договора. Инвестиционный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.04.2011, а выдан после осуществления регистрационных действий 19.08.2011. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2013 по делу № А56-66670/2011 с общества в пользу КУГИ взыскано 7 480 000 рублей задолженности по арендной плате по договору за период с 20.10.2010 по 30.09.2011 и 663 850 рублей пени по состоянию на 23.11.2011. Общество полагая, что в результате нарушения Управлением Росреестра сроков регистрации договора аренды на инвестиционных условиях от 25.10.2010 № 00/ЗК-05040 (07) ему были причинены убытки, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате
N 123, на пересечении ул. Кирова и Автозаводского шоссе, под павильон. Договор аренды заключен на срок с 26.04.2000 по 25.04.2001. Земельный участок площадью 151 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, квартал N 123 по Автозаводскому шоссе был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на один год с 23.09.2000 по 22.09.2001 под павильон по договору аренды земельного участка от 26.09.2000 N 167. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. По договору перенайма от 20.10.2003 N 407 ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.09.2000 N 167 ФИО2, которая в свою очередь передала права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ЗАО "Полиор" по договору перенайма от 13.09.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.
указана аренда (часть 6 статьи 1). В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды , заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011
в кассационной жалобе, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Решением от 04.10.2013 №06/068/2013-38 управление отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения от 28.01.2013, которым продлен срок действия договора аренды недвижимого имущества от 18.04.2008 №17-00077/08, заключенного между предприятием и закрытым акционерным обществом «АУДИТ-ФИНАНС». Признавая указанное решение обоснованным, суды первой и кассационной инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации дополнительного соглашения, поскольку согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) и пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договореаренды » договор аренды в отношении муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. При названных обстоятельствах, исходя из положений части 1 статьи 17, статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №
суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, со ссылкой на пункт 64 постановления N 10/22, пришел к выводу о пропуске обществом срока исковой давности. При этом апелляционный суд указал, что на требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и доли земельного участка распространяется общий срок исковой давности и на момент подачи иска данный срок истек, поскольку о наличии препятствий со стороны компании для регистрации права общество узнало не позднее истечения срока исполнения обязанности арендодателя по передаче арендованного имущества в собственность арендатора - 22.07.2009 (пункт 1.5 договорааренды ). Суд апелляционной инстанции также не согласился с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для признания отсутствующим обременения по договору об ипотеке. В соответствии с пунктом 2 статьи 335 Гражданского кодекса право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных указанным кодексом. Если вещь
с изложенным и на основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ ответчик обязан выполнять принятые на себя по договору обязательства, однако ответчик отказывался заключить с истцом договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок до 31.12.2010, представить истцу счета-фактуры для оплаты коммунальных платежей и перечисления арендной платы, впоследствии отключил водоснабжение и электроснабжение арендуемого истцом помещения. Указанные действия ответчика привели к невозможности осуществления истцом своих уставных прав и полномочий. Следует отметить, что срок регистрации договора аренды № 101 от 01.01.2005 не предусмотрен ни самим договором, ни законом. Согласно договору срок аренды помещения установлен до 31.10.2010, до этого срока имеется правовая возможность его регистрации. Судом не дана правовая оценка тому обстоятельству, что арендуемое помещение отнесено к муниципальному уровню собственности. Кроме того, спор разрешен судом в отсутствие Администрации г.Екатеринбург, не извещенной заблаговременно и надлежащим образом о судебном заседании. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной
обществом заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 3 761 кв.м. с кадастровым номером 90:25:050701:1032. Договор аренды земельного участка от 27.07.2016 был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07.09.2017. Учитывая то обстоятельство, что договор аренды был зарегистрировал значительно позже срока установленного постановлением №422-п, департамент, ссылаясь на пункт 2 статьи 157 ГК РФ, считает, что у общества отсутствует право аренды на спорный земельный участок Полагая, что обществом безосновательно пропущен срок регистрации договора аренды от 27.07.2016, установленный постановлением №422, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим требованием. При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим. Гражданское законодательство России не предусматривает пресекательных сроков для регистрации договоров аренды, нарушение которых препятствует такой регистрации. Обратное толкование закона означало бы возможность злоупотребления участниками гражданских правоотношений своими правами в целях уклонения от возникновения титульных правоотношений аренды. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 157 ГК РФ сделка считается
течение 10 дней с момента заключения договора аренды застраховать цех и земельный участок от утраты (гибели) и повреждения на всю их рыночную стоимость и передать копию страхового свидетельства арендатору в пятидневный период с момента заключения договора страхования. Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, арендодателем нарушены согласованные сторонами сроки страхования и передачи соответствующих документов. Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что договор страхования был заключен 05.11.2015г., сертификат выдан 12.11.2015г. ответственно, срок регистрации договора аренды нарушен, что подтверждается заявлением общества «Таткабель» в Управление Росреестра по РТ. Довод истца о том, что имеют место два эпизода нарушений, судом признается несостоятельным. Сторонами не согласовано, что нарушение срока осуществления страхования и нарушение срока направления документации о факте страхования арендатору, являются самостоятельными объектами, подлежащими защите. В данном случае имеет место быть одно нарушение, ответственность за которое предусмотрена п. 7.8. договора аренды. В соответствии с п. 7.8. договора аренды за нарушение обязательств, предусмотренных
Госкомрегистр о наличии информации на общедоступном сайте Госархстройинспекции Украины о регистрации территориальным органом Госархстройинспекции Украины - Инспекцией ГАСК в АР Крым декларации № КР 143130570391 о готовности объекта к эксплуатации, указав на то, что Служба не является правопреемником Госархстройинспекции Украины и не обладает документами указанного органа (т. 1 л. д. 73,113). 18.10.2017 ООО «Бегущая по волнам» представило в регистрирующий орган дополнительный документ, а именно, постановление Администрации города Ялты от 05.07.2017 № 2755-п, которым срок регистрации договора аренды земельного участка в порядке переоформления права продлен до 31.12.2017 (т.2 л. д. 119-121). 16.11.2017 регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации на спорный объект недвижимого имущества, оформленное сообщение № 90/021/101/2017-7137.Основанием для принятия данного решения явилось не устранение препятствий, явившихся основанием для приостановления государственной регистрации права (т. 1 л. д. 74). Заявитель оспорил указанное решение в судебном порядке. Удовлетворяя заявленное требование и признавая недействительным решение регистрирующего органа, суд первой инстанции исходил
договор является незаключенным, и у Общества отсутствуют права на этот земельный участок. Наряду с этим, ссылка Общества на то, что в настоящее время договор аренды находится на регистрации, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку с заявлением о регистрации податель жалобы обратился лишь в августе 2005 года, после вынесения Администрацией постановления от 27.06.2005 № 2510 «О признании утратившим силу постановления администрации г. Твери от 08.06.2001 № 1350. Мнение заявителя о том, что срок регистрации договора аренды земельного участка не определен нормами земельного или гражданского законодательства, в связи с чем Общество вправе зарегистрировать этот договор в любой срок, вплоть до 2011 года, является ошибочным. Не может быть принят и довод подателя жалобы о том, что Администрация не имела права распоряжения спорным земельным участком, поскольку право муниципальной собственности на этот участок не зарегистрировано в установленном порядке, и он является государственной собственностью. Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №
Дело № 2-27/2017 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 января 2017 года Вязниковский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Константиновой Н.В., при секретаре Ивановой Л.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании договора арены действующим на неопределенный срок, признании права аренды на неопределенный срок, регистрации договора аренды , УСТАНОВИЛ: Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, действующим на неопределенный срок, признании права аренды на неопределенный срок, регистрации договора аренды. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> лет для индивидуального жилищного строительства, который им не был зарегистрирован в
является ничтожным, поскольку он не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. В судебном заседании представители истца – ФИО5 и ФИО6, от иска в части применения последствий недействительности сделки отказались, в остальной части иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили его удовлетворить. Представитель ответчика – ИП ФИО3 КФХ ФИО4, ФИО7, иск не признал, ссылаясь на то, что в настоящее время в регистрационную службу поданы необходимые документы для регистрации спорного договор аренды, срок регистрации договора аренды земельного участка законом не установлен. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. В соответствии с ч.2 и ч.6 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно
... и подъездной автодороги, расположенный в квартале ... Усинского участкового лесничества ГУ РК «...»; в срок до ** ** ** направить разработанный проект освоения лесов к договору аренды ... на рассмотрение комиссии Комитета лесов Республики Коми с целью получения положительного заключения экспертизы проекта освоения лесов. В судебном заседании прокурор настаивал на удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика с иском согласился, указав, что в настоящее время обществом проводятся действия по устранению указанных нарушений. Просил установить срок регистрации договора аренды до ** ** ** Представитель третьего лица Комитета лесов Республики Коми в судебное заседание не явился, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в соответствии с п.3.1 Устава ОАО «Мобильные ТелеСистемы» общество является юридическим лицом в соответствии с законодательством Российской Федерации, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные
аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Михайловска от 03.02.2011г. № о внесении изменений в части неизменяющегося, не повторяющегося во времени и на территории Российской Федерации кадастрового номера №, на кадастровый № не представляется возможным. С данной позицией ответчика истец не согласен по следующим основаниям. Договор аренды земельного участка содержит обязанность арендатора произвести его регистрацию, но не устанавливает определенный для этого срок, законодательство о регистрации недвижимости также не устанавливает для арендатора срок регистрации договора аренды земельного участка, на момент подписания договора аренды земельного участка № от 03.02.2011г., согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.11.2010г. №, статус записи о земельном участке площадью 4140,00 кв.м., КН 26:11:020245:356 (ныне №), расположенном по адресу: <адрес>, не носил временный характер, тоже подтверждает и кадастровый паспорт земельного участка № от 01.11.2012г., однако был снят с учета и поставлен под новым кадастровым номером, согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № (ранее №),
имущество и сделок с ним". В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия распространялся на № года, соответственно, требования закона о его государственной регистрации и продлении аренды, являлись обязательными. В силу ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Принимая во внимание, что срок регистрации договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Арендодатель ФИО1 ФИО12 не исполнил своей обязанности по регистрации права аренды и продлении его срока, Отказ ответчика в заключении договора аренды на новый срок, суд признает законным, поскольку он вынесен в точном соблюдении требований ч.3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. Таким образом, суд пришел к выводу, что истцом были нарушены условия договора, в связи с чем, не находит оснований для признания за ним права на аренду
