 2.2.1 договора дополнить абзацем «для общества «Спецэнергострой-М» в размере 752,3/1950 от 2096 кв. м». 4) права и обязанности общества «Спецэнергострой-М» возникают с момента вступления в законную силу судебного акта по делу № А60-66858/2017. 5) пункты 3.1, 3.2 договора исключить. 6) в пункте 3.4 договора исключить положение об уплате штрафа в двукратном размере годовой арендной платы за последний год аренды участка. 7) дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации . 8) приложением к дополнительному соглашению является расчет арендной платы для общества «Спецэнергострой-М». Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.11.2018 постановление суда апелляционной инстанции изменено в части урегулирования разногласий по пункту 2.2.1 дополнительного соглашения № 1 от 08.02.2017 к договору аренды земельного участка от 01.09.2016 № 6-1403. Пункт 2.2.1 дополнительного соглашения № 1 от 08.02.2017 к договору аренды земельного участка от 01.09.2016 № 6-1403 дополнен абзацем 4 следующего содержания «Итоговый размер арендной платы,

не вносится новая запись о сделке, а лишь изменятся существующая запись, по общему правилу не может служить основанием для вывода об уплате государственной пошлины, предусмотренной подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса в размере 1000 рублей. Разъяснения по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества содержатся в письме Министерства финансов Российской Федерации от 06.10.2020 (далее – Письмо от 06.10.2020) согласно которому дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а за совершении юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333 Налогового кодекса. Вопрос о признании недействующим указанного Письма от 06.10.2020 являлся предметом рассмотрения Верховного Суда Российской Федерации, который решением от 15.01.2021 по делу № АКПИ20-932, оставленным в силе апелляционным определением от 02.02.2021 № АПЛ20-487, в удовлетворении заявлений обществ с ограниченной ответственностью «Альфа-М»

когда дополнительное соглашение заключается в связи с изменением сведений о сторонах (наименование, адреса, платежные реквизиты), сводится к уточнению сроков осуществления расчетов по договору, изменению тому подобных условий, не влияющих на содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. В названных случаях уплачивается государственная пошлина, предусмотренная подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Как следует из материалов дела и установлено судами, представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение изменяет размер арендной платы. Такого рода соглашение подлежит обязательной государственной регистрации , поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды, что согласуется с правовой позицией, выраженной в пункте 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59). Следовательно, управление Росреестра пришло к обоснованному выводу о необходимости уплаты государственной пошлины, предусмотренной подпунктом 22

Гражданского кодекса дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации без уплаты государственной пошлины. В рассматриваемом случае общество в управление представило на регистрацию дополнительное соглашение о расторжении договора аренды по истечении срока его действия, в котором указано, что дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации , является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момент его государственной регистрации (пункт 3 дополнительного соглашения; т.1, 40 – л. д. 40 – 41). Суды установив, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, пришли к правильным выводам о том, что за совершение юридически значимого действия (государственную регистрацию такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса. Доводы общества основаны

есть для организаций - 22 000 руб. Данная правовая позиция выражена в решении Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2021 № АКПИ20-932, оставленном в силе апелляционным определением от 02.02.2021 № АПЛ20-487, в определение Верховного Суда Российской Федерации от 01.11.2021 № 307-ЭС21-8633, в письмах Минфина России от 05.04.2021 № 03-05-06-03/24798, от 28.01.2021 № 03-05-04-03/5043, от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113. Как следует из материалов дела, представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение изменяет размер арендной платы. Такого рода соглашение подлежит государственной регистрации , поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды, что согласуется с правовой позицией, выраженной в пункте 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59). В силу пункта 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ регистрирующий орган обязан возвратить без рассмотрения заявление

с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. Таким образом, поскольку в соглашении от 09.07.2020 не определен конкретный перечень лиц и конкретный случай (факт) нарушения права правообладателя, то данное соглашение подлежит государственной регистрации на основании пункта 2 статьи 389, пункта 3 статьи 433 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлениях от 23.04.2019 № 10 и от 21.12.2017 № 54 с целью осведомления неопределенного круга лиц о состоявшейся уступке прав требования на возмещение убытков и выплаты компенсации. При таких обстоятельствах в кассационной жалобе обоснованно обращено внимание на то, что в материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации соглашения от 09.07.2020. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исходя

недвижимого имущества, указанные в п. 3.1 настоящего Мирового соглашения, обременены залогом с момента регистрации права собственности на них за ООО «АксайСтройПром» и до исполнения ООО «АксайСтройПром» всех обязательств, предусмотренных настоящим Мировым соглашением. 2.6 Залогодатель сохраняет право пользования и владения предметом ипотеки в соответствиис его назначением на весь срок действия Залога. 2.7 Последующий залог имущества, указанного в настоящем Мировом соглашении, не допускается до момента исполнения обязательств указанных в п. 1.4 Мирового соглашения. Настоящее Мировое соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в силу содержания положений о залоге (ипотеке) недвижимого имущества, указанного в п.п. 2.2 Мирового соглашения. 3. Права и обязанности сторон о залоге 3.1. Залогодатель обязуется: 3.1.1 Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества. 3.1.2 Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц. 3.1.3 Гарантировать Залогодержателю, что предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства

следующих условиях: «1. В пункте 1.1 Договора слова «-площадью 1013 кв.м. для расчета арендной платы гражданину Татаренко Сергею Ивановичу, под склад № 7» исключить. 2. Размер обязательства «Арендатора» по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на «Участке». 3. Размер арендной платы «Арендатора» по Договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 настоящего Соглашения. Размер арендной платы «Арендатора» на 2014-2018 г.г. указан в Приложении, являющемся неотъемлемой частью Соглашения. 4. Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. 5. Права и обязанности Татаренко Сергея Ивановича по настоящему соглашению возникают с момента вступления в законную силу судебного акта по делу № А75-19142/2019. 6. Соглашение составлено в трех экземплярах по одному каждой из сторон Соглашения, один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.». Приложением к Соглашению

остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. 3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «17», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника 50/100 доли нежилого помещения, общей площадью 1782,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132313:400, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, ООО «М-Строй» заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 сентября 2013 года № 011631 на следующих условиях: Арендодатель: Администрация городского округа «Город

и стороны подтверждают по ним свои обязательства. 3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «50», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 44,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1508, нежилого помещения, общей площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1401, нежилого помещения, общей площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1390, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Малахова ФИО12 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в

и стороны подтверждают по ним свои обязательства. 3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «49», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1319, нежилого помещения, общей площадью 29,6 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1451, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, ООО «Инвестиционно-Промышленная компания Финотэкс» заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года

и стороны подтверждают по ним свои обязательства. 3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «27», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель Арендатор «27» Администрация городского округа Ассоциация «Административно-торговый Город Калининград» комплекс Меркурий-2» 236040, г. Калининград, площадь Победы, 1 236040, г. Калининград, проспект Ленинский, д. 67 Б ОГРН 1043902845667 ИНН 3906128090 За Арендодателя За Арендатора «27» И.о. председателя комитета Председатель правления муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ________________________ ФИО2 _________________ ФИО3

неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. 3.Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «12», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> силами Арендодателя. Обязать собственника <данные изъяты> Тарасюка С.Н. заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 марта 2012 года № 010775 на следующих условиях: Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО1, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017