изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Феодосия) на решение Арбитражного суда Республики Крым от 18.12.2020, постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2021 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.09.2021 по делу № А83-11179/2020 по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель) к администрации города Феодосии Республики Крым (далее – администрация) о признании незаконным бездействия, выразившегося в непредоставлении в установленных порядке и срок разрешения на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов , на части земельного участка в кадастровом квартале 90:24:010113, площадь испрашиваемой территории 1 921 кв. м, расположенного в г. Феодосия, р-н, ул. Черноморская Набережная, 1А, сроком на 5 лет, согласно географическим координатам схемы границ, являющейся приложением к заключению № 03-20 о возможности размещения указанного объекта, выданному 12.03.2020, или решения об отказе в выдаче этого разрешения; признании незаконным решения администрации, изложенного в письме от
Российской Федерации пришли к выводу о возобновлении договора на неопределенный срок, а потому на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определили договор аренды земельного участка от 06.12.2006 N 189-ВС расторгнутым с 13.04.2017. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались положениями статей 39.33, 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 1, 3, 5 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 381-ФЗ), пришли к выводу о том, что ответчик вправе использовать павильон в соответствии с действующей схемой размещения нестационарных торговых объектов вне зависимости от предоставления земельного участка. Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворяя заявленные требования, суд округа правомерно исходил из следующего. Порядок использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута , публичного сервитута урегулирован главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
ООО «ТЕРРА ИМПЕРИАЛ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к МБОУ СОШ № 9, Администрации городского округа Красногорск Московской области с требованиями: - для пользования Земельным участком (кадастровый № 50:11:0010417:43), Земельным участком (кадастровый № 50:11:0010417:102), Нежилым сооружением (условный № 50-50-11/080/2009-073), Нежилым зданием (кадастровый № 50:11:0010413:1459), Нежилым зданием (кадастровый № 50:11:0010413:1464), принадлежащими Истцу на праве собственности, установить право ограниченного пользования (сервитут) на весь Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010:417:10156, принадлежащий Ответчику. Срокпредоставлениясервитута - бессрочно, на бесплатной основе. Назначение: правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда большегрузного, грузового и легкового транспорта к Земельному участку (кадастровый № 50:11:0010417:43), Земельному участку (кадастровый № 50:11:0010417:102), Нежилому сооружению (условный № 50-50-11/080/2009-073), Нежилому зданию (кадастровый № 50:11:0010413:1459), Нежилому зданию (кадастровый № 50:11:0010413:1464), принадлежащим ООО "Терра Империал" на праве собственности. - обязать Ответчика заключить с Истцом Соглашение о сервитуте на весь Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010:417:10156, принадлежащий Ответчику. срок предоставления
ДашковоПесочня (Октябрьский район) под размещение сети газораспределения: газопровода среднего давления, в целях исполнения договора № 108/18-Ф от 27.04.2018 года о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения на следующих условиях: Площадь части земельного участка, на который устанавливается сервитут: 29 кв. м.: Границы сервитута определить геодезическими координатами поворотных точек: 1 - 4,00 441506,24 1337446,89; 2 - 7,35 441509,45 1337449,28; 3 - 4,00 441505,00 1337455,13; 4 - 7,32 441501,82 1337452,71; 1 -441506,24 1337446,89. Срокпредоставлениясервитута : 1 год с момента с момента государственной регистрации сервитута. Плата за установление сервитута: 2212,25 рублей за весь период пользования. Судом заявление рассмотрено и удовлетворено. 04.08.2021 в материалы дела, через канцелярию суда, от акционерного общества "Рязаньгоргаз" поступило заявление об уточнении требований в части номера земельного участка - 62:29:0110007:2270. Уточнение требований в части в части номера земельного участка судом принято. В судебном заседании от истца поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса
относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования (с учетом уточнения иска) в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из содержания которого усматривается, что ответчик не возражает относительно установления сервитута, однако возражает относительно срокапредоставлениясервитута , просит суд установить срок предоставления не более 10 лет. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного
Сторонами в Схеме расположения сервитута (Приложение № 1 Схема расположения сервитута). Ширина предоставляемой в пользования дороги, расположенной на Земельном участке № 1 и предназначенной для реализации права прохода, проезда и перемещения грузов, не должна быть менее 7 (семи) метров. Общая площадь части земельного участка, предоставляемого в пользование в соответствии с мировым соглашением, а также, геодезические координаты и схема расположения дороги определяются в Приложении № 1 Схема расположения сервитута, являющейся неотъемлемой частью Соглашения. 3. Срокпредоставлениясервитута - 5 (пять) лет с момента заключения соглашения о предоставлении сервитута. 4. Истец уплачивает ответчику ежемесячно (один раз в месяц) плату за предоставление сервитута в размере 20 000 (двадцать) тысяч рублей в срок до 10 числа каждого месяца осуществления права ограниченного пользования земельным участком ответчика. 5. Стороны обязуются подписать соглашение об установлении сервитута, на условиях, определенных в приложении № 2 к настоящему мировому соглашению (Приложение № 2. Соглашение об установлении сервитута), и предоставить
однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. В этой связи, с учетом отсутствия возражения стороны ответчика, суд считает возможным установить периодический вид оплаты за сервитут – в виде ежегодной оплаты за пользование сервитутом. Разрешая вопрос о срокепредоставлениясервитута , суд полагает возможным определить бессрочный вид пользования сервитутом, так как сервитут устанавливается для прохода и подъезда к жилому дому истца, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, и в котором она постоянно проживает. Исходя из обстоятельств дела, разумного баланса интересов сторон, учитывая принципы разумности, справедливости, целесообразности и допустимости установления частного сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца, суд признает необходимым предоставить (установить) истцу право ограниченного пользования (частный сервитут) частью принадлежащего
связи с намерениями истца ФИО1 установить данный сервитут пришлось заказывать и оплачивать из собственных средств Технический отчет. Согласно схеме, расположению земельного участка кадастровый № обозначены точки въезда и точки прохода к земельному участку и нежилому помещению находящийся в собственности у истца ФИО1, с данной схемой ответчики согласны. Данные исковые требования истца ФИО1 по установлению сервитута площадью 212 кв. м, на земельный участок расположенный: <адрес>, кадастровый № ответчики поддерживают частично, а именно в части срокапредоставлениясервитута . Истец требует предоставить сервитут бессрочно, но, учитывая вышеизложенное, ответчики просят установить срок предоставления сервитута истцу ФИО1 - 2 года, без пользования данным сервитутом третьим лицам. В течении данного срока истец обязан будет проложить другой беспрепятственный проезд и проход к своему земельному участку и нежилому помещению, не мешающий нормальной жизнедеятельности жильцов многоквартирного дома: <адрес>. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО30 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, указала, что экспертное заключение№
и лицами являющимися собственниками помещений жилого дома, включая Ответчика было достигнуто соглашение о предоставлении Истцу, при выполнении определенных условий, ограниченного права пользования частью земельного участка с кадастровым номером №:13960 путем установления в пользу Ответчика частного сервитута. Условия соглашения о предоставления сервитута содержат: Границы сервитута, координаты, площадь, его месторасположение согласованы на схеме (Приложении №), изготовленной кадастровым инженером ФИО3, имеющего квалификационный аттестат «23-16-1525; Устанавливаемый сервитут является безвозмездным (п.3.4), действует бессрочно. Сервитут является постоянным (Приложении №). Срокпредоставлениясервитута с 01.01.2021г. Государственная регистрация Сервитута в Едином государственном реестре недвижимости (Приложении №). За предоставление сервитута истец за свой счет выполняет работы по благоустройству придомовой территории жилого дома, а именно: - Устройство стояночных мест: перенос/установка бордюров; устройство парковки с покрытием из уплотненного щебня; монтаж забора по границе с жилым домом, расположенным по адресу; , пер. Ленинский, 14; монтаж бордюров по границе с земельным участком с кадастровым номером №:13959 (Приложение № -на схеме Этап 1).
обоснование приводит доводы, аналогичные возражениям на исковые требования. Указывает, что суд фактически установил неограниченный сервитут, поскольку не определил пределы целевого использования сервитута; кроме того, полагает, что суд в нарушение действующего законодательства не определил все условия, на которых установлен сервитут: цель сервитута, порядок и условия пользования, границы, плата за сервитут, перечень мероприятий для осуществления сервитута. Ссылает на недопустимость представленных в материалы дела документов, определяющих пространственные характеристики сервитута. Полагает, что судом допущено противоречие в определении срокапредоставлениясервитута в части указания в резолютивной части решения на «бессрочный», а в мотивировочной части - «постоянный». Ссылается на выход суда за пределы заявленных требований. Считает, что судом не учтена незаконность перепланировки производственного помещения под гараж, а также возможность подъезда и подхода к указанному помещению вне земельного участка ответчика, разрешенное использование которого определено для предприятий и производств IV класса опасности. Указывает, что установление сервитута нарушает права ФИО11 как застройщика своего земельного участка, делает опасным размещение
от ДД.ММ.ГГГГ №МН-21/25-АГ «О согласовании установления сервитута». В соответствии с которыми соразмерная плата за сервитут в год (без учета НДС) составляет 12 900 (двенадцать тысяч девятьсот) рублей 00 коп. 28.01.2022 истец обратился к ответчикам с уведомлением №01-2/129 о необходимости заключения соглашения о предоставлении ответчикам на срок 10 (десять) лет права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка (594 кв.м.) с кадастровым номером 23:49:№ для обеспечения прохода и проезда через указанный земельный участок на условиях предоставления ответчикам права беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд) через земельный участок, принадлежащий истцу, а также ввозить и вывозить товарно-материальных ценностей, в форме периодических платежей. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Указанное уведомление ответчики оставили без ответа. В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований, поддержала правовую позицию, изложенную в иске. Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что правом распоряжения земельным участком истец не обладает, с иском в
