свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 по воле сторон договора аренды согласие арендодателя на перенайм может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку. В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды. С учетом сложившейся судебной практики (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.09.2001 N 5536/01 по делу N А40-33762/00-59-327) в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе
19.10.20г. заключены после даты вступления в силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.05.15г. №42-ФЗ) следовательно на них распространяются ограничения введенные данной нормой (статья 4, п.1 ст. 422 ГК РФ). (Определение ВАС РФ от 04.12.2017г. №306-ЭС17-17485). Администрация сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, в отзыве на иск подтвердила факт заключения договора №2 от 09.06.20г. перенайма земельного участка с кадастровым номером 63:19:0000000:1045. К договору №2 перенайма приложено согласие арендодателя на перенайм земельного участка от 09.06.2020 согласно которого Администрация сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области, собственник земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 402000 кв.м., кадастровый номер 63:19:00000000:1045 (прим.: кадастровый номер указан с ошибкой, данный земельный участок имеет кадастровый номер 63:19:0000000:1045), расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский район, сельское поселение Старое Вечканово, выражает свое согласие на передачу прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от 19.10.2018 г. к новому арендатору Индивидуальному
того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя. Срок договора аренды, по которому заключено спорное соглашение о перенайме, составляет более 5 лет, в связи с чем согласие арендодателя на перенайм не требовалось. Уведомление администрации о состоявшейся уступке прав и обязанностей арендатора подтверждается материалами дела. Объектом спорного договора и спорных правоотношений является земельный участок сельскохозяйственного назначения, оборот которого в силу части 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Законом № 101-ФЗ. С учетом положений частей 2 и 5 статьи 10 Закона № 101-ФЗ (в редакции, действовавшей в период заключения договора аренды) предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения организациям осуществлялось в соответствии со статьей 34
сделки с имуществом кредитной организации, в том числе с правами аренды недвижимого имущества, принадлежащего данной кредитной организации, возможны только с письменного согласия конкурсного управляющего, отсутствие согласия конкурсного управляющего на перенайм является основанием для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 05.09.2017г. Представитель третьего лица ООО «Остров Инвест» поддержал требования заявителя по доводам, изложенным в отзыве, указав, что договор аренды является действующим, условиями договора предусмотрено согласие арендодателя на перенайм , при этом конкурсный управляющий не обращался с требованием об изменении условий договора аренды. Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позиции и пояснения представителей сторон и третьих лиц, суд пришел к следующим выводам. Между ОАО Межрегиональным коммерческим банком «Замоскворецкий» (арендодатель) и ЗАО «Телиос Телеком» (арендатор) заключен договор аренды с выкупом в собственность нежилого помещения от 30.04.2014г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет (передает) арендатору во временное владение и пользование (аренду)
по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Таким образом, учитывая, что ФИО1 еще как временному управляющему было известно о договоре аренды №341 от 15.10.2007, то прежде чем приступить в конкурсном производстве к мероприятиям, связанным с оценкой и продажей прав аренды, конкурсному управляющему следовало получить письменное согласие арендодателя на перенайм арендных прав. В отсутствие такого письменного согласия достижение правового результата, а именно, государственной регистрации арендных прав за приобретателем таких прав, невозможно, т.к. отсутствие письменного согласия арендодателя на перенайм арендных прав в силу вышеуказанных норм права является основанием для отказа в государственной регистрации соответствующего соглашения. Решением суда от 16.08.2011 открыто конкурсное производство в отношении должника сроком до 09 февраля 2012 года. Судебное заседание для рассмотрения отчета конкурсного управляющего по итогам конкурсного производства назначено на
района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в равных долях по 1/4 за каждым согласно технического паспорта, указав, что 18.06.2008 года он заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) с ОАО «» на земельный участок площадью кв.м. Согласно п.1.4.1. Соглашения ОАО «» обязана была произвести формирование отдельного земельного участка и постановку его на кадастровый учет и внести соответствующие изменения в договор аренды земли и получить согласие арендодателя на перенайм земельного участка. А согласно п.1.4.2. он обязан был произвести оплату за перенайм, что и было им сделано. После чего, согласно п.1.2 Соглашения они должны были заключить договор о передаче прав и обязанностей. После обращения в администрацию Троснянского района с обращением на получение разрешения на строительство дома, ему было разъяснено, что одним из документов необходимых для его получения являются правоустанавливающие документы на землю. А представленное им соглашение не является правоустанавливающим документом на землю, но
Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в равных долях по 1/3 за каждым согласно технического паспорта, указав, что ... года она заключила соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) с ОАО .... на земельный участок площадью 2500 кв.м. Согласно п.1.4.1. Соглашения ОАО «...» обязана была произвести формирование отдельного земельного участка и постановку его на кадастровый учет и внести соответствующие изменения в договор аренды земли и получить согласие арендодателя на перенайм земельного участка. А согласно п.1.4.2. она обязана была произвести оплату за перенайм, что и было ею сделано. После чего, согласно п.1.2 соглашения они должны были заключить договор о передаче прав и обязанностей. После обращения в администрацию Троснянского района с обращением на получение разрешения на строительство дома, ей было разъяснено, что одним из документов необходимых для его получения являются правоустанавливающие документы на землю. А представленное ею соглашение не является правоустанавливающим документом на землю, но
Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в равных долях по 1/4 за каждым согласно технического паспорта, указав, что 18.06.2008 года он заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) с ОАО «<......>» на земельный участок площадью <......> кв.м. Согласно п.1.4.1. Соглашения ОАО «<......>» обязана была произвести формирование отдельного земельного участка и постановку его на кадастровый учет и внести соответствующие изменения в договор аренды земли и получить согласие арендодателя на перенайм земельного участка. А согласно п.1.4.2. он обязан был произвести оплату за перенайм, что и было им сделано. После чего, согласно п.1.2 Соглашения они должны были заключить договор о передаче прав и обязанностей. После обращения в администрацию Троснянского района с обращением на получение разрешения на строительство дома, ему было разъяснено, что одним из документов необходимых для его получения являются правоустанавливающие документы на землю. А представленное им соглашение не является правоустанавливающим документом на землю, но
Администрации Троснянского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в равных долях по 1/4 за каждым, указав, что ... года она заключила соглашение о передаче прав и обязанности по договору аренды (перенаем) с ОАО «...» на земельный участок площадью 2500 кв.м. Согласно п.1.4.1. Соглашения ОАО «...» обязана была произвести формирование отдельного земельного участка и постановку его на кадастровый учет и внести соответствующие изменения в договор аренды земли и получить согласие арендодателя на перенайм земельного участка. А согласно п.1.4.2. она обязана была произвести оплату за перенайм, что и было ею сделано. После чего, согласно п.1.2 соглашения они должны были заключить договор о передаче прав и обязанностей. После обращения в администрацию Троснянского района с обращением на получение разрешения на строительство дома, ей было разъяснено, что одним из документов необходимых для его получения являются правоустанавливающие документы на землю. А представленное ею соглашение не является правоустанавливающим документом на землю, но
г. ему, ФИО1 было передано ФИО2 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Именно за передаваемое право аренды он, истец передал ФИО2 90 тыс. руб. согласно расписке от 25.12.2015 г. Был подписан акт приема-передачи к соглашению о перенайме от 14.07.2016 г., однако согласно сообщению Росрестра № от 26.08.2016 г. в государственной регистрации было отказано в связи с не уведомлением арендодателя земельного участка о состоявшейся переуступке. Устранив данное формальное препятствие и получив согласие арендодателя на перенайм , они, стороны, намеревались вновь обратиться за государственной регистрацией договор перенайма, однако ответчик ФИО2 впоследствии пропал, как выяснилось, оказался| в закрытом учреждении. В судебном заседании 25.06.2018 г. ФИО1 пояснил, что ему было известно о том, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, деньги ответчикам передавал за покупку земельного участка, но поскольку земельный участок ему та и не был передан, просит взыскать с ответчиком полученные от него денежные средства. С ФИО2 знаком с
